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Señores
Comunidad Parque Providencia
Presente
Informo a ustedes que en reiteradas visitas técnicas se ha realizado la recolección de información para la valoración
de intervenciones, realizar la carga de unidades operativas en sistema y poder determinar un estado real de la
instalación, por lo consiguiente debido al poco tiempo que nuestra empresa esta brindando asesoria a sus
instalaciones.
Se realiza el análisis de 30 unidades operativas localizadas al interior de la sala calderas, estas unidades se
estandarizan en base 100 para un análisis primario mientras se realiza la configuración de la lógica de grupo para
poder realizar un análisis mas real en cuanto a la funcionalidad de las unidades dentro de la instalación.
Nuestra empresa discrimina en un 40% del estándar global, la nula implementación de un programa de
mantenimiento en sus instalaciones lo que implica que el sistema de manera directa cuenta con un 60% de
funcionalidad en estos momentos, solo por el simple hecho de no tener el desarrollo de los registros de
mantenimiento
Por lo demás el primer análisis de funcionalidad nos muestra un porcentaje del 44% con las condiciones actuales del
sistema, incorporando los elementos que se encuentran fuera de servicio debido a fallas, o modificaciones
realizadas por empresas que han estado a cargo de la sala, las cuales no se encuentran en el diseño original
proyecto la funcionalidad del sistema será 72% en base al análisis primario. recuperando condiciones optimas para
seguir trabajando en la planificación.
El objetivo de nuestra empresa en las primeras intervenciones es restaurar las condiciones idóneas para garantizar
el continuo suministro de agua caliente a la comunidad a la comunidad, para ello se han emitido 4 presupuestos con
los siguientes ítems los cuales se encuentran incorporados dentro de la planificación trazada para el primer ciclo de
vida del sistema.
Presupuestos pendientes
25-06-2018 Pres_2018_157 Reparación filtración linea agua caliente $ 303.682 $ 57.700 $ 361.382
26-06-2018 Pres_2018_158 Cambio de válvulas boilers agua caliente $ 1.308.634 $ 248.640 $ 1.557.274
Inversión mantenimiento
Sala Calderas $ 3.834.660 $ 3.834.660 $ 3.834.660 $ 3.834.660 $ 3.834.660 $ 3.834.660 $ 3.834.660 $ 3.834.660
Inversión en instalación
Calderas Calefacción Nº1 $ 638.162 $ 448.630 $ 448.630 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930
Quemador aire Nº1 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 638.162 $ 448.630 $ 448.630 $ 638.162 $ 448.630
Calderas Calefacción Nº2 $ 638.162 $ 448.630 $ 448.630 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930
Quemador aire Nº2 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930
Calderas Calefacción Nº3 $ 638.162 $ 448.630 $ 448.630 $ 638.162 $ 448.630 $ 448.630 $ 638.162 $ 448.630
Quemador aire Nº3 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930
Calderas Calefacción Nº4 $ 638.162 $ 448.630 $ 638.162 $ 448.630 $ 638.162 $ 448.630 $ 638.162 $ 448.630
Quemador aire Nº4 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930 $ 389.360 $ 293.930 $ 293.930
Intercambiador Nº1 $ 3.384.599 $ 247.520 $ 247.520 $ 247.520 $ 1.474.054 $ 247.520 $ 247.520 $ 247.520
Intercambiador Nº2 $ 3.384.599 $ 247.520 $ 247.520 $ 247.520 $ 1.474.054 $ 247.520 $ 247.520 $ 247.520
Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre sur Nº1 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591
Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre sur Nº2 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591
Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre sur Nº1 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591
Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre sur Nº2 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591
Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre norte $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591
Nº1
Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre norte $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591
Nº2
Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre norte Nº1 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591
Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre norte Nº2 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591 $ 277.591
Boiler agua caliente Nº1 $ 1.072.567 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930
Boiler agua caliente Nº2 $ 1.072.567 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930 $ 293.930
Bomba recirculadora linea retorno torre norte Nº1 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830
Bomba recirculadora linea retorno torre norte Nº2 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830
Bomba recirculadora linea retorno torre sur Nº1 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830
Bomba recirculadora linea retorno torre sur Nº2 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830 $ 254.830
Tablero eléctrico
**//Los valores en rojo y amarillo son valores que van a tener variaciones importante, debido a que no se
puede presupuestar una posible reparación al interior de los estanques .
Relación de la inversión en el tiempo
$22.000.000
Inversión $16.500.000
$11.000.000
$5.500.000
$0
Año 1 Año 2 Año 3 Año 4 Año 5 Año 6 Año 7 Año 8
Tiempo (años)
Diagrama de proceso
Como se aprecia en el diagrama es la necesidad de reincorporar los boilers al sistema es primordial para poder
almacenar un volumen de agua, la intervención de los intercambiadores garantizara la correcta transferencia de
calor para que no decaiga la producción de la misma, y las bombas (“que no se muestran en el diagrama” ), es
necesario su reparación para poder desplazar el fluido por el sistema, para después trabajar en el programa de
mantenimiento de la instalación.
2.022.14 Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre sur Nº1 3,3 2
2.022.15 Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre sur Nº2 3,3 2
2.022.16 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre sur Nº1 3,3 2
2.022.17 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre sur Nº2 3,3 2
2.022.20 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre norte Nº1 3,3 2
2.022.21 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre norte Nº2 3,3 2
2.022.14 Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre sur Nº1 3,3 2
2.022.15 Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre sur Nº2 3,3 0
2.022.16 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre sur Nº1 3,3 2
2.022.17 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre sur Nº2 3,3 0
2.022.18 Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre norte Nº1 3,3 2
2.022.19 Bomba reciculadora agua caliente calefacción torre norte Nº2 3,3 0
2.022.20 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre norte Nº1 3,3 2
2.022.21 Bomba reciculadora agua caliente sanitaria torre norte Nº2 3,3 0