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NÚMERO _____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ___de ____del año ____, Ante
mí, ______________, Notario, comparecen: Por una parte el señor _____, de
____(años), ______ (estado civil), ______ (nacionalidad), _____ (profesión u oficio),
______ (domicilio), quien se identifica con la cédula de vecindad número de orden
______ y de registro ______, extendida por el Alcalde Municipal de ______, a quien
en lo sucesivo se le podrá denominar como “El Arrendante”; y por la otra parte
comparece el señor __________ de ____ años, _____ (estado civil), ______
(nacionalidad), _______ (profesión u oficio), _______ (domicilio), quien se identifica
con la cédula de vecindad número de orden _____ y de registro ________, extendida
por el Alcalde Municipal de_________, a quien en lo sucesivo se le podrá denominar
como “El Arrendatario”; y el señor _________ de ____ años, _____ (estado civil),
______ (nacionalidad), _______ (profesión u oficio), _______ (domicilio), quien se
identifica con la cédula de vecindad número de orden _____ y de registro ________,
extendida por el Alcalde Municipal de _________, a quien en lo sucesivo se le podrá
denominar como “El Fiador”. Yo el Notario DOY FE: a) de no conocer a los
comparecientes, por lo que se identificaron con las cédulas de vecindad relacionadas,
las cuales tuve a la vista; b) que los comparecientes me aseguran ser de las
generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que
por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor ________,
que es único y legítimo propietario del inmueble consistente en _______ ubicado en
_________, el cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad al
número ________, folio ______ del libro ______ de __________, el cual se encuentra
libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que pudieren afectar los derechos del
arrendatario y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo
declarado no fuere cierto. SEGUNDA: Manifiesta el señor _____, que por este acto
da en calidad de arrendamiento al señor ______, el inmueble identificado en la
cláusula anterior de conformidad con las siguientes condiciones: A) PLAZO: El plazo
del contrato será de _____años, contados a partir del día _____ de ____ del año
_____, por lo que vencerá el día _____ de ____ del año _______. B) DEL DESTINO:
El inmueble se destinará exclusivamente para casa de habitación del arrendatario y su
familia. C) RENTA: En concepto de renta el arrendatario, pagará la cantidad mensual
de _________, más el Impuesto al Valor Agregado (IVA). D) FORMA DE PAGO: La
renta será pagadera en forma (mensual, bimestral, anual, etc.)_______, obligándose
el arrendatario a hacerla efectiva en forma anticipada y sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, el día _____de cada mes, en la siguiente dirección_________.
E) POSESIÓN DEL INMUEBLE: El arrendatario manifiesta que tiene recibido el
inmueble objeto de este contrato a su entera satisfacción. F) DE LOS SERVICIOS:
Será por cuenta del arrendatario el pago de los servicios de agua potable, energía
eléctrica, servicio telefónico, así como de los excesos que se produzcan. G) PAGO
ANTICIPADO: El arrendatario hace entrega de un pago anticipado de _______, el
cual será destinado a cubrir los servicios que queden sin pagar al finalizar el presente
contrato, así como las reparaciones que fuera necesario realizar al inmueble objeto
del arrendamiento, la diferencia se devolverá ______ días después de finalizado el
contrato, quedando establecido que la suma indicada de ninguna manera cubrirá el
valor de rentas. H) PROHIBICIONES: Queda expresamente prohibido al arrendatario
subarrendar total o parcialmente el inmueble, mantener en el inmueble sustancias
dañinas o peligrosas para el mismo y sus vecindades y darle uso distinto al
establecido. I) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: El arrendatario está
obligado a mantener el inmueble en buen estado de conservación, haciendo las
reparaciones que fueren necesarias previa autorización por escrito del arrendante, las
cuales de no ser separables quedarán en beneficio del inmueble, sin costo alguno
para el arrendante. TERCERA: El arrendamiento objeto del presente contrato no
podrá ser cedido por el arrendatario. CUARTA: Por su parte manifiesta el
señor______, que se constituye en fiador solidario y mancomunado del arrendatario,
por todas las obligaciones contraídas en el presente contrato y sus prórrogas si se
dieran, hasta la desocupación efectiva del inmueble y pago de todas las rentas y
servicios, renunciando al fuero de su domicilio, y señalando como lugar para recibir
notificaciones la siguiente dirección______. QUINTA: El plazo de este contrato podrá
darse por vencido anticipadamente, si el arrendatario falta al pago puntual de dos de
las rentas convenidas o por el incumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones
pactadas en el presente instrumento y las establecidas en la ley. SEXTA: Por su
parte manifiesta el arrendatario, que en los términos relacionados acepta el
arrendamiento, que recibe el inmueble a su entera satisfacción y en caso de
incumplimiento, renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que elija
el arrendante, señalando como lugar para recibir notificaciones la siguiente
dirección______. SÉPTIMA: En los términos relacionados, los comparecientes
manifiestan su plena conformidad y aceptación con todas y cada una de las cláusulas
del presente contrato. Yo el Notario doy fe: a) De todo lo expuesto; b) De que tuve a la
vista los documentos con que se acredita la propiedad del bien objeto de este
contrato, que consiste en certificación extendida por el Registro General de la
Propiedad, con fecha ___________; c) Que leí íntegramente lo escrito a los
comparecientes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales,
lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.
GUÍAS DE CALIFICACIÓN
REGISTRAL
Guía Nº 01
DATOS DE IDENTIDAD Y
MEDIOS DE IDENTIFICACIÓN
1. DATOS DE IDENTIDAD:
1.4 Nacionalidad:
1.5 Profesión:
2. MEDIOS DE IDENTIFICACIÓN:
2.2 Pasaporte:
El único documento para identificar a los extranjeros no
domiciliados en Guatemala es el pasaporte. En este
caso, se debe mencionar por lo menos el número de
documento y país al que corresponde.
Guía Nº 02
DOCUMENTOS ACREDITATIVOS DE
REPRESENTACIÓN DE PERSONAS JURÍDICAS
Guía Nº 03
INTÉRPRETES
Guía Nº 04
TESTIGOS
Guía Nº 05
TESTIMONIOS
1. Deben numerarse, firmarse y sellarse todas las hojas del original y Artículos 69 y 70
Código de Notariado
del duplicado.
Guía Nº 06
REPRESENTACIÓN DE MENORES DE EDAD
O INCAPACES
3. Para otorgar la partición total o parcial de bienes pro indivisos, Artículos 1100
Código Civil y 219
desmembrar fracción de un bien pro indiviso u otorgar Código Procesal
consentimiento en ambos casos, cuando hubiere intereses de Civil y Mercantil
menores o incapaces, será necesaria declaración judicial.
Guía Nº 07
CONSTITUCIÓN DE PRENDAS E
HIPOTECAS
1. Consideraciones Generales:
1.4. Podrán hipotecarse, con emisión cedularia, los inmuebles pro Artículo 862
indivisos y aquellos en que la nuda propiedad y el usufructo Código Civil
correspondan a diversas personas, siempre que, en el
primer caso, consientan expresamente en el gravamen de
toda la propiedad los copropietarios y en el segundo el
usufructuario.
Artículo 716
1.5. El usufructuario podrá hipotecar su derecho sin autorización Código Civil
del propietario y éste sin autorización de aquél.
1.7. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre Artículo 836
enajenarlos o hipotecarlos nuevamente, no obstante Código Civil
cualquier estipulación en contrario, salvo lo que se
establezca en contratos que se refieran a créditos bancarios.
Guía Nº 08
SERVIDUMBRES
Guía Nº 09
USUFRUCTO
3. La reserva de usufructo a favor del titular, previa al acto en que Artículo 738 5)
enajena la nuda propiedad, no está afecta a impuesto alguno. No Código Civil
obstante, si el usufructo se constituye, total o parcialmente, a
terceros, o cuando se renuncia al mismo, debe estimarse si es a
título gratuito o indicarse el precio si es a título oneroso,
debiéndose satisfacer en ambos casos el impuesto
correspondiente.
6. Tal como se indica en la Guía sobre Constitución de Prendas e Artículos 446, 716 y
Hipotecas, en la consideración sobre la Hipoteca del Usufructo, 835 del Código Civil
este Derecho Real es hipotecable, por considerarse los derechos
reales sobre inmuebles como bienes inmuebles, y ser por lo tanto
enajenables, y por lo tanto también hipotecables.
Guía Nº 11
MODIFICACIONES A LA PRIMERA
INSCRIPCIÓN DE DOMINIO DE BIENES
INMUEBLES
5. Cuando la finca sea predio catastrado, regular o irregular, al Artículo 48 Ley del
testimonio de la escritura que modifique la superficie, mojones o Registro de
linderos, por razón de actos de desmembración o unificación, Información
Catastral (RIC)
deberá adjuntarse certificación de la declaración emitida por el
Registro de Información Catastral que aprueba la modificación y el
plano catastral correspondiente.
Guía Nº 12
INSCRIPCIÓN DE BIENES MUEBLES
IDENTIFICABLES Y UNIDADES ECONÓMICAS
Guía Nº 13
INSCRIPCIÓN EN OTROS REGISTROS
Guía Nº 14
PATRIMONIO FAMILIAR
1. Se puede destinar uno o más bienes a la protección del hogar y Artículos 352 y 355
sostenimiento de la familia, a través de la constitución de Código Civil
patrimonio familiar, pudiendo constituirse sobre casas de
habitación, predios o parcelas cultivables, establecimientos
industriales y comerciales, que sean objeto de explotación
familiar, siempre que su valor no exceda de Q100,000.00 en el
momento de su constitución.
2. Solo puede fundarse un patrimonio familiar para cada familia, por
el padre o la madre sobre sus bienes propios o por marido y
mujer, sobre bienes comunes. También puede constituirse por
un tercero, a título de donación o legado, en cuyo caso deberá
estimarse.
7. Casos Especiales:
Guía Nº 16
COPROPIEDAD
Guía Nº 17
TESTAMENTOS
2. Para la anotación del testimonio del testamento se requiere Artículos 1194 y 371
adjuntar original de la correspondiente certificación de la partida de Código Civil
defunción. El nombre del testador deberá coincidir con el de la
defunción; si no es así, deberá acreditarse la respectiva
identificación.
3. Para anotar el testimonio del testamento, otorgado en Guatemala, Artículo 37 Ley del
por testador que hubiese fallecido en el extranjero, deberá Organismo Judicial
acompañarse la respectiva certificación de defunción con los pases
de ley y traducción, en su caso.
Localización y desmembración de derechos pro indivisos sobre Artículo 5 f) Último párrafo Ley
inmuebles urbanos o rústicos; Reguladora del Procedimiento
de Localización y
Desmembración de Derechos
Rectificación de área de inmuebles urbanos o rústicos. Sobre Inmuebles Proindivisos
Guía Nº 20
DONACIONES ENTRE VIVOS
1. Toda donación se considera gratuita, salvo que en el texto del
instrumento se indique que es onerosa o remuneratoria.
2. En todos los casos debe indicarse el valor en que se estima la Artículo 1863
donación de los bienes o derechos donados. Código Civil
5. La donación debe ser aceptada por el donatario; tal aceptación Artículo 1857
puede hacerse en el momento de formalizarse la donación o en Código Civil y 33 y
67 numeral 4
acto separado; éste debe constar en escritura pública. Si la
Código Procesal
aceptación por el donatario fuere hecha con posterioridad, para Civil y Mercantil
que el contrato quede perfecto debe notificarse tal aceptación al
donante en forma judicial; este requisito es indispensable para
poder inscribir el contrato.
8. La revocación de la donación por causa de ingratitud debe ser Artículos 1869, 1870
notificada judicialmente. La inexistencia de oposición a la y 1871Código Civil
revocación, para efectos de su registro, debe acreditarse con
certificación extendida por el juzgado correspondiente que haga
constar los hechos de la notificación y del transcurso del plazo
determinado por la ley sin que se haya producido. <<volver>>
Guía Nº 21
GESTIÓN DE NEGOCIOS.
Guía Nº 23
ESCRITURAS AUTORIZADAS CON LA
ANTEFIRMA: POR MÍ Y ANTE MÍ
Excepciones:
Será necesaria la comparecencia de todos los otorgantes que
hayan intervenido, entre otros casos, cuando la ampliación o
aclaración se refiera a:
2. Precio o valor;
Guía Nº 24
DECLARACIÓN SOBRE GRAVÁMENES O
LIMITACIONES.
1. Compraventas;
2. Donaciones entre vivos onerosas o remuneratorias;
3. Permutas;
4. Obligaciones con garantía real;
5. Aportación de bienes;
6. Fideicomisos;
7. Constitución de servidumbres;
8. Liquidación de patrimonio conyugal;
9. División de la cosa común;
10. Declaración jurada para inscribir bienes muebles y unidades
económicas;
11. Cartas de pago (la declaración debe hacerse sobre el crédito
que se cancela y no respecto del bien que se libera);
12. Arrendamientos;
13. Constitución de usufructo; y
14. Rescisión de contratos.
Guía Nº 25
SOLICITUDES
Las solicitudes que se efectúen al Registro con la finalidad de obtener Artículo 1127
una operación, anotación o cancelación, deberán presentarse en Código Civil
cualquiera de las formas siguientes:
Solicitud escrita del interesado con firma legalizada o solicitud firmada Artículo 28
Constitución Política
y sellada por abogado, a ruego y por encargo del interesado. de la República de
Guatemala
Cuando a la solicitud deba acompañarse certificación extendida por
Registro Público o autoridad competente, ésta deberá presentarse en
original.
Guía Nº 27
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL