Unidad III Protección posesoria

Concepto: AP: -Son los medios de activar el órgano jurisdiccional, a los fines de obtener la
protección del estado, para mantener o recobrar una posesión que se ejerce o se ha ejercido
independiente del derecho de poseer.

¿La protección de la posesión? -No se agota en estas A, si no que la ley prevé casos de
defensa extrajudicial.

¿Vélez? -Inspirado en las reglas romanas a través de Savigni y Freitas, otras reglas canónicas y
francesas y en alguna medida el código de Austria, creo un sistema complejo y contradictorio
que el CCCN simplifica.

¿En qué se apoya la protección posesoria? -En dos principios:

1-La prohibición de la justicia por mano propia (Salvo caso de excepción de la DEJ).
2-Todo poseedor o tenedor tiene derecho a ser respetado en su relación de poder y si es
molestado o despojado, debe ser amparado o restituido en su relación por los medios
legales.

¿Qué sucede con la persona que tiene señorío sobre la cosa, aunque no tenga derecho sobre
ella? -Tiene el derecho de ser amparado frente a cualquier turbación o desapoderamiento
que provenga de 3°s, solo con acreditar su RP.

¿Qué se protegen? -Las situaciones de hecho.

Teorías que la fundamentan la PP: - Al poseedor o tenedor se lo puede excluir

absolutamente de su relación con la cosa o se lo puede inquietar, o turbar. En el primer caso
el remedio tendrá que tender a la recuperación de la relación perdida, en el 2°, al
mantenimiento pacífico de la relación, haciéndose cesar la molestia o perturbación.

Teorías absolutas: -Las TA son aquellas que encuentran el fundamento de la PP en la

posesión misma.

Ts de la voluntad: -Toman como base la voluntad del sujeto que consideran debe ser
protegida antes de haberse afirmado como justa.

La coacción y la violencia ejercidas contra la voluntad de una persona jurídicamente capaz,

al afectar la libertad del individuo, constituyen injusticias respecto de las cuales la voluntad
debe ser protegida.

T de Saleilles: -Pone el acento en los valores económicos y sociales de la posesión. Considera

a la relación posesoria como un complejo de elementos integrantes de la situación
económica y social de quien la ejerce, la que es protegida aun antes de que se estatuya su
legitimidad. Todo el que usa en paz y como dueño los bienes del mundo, llena una función
útil en sí, buena para él y para el grupo social a que pertenece.

Teorías relativas. a) Concepto: -Estas teorías encuentran el fundamento de la protección

posesoria en otras instituciones ajenas a la posesión.

Teoría de Savigni: -Llamada también teoría de la interdicción de la violencia, sostiene que no

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siendo la posesión un derecho, el ataque contra ella no constituye en sí mismo un acto
contrario al derecho, pero puede llegar a serlo si, a la vez, se vulnera un derecho cualquiera.

La turbación de la posesión supone un acto de violencia dirigido contra la persona del que
posee y toda violencia contra la persona es contraria al derecho. En esa ilegitimidad es donde
se encuentra el motivo de la ley para la protección.

Teoría de Rudorff: -Es discípulo de Savigni encuentra en el ataque al orden público y en la

alteración de la paz social que la pretensión de hacerse justicia por sí mismo implica, la razón
por la cual se protege al poseedor.

T de Ihering: -La protección de la posesión la brinda la ley como complemento de la

protección de la propiedad. ¿La posesión? -Es normalmente la forma más común de
exteriorizar la propiedad. ¿Su protección? -No se realiza en consideración a ella sino en
función de esa exterioridad. ¿Con ello? -Se facilita la defensa al evitar que el propietario
tenga que producir la prueba de su derecho. ¿Qué trae como consecuencia esto? -La
protección también de quien no es propietario, observado por Ihering como un “fin no
querido por la ley” pero que trae considerables ventajas al sistema.

¿Qué sucede en el CCCN? -Un T válido no da sino un derecho a la posesión de la cosa, y no la

posesión misma.

¿El que tiene un derecho a la posesión? -No puede, en caso de oposición, tomar la posesión
de la cosa: debe demandarla por las vías legales.

¿Cuál es el principio general del derecho que establece? -Que nadie puede hacer justicia por
mano propia. El Estado ejerce el monopolio de la justicia y por lo tanto declara proscrita la
posibilidad de justicia privada.

¿La norma del artículo? -Recoge este principio general, y es en él donde vemos que el
legislador fundamenta la protección posesoria.

¿Cuándo no media oposición? -Quien tiene un derecho a poseer puede tomar la cosa, sin
necesidad de demandarla ya que el artículo establece esa necesidad “en caso de oposición”.

¿Debemos complementar la norma del artículo? -Con el artículo siguiente:

Art. 2469.- La posesión, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas
arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendrá acción judicial para ser mantenido en
ellas, la que tramitará sumariamente en la forma que determinen las leyes procesales.

Antecedentes del CCV:

1) Derecho Romano: Hay dos tendencias.
a-Clásica Savigni. Que las ve en las acciones “útiles”, protección brindada por los pretores a:
I-Ocupantes del “AGER PUBLICUS”. Las tierras de conquista, Adjudicación que el Estado daba
a los particulares para explotar.
II. La “propiedad bonitaria”: propiedad especial que surgía de la “omisión en las ceremonias”
exigidas para transmitir la propiedad.
b- Ihering. Las encuentra en las “LEGIS ACTIONIS”, donde El magistrado podía “otorgar
provisionalmente” la cosa litigiosa a una de las partes, durante el juicio petitorio.
c-El procedimiento ordinario tenía 2 etapas:
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I-Fase sumarial ante el PRETOR. Cuando no pasa a la 2º etapa, termina con un decretum
(ordenan –si son temporales se llama edictum, pero si es permanente interdictum-) o un
interdictum (prohibían), de carácter permanente o temporal. El interdicto es una orden
basada en una causa –generalmente de carácter prohibitivo- dictada por el pretor a solicitud
de parte, para hacer cesar un acto dañoso. (Son de retener o recuperar, pero no de adquirir –
pues presupone la inexistencia de una posesión anterior).
II – Fase judicial, ante el juez.

2) Derecho Canónico: Al surgir conflictos entre el poder temporal y los obispos, y éstos eran
enjuiciados y despojados de sus bienes, por ello, se dispuso: que ningún obispo expulsado
de su sede y despojado de sus bienes, podría ser llevado ante el sínodo, a los fines del
proceso criminal, sin que antes se les restituyeran tales bienes.
En su primera etapa, era una “excepción”, con efecto dilatorio, pero que “no procuraba la
restitución” de la cosa, “complementándose con la actio spolii” que aparece en “la
compilación de Graciano” (hacia 1150) como “demanda de restitución autónoma”. Estos
remedios se amplían a las causas civiles. Es este el Antecedente de la acción de DESPOJO, y
es receptado por el De francés.

3) Derecho Francés: a- Ampara a los poseedores de inmuebles, “exentos de vicios”, público,

pacífico, continuo, inequívoco y no interrumpido, “ANUAL”. b- Caso del despojo con
violencia. c-Denuncia de obra nueva.

4) Derecho Español: aparecen otros interdictos: 1) De “adquirir”; 2) De retener; 3) De

recuperar; y 4) De obra nueva. [Tienen procedimiento sumario, de conocimiento
restringido y sin fuerza de cosa juzgada material]. A ellos se agrega el de “Obra vieja o
ruinosa”.

5) Derecho Patrio: a-Ampara a poseedores y cuasi-poseedores de muebles e inmuebles

(siempre que la posesión es quieta y pacífica). b procedimientos rápidos contra el
despojante. Desposesión violenta o clandestina (acción de despojo). c-las sentencias no
hacían cosa juzgada material. d- pero notoriamente podían acumularse los juicios
posesorios y petitorios.

6) “Esbozo” de Freitas: Protegía solo los poseedores de inmuebles. Mediante 2 acciones: a.-
la de despojo; y b.- la de manutención.

Principio del art.2239 CCCN: - Acción para adquirir la posesión o la tenencia. Un título válido
no da la posesión o tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que
no tiene sino un derecho a la posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla
por las vías legales.

¿La idea que inspira la norma? -Es el de evitar el accionar de propia autoridad.

¿En la comunidad debidamente organizada? -No solamente se arbitran los medios para
lograr que una RP sea mantenida o restablecida, si no también, para que se instaure, cuando
el pretensor invoca una causa o motivo que lo legitima en tal sentido.

El principio es: -Quien tiene derecho a la posesión o tenencia de una cosa, pero aún no las
consiguió, no puede tomarlas por las vías de hecho, sino solamente acudiendo a las de
derecho.

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Hay 2 situaciones: I.Si se trata de adquirir la RP con la cosa: -Nunca puede acudirse a la
justicia por mano propia para procurársela, debiendo instar las acciones pertinentes para la
entrega efectiva.
II.Quien ya está en la posesión o tenencia de un objeto determinado: -Puede conseguir las
AP, pero excepcionalmente puede acudir a la legitima defensa extrajudicial, para
mantenerlas o recuperarlas (según el art 22 40).

Legitimación activa: -El art se refiere a los que tienen un “titulo” a la posesión o a la tenencia
de una cosa que aun no les ha sido entregada. Se trata entonces de acreedores de una
prestación de dar, es decir, titulares de un derecho creditorio.
La expresión título debe tomarse en sentido sustancial como acto o negocio causal del cual
derive la obligación. Revisten tal calidad; por ejemplo, un contrato de compraventa, permita
(títulos suficientes) bajo escritura pública o un boleto de compraventa extendido por
instrumento privado.

Una vez obtenida la RP, si el pretensor cuenta con título suficiente en los términos del art
1892.-La adquisición derivada por actos entre vivos de un DR requiere la concurrencia de
título y modo suficientes.) Adquiere el DR pertinente.

Los que activen las vías legales, pueden no ser titulares de DR que se ejerzan por la posesión
de las cosas.

Las vías legales (A q hace referencia el art) para obtener las RP con las cosas son:
-La acción personal: Derivada del acto o contrato por el cual se deba entregar la cosa en
posesión o tenencia. Es la acción por cumplimiento del contrato que tramitará por juicio
ordinario o sumarísimo según las normas de procedimiento.
-Acción real de reivindicación: Cuando el negocio causal se refiere a la transmisión en
propiedad de un IM, que este formalizado en EP y dicho objeto está en manos de un 3°. En
cambio, si está aún en poder del enajenante, cabe esgrimir la acción personal por
cumplimiento del contrato.
-Interdicto de adquirir: Hay leyes procesales que lo indican como opción o remedio, dicha
alternativa es de imposible aplicación, por las exigencias que se disponen en la materia.

Requiere:
1)Que nadie tenga título sobre la cosa que constituye el objeto del interdicto ( si es un IM; a
falta de dueño conocido, corresponde al estado. Si es M; por carecer de dueño o haber sido
abandonado por este, se obtiene por su sola aprehensión sin necesidad de acudir a la vía
procesal).
2) Y que nadie se encuentre en la posesión o tenencia efectivas de ellas (si es un IM; siempre
hay posesión, si es M; se adquiere por apropiación)

El art 2239. Supera los requisitos del interdicto, que por ser de imposible cumplimiento
obstaban a su aplicación. El código da la posibilidad de contar con una nueva vía legal, hace
expresa referencia a la acción para adquirir la posesión o la tenencia otorgando una
herramienta para que estas se incorporen procesalmente.
No perjudica, el hecho que se limite el art a nombrarla sin proveer a su regulación, está claro
q procederá cuando, quien teniendo un título valido para acceder a la posesión o tenencia le
es impedido el ingreso a la relación de poder.

La vía procesal será la sumarísima según el art 2246 Proceso.” Las acciones posesorias
tramitan por el proceso de conocimiento más abreviado que establecen las leyes procesales
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o el que determina el juez, atendiendo a las circunstancias del caso.
Esta herramienta permitirá a las personas de un título valido, instalarse prontamente en la
vinculación material con la cosa.

Ataques a la posesión: Turbación: “Hay turbación cuando de los actos no resulta una
exclusión absoluta del poseedor o del tenedor.” art.2238 (2°parrf).
(Lorenzetti) turbación: consiste en la actividad que obstaculiza o toma más gravosa a la
posesión, o a la tenencia. La molestia no priva al poseedor del goce de la cosa, pero turba su
ejercicio.

Para que sea turbación se deben dar las siguientes condiciones:

Actos Materiales: Estos actos son a los que se refiere el art. 1928.

Artículo 1928.-Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes:
-Su cultura,
-Percepción de frutos,
-Amojonamiento o impresión de signos materiales,
-Mejora,
-Exclusión de terceros y,
-En general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.

-Producidos o de inminente producción: Se trata de prevenir, y no solo de otorgar un

remedio ante hechos consumidos.
-Ejecutados con intención de tomar la posesión: Es decir cuando se produce una lesión
menor al desapoderamiento, siempre hay turbación.

-Desapoderamiento: “Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir

absolutamente al poseedor o al tenedor” art.2238 2° párrafo.
El desapoderamiento es más amplio, abarcando todos los supuestos en los que se priva al
poseedor de su posesión contra su voluntad. Se diferencia de la turbación solo por su
resultado.

Total: desposeen 10 hectáreas de 10

Parcial: desposeen 5 hectáreas de 10
-Antes el código legislaba el despojo (cuando era con violencia)…..HOY SE ELIMINO. Por q los
términos despojo o desposesión son reemplazados por desapoderamiento.
“Antes esos ataques tenemos acciones para defender la posesión”.

(Antes) Desposesión: actos materiales, que excluyen absolutamente a otro de su posesión

(total o parcial) –contra su voluntad-, con la intención de poseer (animus domini), sea con
clandestinidad o abuso de confianza.
(Antes) Despojo: desposeer con Violencia.

PTO 2) AP: ARTICULO 2238.- Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las
habilitan. Las acciones posesorias según haya turbación o desapoderamiento, tienen por
finalidad mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una relación de poder.
(Finalidad)
Se otorgan ante actos materiales, producidos o de inminente producción, ejecutados con
intención de tomar la posesión, contra la voluntad del poseedor o tenedor. (Lesiones q las
habilitan)

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Los actos ejecutados sin intención de hacerse poseedor no deben ser juzgados como acción
posesoria sino como acción de daños.

Finalidad de las AP: Según haya turbación o desapoderamiento, tienen por finalidad
mantener o recuperar el objeto sobre el que se tiene una RP.

Condiciones de ejercicio:
1. Intención de desposeer o turbar: -Por parte de quien realiza el ataque; turbación o
desapoderamiento.
2. Ejercicio de la acción dentro de 1 año: La misma debe ser interpuesta dentro del año por
el poseedor o tenedor, de lo contrario prescribe.

Procedencia: Se otorga ante: (desarrollados anteriormente)

-Actos materiales
-Producidos o de inminente producción
-Ejecutados con intención de tomar la posesión
-Contra la voluntad del poseedor o tenedor.

¿Cuándo la acción es posesoria? Cuando los hechos causan por su naturaleza el

desapoderamiento o la turbación de la posesión, aunque el demandado pretenda que no
impugna la posesión del actor.
-¿Cuándo la acción es de daños? Cuando los actos han sido ejecutados sin intención de
hacerse poseedor.

Las AP establecidas en el CCCN son:

-Acción para adquirir = art. 2239
-Acción para mantener = art. 224
-Acción de despejo = art. 2241
Defensa extrajudicial = -art. 224.

A para adquirir la posesión o la tenencia: (Este es más un principio que una acción)
ARTICULO 2239.- Acción para adquirir la posesión o la tenencia. Un título válido no da la
posesión o tenencia misma, sino un derecho a requerir el poder sobre la cosa. El que no tiene
sino un derecho a la posesión o a la tenencia no puede tomarla; debe demandarla por las
vías legales.

Proscribe las vías de hecho y el accionar de propia autoridad. No se puede hacer justicia por
mano propia.

Vías legales:
Acción personal (A de cumplimiento del contrato)
En el caso de los poseedores legítimos, las alternativas son más amplias:
-Acción reivindicatoria (AR)
-Acción recuperar (Posesoria)

Acción de mantener la tenencia o posesión: ARTICULO 2242.- Acción de mantener la

tenencia o la posesión. “Corresponde la acción de mantener la tenencia o la posesión a todo
tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea vicioso, contra
quien lo turba en todo o en parte del objeto.

Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un

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desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realización de una obra.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar las
medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse.
Tiene efecto de cosa juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.

La acción es contra toda turbación producida por:

-La amenaza de sufrir un desapoderamiento,
-Los A que la inminente realización de una obra( la amenaza habilita a demandar anuncian
sin necesidad que el hecho se concrete- finalidad preventiva de la norma)
-Y los A que anuncian la inminente realización de una obra.
-Objeto: Es retener o conservar la posesión o la tenencia q han sido turbadas.

-Mantener la posesión en su plenitud y libre contra actos de turbación realizados contra la

voluntad del poseedor o tenedor por un 3°, con intención de poseer y de los que no resulta
una exclusión absoluta. -Objeto un poco más explicado.

Posesión o Tenencia: -Sobre una cosa (M o IM) o una universalidad de hecho. –

(ARTICULO 1927.- RP sobre universalidad de hecho.-La RP sobre una cosa compuesta de
muchos cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un mismo nombre, como un rebaño
o una piara, abarca sólo las partes individuales que comprende la cosa.)

Finalidad: -Cese de la turbación y evitar que vuelva a producirse.

Legitimación activa:
1) Poseedor – aun vicioso y sin anualidad-;
2) Tenedor; / quedan fuera los servidores de la posesión que solamente pueden acudir a la
defensa extrajudicial;
3) También pueden intentarla los concesionarios de B del D Público cuando sean turbados
por terceros (La concesión se rige por el Derecho administrativo).

Legitimación pasiva:
1) Contra el autor de la turbación, es decir contra quien lo turba en todo o en parte del
objeto;
2) Sus sucesores universales, si insisten o prosiguen en los actos de turbación;
3) También contra los coparticipes de la turbación. / No puede darse contra sus sucesores
particulares/.

Es decir, que las lesiones que habilitan esta instancia posesoria son: 1) turbación; 2)
ejecución de obras (“anuncian la inminente realización de una obra”, aunque no haya
comenzado a realizarse, si la obra se practica en o desde objetos ajenos. Dado que si es en
objeto del poseedor encuadra la acción de despojo o de recuperar.; 3) Denuncia por daño
temido, perjuicio que sea grave e inminente. - modalidad de la turbación-

Sentencia: Puede desestimar la acción , o condenar al demandado, en este caso, ordenará:

-Ordena el cese de la turbación; debe cesar con las amenazas o perturbaciones;
-Que la situación vuelva al estado de hecho anterior;
-Adoptar las medidas pertinentes para impedir q vuelva a producirse
-Tiene efecto de cosa juzgada material: (porque resuelve el fondo, es decir quien es poseedor
pero no quien tiene derecho a poseer. Quien resulta vencido puede iniciar acción real si
cumple con los requisitos de la misma) en todo cuanto se refiere a la posesión o tenencia.
-Pagar los daños causados. Y costas al vencido.

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Prescripción: Al año

ARTICULO 2241.- Acción de despojo. “Corresponde la AD para recuperar la tenencia o la

posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque
sea vicioso, contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares de MF, cuando de
los actos resulte el desapoderamiento. La acción puede ejercerse aún contra el dueño del
bien si toma la cosa de propia autoridad.
Esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra que se
comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitución de la cosa o de la
universalidad, o la remoción de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa
juzgada material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.

Objeto: -Se ejerce para recuperar la posesión o la tenencia pérdida, sobre una cosa (M o IM)
o una universalidad de hecho, a causa de un desapoderamiento.

LA:
1) Poseedor – Aun vicioso y sin anualidad-;

2) Tenedor;

3) Los coposeedores / quedan fuera los servidores de la posesión que solamente pueden
acudir a la DEJ.-

LP: -Contra el despojante (autor del hecho); - Sus herederos universales;

-También contra los coparticipes (o cómplices) en este caso, si son varios los autores la
acción puede dirigirse contra el que tiene la cosa sin necesidad de que se demanda a los
otros;
-Sus sucesores particulares de MF (Es decir los que sabían o debieron saber del despojo, en el
caso de varios sucesores, se puede demandar a quien tenga la cosa, el efecto
reipersecutorio: encuentra el límite en el sucesor de b sin importar el T gratuito u oneroso de
la adquisición, sin perjuicio de la acción de daños correspondiente);
- Incluso contra el dueño del objeto. Si lo toma de propia autoridad;
-También puede ser el poseedor, por ejemplo: el locador que saca al inquilino, acá el
legitimado activo tiene que ser el tenedor;
-En la obra puede ser también los que tengan una relación de hecho con el IM ajeno.

Lesiones que la habilitan/o actos que dan lugar a la A: -Desapoderamiento (desposesión); -

2) Ejecución de obras cuando ellas se realizan en el objeto del actor.

En cuanto a la obra: (Es el medio por el cual se causa el desapoderamiento- o turbación)

La obra consiste en la ejecución de una actividad tendiente a modificar en modo persistente
el estado de los lugares. Deben ser modificaciones relevantes.
-Debe tratarse de una obra que se comienza a hacer,
-Indispensable que sea una obra iniciada y no terminada,
-Tampoco debe estar muy avanzada, (La determinación del grado de avance es una cuestión
de hecho librada a la apreciación judicial)
-Pueden ser toda clase de obras: Construcciones o reconstrucciones de edificios,
plantaciones, etc. pero no una mera reparación,
-Puede ser sobre IM o M, por ejemplo: barco
-El respeto de las normas urbanísticas no es un obstáculo para la acción,
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-No procede cuando se realizan trabajos en virtud de una relación de dependencia.

Sentencia: -Que hace lugar a la demanda debe ordenar:

1. La restitución de la cosa (M o IM) o la universalidad de hecho;
2. O la remoción de la obra que se comienza hacer.
3. El condenado será quien este en poder del objeto
4. El juez puede agregar la indemnización por el daño causado
5. El juez tiene facultad para ordenar como medida cautelar la suspensión de la obra ( para
esto quien la solicita deberá acreditar la verosimilitud en el derecho y la prestación de contra
cautela, el juez valora las circunstancias del caso)
6. Tiene efecto de cosa juzgada material en todo cuanto se refiere a la tenencia o posesión. El
vencido puede promover acción real si cumple con las condiciones. No hace cosa juzgada de
hechos posteriores distintos al que fue tenido en cuenta para el fallo.

ARTICULO 2243.- Prueba. -Si es dudoso quién ejerce la RP al tiempo de la lesión, se considera
que la tiene quien acredita estar en contacto con la cosa en la fecha, más próxima a la lesión.
Si esta prueba no se produce, se juzga que es poseedor o tenedor el que prueba una RP más
antigua.”

La carga de la prueba pesa sobre el actor; Debe probar: Artículo 2243.- Prueba. “Si es
dudoso quién ejerce la RP al tiempo de la lesión, se considera que la tiene quien acredita
estar en contacto con la cosa en la fecha, más próxima a la lesión. Si esta prueba no se
produce, se juzga que es poseedor o tenedor el que prueba una RP más antigua.”
-Su posesión o tenencia
-El desapoderamiento o la turbación
-El tiempo de la lesión, si cuestiona la invocada por el demandante.
-Basta con la prueba del corpus, ya que también se le reconoce legitimación al tenedor, por
lo tanto si se comprueba la relación la demanda debe ser acogida.
-En este ámbito no es necesario la prueba del derecho.-

ARTICULO 2244.- Conversión. Si durante el curso del proceso se produce una lesión mayor
que la que determina la promoción de la acción, el afectado puede solicitar su conversión en
la que corresponde a la lesión mayor, sin que se retrotraiga el procedimiento, excepto
violación del derecho de defensa en juicio.

Esto es cuando se comienza encuadrando en una turbación, y luego se eleva la razón a

desapoderamiento por ejemplo, se puede solicitar la conversión; lo q no es así si se produce
una inadecuada denominación de la acción, en principio se tendría q rechazar la demanda
pero por el principio iura curia novit, el juez puede realizar la calificación correcta.

Presupuestos y legitimaciones activas y pasivas: ARTICULO 2245.- Legitimación.

“Corresponden las AP a los poseedores de cosas, universalidades de hecho o partes
materiales de una cosa.
Cualquiera de los coposeedores puede ejercer las acciones posesorias contra terceros sin el
concurso de los otros, y también contra éstos, si lo excluyen o turban en el ejercicio de la
posesión común. No proceden estas acciones cuando la cuestión entre coposeedores sólo se
refiere a la extensión mayor o menor de cada parte.
Los tenedores pueden ejercer las acciones posesorias por hechos producidos contra el
poseedor y pedir que éste sea reintegrado en la posesión, y si no quiere recibir la cosa,
quedan facultados para tomarla directamente.”

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Poseedores: -De cosas (M o IM) -Universalidad de hecho, -Partes materiales de una cosa
Tenedores: -Por hechos c/ el poseedor y -Pedir que este sea reintegrado en la posesión, si
este no quiere, recibir la cosa, el tenedor puede tomarla directamente.
Coposeedores: (Sin el concurso de los otros), ejercicio de la de posesión común, entre
coposeedores solo se refiere a la extensión mayor o menos de cada parte.
-Que posean parte indivisa
-Contra terceros
-Contra otro poseedor
-Si lo excluyen o lo turban en el NO PROCEDEN; cuando la cuestión

ARTICULO 2246.- Proceso. “Las AP tramitan por el proceso de conocimiento más abreviado
que establecen las leyes procesales o el que determina el juez, atendiendo a las circunstancias
del caso.”
Lo que hace es establecer una regla general: -Debe ser el proceso de conocimiento más
abreviado que prevea la ley local, generalmente el juicio sumarísimo, o el trámite previsto
para los incidentes. Dado que las cuestiones vinculadas a las RP deben ser resueltas con
prontitud.
El CCV disponía que tramitaran por juicio sumario, lo cual quedo suprimido.

Diferencia con las AR y las AP :

AP AR

El conflicto versa sobre un HECHO, ( es decir se El conflicto versa sobre un DERECHO

discute la posesión o la tenencia independiente del
derecho)
Se puede ejercer sin ser necesario el título.-, Es necesario contar con título q lo
tampoco se requiere la buena fe. habilite a tal ejercicio. Porque es el q le
sirve de causa al derecho.
Se ejercen para mantener o recuperar la posesión o Se ejercen para defender la existencia,
la tenencia. plenitud y libertad de los derechos
reales.
Prescriben al año.- Son imprescriptibles.

Relación posesorio petitorio Artículo 2269.- Prohibición de acumular. “No pueden

acumularse las AR con las AP.”

ARTICULO 2270.- Independencia de las A.” En las AP es inútil la prueba del DR, más el juez
puede examinar los T presentados para apreciar la naturaleza, extensión y eficacia de la
posesión.”
En el juicio posesorio el demandante no tiene que probar su derecho, basta con acreditar su
RP, el demandado no puede reconvenir ni oponer excepciones. Que no necesite del T, no
significa que si lo quiere agregar a la causa puede hacerlo, el cual puede servir de prueba
para establecer si se trata de posesión o de tenencia.

Artículo 2271.- Suspensión de la AR.” Iniciado el juicio posesorio, no puede admitirse o

continuarse la AR antes de que la instancia posesoria haya terminado.”

ARTICULO 2272.- Cumplimiento previo de condenas. “Quien sea vencido en el juicio

posesorio, no puede comenzar la AR sin haber satisfecho plenamente las condenaciones

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pronunciadas en su contra.”
Se requiere que se hayan satisfecho las condenaciones, por ejemplo costas, daños y
perjuicios etc.

ARTICULO 2273.- Acciones por un mismo hecho.” El titular de un DR puede interponer la AR

que le compete o servirse de la AP; si intenta la primera, pierde el derecho a promover la
segunda; pero si interpone la AP puede iniciar después la AR.

Artículo 2274.- A por distintos hechos.” El demandante en la AR no puede iniciar AP por

lesiones anteriores a la promoción de la demanda, pero sí puede hacerlo el demandado.”

ARTICULO 2275.- Turbaciones o desapoderamientos recíprocos. -Si los hechos constituyen

turbaciones o desapoderamientos recíprocos, quien es condenado en la AP y cumple con la
sentencia de restitución, puede a su vez entablar o continuar la AP o AR respecto del hecho
anterior.”

Artículo 2276.- Hechos posteriores. “La promoción de la AR no obsta a que las partes
deduzcan acciones de defensa de la posesión y la tenencia por hechos posteriores.

El titular de la posesión tiene dos categorías de juicios para obtener judicialmente una
solución:

Juicio Posesorio: -Se litiga sobre la posesión en sí, sin considerar si hay derecho o no a esa
posesión. A este juicio pertenecen las AP, aquellas q protegen la relación de poder sobre un
objeto ya sea tenencia o posesión.

Juicio Petitorio: Se litiga sobre el derecho de poseer (Ius possidendi) (Ius possesionis- el que
posee pero no tiene T), el que tienen los poseedores legítimos, a este juicio pertenecen las
acciones petitorias o AR, es decir aquellas que tienen por fin un DR.

Entonces: -Si se tiene solo la posesión, se puede intentar AP, si además se tiene el derecho
de poseer se puede intentar las posesorias y si resulta vencido en ellas, puede intentar las
petitorias, pero no al revés.
Estos juicios no pueden acumularse. Son dos tipos de defensas con presupuestos,
procedimientos y finalidades distintas.

Las AP, solo logran una reglamentación provisional de la posesión la cual podrá ser
confirmada o dejada sin efecto en el juicio petitorio.
Las acciones petitorias (Tramitan en juicio ordinario con garantías y defensas que no tienen
las posesorias) conducen a la reglamentación definitiva, la sentía es irrevisable y hace cosa
juzgada, si se la revisa a través de un juicio posesorio, se viola el principio de intangibilidad de
la cosa juzgada.

Reforma del CCCN / dualismo a monismo: -El régimen del CCV, después de la 17.711
estableció un régimen dual para la protección posesoria frente a los actos de turbación el
afectado podía esgrimir:
1) La acción policial de MANUTENCION, en tanto sea poseedor o tenedor interesado,
2) O la acción posesoria strict sensu de MANTENER, solamente para los poseedores
calificados (Anual, no vicioso, posesión publica, pacifica, continua e ininterrumpida)

Ante: -El despojo establecía 2 recursos:

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1) Acción policial de DESOJO, para todos los poseedores y tenedores interesados. Pero de
efecto reipersecutorio acotado.
2) Y la AP strictu sensu de Recobrar, para los poseedores calificados y de efecto
reipersecutorio amplio.

Al esquema se le suma. Mas la A de obra nueva que importa turbación o despojo según
donde se realicen y la denuncia de daño temido.

EL CCCN: -Postula la regulación de una sola AP para la turbación y otra para el

desapoderamiento, con legitimación amplia para poseedores y tenedores por igual, sin
calificaciones, y encuadrando el ataque a través de una obra nueva y la actividad que puede
generar un daño potencial.

Se reemplaza así al dualismo por el monismo. El fundamento es que lo que importa no es

ofrecer al particular un amplio abanico de defensas con distintos recaudos objetivamente y
subjetivamente. -Sino una respuesta pronta y efectiva frente al atentado a la relación de
poder. La restitución o manutención de la posesión o la tenencia.
La normativa debe existir para actuar en una sociedad moderna, rápidamente, a fin de
restablecer la situación violentada. Sin dejar ninguna situación desprotegida, debe prevalecer
lo práctico sobre lo académico.

Pto 4) Defensa privada de la posesión: Articulo 2240.- Defensa extrajudicial. Nadie puede
mantener o recuperar la posesión o la tenencia de propia autoridad, excepto cuando debe
protegerse y repeler una agresión con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en
que los auxilios de la autoridad judicial o policial llegarían demasiado tarde. el afectado debe
recobrarla sin intervalo de tiempo y sin exceder los límites de la propia defensa. Esta
protección contra toda violencia puede también ser ejercida por los servidores de la
posesión.

Casos en que se otorga: -Procede cuando los auxilios de la autoridad judicial o policial
llegarían demasiado tarde para proteger y repeler una agresión con el empleo de una fuerza
suficiente.

Requisitos del art 2240:

1-Casos en los que los auxilios de la autoridad judicial o policial llegarían demasiado tarde
2-No debe mediar intervalo de tiempo entre el ataque y la defensa
3-No se deben exceder los límites de la propia defensa.

PTO 5 Regulación y recepción de la A de obra nueva y de la A de daño temido en el CCCN-

Crítica a su regulación.

A de obra nueva.- Anteriormente el CCV regulaba dos supuestos:

1) Terrenos que eran del poseedor
2) Y terrenos que no eran del poseedor.-

¿Vélez decía? -Obra nueva que se comenzara a hacer en IM.

El CCCN habla de obra solamente por lo tanto pueden ser ejecutadas en toda clase de
objetos, no solamente en IM como antes, y no deben ser indefectiblemente nuevas, estando
incluidas, tanto las que comienzan a ejecutarse como la remodelación o alteración de las
preexistentes comprensivo de construcciones, edificaciones, plantaciones y mejoras e
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igualmente su demolición o destrucción.

También se regula en el CCCN en el art. 2241( 2 Párrafo) A de despojo. -Esta acción

comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra que se comienza a
hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia.”
Ante el comienzo efectivo de la obra. A de despojo
Ante la certeza de su futura realización. A de mantener / en este caso alcanza con probar
una posible amenaza de daño cierto y concreto al objeto de la RP.

Cuando hay inconvenientes en obras o terrenos se puede interponer como A de despojo.

Y la Regulación que le da el código a la A de obra nueva en terrenos que no son del poseedor:

ART. 2242 – (2do párrafo) Acción de mantener la tenencia o la posesión.

-Esta A comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un
desapoderamiento y los A que anuncia la inminente realización de una obra.

CONCLUSIÓN:

La doctrina considera que también está regulado en la frase del artículo anterior en la A de
mantener. Por eso no se puede considerar que esta derogado, solo que está integrado en ese
artículo.- (esto es lo que “interpreta la doctrina mayoritaria”, pero es muy cuestionable, se
puede rechazar en una demanda porque no está expresamente legislado ese artículo.)
Requisitos: Perjuicio – que se agrave.

Conclusión:
-Terreno del poseedor: A de Mantener
-Terrenos que no son del poseedor: A de despojo.
Ejemplo del 2do caso. Vecino hace edificación en su terreno sin planos aprobados por
planeamiento que no tenía técnica adecuada para que esa pared no se cayera, se inició A de
obra nueva mediante cautelar.
-Daño temido = ex obra vieja (en el código procesal) se trata de una caso especial de
turbación : “ amenaza fundada de sufrir un desapoderamiento” Art. 2242
Se trata de una situación de hecho preexistente q se pretende modificar o remover para
evitar de esta manera que se produzca un daño.
Acá no hay una actividad en curso de la cual se pueda derivar un ataque a la posesión o a la
tenencia.

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