CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

ARRENDADOR: ERIKA ALEJANDRA ARRENDATARIO: JAVIER ADELSON

CRISTANCHO ORTIZ ROSAS CASTRO
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: MUNICIPIO: SOGAMOSO
CARRERA 11 N* 15-110
CANON: $ 4.000.000.oo m/cte FECHA DE INICIO: 01- JULIO - 2017
DURACION DEL ARRENDAMIENTO: DESTINACIÓN DEL INMUEBLE:
UN (1) AÑO RESTAURANTE Y PIQUETEADERO

ERIKA ALEJANDRA CRISTANCHO ORTIZ, mayor de edad y vecino de Sogamoso,

identificado con cédula de ciudadanía No. 1.057.589.471 de Sogamoso, quien obra en
nombre propio y para efectos de este contrato se denominará el ARRENDADOR, por una
parte, y por la otra, JAVIER ADELSON ROSAS CASTRO, mayor de edad, identificado con la
cédula No. 9.396.574 de Sogamoso, quien para efectos del presente contrato obra en nombre
propio y se denominará el ARRENDATARIO, manifiestan que han decidido celebrar Contrato
de Arrendamiento de Local Comercial, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO; Por medio del presente contrato el ARRENDADOR hace entrega para
su uso y goce a título de arrendamiento el siguiente Bien Inmueble en favor del
ARRENDATARIO: Local Comercial (primer piso) ubicado en la carrera 11 No. 15 - 110 de
Sogamoso (Boyacá), el cual será destinado para Restaurante y piqueteadero, y se alindera
de la siguiente manera: POR EL NORTE: herederos Felipe Calixto, POR EL SUR: con
herederos de Luis Plazas y local hermanos Cristancho Ortiz, POR EL OCCIDENTE: con
carrera 11, POR EL ORIENTE: con propiedad agropecuaria bloque de apartamentos.
SEGUNDA. CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO: El ARRENDATARIO se
obliga a cancelar por canon de arrendamiento mensual la suma de CUATRO MILLONES DE
PESOS ($ 4.000.000.oo) M/CTE que se pagarán mes anticipado dentro de los primeros
CUATRO (4) días de cada mes de manera personal al ARRENDADOR o a quien éste autorice
para tal fin. PARÁGRAFO 1: La mera tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago
del precio del arrendamiento con posterioridad al plazo previsto para tal fin, no será suficiente
para modificar las previsiones que al respecto han acordado las partes. Tampoco se
considerarán variadas las estipulaciones relativas al precio del arrendamiento por la
recepción de pagos parciales. De conformidad con lo anterior, la aceptación de pagos
parciales no invalidará los efectos que la mora produzca a cargo de EL ARRENDATARIO.
PARÁGRAFO 2: En caso de retardo en el pago del precio del arrendamiento, el
ARRENDADOR, sin perjuicio de las demás acciones legales a su favor, se encuentra
facultado para exigir al ARRENDATARIO el pago de honorarios y gastos * de cobranza
prejudicial, y el ARRENDATARIO, reconocerá y pagará durante la mora, al ARRENDADOR,
intereses moratorios calculados con la tasa máxima permitida por la Superintendencia
Financiera para la mora en los créditos de libre consumo, que se liquidarán sobre las sumas
no pagadas, sin perjuicio de las demás acciones del ARRENDADOR. TERCERA.
REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: Cada doce (12) meses de ejecución del
contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en un porcentaje del DIEZ POR
CIENTO (10%). CUARTA. VIGENCIA: El arrendamiento tendrá una duración de UN (1) año
contados a partir de la firma de este contrato. No obstante lo anterior, el término del
arrendamiento se prorrogará automáticamente por un periodo igual al aquí pactado, si
ninguna de las partes con una antelación de treinta (30) días al vencimiento del periodo inicial
o de cualquiera de sus prorrogas informa a la otra parte su decisión de terminar este contrato.
Lo anterior sin perjuicio del Derecho a la Renovación consagrado en el artículo 518 del
Código de Comercio. QUINTA. ENTREGA: El ARRENDATARIO declara que recibe el
inmueble en la presente fecha junto con los elementos que lo integran en buen estado de
conservación, y de conformidad al inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, el cual
se considera parte integral del presente documento. SEXTA. DESTINACIÓN: El
ARRENDATARIO durante la vigencia del Contrato, destinará el Inmueble única y
exclusivamente para el desarrollo de su negocio, objeto social o actividad comercial, la cual
consiste en: RESTAURANTE Y PIQUETEADERO. Parágrafo: El ARRENDADOR declara
expresa y terminantemente prohibida la destinación del inmueble a los fines contemplados
en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el
ARRENDATARIO se obliga a no usar el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito
de armas o explosivos y dinero de procedencia ilegal. No destinará el inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas. SÉPTIMA.
REPARACIONES Y MEJORAS: EL ARRENDATARIO se obliga a reparar la totalidad de los
daños que se ocasionen al Inmueble, por responsabilidad suya o de sus dependientes.
Parágrafo 1: En todo caso, el ARRENDATARIO se obliga a restituir el inmueble en el mismo
estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. Las reparaciones
locativas al inmueble estarán a cargo del ARRENDATARIO. Parágrafo 2: El
ARRENDATARIO sólo hará mejoras de cualquier clase con permiso previo y escrito del
ARRENDADOR. En caso de hacerse alguna mejora sin dicho consentimiento, estás pasarán
a ser del propietario del inmueble sin derecho a que se reconozca dinero alguno por dichas
mejoras realizadas sin permiso. En caso que el ARRENDATARIO pretenda retirarlas, deberá
dejar el inmueble a su costa en iguales condiciones en que recibió en arriendo el inmueble
objeto de este contrato. OCTAVA. SERVICIOS PÚBLICOS: El ARRENDATARIO se obliga a
pagar los servicios públicos del inmueble, en las debidas fechas de pago, por los servicios
causados desde el momento que inicia este contrato hasta el día que haga entrega del
inmueble nuevamente a su ARRENDADOR. Igualmente, el ARRENDATARIO se
compromete a cancelar facturas que lleguen con posterioridad a la terminación de este
contrato, pero que correspondan a consumos o cobros generados durante la vigencia del
contrato. En caso de mora en el pago de los servicios públicos que amenacen con el corte
de dichos servicios, el ARRENDADOR podrá pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el
derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO. Las Facturas de Servicios Públicos que
deba pagar el ARRENDADOR por omisión del ARRENDATARIO, prestarán mérito ejecutivo.
De igual manera, la mora en el pago de los servicios públicos por parte del ARRENDATARIO
es causal para terminar el contrato de arrendamiento que se celebra en este documento.
Parágrafo 1: El ARRENDATARIO declara que ha recibido en perfecto estado de
funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del
Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR
y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes
empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El ARRENDATARIO reconoce que el
ARRENDADOR en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios
públicos del Inmueble, el ARRENDATARIO reclamará de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al ARRENDADOR. NOVENA. RESTITUCIÓN: El
ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR vencido el periodo inicial del
contrato o al de la última prórroga. El ARRENDATARIO lo restituirá en las mismas
condiciones en que lo recibió del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el
uso normal, al igual que entregará copia de los recibos debidamente cancelados de servicios
públicos del inmueble de los últimos 2 meses. Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el
ARRENDADOR podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones
pendientes a cargo del ARRENDATARIO que no hayan sido satisfechas en forma debida,
caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el
ARRENDATARIO cumpla con lo que le corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad del
ARRENDATARIO subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras el
ARRENDADOR no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
ARRENDATARIO. DÉCIMA. RENUNCIA: El ARRENDATARIO declara que renuncia en
beneficio del ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en
mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este contrato. DECIMA
PRIMERA. CESIÓN Y SUBARRIENDO: EL ARRENDATARIO no podrá ceder total o
parcialmente este Contrato salvo por autorización expresa y escrita del ARRENDADOR. Así
mismo, el ARRENDATARIO no podrá subarrendar parcial ni totalmente el inmueble, salvo
con consentimiento por escrito del ARRENDADOR. DÉCIMA SEGUNDA.
INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del ARRENDATARIO a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta al ARRENDADOR para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente y sin necesidad de desahucio;
b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
ARRENDATARIO el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento, así como de la
multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
DÉCIMO TERCERA. VALIDEZ: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito y
debidamente suscrito por las partes. DÉCIMA CUARTA. LÍNEA TELEFÓNICA: El Inmueble
se entrega en arrendamiento sin líneas telefónicas. Parágrafo: El ARRENDATARIO no podrá
instalar en el Inmueble ninguna línea telefónica, sin la aprobación previa y escrita del
ARRENDADOR. DÉCIMA QUINTA. INSPECCIÓN: El ARRENDADOR o sus representantes
podrán visitar en cualquier tiempo el local comercial objeto de este contrato de arrendamiento
con el fin de constatar el estado, conservación, destinación u otra circunstancia de su interés
frente al inmueble. Igualmente, el ARRENDATARIO permitirá la inspección de la empresa de
Gas natural, o de cualquier entidad o dependencia que ejerza vigilancia sobre inmueble.
Parágrafo: El ARRENDADOR o sus representantes se reservan el derecho de entrada y
salida del local comercial objeto de este contrato para acceder al segundo piso del inmueble.
DÉCIMA SEXTA. MÉRITO EJECUTIVO: El ARRENDATARIO declara de manera expresa
que reconoce y acepta que este contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
ARRENDATARIO y a favor del ARRENDADOR lo siguiente:
a) El pago de la totalidad de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por
el ARRENDATARIO;
b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del ARRENDATARIO de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato;
c) Las sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepto de servicios
públicos del inmueble;
d) Cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto
deba ser pagada por el ARRENDATARIO.
Para todo lo anterior, bastará la sola afirmación de incumplimiento del ARRENDATARIO
hecha por el ARRENDADOR, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el
ARRENDATARIO con la presentación de los respectivos recibos de pago. DÉCIMA
SÉPTIMA. COSTOS: Cualquier costo que se ocasione con la celebración o prorroga de este
Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será asumido por el ARRENDATARIO. DÉCIMA
OCTAVA. AUTORIZACIÓN: El ARRENDATARIO autoriza expresamente e irrevocablemente
al ARRENDADOR y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del
ARRENDATARIO que obre en las bases de datos de información del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a
dichas bases de datos cualquier incumplimiento del ARRENDATARIO a este Contrato.
DÉCIMA NOVENA. ABANDONO: El ARRENDATARIO autoriza de manera expresa e
irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos y el acompañamiento de Agentes de la Policía,
en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble, en el evento que por
cualquier causa o circunstancia el inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el
término de tres (3) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario. VIGÉSIMA. COARRENDATARIOS:
Para garantizar a El ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones, EL
ARRENDATARIO tiene como coarrendatario a ESTELLA RIOS RAMIREZ, mayor de
edad, identificado con cédula de ciudadanía N° 40.022.654 de Tunja, domiciliado en
Sogamoso. Quien declara que se obliga de manera solidaria con el ARRENDATARIO
durante la vigencia del presente contrato y el de sus prorrogas y por el tiempo que
permanezca el inmueble en poder de éste. VIGÉSIMA PRIMERA. PRIMA COMERCIAL: EL
ARRENDATARIO renuncia a cualquier acción judicial, de arbitramento ó conciliación,
tendiente a obtener reconocimiento o reclamación por concepto de prima comercial o good
will sobre el inmueble por el establecimiento que alli funcionará, o prima, bonificación o
derechos de arrendamiento, o desviación de clientela, pues se deja expresa constancia que
lo reciben libre de cualquier exigencia o pago por concepto de prima comercial, bien porque
se hubiere pactado en este contrato, bien porque se hubiere pactado por fuera de él, pues
en ningún momento se han hecho estipulaciones verbales o en documento privado adicional
por la razón o hecho anterior, por parte del ARRENDADOR del inmueble. VIGÉSIMA
SEGUNDA: EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no asume
responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por
caso fortuito, fuerza mayor o causas atribuibles a terceros. EL ARRENDATARIO asume la
responsabilidad por los daños que se puedan causar al inmueble o a los enseres y dotaciones
de los vecinos o terceros, cuando éstos provengan del descuido o negligencia de EL
ARRENDATARIO, de sus dependientes, clientes, trabajadores, huéspedes o
subarrendatarios. VIGÉSIMA TERCERA. CLÁUSULA PENAL: En el evento de
incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o
en este Contrato, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a
CINCO SALARIOS MENSUALES MINIMOS VIGENTES (5), a título de sanción. En el evento
que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí
prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta cláusula. VIGÉSIMA
CUARTA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos legales las partes acuerdan como
domicilio la ciudad de Sogamoso y las siguientes direcciones: ARRENDADOR: Calle 3 a # 3
-21 de Tibasosa, teléfono: 3213545726. ARRENDATARIO: celular 310 329 9842.

Este contrato se firma en la ciudad de Sogamoso - Boyacá a los cuatro (01 días del mes de
Julio de 2017, en dos (2) ejemplares iguales para cada una de las partes de este contrato.

EL ARRENDADOR

ERIKA ALEJANDRA CRISTANCHO ORTIZ

C.C. N° 1.057.589.471 de Sogamoso

EL ARRENDATARIO EL COARRENDATARIO

JAVIER ADELSON ROSAS CASTRO _________________________________

C.C. No. 9.396.574 de Sogamoso C.C. No. __________________________