COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERÚ

CONSEJO DEPARTAMENTAL DE LA LIBERTAD

CENTRO DE PERITAJE
Ley Nº 24648

INFORME TECNICO PERICIAL Y ANALISIS

VALORATIVO DE LA OBRA: “EL MIRADOR DE

TENIS - GOLF Y COUNTRY CLUB DE

TRUJILLO”

SOLICITANTE : GOLF Y COUNTRY CLUB DE TRUJILLO

PERITO : CARLOS FERNANDO VEJARANO CELIS
INGENIERO CIVIL - REGISTRO CIP N° 65331
TRUJILLO, SETIEMBRE DEL 2018
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CONTENIDO

1. RESPONSABLE

2. SOLICITANTE

3. OBJETIVO

4. ANTECEDENTES

5. METODOLOGÍA

6. FUENTES DE INFORMACIÓN

7. INFORMACION PREVIA DE LA OBRA

8. INSPECCIÓN OCULAR

9. ANÁLISIS

10. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

11. CONCLUSIONES DE PERITAJE FINANCIERO

12. PANEL FOTOGRAFICO

13. ANEXOS

14. PLANOS
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INFORME TÉCNICO PERICIAL

1. RESPONSABLE

CARLOS FERNANDO VEJARANO CELIS, Ingeniero Civil de profesión, con REGISTRO

CIP Nº65331, miembro hábil del Centro de Peritaje del Consejo Departamental de
Libertad del Colegio de Ingenieros del Perú

2. SOLICITANTE

GOLF Y COUNTRY CLUB DE TRUJILLO, ubicada en la A. Guillermo Ganoza Vargas N°

850 Urb. El Golf - DISTRITO DE VICTOR LARCO HERRERO - PROVINCIA TRUJILLO –
REGION LA LIBERTAD.

3. OBJETIVO

Evaluación del estado estructural y Análisis Valorativo de la Obra “MIRADOR DE TENIS

DEL GOLF Y COUNTRY CLUB DE TRUJILLO”.

4. ANTECEDENTES

Proceso Obra: Mirador Cancha de Tenis - Country Club de Trujillo, según Acuerdo De
Consejo Directivo 2017 – 2018.
Empresa ganadora y ejecutora: ANTARES

5. METODOLOGIA

El presente informe pericial, se elaborará en concordancia con lo indicado en el

Reglamento Nacional de Edificaciones, previa visita e inspección ocular y toma de
vistas fotográficas.
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6. FUENTES DE INFORMACION

Proyecto entregado por Golf y Country Club

7. INFORMACION PREVIA DE LA OBRA

Nombre del proyecto

MIRADOR CANCHA DE TENIS - COUNTRY CLUB DE TRUJILLO

Descripción del Proyecto

En la Obra materia del presente peritaje se plantea un proyecto de dos pisos que
sirva como área de esparcimiento para disfrute de los deportes de raqueta como
es el tenis, el cual cuenta con una sección de camerinos tanto para hombres como
mujeres, un área para servicios higiénicos, graderías y una terraza como mirador.

Antecedentes de la Ejecución de Obra

La asociación GOLF Y COUNTRY CLUB TRUJILLO llevo a cabo en el año 2017 el

proceso de selección para la ejecución de la Obra “MIRADOR CANCHA DE TENIS
COUNTRY CLUB DE TRUJILLO” en el cual se otorgó la buena pro favor de la
empresa TC ANTARES SAC, la cual se encargó del planteamiento y ejecución de la
obra.
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8. INSPECCION OCULAR

 Hay presencia de albañilería sin confinamiento.

 La estructura de madera del techo sol y sombra no presenta platinas de apoyo.
 Algunos muros con tarrajeo presentan fisuras.
 No se construyeron dinteles en ventanas.
 Se aprecia una gran deficiencia en trazos y plomos.
 Se aprecia la existencia de cangrejeras y falta de control en recubrimiento de
elementos estructurales
 Existe presencia de muros de más de 3 m de altura, los cuales no han sido
confinados.
 Existen columnas metálicas en el segundo nivel que no figuran en los planos de
estructuras apoyadas en losa sin ningún tipo de refuerzo aparente.
 La escalera se apoya sobre una columna antigua y picada que pertenece a otra
edificación.

9. ANALISIS

 Se dividió la edificación en dos módulos y se procedió a realizar el modelo

estructural con el software Etabs 16.2.1.
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MODULO 1

MODULO 2
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 Solicitaciones sísmicas para el análisis estructural:

Módulo 1

Módulo 2

 Metrado de cargas:
Módulo 1

Módulo 2
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 Cortante estático y cortante dinámico:

Módulo 1

Módulo 2
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 Control de derivas e irregularidades:

Módulo 1

Módulo 2

La estructura es regular y las derivas cumplen con lo indicado en la norma E030(< 0.007).
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 Cargas de gravedad y combinaciones de cargas:

Cargas consideradas en el análisis por gravedad de acuerdo a la norma

E020:

Concreto 2400 kg/m3

Peso de aligerados (h=0.20m) 300 kg/m2
Peso acabado 100 kg/m2
Cobertura 35 kg/m2
Carga viva:
500kg/cm2

Se consideran las combinaciones exigidas por la Norma E.060 para el diseño

de los elementos de concreto armado.
C1 1.4 D + 1.7 L
C2 1.25 D + 1.25 L ± (fx) SX
C3 0.9 D ± (fx) SX
C4 1.25 D + 1.25 L ± (fy) SY
C5 0.9 D ± (fy) SY

 Diseño de vigas:
V109 (25X60)
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En el tramo señalado los momentos negativos son 20.36tn-m, 13.63tn-m y

14.30tn-m tomados de izquierda a derecha para los cuales se requiere un área
de acero de 11.67cm2, 7.49cm2 y 7,89cm2 respectivamente.
En los planos se señala que para este tramo de viga el área de acero es 5.70cm2,
6.97cm2 y 6.97cm2 respectivamente, siendo estas cantidades menores al acero
que realmente requiere la viga.
 Diseño de columnas:
PLACA P1
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PLACA P2
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PLACA P3
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PLACA P4
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PLACA P5
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PLACA P6
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COLUMNA C2
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COLUMNA C4
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COLUMNA C3
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COLUMNA C3
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Para sismo en la dirección Y-Y. Se aprecia que los pares ordenados Pu vs Mu de las
diferentes combinaciones de carga se encuentran dentro del diagrama de interacción.
Para sismo en la dirección X-X. Se aprecia que los pares ordenados Pu vs Mu de las
diferentes combinaciones de carga en las columnas C2, C3 y C4 no se encuentran dentro
del diagrama de interacción. Por lo tanto requieren mayor área de acero.
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 Diseño de cimentación:

Se consideran las combinaciones de servicio exigidas por la Norma E.060

para el diseño de los elementos de concreto armado.
C1sv 1.0 D + 1.0 L
C2sv 1.0 D + 1.0 L ± 0.8(fx) SX
C3sv 1.0 D + 1.0 L ± 0.8 (fy) SY

Presión admisible del suelo: qadm=1.02kg/cm2

CIMENTACION MODULO 1
Presiones con la combinación más desfavorable C1sv

La presión en las zapatas señaladas es mayor que la presión admisible por lo

tanto requiere mayor área.

Acero requerido en las zapatas

Las zapatas requieren acero mínimo

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CIMENTACION MODULO 2
Presiones con la combinación más desfavorable C1sv

La presión en la zapata es menor que la presión admisible

Acero requerido en las zapatas

La zapata combinada Z3 señalada requiere acero superior e inferior en ambas

direcciones.
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10. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

 Se debe reforzar la viga peraltada V109 (25X60)…

 Se requiere reforzamiento en las columnas C2 (70x15), C3(70x15) y C4
(15X90)….
 La zapata Z3 requiere acero de refuerzo superior…..
 Cuatro zapatas Z7 necesitan mayor área de concreto…..
 Los muros de albañilería sin confinamiento deberán picarse y volver a
asentarlos con el debido confinamiento.
 Se deberá reparar las cangrejeras….
 Se debe resanar las fisuras en el tarrajeo….

11. CONCLUSIONES DE PERITAJE FINANCIERO

Montos ejecutados al 09/04/2018

VALOR POR CONTRATO S/.575,290.42

PAGOS VALORIZACION AMORTIZACION NETO PAGADO
Adelanto S/.172,587.13
VAL. N°01 S/.55,607.80 S/.16,682.34 S/.38,925.46
VAL. N°02 S/.83,994.29 S/.25,198.29 S/.58,796.00
VAL. N°03 S/.50,833.36 S/.15,250.01 S/.35,583.35
VAL. N°04 S/.36,386.00 S/.10,915.80 S/.25,470.20
VAL. N°05 S/.72,210.19 S/.21,663.06 S/.50,547.13
VAL. N°06 S/39,680.99 S/.11,904.30 S/.27,776.69
VAL. N°07 S/.125,353.33 S/.37606.00 S/.87,747.33
El porcentaje ejecutado de obra es de 86.47%
Total pendiente pago de obra: S/.87847.33
Total gastos generales: S/.10,883.46
Total gastos financieros: S/.2,632.42
Total de materiales en obra: S/.26,169.95.
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 Durante el periodo 2007-2010, se gastó según manifiesto de gasto financiero

(reporte SIAF de la Municipalidad de Paijan) la suma de S/. 3’044,789.53 Soles.
Respecto a lo ejecutado, no existen valorizaciones de obra, que pueda
evidenciar que partida se ejecutó del expediente técnico, sin embargo, existe
un Acta de Verificación de fecha 10/05/2010, donde se aprecia que la obra
tiene un avance ejecutado real del 59.33%, y un avance financiero del 82.85%.
Por otro lado, de los gastos financieros (SIAF), se verifica que desde enero del
2010 hasta la constatación física (Acta de verificación de fecha 10/05/2010),
solo se ha hecho un gasto de S/. 18,698.50 Soles, siendo el real ejecutado en el
periodo 2007-2010, del 59.33%.
 Cabe indicar, que no se podría elaborar planos de replanteo durante este
periodo y contrastarlo con el expediente aprobado inicialmente, ya que para
ello se necesita tener todas las valorizaciones de obra que permitan comparar
lo realmente ejecutado con lo proyectado.
 Finalmente, es de opinión del suscrito, que no podría pronunciarse si hubo o no
perjuicio económico durante la ejecución de la obra en este periodo, por no ser
de mi competencia y no ser materia de mi contrato.
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12. PANEL FOTOGRAFICO

FOTO N°01.- SOBRE LA COLUMNETA SE COLOCA LADRILLO

FOTO N°02.- MURO DE 3.70m SIN VIGA DE CONFINAMIENTO

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FOTO N°03.- VENTANAS SIN DINTEL

FOTO N°04.- DESNIVELES EN TRAZOS Y PLOMOS

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FOTO N°05.- TECHO SOL Y SOMBRA SIN PLATINAS DE APOYO

FOTO N°06.- FISURAS EN MUROS CON TARRAJEO

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FOTO N°07.- LAS COLUMNAS METALICAS ESTAN APOYADAS SOBRE LA LOSA ALIGERADA

FOTO N°08.- ALBAÑILERIA SIN CONFINAMIENTO

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FOTO N°09.- CANGREJERA EN COLUMNA

FOTO N°10.- CANGREJERA EN PLACA

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FOTO N°11.- ESCALERA APOYADA SOBRE UNA COLUMNA ANTIGUA Y PICADA QUE
PERTENECE A OTRA EDIFICACION.

13. ANEXOS

Certificado de calidad del concreto

14. PLANOS

Planos de Arquitectura
Planos de Estructuras
Planos de Instalaciones Sanitarias
Planos de Instalaciones Eléctricas