 NEGOCIO JURIDICO: Vehículo mediante el cual los extremos contratantes deciden plasmar

su voluntad, encaminada a una producción de efectos jurídicos (prestaciones de dar, hacer

o no hacer) Para que un negocio sea jurídico requiere:
o Manifestación de la voluntad por dos o más personas.
o Que se haga una disposición de intereses pecuniarios.
 REQUISITOS DE EXISTENCIA:
o Manifestación de la voluntad. Para todos los
o Consentimiento Contratos
o Objeto Para aquellos contratos que requieren
o Forma alguna solemnidad – ad subtantian actus
 REQUISITOS DE VALIDEZ:
o Consentimiento libre de vicios.
o Objeto licito.
o Capacidad
o Causa licita.
 REQUISITOS GENERALES DE LAS OBLIGACIONES 1502
o Capacidad legal.
o Consentimiento libre de vicios.
o Causa licita
o Objeto licito.
 ELEMENTOS 1501
o Esenciales del contrato: Aquello sin lo cual no produce efectos jurídicos o cambia
su naturaleza.
o Naturales del contrato: Aquellos que le pertenecen implícitamente al contrato.
o Accidentales del contrato: Aquellos que se introducen a través de cláusulas
especiales en el contrato – clausulas accesorias.

CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS CONTRATOS

1. Bilaterales o sinalagmáticos, unilaterales, sinalagmáticos imperfectos. 1496

2. Reales, consensuales, solemnes 1500
3. Gratuitos (beneficencia, simplemente desinteresados) Onerosos (Aleatorios,
conmutativos) 1497,1498
4. Instantáneos, de ejecución sucesiva.
5. Accesorios (de tipo real) Principales. 1499
6. Típicos y nominados, atípicos e innominados.

1. Bilateral: Cuando los extremos contractuales se obligan recíprocamente y adquieren

obligaciones prestacionales equilibradas.
2. Unilateral: Solo uno de los extremos contractuales tiene una carga prestacional en favor
del otro.
3. Sinalagmático imperfecto: Aquellos contratos que nacen a la vida jurídica siendo
unilaterales pero en el transcurso de la ejecución del negocio jurídico el otro extremo
contractual adquiere obligaciones que en el principio no tenía.
4. Real: Se perfecciona con la entrega material de la cosa.
5. Consensual: Se perfecciona con el acuerdo de voluntades sobre los elementos esenciales
del contrato.
6. Solemnes: Para su perfeccionamiento se necesita el cumplimiento de una solemnidad
constitutiva establecida en la norma.
a. Solemnidades de prueba: Ad probation: No tiene repercusión en el
perfeccionamiento.
b. Solemnidades constitutivas: Ad solemnitatem: tiene repercusión en el
perfeccionamiento.
7. Gratuito: Cuando no tenemos una prestación económica, o solo se grava un extremo a
favor del otro.
a. Beneficencia: Algo salió de un patrimonio y entro en otro (donación)
b. Simplemente desinteresado: No hay desplazamiento patrimonial (Contrato de
mutuo sin interés)
8. Oneroso: Cuando ambos extremos contractuales se gravan de manera recíproca.
a. Conmutativo: Cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que
se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez.
i. Requisitos:
1. Estemos ante un contrato de tipo oneroso.
2. Utilidad apreciada desde el momento en que se celebra el
contrato.
3. Prestaciones se miren equivalentes.
b. Aleatorio: Contingencia incierta de ganancia o perdida.
9. Instantáneos: Cuando las prestaciones del negocio jurídico se ejecutan en el instante
(compraventa)
10. Sucesivos: La prestación del contrato se prolonga en el tiempo (Arrendamiento)
11. Principales: Nacen a la vida jurídica por si solos.
12. Accesorios: Diseñados como garantía de cumplimiento de obligaciones principales.
(Hipoteca, prenda, anticresis)
a. Real: Cuando se garantiza el cumplimiento de una obligación principal con una
cosa mueble o inmueble.
b. Personal: Cuando la garantía está en el patrimonio de una persona (fianza)
++Terminado el principal, termina el accesorio++
13. Nominados o típicos: Se encuentran regulados en la norma.
14. Innominados o atípicos: No se encuentran regulados por la norma.

GRADOS DE CULPA
 1. Culpa grave: Consiste en no manejar los negocios ajenos con aquel cuidado que aun las
personas negligentes o de poca prudencia suelen emplear en sus propios negocios Dolo.
2. Culpa Leve: Falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean
ordinariamente en sus negocios propios Culpa o descuido.
3. Culpa levísima: Falta de aquella esmerada diligencia que un hombre juicioso emplea en la
administración de sus negocios importantes.

Art. 1604: Responsabilidad del Deudor: El deudor no es responsable sino de la culpa lata en los
contratos que por su naturaleza solo son útiles al acreedor; es responsable de la leve en los
contratos que se hacen para beneficio recíproco de las partes; y de la levísima en los contratos en
que el deudor es el único que reporta beneficio.

El deudor no es responsable del caso fortuito, a menos que se haya constituido en mora (siendo el
caso fortuito de aquellos que no hubieran dañado a la cosa debida, si hubiese sido entregado al
acreedor), o que el caso fortuito haya sobrevenido por su culpa.

La prueba de la diligencia o cuidado incumbe al que ha debido emplearlo; la prueba del caso
fortuito al que lo alega.

Todo lo cual, sin embargo, se entiende sin perjuicio de las disposiciones especiales de las leyes, y
de las estipulaciones expresas de las partes.

TERMINACIÓN

 Mutuo Disenso o Resciliación: Se hace sin intervención del juez porque nace de la
autonomía dispositiva negocial. (Se recomienda dejarlo por escrito).
 Resolución: 1546: Condición resolutoria tácita:
o La condición se llama suspensiva si, mientras no se cumple, suspende la
adquisición de un derecho; y resolutoria, cuando por su cumplimiento se extingue
un derecho.
o En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no
cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.
Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el
cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios.
o En caso de que uno de los extremos incumpla las obligaciones que adquirió, podrá
pedirle al juez:
 Que haga cumplir. Restitución
 Que resuelva. (Vuelva al estado inicial – Status quo ante) Mutua
 Desistimiento tácito: Cuando ambas partes incumplen.
 Mora: Cumplimiento tardío, defectuoso o incumplimiento en la ejecución de una
prestación que en la medida que genere un daño da lugar a indemnizar.
 Clausula Penal: Tasación anticipada del perjuicio:
o Conminar al contratista para que cumpla su obligación.
o Garantía de cumplimiento de la obligación.
 ++No podrá pedirse a la vez la pena y la indemnización de perjuicios, a menos de
haberse estipulado así expresamente; pero siempre estará al arbitrio del acreedor
pedir la indemnización o la pena.++
++Hacer salvedad como parágrafo dentro del contrato, que las partes se reservan
la facultad de ejecutar la cláusula penal de manera simultánea con la
indemnización de perjuicios++
++Solo aplica para contratos bilaterales++´
 Pacto comisorio: Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se
resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo
subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la
notificación judicial de la demanda.
 Rescisión del contrato: Rescindir el contrato es dejarlo sin efectos jurídicos, se da por
lesión enorme o vicios redhibitorios, evicción.
 Vicios redhibitorios: 1915: Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:
o 1.) Haber existido al tiempo de la venta.
o 2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva
imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el
comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio.
o 3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya
podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no
haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.
 Terminación: Aplica para contratos de tracto sucesivo, es declarada por el juez y tiene
efectos hacia futuro.
 CONTRATO
 Contrato: Es el negocio jurídico mediante el cual las partes o la parte, crean, modifican o
extinguen derechos u obligaciones. En el contrato en sentido estricto tenemos regulación
de intereses pecuniarios o económicos dispuestos por extremos co-contratantes.
 Consentimiento: Manifestación libre de la voluntad para obligarnos dentro de un negocio
jurídico.
 Oferta: Propuesta o invitación de negocio, de carácter unilateral, que debe contener como
mínimo los elementos esenciales del negocio jurídico a celebrarse. Se encuentra regulada
en el Código de Comercio.
o Verbal: Se entiende que el plazo es inmediato.
o Escrita: 6 días siguientes a comunicación.
Cuando se acepta la oferta, se forma el consentimiento, si el contrato es consensual éste
se perfecciona.
 Vicios del Consentimiento: Los vicios de que puede adolecer el consentimiento, son error,
fuerza y dolo.
o Error:
 De derecho: El error sobre un punto de derecho no vicia el
consentimiento.
 De hecho:
  Sobre la especie del acto o del objeto: El error de hecho vicia el
consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o contrato
que se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese
empréstito y la otra donación; o sobre la identidad de la cosa
específica de que se trata, como si en el contrato de venta el
vendedor entendiese vender cierta cosa determinada, y el
comprador entendiese comprar otra.
 Sobre la calidad del objeto: El error de hecho vicia asimismo el
consentimiento cuando la sustancia o calidad esencial del objeto
sobre que versa el acto o contrato, es diversa de lo que se cree;
como si por alguna de las partes se supone que el objeto es una
barra de plata, y realmente es una masa de algún otro metal
semejante.
El error acerca de otra cualquiera calidad de la cosa no vicia el
consentimiento de los que contratan, sino cuando esa calidad es el
principal motivo de una de ellas para contratar, y este motivo ha
sido conocido de la otra parte.
 Sobre la persona: El error acerca de la persona con quien se tiene
intención de contratar, no vicia el consentimiento, salvo que la
consideración de esta persona sea la causa principal del contrato.
o Fuerza: La fuerza no vicia el consentimiento sino cuando es capaz de producir una
impresión fuerte en una persona de sano juicio, tomando en cuenta su edad, sexo
y condición. Se mira como una fuerza de este género todo acto que infunde a una
persona un justo temor de verse expuesta ella, su consorte o alguno de sus
ascendientes o descendientes a un mal irreparable y grave.
El temor reverencial, esto es, el solo temor de desagradar a las personas a quienes
se debe sumisión y respeto, no basta para viciar el consentimiento.
Física=Coacción / Moral=Amenazas
o Dolo: El dolo no vicia el consentimiento sino cuando es obra de una de las partes,
y cuando además aparece claramente que sin él no hubiera contratado.
En los demás casos el dolo da lugar solamente a la acción de perjuicios contra la
persona o personas que lo han fraguado o que se han aprovechado de él; contra
las primeras por el total valor de los perjuicios y contra las segundas hasta
concurrencia del provecho que han reportado del dolo.
Puede ser por acción o por omisión. ++Es la maniobra engañosa que ejercen para
obtener el consentimiento de la persona++
 Naturaleza del negocio: Una persona se imagina un negocio y la otra cree que va a hacer.
 Objeto No sólo las cosas que existen pueden ser objeto de una declaración de voluntad,
sino las que se espera que existan; pero es menester que las unas y las otras sean
comerciales y que estén determinadas, a lo menos, en cuanto a su género. La cantidad
puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan
para determinarla. Si el objeto es un hecho, es necesario que sea física y moralmente
 posible. Es físicamente imposible el que es contrario a la naturaleza, y moralmente
imposible el prohibido por las leyes, o contrario a las buenas costumbres o al orden
público. Objeto puede ser:
o Contractual: Es la obligación o prestación.
o Material: La cosa que se vende.
 Error sustancia de la cosa: En cuanto al material con el que está hecha la
cosa, para que se dé el error se debe haber expresado al vendedor el
materia que uno quería.
 Causa o Móvil: La motivación por la que vende, compra o contrata.
 Capacidad: Facultad de una persona para adquirir derechos y obligaciones. En materia
contractual se habla de la capacidad de ejercicio.
 Incapacidad: restricción del ejercicio de las facultades para celebrar negocios. Incapacidad
para actuar en el mundo mercantil.
o Incapacidad por discapacidad mental. Art 2 Ley 1306 de 2009. Debe haber
tenido un proceso de interdicción.
o Sordomudos: Nulidad absoluta: No puede darse a entender bajo ningún medio.
o Menores: Antes de los 14 años Nulidad absoluta. Después de los 14 años
Nulidad relativa. (Excepción los emancipados)
o Dilapidadores: No existe problema de capacidad pero si en la administración de su
patrimonio, sus actos nacen validos pero tienen incapacidad relativa.
 En persona jurídica no se habla de capacidad, se habla de competencia.
 Administran viene ajenos:
o Curador, Albacea, Guardador, tutor Nulidad relativa sancionada por el juez.
o Mandatario Nulidad relativa saneada por el mandante.
 Objeto y causa lícita son las únicas que no se sanean por prescripción, las demás si se
pueden sanear por prescripción, incluso la discapacidad. El único que puede declarar la
nulidad es el juez.

TIPOLOGIA CONTRACTUAL

 Compraventa: Se transfiere el dominio de vendedor a comprador, la esencia de este

negocio por una parte de transferir la propiedad y por la otra de adquirir.
 Características:
1. Ejecución instantánea.
2. Oneroso conmutativo.
3. Bilateral
4. Principal
5. Nominado 1849
6. Solemne. Constitutivo.
 Se perfecciona cuando hay acuerdo sobre la cosa y precio. Excepto:
1. Venta de bienes inmuebles/herenciales/servidumbres: Se exige solemnidad de
inscripción en registro e instrumentos públicos. (Teniendo en cuenta el título y
modo de cada una) (art 754,755 y 766)
 Plazo para hacer el trámite en oficina de registros e instrumentos públicos es:
-2 meses Territorio nacional.
-3 mesesTerritorio extranjero.
2. Venta de bienes muebles (vehículos) según ley 769 de 2002 art 47 es Solemne
constitutiva
 Requisitos generales: los del Art 1502:
o Capacidad: Tiene incapacidades especiales:
 Nulidad Absoluta:
 Venta entre Padre e hijo de familia no emancipado.
 Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos
vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya
enajenación no está comprendida en sus facultades
administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización
de la autoridad competente.
 No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona,
comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni
vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado
comprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante.
 Nulidad Relativa:
 Venta entre curadores y tutores con bienes de sus pupilos.
 Elementos Esenciales:
o Objeto es la prestación misma del contrato, si falta, genera inexistencia del
negocio. Puede venderse todo lo que no esté prohibido en la ley; Cosa es todo
aquello que es susceptible de ser vendido (Derecho real, intelectual o de crédito)
 Requisitos:
 Cosa pueda ser vendida.
 Cosa sea determinada o singularizada.
 Cosa que exista o llegue a existir.
1. Cosa pueda ser vendida: Cosas que son prohibidas por enajenación son:
a. Derecho de alimentos.
b. Derecho de suceder a persona viva.
c. Derechos que nacen del pacto de retroventa (facultad del vendedor de volver a
adquirir el bien que vendió, en determinado tiempo y por valor determinado)
d. Cosas indeterminadas Art 1518.
e. Las que sean de objeto ilícito.
f. Bienes de uso público, exceptuando los bienes fiscales que son enajenables y
admiten medidas cautelares.
2. Cosa que sea determinada o singularizada: Señalar expresamente que es el objeto del
contrato: Genero, especie, calidad, etc.
3. Cosa que exista o llegue a existir: La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse
el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno. Si faltaba una
parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podrá el comprador, a
 su arbitrio, desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa
tasación. El que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no
existía, resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe.

VENTA DE COSA AJENA

En Colombia se puede vender cosa Ajena (Titulo) se debe tener en cuenta:

o Titular puede iniciar acción reivindicatoria para recuperar el dominio de la cosa.

o Comprador de buena fe puede aplicar saneamiento por evicción.
o Si el artículo se adquirió en un almacén no hay lugar a evicción.
o Puede volverse dueño por prescripción el que compra lo ajeno.
 Precio: Puede ser pactado parte en dinero y parte en frutos de la cosa, debe ser
determinado por las partes y puede eventualmente ser pactado por terceros.
o Requisitos:
 Determinado o determinable.
 Real y serio. (seriedad es que exista correlación entre lo que se vende y el
precio que se fija)
o Pautas para establecer precio a futuro se debe estipular expresamente en el
contratoPrecio determinable.
o Precio es fijado por un tercero cuando por ejemplo no tienen conocimiento del
precio.
o Tiene que existir un traslado patrimonial, si no se cumple esa obligación hay lugar a
la acción pauliana y oblicua para hacer cumplir la obligación.

LESIÓN ENORME

 En contratos sinalagmáticos las prestaciones son reciprocas (Equilibrio contractual). La

lesión enorme se da cuando se presenta un desequilibrio contractual. Desequilibrio en:
o Precio: No es justo el precio si esta alterado en un 50% más o un 50% menos del
justo precio. / se estima el precio al momento del perfeccionamiento del contrato,
de allí también se cuenta el plazo de la lesión enorme, que es de 4 años.
o Comprador pago más: Tiene derecho a que se le restituya o rescinda el contrato.
o Vendedor recibe menos: Tiene derecho a que se le complete el precio o rescinda
el contrato.
o Artículo 1947: El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez
sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la
mitad del precio que paga por ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato.
o Artículo 1948: El comprador contra quien se pronuncia la rescisión podrá, a su
arbitrio, consentir en ella, o completar el justo precio con deducción de una
décima parte; y el vendedor, en el mismo caso, podrá a su arbitrio consentir en la
 rescisión, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado
en una décima parte.
No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podrá
pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato.
o ++Intereses y frutos sólo se cobran desde el momento que inicia el proceso++
 Procedencia de la Lesión Enorme:
o 1949: No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de
bienes muebles, ni en las que se hubieren hecho por ministerio de la justicia.
o 1950: Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión
enorme, no valdrá la estipulación; y si por parte del vendedor se expresare la
intención de donar el exceso, se tendrá esta cláusula por no escrita.
o 1951: Perdida la cosa en poder del comprador, no habrá derecho por una ni por
otra parte para la rescisión del contrato.
Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya
vendido por más de lo que había pagado por ella, pues en tal caso podrá el primer
vendedor reclamar este exceso, pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la
cosa, con deducción de una décima parte.
o 1952: El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya
sufrido la cosa, excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos.
o 1953: El comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deberá
previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que haya
constituido en ella.
 Características:
o Personal: La puede iniciar quien la sufre o sus herederos.
o Es de orden público.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

 1880: Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradición, y
el saneamiento de la cosa vendida.
o Entrega.
o Saneamiento:
 Amparar el dominio: Saneamiento por evicción (Derechos sobre las cosas)
 Responder de los defectos ocultos de la cosa (Vicios redhibitorios) (daños
sobre el bien)
++Acción redhibitoria: Se llama acción redhibitoria la que tiene el
comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el
precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados
redhibitorios.++
1915: Vicios redhibitorios: Son vicios redhibitorios los que reúnen las
calidades siguientes:
1.) Haber existido al tiempo de la venta.
 2.) Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso
natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea de
presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado
o la hubiera comprado a mucho menos precio.
3.) No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el
comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su
parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente
conocerlos en razón de su profesión u oficio.++
 Prescripción:
 DESCINDIR (Dejar sin efectos jurídicos) :
 1923: La acción redhibitoria durará seis meses respecto de las
cosas muebles y un año respecto de los bienes raíces, en todos los
casos en que las leyes especiales o las estipulaciones de los
contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El
tiempo se contará desde la entrega real.
o 6 mesesMuebles Plazo puede ser modificado
o 1 año Bienes raíces. Por las partes, expreso
 DISMINUCIÖN DEL PRECIO:
 1925: Si los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa
en el número 2o. del artículo 1915, no tendrá derecho el
comprador para la rescisión de la venta, sino sólo para la rebaja
del precio.
 1926: La acción para pedir rebaja del precio, sea en el caso del
artículo 1915 o en el artículo 1925, prescribe en un año para los
bienes muebles y en diez y ocho meses para los bienes raíces.
o 1 año Muebles Cosa dañada pero se
o 18 meses  Bienes raíces. Hubiera comprado igual

EVICCIÓN

 1894: El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una
causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.
 1899: El comprador a quien se demanda la cosa vendida por causa anterior a la venta,
deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla.
Esta citación se hará en el término señalado por las leyes de procedimiento.
Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al
saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será
responsable de la evicción; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna
defensa o excepción suya, y por ello fuere evicta la cosa.
 Efectos declaratoria de Evicción: El saneamiento de evicción, a que es obligado el
vendedor, comprende:
o La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.
 o La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador.
o Frutos restituidos al comprador.
o La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de
la demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.
o El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aún
por causas naturales, o por el mero transcurso del tiempo.
 1905: Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador haya
sacado provecho, se hará el debido descuento en la restitución de precio.
 1906: El vendedor será obligado a reembolsar al comprador el aumento de valor que
provenga de las mejoras necesarias o útiles, hechas por el comprador, salvo en cuanto el
que obtuvo la evicción haya sido condenado a abonarlas.
El vendedor de mala fe será obligado aún al reembolso de lo que importen las mejoras
voluptuarias
 1907: El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que
excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de probarse en el vendedor
mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento del valor, de cualesquiera
causas que provenga.
 1908: El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonará en lo que
excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de probarse en el vendedor
mala fe, en cuyo caso será obligado a pagar todo el aumento del valor, de cualesquiera
causas que provenga.
 Prescripción de la Evicción: 1913: La acción de saneamiento por evicción prescribe en
cuatro años (desde el perfeccionamiento del contrato); mas por lo tocante a la sola
restitución del precio, prescribe según las reglas generales (Si hay sentencia que declara
evicción total o parcial la prescripción será de 5 años art 2536)

ENTREGA DE LA COSA

 Mueble: Tradición y obligación de entrega material. 1605 Obligación de Dar comprende

la de Entregar.
o ¿Cuándo entrego?
 Conforme a la estipulación contractual.
 Inmediato al perfeccionamiento (según sea mueble o inmueble)
o ¿En qué condiciones?
 Óptimas condiciones de servicio o según lo estipulado en contrato.
 Si no estipula, como mínimo debe servir con los estándares mínimos del
bien.
o ¿Mora?
 Fecha del contrato (Se cumple el plazo y no se cumple la obligación).
o ARTICULO 1882. <TIEMPO DE ENTREGA Y RETARDO>. El vendedor es obligado a
entregar la cosa vendida inmediatamente después del contrato, o a la época
prefijada en él.
 Si el vendedor, por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el
comprador, a su arbitrio, perseverar en el contrato o desistir de él y en ambos
casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas
generales.
Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio
íntegro o ha estipulado pagar a plazo.
Pero si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del
comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el
precio, no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago
del precio, sino pagando o asegurando el pago.
o ARTICULO 1883. <MORA DEL COMPRADOR EN RECIBIR>. Si el comprador se
constituye en mora de recibir, abonará al vendedor el alquiler de los almacenes,
graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedará
descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y sólo será ya responsable
del dolo o de la culpa grave.

VENTA POR CABIDA

 Es vender con relación a la extensión del terreno. Aplica generalmente para terrenos
rurales.
 Cabida declarada: Partes señalaron en contrato (Ej: Aprox. 100 hectareas)
 Cabida real: Se hace medición.
 Cuando la cabida declarada es mayor extensión que la real: Vendedor completa terreno o
disminuye el precio, si es más de una décima parte del precio real, se podrá desistir del
contrato.
 Cuando la cabida declarada es menor extensión que la real: Comprador aumenta el precio,
si es más de una décima parte del precio real podrá desistir del contrato. 1888

VENTA POR CUERPO CIERTO

 1889: Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habrá derecho por parte del
comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la
cabida del predio.
Sin embargo, si se vende con señalamiento de linderos, estará obligado el vendedor a
entregar todo lo comprendido en ellos, y si no pudiere o no se le exigiere, se observará lo
prevenido en el inciso del artículo precedente.
 Arras: Son una suma de dinero o cualquier otra cosa que se da por cualquiera de los
extremos contractuales como señal de quedar convenidos en la celebración del negocio.
o Arras legales:
 Confirmatorias: Suma de dinero para confirma el negocio jurídico, luego
pasan a ser parte del precio.
 Retractación o penitenciarias: Si se vende con arras, esto es, dando una
cosa en prenda* de la celebración o ejecución del contrato, se entiende
 que cada uno de los contratantes podrá retractarse; el que ha dado las
arras, perdiéndoles, y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas.
o Arras jurisprudenciales o arras confirmatorias jurisprudenciales: Tasas
anticipadas de perjuicios, si no se cumple la condición pasan a ser parte del precio,
pero si hay perjuicio cumplen su función.
 Se presumen las arras de retractación o penitenciarias: De igual forma se presume el plazo
de 2 meses después de perfeccionado el contrato por escritura o entrega.
 Efectos Arras de retractación: Se resuelve el contrato volviendo todo al estado anterior,
dejando sin eficacia la venta.
 Efecto arras confirmatorias: Resolución del contrato con indemnización plena de
perjuicios.

PACTOS ACCESORIOS CONTRATO DE COMPRAVENTA

1. Pacto de retroventa.
2. Pacto comisorio
3. Pacto de mejor comprador.
1. Pacto de retroventa: Facultad que se reserva el vendedor de volver a recuperar la cosa
que se enajeno a cambio de una prestación. // El tiempo en que se podrá intentar la
acción de retroventa no podrá pasar de cuatro años contados desde la fecha del contrato,
las partes pueden acordar un término inferior, nunca mayor.
a. Efectos ante terceros:
i. Ventas con condición (muebles): Condición suspensiva o resolutoria no
hay derecho a reivindicarla contra tercero de buena fe.
ii. Venta con condición (inmuebles): La única forma que tiene el vendedor
original de la cosa mueble, es cuando logre probar la mala fe del segundo
comprador.
iii. Con bienes inmuebles se debe probar la buena fe.
b. Efectos entre las partes: Vendedor tendrá derecho a:
i. Restituir la cosa vendida con sus accesorios naturales.
ii. derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa
del comprador.
iii. Será obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas
en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su
consentimiento.
2. Pacto comisorio: 1935: Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no
pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta.
Entiéndase siempre esta estipulación en el contrato de venta, y cuando se expresa, toma
el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.
a. 1930: Mora en el pago del precio: Si el comprador estuviere constituido en mora
de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para
exigir el precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios.
 b. Pacto Comisorio Calificado: 1937: Aquel que permite dejar sin efectos jurídicos el
negocio, acudiendo a vía judicial en un plazo de 24 horas subsiguientes a
notificación de la demanda, plazo en el cual el comprador puede pagar la suma
debida o presentar la prueba del pago. De lo contrario el juez declarará la
resolución del contrato.
c. Pacto Comisorio Simple: Aquella figura en la cual se pacta la posibilidad de
resolver el contrato sin un término de 24 horas para el cumplimiento de la
obligación después de la notificación de la demanda.
d. Prescripción: 1938: El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes si
no pasare de cuatro años, contados desde la fecha del contrato.
Transcurridos estos cuatro años, prescribe necesariamente, sea que se haya
estipulado un plazo más largo o ninguno.
3. Pacto de Mejor Comprador: También llamado Pacto de Retracto: Posibilidad que se
reserva el vendedor de resolver el contrato de compraventa en aquellos casos en que en
un plazo no superior a 1 año, se realice otra oferta por un valor superior al fijado en la
compraventa. Si aparece la oferta No. 2. Con mejor precio, al comprador se le da la opción
de mejorar e igualar la oferta. (También se llama Adictio In Drem)
4. Pacto de Preferencia. Código de Comercio: Una prelación para la celebración de un
negocio a futuro. Debe quedar expreso, termino de un año y aplica para cualquier tipo de
contrato.
5. Pacto de Reserva de Dominio: Art 952 C.Cio: Posibilidad del vendedor en aquellos
contratos de compraventa de bienes muebles e inmuebles donde el precio no se paga de
forma inmediata sino a cuotas, la reserva de dominio implica que quien vende no
transfiere el dominio hasta que no se pague en su totalidad.