Objetos materiales de valor económico que son

susceptibles de ser apropiados, transferidos en el

mercado y utilizados por las personas con la
finalidad de satisfacer sus necesidades
 Atributos de la Propiedad
ART. 923° Poder jurídico que
permite usar,
disfrutar, disponer y
reivindicar un bien.
Debe ejercerse en
armonía con el
interés social y
dentro de los límites
de la ley.

IUS VINDICANDI
IUS UTENDI IUS FRUENDI IUS ABUTENDI • Reivindicar
• Disfrutar (percibir (recuperar el
• Usar • Disponer bien de quien
(servirse del los frutos del (prescindir
bien. frutos lo posee
bien). Usa el del bien, ilegítimamente.
automóvil naturales (crías jurídica o
de ganado); (acción del
quien se físicamente). propietario no
traslada con frutos industriales Enajenación,
(cosechas), y poseedor
él de un hipoteca, contra el
lugar a otro. frutos civiles (la abandono.
renta de un poseedor no
arrendamiento). propietario).
 Características de la Propiedad

PERPETUO
DERECHO REAL ABSOLUTO EXCLUSIVO
• El propietario puede
dejar de poseer
• Confiere al • ejercita sus • Elimina o
(usar o disfrutar) y
titular todas atributos sin la descarta
esto no acarrea la
las mediación de todo otro
pérdida del derecho.
facultades otra persona y derecho
(Imprescriptibilidad
sobre el contra todos sobre el
de la acción
bien. bien
reivindicatoria)
 Restricciones de la Propiedad
RESTRICCIONES
LEGALES ARTICULO 925. Establecidas
por causa de necesidad y
utilidad públicas o de
interés social no pueden
modificarse ni suprimirse por
acto jurídico.
Las normas sobre seguridad,
salubridad, protección del
medio ambiente son
limitaciones que el Estado
impone al propietario para el
ejercicio de su derecho de
propiedad.
RESTRICCIONES
CONVEN- ARTICULO 926. Las
CIONALES restricciones de la propiedad
establecidas por pacto para
que surtan efecto respecto a
terceros, deben inscribirse
en el registro respectivo.
la prohibición deberá estar
siempre asociada a un
evento temporal, se exige
que el plazo sea
determinado o determinable
(no mayor a 10 años
prorrogables por períodos no
mayores).
1. Que no constituya un
impedimento (limitación
absoluta)
2. Que no atente contra las
normas imperativas de la ley,
y
3. Que el pacto no constituya
un caso de abuso del
derecho.
Formas de Adquirir la Propiedad
• ARTICULO 929. Las cosas
que no pertenecen a
nadie, como las piedras, • La aprehensión "fue un
conchas u otras análogas
que se hallen en el mar o
en los ríos o en sus
playas u orillas, se
adquieren por las
personas que las
aprehenda, salvo las
previsiones de las leyes y
reglamentos.
ADQUISICIÓN DE LA
PROPIEDAD POR
APROPIACIÓN DE BIENES
LIBRES
ADQUISICIÓN DE LA
PROPIEDAD POR
APROPIACIÓN DE BIENES
LIBRES
modo de adquirir
importante en los
pueblos primitivos, y aun
hoy en los pueblos en
formación, pero tiene
una aplicación reducida
en los de civilización más
avanzada, no solo
porque la vida social
restringe el número de
cosas sin dueño, sino
porque además, las
legislaciones tienden a
atribuir al Estado la
propiedad de las cosas
sin dueño".
• Para que opere la
aprehensión, la existencia de
un bien debe ser susceptible
de ser comercializado y
sobre el cual no exista un
derecho de dominio
específico, esto es, que se
encuentran libres de todo
vínculo dominial a pesar de
estar dentro de la órbita del
comercio, la razón natural
nos indica que en tal
hipótesis pertenecerán a
quien primero los recoja y
haga suyos.
ADQUISICIÓN DE LA
PROPIEDAD POR
APROPIACIÓN DE BIENES
LIBRES
Formas de Adquirir la Propiedad
• ARTICULO 930. Los
animales de caza y peces
se adquieren por quien
los coge, pero basta que
hayan caído en las • La Ley N° 27308, Ley
trampas o redes, o que,
heridos, sean
perseguidos sin
interrupción.
ADQUISICIÓN DE LA
PROPIEDAD POR
APROPIACIÓN POR CAZA Y
PESCA
ADQUISICIÓN DE LA
PROPIEDAD POR
APROPIACIÓN POR CAZA Y
PESCA
Forestal y de Fauna
Silvestre y su Reglamento
aprobado mediante D.S.
N° 014-2001-AG ,
establece que los
recursos de fauna
silvestre integran el
patrimonio forestal de la
nación. La Ley General de
Pesca, D.L.N° 25977,
• prescribe que los recursos
hidrobiológicos contenidos
en las aguas jurisdiccionales
nacionales pertenecen al
patrimonio del Estado
peruano; consecuentemente
corresponde a éste regular el
manejo integral y la
explotación racional de
dichos recursos. La
aprehensión o apropiación
reglamentada deja de ser un
modo originario de adquirir
la propiedad, para
convertirse en un modo
derivado.
ADQUISICIÓN DE LA
PROPIEDAD POR
APROPIACIÓN POR CAZA Y
PESCA
Formas de Adquirir la Propiedad
• ARTICULO 932. Quien
halle un objeto perdido
está obligado a
entregarlo a la autoridad • Cosa perdida es aquella
municipal, la cual
comunicará el hallazgo
mediante anuncio
público. Si transcurren
tres meses y nadie lo
reclama, se venderá en
pública subasta y el
producto se distribuirá
por mitades entre la
municipalidad y quien lo
encontró, previa
deducción de los gastos.
HALLAZGO DE
OBJETO PERDIDO
HALLAZGO DE
OBJETO PERDIDO
que se sustrae a la
posesión del titular sin su
voluntad, por
consiguiente este
conserva sobre ella el
derecho de propiedad y
no pierde su posesión,
pues en concordancia
con lo dispuesto por el
artículo 904 del Código
Civil, los hechos de
naturaleza pasajera solo
le impiden su ejercicio
mas no conducen a su
pérdida.
• El procedimiento en caso de
que nadie lo reclame, en el
plazo de tres meses, se
venderán en pública subasta
y el producto se dividirá por
mitades entre la
municipalidad y el hallador,
previa deducción de los
gastos en que hayan
incurrido una o ambas partes
beneficiadas (traslado del
objeto al local municipal, de
depósito, los gastos de
anuncio del hallazgo y,
eventualmente, los
incurridos para llevar a cabo
la subasta pública del
mismo).
HALLAZGO DE
OBJETO PERDIDO
Formas de Adquirir la Propiedad
DOCTRINA
• ARTICULO 938. El • a) Un bien se le une a otro
propietario de un bien bien de manera artificial o
adquiere por accesión lo natural, formando un bien
que se une o adhiere único e inseparable, el
materialmente a él. propietario del bien que
recibe el otro bien resulta
dueño de ambos (“accesión
continua o propia”)
• b) la del derecho del dueño
CONCEPTO DE de una cosa para hacer
suyos los frutos naturales o
ACCESIÓN civiles que ella produzca
(“accesión discreta o
impropia”)
• Es un modo de adquirir la
propiedad originaria.
• Solo opera respecto de bienes
materiales, la unión que
produce la adquisición de la
propiedad, es solo posible para
las cosas materiales.
• Se produce como consecuencia
de la unión física de dos bienes.
• Dicha unión es consecuencia de
un fenómeno natural o de la
voluntad de uno de los dueños.
(Artículo 192 del Código Penal)
CARACTERÍSTICAS
 Forma de Adquirir la Propiedad
• ARTICULO 939. Las uniones
• El aluvión es el depósito de
de tierra y los incrementos
que se forman sucesiva e
imperceptiblemente en los
fundas situados a lo largo
de los ríos o torrentes,
pertenecen al propietario
del fundo.
• como consecuencia de un
ACCESÓN POR
ALUVIÓN
ACCESÓN POR
ALUVIÓN
• La figura del aluvión es uno de los
cuatro supuestos de la
denominada accesión de
materiales sueltos, gravas,
inmuebles, las otras son: la
arenas, etc., acumulados
avulsión, la mutación del álveo o
por el agua al disolverse. El
cambio de cauce de un río (Ley N°
traslado realizado por ríos
26865), y la formación de una isla
o inundaciones y
nueva. mientras que la formación
depositado donde la
de una isla nueva (artículo 6
corriente disminuye, a las
inciso f) de la Ley General de
cuales se denominan
Aguas, Ley N° 17752).
tierras de aluvión.
hecho de la naturaleza, el ACCESÓN POR
Derecho le confiere efectos
ALUVIÓN
jurídicos relativos a la
adquisición de la
propiedad del bien.
Forma de Adquirir la Propiedad
• ARTICULO 940. Cuando la
fuerza del río arranca una
porción considerable y
reconocible en un campo
ribereño y lo lleva al de
otro propietario ribereño,
el primer propietario
puede reclamar su
propiedad, debiendo
hacerlo dentro de dos años
del acaecimiento. Vencido
este plazo perderá su
derecho de propiedad,
salvo que el propietario del
campo al que se unió la
porción arrancada no haya
tomado aún posesión de
ella.
ACCESIÓN POR
AVULSIÓN
ACCESIÓN POR
AVULSIÓN
• A diferencia del aluvión, se
faculta al propietario del
predio del cual se produjo
el desprendimiento de
suelo, a reivindicar dicha
porción en el plazo de dos
años. Se establece en este
caso un plazo de
caducidad, en tanto
transcurrido el mismo, .el
primer propietario ya no
podrá reclamar dicha
porción. Sin embargo, debe
señalarse que es una
excepción a lo establecido
en el artículo 927 del
Código Civil.
• Requisitos:
• Que el desprendimiento se
produzca a consecuencia de
una fuerza violenta, puede ser
un terremoto;
• Que el dueño del predio del
cual se desprende haya hecho
abandono de la porción
arrastrada, es decir en los dos
años de producido dicho
acontecimiento;
• Que además del abandono
señalado, el propietario del
inmueble al cual se unió la
porción arrastrada no haya
tomado posesión de la misma.
ACCESIÓN POR
AVULSIÓN
La Propiedad
 Extensión de la Propiedad
• ARTICULO 954. La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al
sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro
superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los
EXTENSIÓN DE yacimientos y restos arqueológicos, ni otros bienes regidos por leyes
especiales.
LA PROPIEDAD

• Urbanos, aquellos predios que han sido habilitados dotándolos de los

servicios necesarios.
• Rurales, dedicada al uso agrícola, pecuario o forestal.
• Eriazos, están constituidos por las tierras no cultivadas por falta o exceso de
agua y demás terrenos improductivos.
CLASES DE • Áreas de expansión urbana, áreas donde se proyecta el crecimiento urbano
PREDIOS de una ciudad.
 Extensión de la Propiedad
• Aire y el espacio aéreo; la primera común a todos los hombres y que constituye un
principio de vida y la segunda susceptible de derechos particulares. El espacio
aéreo constituye entonces la prolongación vertical hacia la atmósfera de la porción
del suelo o superficie correspondiente de una edificación, no existe un dominio
ALCANCES EN vertical ilimitado, sino sujeto al factor utilidad materializado en hechos concretos y
objetivos.
EL SOBRESUELO

• Las construcciones, plantaciones, estructuras e instalaciones, ya sean permanentes

o transitorias, no podrán tener una altura mayor que la limitada por dichas
superficies, ni podrán ser de naturaleza tal que acrecienten los riesgos potenciales
de un eventual accidente de aviación.
• Si el titular de un terreno o de una edificación quiere independizar o transferir la
proyección del espacio aéreo, no resulta procedente (reflejo del derecho a edificar)
USO DEL • Si no existe todavía una edificación levantada sobre la citada superficie, se cuenta
con los elementos instrumentales de la futura edificación (predeclaratoria de
SOBRESUELO fábrica), el Registro sí abre partidas independientes (determinación de áreas,
linderos y medidas perimétricas).
Extensión de la Propiedad
 La Propiedad Horizontal
LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Todos los propietarios de las secciones de P. E. de la edificación y tiene la representación
conjunta de éstos, contiene la nominación del Presidente, que gozará de las facultades
generales y especiales de representación, copia certificada por notario del acta para su
inscripción registral.

EL REGLAMENTO INTERNO
a) Determinación de la RÉGIMEN DE COPROPIEDAD E INDEPENDIZACIÓN
unidad inmobiliaria
matriz y la relación de las
secciones de propiedad
los propietarios de las secciones exclusivas deberán optar entre:
exclusiva, señalando sus
áreas, numeración y el 1. Propiedad Exclusiva y Propiedad Común: (Propiedad Horizontal).
uso al que deberá estar
destinada cada una de 2. Independización y Copropiedad: unidades inmobiliarias
ellas (vivienda, etc); así
como de los bienes
independizables y bienes de uso común en copropiedad.
comunes que la
conforman, derechos y
obligaciones de los
propietarios, Las
limitaciones y
disposiciones que se
acuerden sobre los usos PROPIEDAD HORIZONTAL
y destinos de los bienes
comunes, y sobre el uso Ley N° 27157: Régimen jurídico que supone la existencia de una
de las secciones de
propiedad exclusiva. La
edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones
relación de los servicios inmobiliarias de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos
comunes. Los
porcentajes de propietarios, y bienes y servicios de dominio común. Cuentan con un
participación que Reglamento Interno y una Junta de Propietarios.
corresponden a cada
propietario en los gastos
comunes, los cuales
serán iguales a los de
participación en la
propiedad de los bienes
comunes.

NOCION Hay copropiedad
cuando un bien
pertenece por cuotas
ideales a dos o más
personas
CARACTERES
a).- Un bien corporal o
varios bienes
determinados.
b).- La pluralidad de
propietarios.
c).- Sus derechos están
representados por cuotas
ideales o porcentajes.
CLASES
COPROPIEDAD NORMAL U
ORIGINARIA: En cualquier
momento puede concluir
con la división o partición.
COPROPIEDAD CON
INDIVISIÓN FORZADA: Es el
impuesto por la ley
(medianería). Debe
permanecer en indivisión.
MEDIANERÍA
LA COPROPIEDAD
PARTICION
DERECHOS
a.-Derecho de posesión. b.- a
la percepción de los frutos en
proporción a su cuota. c.- a
las mejoras necesarias y útiles,
d.- solicitar la partición. e.-De
preferencia o tanteo (en caso
subasta), f.- De retracto en la
venta de porciones indivisas,
g.- A establecer servidumbres.
h.- A asumir la administración
del bien común.
OBLIGACIONES
a.- Pagar los gastos de
conservación del bien,
tributos, gravámenes, de
acuerdo al porcentaje de su
cuota, b.- Hacer la partición
cuando otros copropietarios lo
soliciten, c- Al saneamiento en
caso de evicción, en
proporción a las partes cada
uno. d.- A reembolsar a los
demás copropietarios, los
frutos percibidos en provecho
propio en proporción a la
cuota de cada uno.
•Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios, se presumen
comunes, mientras no se pruebe lo contrario
•CARACTERES: a) La existencia de materiales demarcatorios entre dos predios,
b.- Uso común por parte de los propietarios contiguos, c- Existencia de un
permanente estado de indivisión forzosa
•PARTICIÓN
•Acto jurídico mediante el cual
concluye el estado de
copropiedad y por medio del cual,
cada copropietario recibe una
parte material del bien en
proporción a la cuota que tiene en
la copropiedad. Partición
Convencional (Escritura Pública)
Partición Judicial (Copropietarios
incapaces, ausentes o no se ponen
de acuerdo)
•EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD
•1.- División y partición del bien
común. 2.- Reunión de todas las
cuotas partes en un solo
propietario. 3.- Destrucción o
pérdida del bien. 4.- Enajenación
del bien. 5.-Pérdida del derecho de
propiedad de los copropietarios
•PACTO DE INDIVISIÓN
•Por un plazo no mayor de cuatro
años y renovarlo de todas las
veces que lo juzguen
conveniente. Para que produzca
efectos contra terceros el pacto
debe inscribirse en Registros
Públicos. Si median circunstancias
graves, el Juez puede ordenar la
partición, antes del vencimiento
del plazo
 Extinción de la Copropiedad
• La copropiedad se extingue por: 1.- División y partición del bien común. 2.- Reunión de todas
las cuotas partes en un solo propietario. 3.- Destrucción total o pérdida del bien. 4.-
Enajenación del bien a un tercero.5.- Pérdida del derecho de propiedad de los
ARTICULO 992 copropietarios.

• Para hacer partición no siempre es necesario dividir los bienes comunes, no es posible en atención a
la indivisibilidad del bien establecida por la ley y, entonces, hay que combinar adjudicaciones
individuales o comunes con compensaciones, o vender el bien para repartir el precio
• No puede confundirse el acto físico divisorio del bien o bienes de que se trate con el negocio
jurídico de asignación de titularidades exclusivas respecto de los lotes o hijuelas resultantes de la
PARTICIÓN división

• Se produce cuando se reúnen en una sola mano los diversos derechos que integraban la
comunidad, de varios copropietarios uno de ellos, adquiere las cuotas ideales de los otros, de
manera que siendo titular de todas las cuotas que recaen sobre el bien "se vuelve a la propiedad
individual".
CONSOLIDACIÓN
 Extinción de la Copropiedad
• El artículo 1137 que hacen referencia al perecimiento o
inutilidad del bien por daño parcial, desaparición por no
DESTRUCCIÓN
tenerse noticias del mismo o imposibilidad de recobrarlo o
TOTAL O PARCIAL por quedar fuera del comercio.

• La palabra enajenación no es la más certera para aludir a un

ENAJENACIÓN DEL
modo de extinguir la copropiedad.
BIEN A TERCERO

• los casos de transferencia no-negocial del bien común, es

PERDIDA DEL decir, aquellos no provenientes de negocio jurídico"
DERECHO DE
PROPIEDAD
 Extinción de la Propiedad
• La propiedad se extingue por: 1.- Adquisición del bien por otra persona. 2.- Destrucción o
pérdida total o consumo del bien. 3.- Expropiación. 4.- Abandono del bien durante veinte
años, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado.
ARTICULO 968

• 1. Adquisición del bien por otra persona. Acto voluntario que comprende la transmisión por
acto unilateral o bilateral o el abandono o renuncia cuando se trata de bienes muebles".
• 2. Destrucción o pérdida total o consumo del bien. Si hay únicamente destrucción parcial, el
ADQUISICIÓN Y derecho se conserva sobre la parte subsistente. El bien ha dejado de existir física y
jurídicamente, cuando la cosa está fuera de comercio).
DESTRUCCIÓN

• El artículo 70 de la Constitución señala que a nadie puede privarse de su propiedad, sino

exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y
previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el
eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad
EXPROPIACIÓN que el Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio.
Objetos materiales de valor económico que son
susceptibles de ser apropiados, transferidos en el
mercado y utilizados por las personas con la
finalidad de satisfacer sus necesidades