UNIVERSIDAD NACIONAL DANIÉL ALCIDES CARRIÓN

ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

INGENIERÍA DE VALUACIONES
VALOR DE TERRENOS DE PREDIOS

TERRENO CON 1 FRENTE A VÍA PÚBLICA:

DATOS DEL PREDIO:
A.A.H.H.:
SECTOR:
JR,AV,CL:
LOTE:
MZ:

COORDENADAS UTM:
IMAGEN DEL PREDIO - PLANO CATASTRAL O ARANCELARIO.
ESTE-OESTE:
NORTE-SUR:

DATOS:
FRENTE: 6
LARGO: 25
VU: 200

DETERMINACIÓN DE LAS CONDICIONES DE LOS INCISOS:(Art. II.C.22)

A) 3𝑎^2×100% 𝑉𝑈= 21600 NUEVOS SOLES

B) a�×100% 𝑉𝑈 = 30000 NUEVOS SOLES

C) 4200 NUEVOS SOLES

(a�−3𝑎^2)×50% 𝑉𝑈 =

EVALUANDO LA RELACIÓN DE LOS INCISOS A) Y B) EN C):

Si: C) ES NEGATIVO

EL VALOR DEL TERRENO SERÁ EL MENOR ENTRE LOS INCISOS A) Y B)

Si: C) ES POSITIVO

EL VALOR DEL TERRENO SERÁ LA SUMA DEL INCISO A) MÁS LA EXCEDENCIA EN ESTE CASO EL INCISO C)

VALOR DEL TERRENO FINAL: S/. 25,800.00 NUEVOS SOLES

CARRIÓN
ENIERÍA CIVIL

m (a)
m (b)
NUEVOS SOLES

A EN ESTE CASO EL INCISO C)

NUEVOS SOLES
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INGENIERÍA DE VALUACIONES
VALOR DE TERRENOS DE PREDIOS

TERRENO CON 2 FRENTES A VÍA PÚBLICA:

DATOS DEL PREDIO:
A.A.H.H.:
SECTOR:
JR,AV,CL-1:
JR,AV,CL-2:
LOTE:
MZ:

COORDENADAS UTM:
ESTE-OESTE:
IMAGEN DEL PREDIO - PLANO CATASTRAL O ARANCELARIO. NORTE-SUR:

DATOS:
FRENTE 1: 4
FRENTE 2: 6
LARGO:
ÁREA: 24

VU1: 60

VU2: 50

DIVISION DEL TERRENO EN PARTES PROPORSIONALMENTE A SU FRENTE : (Art.II.C.23)

%𝑎=𝑎/(𝑎+�)=𝑎1 40% ×𝐴𝑡 = 9.6�^2

%�=�/(𝑎+�)=�1 60% ×𝐴𝑡 = 14.4�^2

DETERMINACIÓN DE LAS CONDICIONES DE LOS INCISOS:(Art. II.C.23)

I. 3𝑎^2×100% 𝑉𝑈= S/ 2,880 NUEVOS SOLES *Se toma el S/ 576

a1×100% 𝑉𝑈= S/ 576.0 menor
(a1−3𝑎^2)×50% 𝑉𝑈 = -1152

3�^2×100% 𝑉𝑈= S/ 5,400 NUEVOS SOLES *Se toma el S/ 720

b1×100% 𝑉𝑈= S/ 720.0 menor
(�1−3�^2)×50% 𝑉𝑈 = -2340
VALOR I S/ 1,296
II. 3𝑎^2×100% 𝑉𝑈= S/ 2,880 NUEVOS SOLES
a�×100% 𝑉𝑈= S/ 1,440.0
(a�−3𝑎^2)×50% 𝑉𝑈 = -720
VALOR II S/ 1,440
III. 3�^2×100% 𝑉𝑈= S/ 5,400 NUEVOS SOLES
 a�×100% 𝑉𝑈= S/ 1,200.0
(a�−3�^2)×50% 𝑉𝑈 = -2100
VALOR III S/ 1,200

EVALUANDO LOS VALORES I, II Y III :

El valor a considerar sera el maximo valor entre los valores I,II y III

VALOR DEL TERRENO FINAL: S/. 1,440.00 NUEVOS SOLES

ARRIÓN
NIERÍA CIVIL

m (a)
m (b)
m
m2
NUEVOS
SOLES
NUEVOS
SOLES

E : (Art.II.C.23)
NUEVOS SOLES
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VALOR DE TERRENOS DE PREDIOS

TERRENO CON 3 FRENTES A VÍA PÚBLICA:

DATOS DEL PREDIO:
A.A.H.H.:
SECTOR:
JR,AV,CL-1:
JR,AV,CL-2:
JR,AV,CL-3:
LOTE:
MZ:

COORDENADAS UTM:
IMAGEN DEL PREDIO - PLANO CATASTRAL O ARANCELARIO. ESTE-OESTE:
NORTE-SUR:

DATOS:
FRENTE 1: 6
FRENTE 2: 8
FRENTE 3: 6
ÁREA: 40
VU1: 150
VU2: 180
VU3: 160

DIVISION DEL TERRENO EN PARTES PROPORSIONALMENTE A SU FRENTE : (Art.II.C.23)

%𝑎=𝑎/(𝑎+�+𝑐)=𝑎1 30% ×𝐴𝑡 = 12 �^2

%�=�/(𝑎+�+𝑐)=�1 40% ×𝐴𝑡 = 16 �^2

%𝑐=�/(𝑎+�+𝑐)=𝑐1 30% ×𝐴𝑡 = 12 �^2

DETERMINACIÓN DE LAS CONDICIONES DE LOS INCISOS:(Art. II.C.23)

I. 3𝑎^2×100% 𝑉𝑈1= S/16,200 NUEVOS SOLES *Se toma el S/ 1,800

𝑎1×100% 𝑉𝑈1= S/ 1,800 menor
(𝑎1−3𝑎^2)×50% 𝑉𝑈1 = -7200

3�^2×100% 𝑉𝑈2= S/34,560 NUEVOS SOLES *Se toma el S/ 2,880

�1×100% 𝑉𝑈2= S/ 2,880 menor
(�1−3�^2)×50% 𝑉𝑈2 = -15840

3𝑐^2×100% 𝑉𝑈3= S/17,280 NUEVOS SOLES *Se toma el S/ 1,920

𝑐1×100% 𝑉𝑈3= S/ 1,920 menor
 (𝑐1−3𝑐^2)×50% 𝑉𝑈3 = -7680
VALOR I S/6,600
II. 3𝑎^2×100% 𝑉𝑈1= S/16,200 NUEVOS SOLES
A𝑡×100% 𝑉𝑈1= S/ 6,000
(𝐴𝑡−3𝑎^2)×50% 𝑉𝑈1 = -5100
VALOR II S/6,000
III. 3�^2×100% 𝑉𝑈2= S/34,560 NUEVOS SOLES
At×100% 𝑉𝑈2= S/ 7,200
(𝐴𝑡−3�^2)×50% 𝑉𝑈2 = -13680
VALOR III S/7,200
IV. 3𝑐^2×100% 𝑉𝑈3= S/17,280 NUEVOS SOLES
A𝑡×100% 𝑉𝑈3= S/ 6,400
(𝐴𝑡−3𝑐^2)×50% 𝑉𝑈3 = -5440
VALOR III S/6,400

EVALUANDO LOS VALORES I, II,III y IV :

El valor a considerar sera el maximo valor entre los valores I,II, III y IV

VALOR DEL TERRENO FINAL: S/. 7,200.00 NUEVOS SOLES

ARRIÓN
NIERÍA CIVIL

m (a)
m (b)
m (c)
m2
NUEVOS SOLES
NUEVOS SOLES
NUEVOS SOLES

FRENTE : (Art.II.C.23)

C.23)
NUEVOS SOLES
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INGENIERÍA DE VALUACIONES
VALOR DE TERRENOS DE PREDIOS

TERRENO CON 4 FRENTES A VÍA PÚBLICA:

DATOS DEL PREDIO:
A.A.H.H.:
SECTOR:
JR,AV,CL-1:
JR,AV,CL-2:
JR,AV,CL-3:
JR,AV,CL-4:
LOTE:
MZ:

COORDENADAS UTM:
ESTE-OESTE:
IMAGEN DEL PREDIO - PLANO CATASTRAL O ARANCELARIO. NORTE-SUR:

DATOS:
FRENTE 1: 6
FRENTE 2: 8
FRENTE 3: 6
FRENTE 4: 5
ÁREA: 180
VU1: 150
VU2: 180
VU3: 180
VU4: 160

DIVISION DEL TERRENO EN PARTES PROPORSIONALMENTE A SU FRENTE : (Art.II.C.23)

%𝑎=𝑎/(𝑎+�+𝑐+𝑑)=𝑎1 24% ×𝐴𝑡 = 43.2 �^2

%�=�/(𝑎+�+𝑐+𝑑)=�1 32% ×𝐴𝑡 = 57.6 �^2

%𝑐=𝑐/(𝑎+�+𝑐+𝑑)=𝑐1 24% ×𝐴𝑡 = 43.2 �^2

%𝑑=𝑑/(𝑎+�+𝑐+𝑑)=𝑑1 20% ×𝐴𝑡 = 36 �^2

DETERMINACIÓN DE LAS CONDICIONES DE LOS INCISOS:(Art. II.C.23)

I. 3𝑎^2×100% 𝑉𝑈1= S/ 16,200 NUEVOS SOLES *Se toma el S/ 6,480

𝑎1×100% 𝑉𝑈1= S/ 6,480 menor
(𝑎1−3𝑎^2)×50% 𝑉𝑈1 = -4860

3�^2×100% 𝑉𝑈2= S/ 34,560 NUEVOS SOLES *Se toma el S/ 10,368

menor
 *Se toma el
�1×100% 𝑉𝑈2= S/ 10,368 menor
(�1−3�^2)×50% 𝑉𝑈2 = -12096

3𝑐^2×100% 𝑉𝑈3= S/ 19,440 NUEVOS SOLES *Se toma el S/ 7,776

𝑐1×100% 𝑉𝑈3= S/ 7,776 menor
(𝑐1−3𝑐^2)×50% 𝑉𝑈3 = -5832

3𝑑^2×100% 𝑉𝑈4= S/ 12,000 NUEVOS SOLES *Se toma el S/ 6,480

d1×100% 𝑉𝑈3= S/ 6,480 menor
(𝑑1−3 〖𝑐𝑑〗 ^2)×50% 𝑉𝑈3 = -3120
VALOR I S/ 24,624
II. 3𝑎^2×100% 𝑉𝑈1= S/ 16,200 NUEVOS SOLES
A𝑡×100% 𝑉𝑈1= S/ 27,000
(𝐴𝑡−3𝑎^2)×50% 𝑉𝑈1 = 5400
VALOR II S/ 21,600
III. 3�^2×100% 𝑉𝑈2= S/ 34,560 NUEVOS SOLES
At×100% 𝑉𝑈2= S/ 32,400
(𝐴𝑡−3�^2)×50% 𝑉𝑈2 = -1080
VALOR III S/ 32,400
IV. 3𝑐^2×100% 𝑉𝑈3= S/ 19,440 NUEVOS SOLES
A𝑡×100% 𝑉𝑈3= S/ 32,400
(𝐴𝑡−3𝑐^2)×50% 𝑉𝑈3 = 6480
VALOR IV S/ 25,920
V. 3𝑑^2×100% 𝑉𝑈4= S/ 12,000 NUEVOS SOLES
A𝑡×100% 𝑉𝑈4=
S/ 28,800
(𝐴𝑡−3𝑑^2)×50% 𝑉𝑈4 =
8400
VALOR V S/ 20,400

EVALUANDO LOS VALORES I, II,III,IV y V :

El valor a considerar sera el maximo valor entre los valores I,II, III, IV y V

VALOR DEL TERRENO FINAL: S/. 32,400.00 NUEVOS SOLES

 ARRIÓN
NIERÍA CIVIL

m (a)
m (b)
m (c)
m (d)
m2
NUEVOS SOLES
NUEVOS SOLES
NUEVOS SOLES
NUEVOS SOLES

E : (Art.II.C.23)
NUEVOS SOLES
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INGENIERÍA DE VALUACIONES
VALOR DE TERRENOS DE PREDIOS

TERRENO FRENTE A UN PASADIZO COMÚN O VÍA DE DOMINIO PRIVADO EN CONDOMINIO:

DATOS DEL PREDIO:
A.A.H.H.:
SECTOR:
JR,AV,CL:

COORDENADAS UTM:
ESTE-OESTE:
NORTE-SUR:
IMAGEN DEL PREDIO - PLANO CATASTRAL O ARANCELARIO.
DATOS:
FRENTE:
LARGO:
DISTANCIA:
ANCHO VÍA
LONG. VÍA:
VU:

DETERMINACIÓN DEL SVAU(SUPUESTO VALOR ARANCELARIO URBANO:(Art. II.C.24)

(𝐴/3,00)=
En: 1.1666666667 SE TOMA EL VALOR:

𝑉𝑈∗(𝐴/3,00)∗(1.00−0.01𝑑)=
30.4 EL SVAU S/.
SERÁ:

DETERMINACIÓN DE LAS CONDICIONES DE LOS INCISOS:(Art. II.C.22)

A) 3𝑎^2×100% 𝑆𝑉𝑈= 2280 NUEVOS SOLES

B) a�×100% 𝑆𝑉𝑈 = 1824.00 NUEVOS SOLES

C) (a�−3𝑎^2)×50% 𝑆𝑉𝑈 = -228.00 NUEVOS SOLES

EVALUANDO LA RELACIÓN DE LOS INCISOS A) Y B) EN C):

Si: C) ES NEGATIVO

EL VALOR DEL TERRENO SERÁ EL MENOR ENTRE LOS INCISOS A) Y B)

Si: C) ES POSITIVO

EL VALOR DEL TERRENO SERÁ LA SUMA DEL INCISO A) MÁS LA EXCEDENCIA EN ESTE CASO EL INCISO C)
DETERMINANDO EL VALOR PROPORCIONAL DEL PASADIZO COMÚN O VÍA DE DOMINIO PRIVADO EN CONDOMIN

A) 3𝐴^2×100% 𝑉𝑈= 1470 NUEVOS SOLES

B) A�×100% 𝑉𝑈 = 4900.00 NUEVOS SOLES

C) (𝐴�−3𝐴^2)×50% 𝑉𝑈 = 1715.00 NUEVOS SOLES

EL VALOR DEL PASADIZO COMÚN TOTAL SERÁ: S/. 3185 NUEVOS SOLES
PERÍMETRO CONSTRUIDO DEL CONDOMINIO: 73.5 m
VALOR PROPORCIONAL PARA EL PREDIO: S/. 216.666667

VALOR DEL TERRENO FINAL: S/. 2,040.67

LCIDES CARRIÓN
DE INGENIERÍA CIVIL
ONES
REDIOS

DO EN CONDOMINIO:
DATOS DEL PREDIO:

COORDENADAS UTM:
ESTE-OESTE:
NORTE-SUR:

5m (a)
12 m (b)
24 m (d)
3.5 m (A)
35 m (L)
40 NUEVOS SOLES

NO:(Art. II.C.24)

1.00

30.40 NUEVOS SOLES/m2

NCIA EN ESTE CASO EL INCISO C)

E DOMINIO PRIVADO EN CONDOMINIO:

APLICAMOS LA RELACIÓN DE LOS

INCISOS COMO EL MODELO
ANTERIOR PARA DAR UN VALOR
CERTERO DE ACUERDO AL
REGLAMENTO NACIONAL DE
TASACIONES

NUEVOS SOLES

NUEVOS SOLES
 UNIVERSIDAD NACIONAL DANIÉL ALCIDES CARRIÓN
ESCUELA DE FORMACIÓN PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL
INGENIERÍA DE VALUACIONES
VALOR DE TERRENOS DE PREDIOS

TERRENO QUE NO TIENE ACCESO POR VÍA PÚBLICA NI POR VÍA PRIVADA EN CONDOMINIO:
DATOS DEL PREDIO:
A.A.H.H.:
SECTOR:
JR,AV,CL:

COORDENADAS UTM:
ESTE-OESTE:
NORTE-SUR:
IMAGEN DEL PREDIO - PLANO CATASTRAL O ARANCELARIO.

DATOS:
ANCHO: 10
LARGO: 8
DISTANCIA: 15
ANCHO VÍA 2
VU: 62

DETERMINACIÓN DEL SVTU(SUPUESTO VALOR DE TERRENO URBANO:(Art. II.C.25)

(𝐴/3,00)=
En: 0.6666667 SE TOMA EL VALOR: 0.67

𝑉𝑈∗(𝐴/3,00)∗(1.00−0.01𝑑)=
35.133333 EL SVAU SERÁ: S/. 35.13

SEGÚN REGLAMENTO:
SVTU=0.8*SVAU APLICANDO: S/. 28.1067
EL RESULTADO NO SERÁ MENOR DE 0.4 VU: EL SVTU SERÁ: S/. 28.11

DETERMINACIÓN DE LAS CONDICIONES DE LOS INCISOS:(Art. II.C.22)

A) 3𝑎^2×100% 𝑆𝑉𝑈= 8432 NUEVOS SOLES

B) a�×100% 𝑆𝑉𝑈 = 2248.53 NUEVOS SOLES

C) (a�−3𝑎^2)×50% 𝑆𝑉𝑈 = -3091.73 NUEVOS SOLES

EVALUANDO LA RELACIÓN DE LOS INCISOS A) Y B) EN C):

Si: C) ES NEGATIVO

EL VALOR DEL TERRENO SERÁ EL MENOR ENTRE LOS INCISOS A) Y B)

Si: C) ES POSITIVO
EL VALOR DEL TERRENO SERÁ LA SUMA DEL INCISO A) MÁS LA EXCEDENCIA EN ESTE CASO EL INCISO C)

VALOR DEL TERRENO FINAL: S/. 2,248.53 NUEVOS SOLES

ARRIÓN
NIERÍA CIVIL

ONDOMINIO:

m (a)
m (b)
m (d)
m (A)
NUEVOS SOLES

25)

NUEVOS SOLES/m2

NUEVOS SOLES/m2
NUEVOS SOLES/m3
TE CASO EL INCISO C)

NUEVOS SOLES