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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
MAURICIO BERMONT GUAJARDO

VANESSA GUERRA FUENTES

LA SERENA, República de Chile, a 01 de Septiembre de 2018, comparecen: Don

Mauricio Bermont Guajardo, Rut 11.618.770-1, Chileno, Mecánico, quien en adelante
se denomina “el arrendador” y doña Vanessa Guerra Fuentes, Rut: 17.015.633-1
Chilena, Docente, “La arrendataria”; todos los comparecientes mayores de edad,
quienes acreditaron sus identidades con las identificaciones referidas y exponen:

PRIMERO: Don Mauricio Bermont Guajardo, Rut: 11.618.770-1, dueño de la

propiedad sin amoblar, Dirección San Agustin Nº4117, El Milagro II, La Serena,
inmueble que le da en arrendamiento al arrendatario.

SEGUNDO: El presente contrato empezará a regir a contar del día 01 de Septiembre

de 2018 y tendrá una vigencia de 1 año renovable. Se entenderá prorrogado por
períodos iguales y sucesivos, salvo que alguna de las partes contratantes le ponga
término en conformidad a la Ley, dando a la otra el aviso correspondiente en cualquier
tiempo después de la primera renovación con una antelación mínima de 30 días a la
fecha en que se desea poner término anticipado al contrato, mediante carta certificada
enviada al domicilio fijado en el presente instrumento.

TERCERO: La renta de arrendamiento será la suma de $340.000 (trecientos cuarenta

mil pesos) pagaderos por períodos anticipados entre los 01-05 de cada mes, mediante
giro o transferencia electrónica vía internet a la cuenta corriente Banco Santander Cta
Cte Nº 62728418 a Nombre de Mauricio Bermont Guajardo correo electrónico
mauricio.bermont@gmail.com, se conviene que el comprobante de la transferencia o
el recibo del banco bastan como comprobantes de pago, Se conviene que por cada día
de atraso el arrendatario pagara el tres por ciento mensual del valor de la renta pactada.
El canon de arrendamiento se reajustará cada seis meses, de acuerdo a la variación
que haya experimentado en dicho período el Índice de Precios al Consumidor (I.P.C.). El
pago de la renta de arrendamiento respectiva se acreditará con el comprobante de pago
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electrónico antes señalado y/o correo electrónico que da cuenta de la transferencia

efectuada.

CUARTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el

mismo estado en que se recibe, la devolución y conservación de las especies, jardines y
artefactos que guarnecen la propiedad, así como el pago de los perjuicios y deterioros
que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y en general, y
para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el
arrendatario entrega al arrendador la cantidad de $340.000 (Trescientos cuarenta mil
pesos) equivalente a un mes de arriendo como garantía, que el arrendatario paga en
este acto.
El arrendador se obliga a restituir dicha suma dentro de los 30 días siguientes contados
desde el término del contrato o desde la fecha en que le haya sido entregada a su
entera satisfacción la propiedad arrendada, una vez que el arrendatario acreditare el
pago al día de los consumos de agua, luz correspondientes al período de ocupación
efectiva del inmueble. En este acto se faculta expresamente al arrendador para
descontar de la garantía el valor de los deterioros producidos por el uso indebido o
negligencia y perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, detallados
en un acta que en el momento de la entrega del inmueble suscriban ambas partes,
como asimismo, el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica, agua potable y
otros que sean de cargo del arrendatario. El monto de la garantía no podrá imputarse al
pago de la renta de arrendamiento. Para los efectos de la devolución de la garantía,
ésta se restituirá reajustada en las mismas condiciones que la renta de arrendamiento.

QUINTO: La propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, a la habitación del

arrendatario y su grupo familiar, quien declara recibir en buen estado de conservación y
a su entera satisfacción la propiedad arrendada como quedara constancia en el acta de
entrega de la propiedad la cual se anexara como parte fundamental de este contrato y
que será firmada en el momento de producirse la entrega de la propiedad (inventario-
acta), estado que es conocido por el arrendatario, quien se obliga a restituirla en el
mismo estado en que se encuentra, al término del presente contrato. Se deja constancia
que las cuentas de luz y agua potable se encuentran con estado de pago, al día.

SEXTO: Todas las mejoras que efectúe el arrendatario sin la autorización escrita de la
arrendadora quedarán en beneficio de la propiedad, sin costo alguno para la propietaria,
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salvo que puedan separarse de ésta sin detrimento de la propiedad. Los arreglos,
mejoras y modificaciones que sean necesarias y beneficien la propiedad, se tratarán de
común acuerdo entre las partes, para dejarlas definitivamente en la propiedad, fijando
convenientemente su avaluación y la forma de pago de las mismas por parte del
arrendador.

Queda estrictamente prohibido al arrendatario subarrendar ni ceder total o

parcialmente a una tercera persona el uso de la propiedad, sin el consentimiento previo
y por escrito de la arrendadora.

SEPTIMO: El arrendatario deberá cuidar y conservar la propiedad arrendada en

perfecto estado de aseo, mantención y conservación. Asimismo se obliga a mantener
en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las
válvulas y flotadores de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del
sistema eléctrico y mantener en buen estado el sistema de agua, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, cada vez que sea necesario si el desperfecto no
obedece al deterioro por el uso natural de los mismos, en cuyo caso dichos gastos
serán de cargo del arrendador, estado que será rectificado en el acta de entrega de la
propiedad .

OCTAVO: El arrendador no responderá, en manera alguna por los perjuicios que

puedan producirse al arrendatario con ocasión de robos, incendios, inundaciones, etc...
En caso de catástrofes naturales el arrendatario no deberá responder por los daños que
se efectúen en la propiedad.

NOVENO: Serán motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de

arrendamiento, en forma inmediata, los generales previstos en la Ley y, especialmente,
los siguientes: 1) Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta de arrendamiento de
1 período en más de 15 días a contar del día 25 del mes que corresponda. 2) Si destina
la propiedad a un fin distinto del indicado en el presente instrumento; o si subarrienda o
cede el todo o parte de la propiedad arrendada a cualquier título. 3) Si no mantiene la
propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así como si no repara
inmediatamente y a su costa, los daños o deterioros ocasionados por el uso o por el
hecho o culpa suya. 4) Si se atrasa en el pago de las cuentas por los consumos de
agua potable, luz y gas generados durante el período de arrendamiento, si los hubiere.
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5) Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad arrendada, sin el

consentimiento del arrendador. 6) Si causa a la propiedad cualquier perjuicio por hecho
o culpa suya, especialmente, si se deterioran los artefactos sanitarios, instalaciones de
cocina, alfombras, azulejos, paredes, cielos, puertas y demás instalaciones de la
propiedad por negligencia.-

DECIMO: CESION O SUB-ARRENDAMIENTO.: Queda expresamente convenido que

el arrendatario no puede ceder, transferir, traspasar en forma alguna, arrendar total y/o
parcialmente presente contrato, salvo autorización previa y por escrito la Sociedad
Arrendadora.-

DECIMO PRIMERO: PROHIBICION DE IMPUTAR LA GARANTÍA AL PAGO DE

RENTAS.- El arrendatario no podrá en ningún caso imputar la garantía al pago de las
rentas insolutas ni al arrendamiento del último o últimos meses que permanezca en la
propiedad.

DÉCIMO SEGUNDO: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de La Serena y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia. En
comprobante, previa lectura firman ante mí los comparecientes.

Mauricio Bermont Guajardo Vanessa Guerra Fuentes

RUT: 11.618.770-1 RUT:17.015.633-1
ARRENDADOR ARRENDATARIO