CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A

FUTURO

Conste por el presente documento privado el Contrato de

Arrendamiento de Bien Inmueble, en documento privado que se extiende en
duplicado, y que celebran de una parte los cónyuges SERGIO DELGADO BACA,
identificado con D.N.I. Nº 23802110 y JESUS FARFAN ZEVALLOS, identificada
con DNI Nº 23801525; Estado Civil Casados; ambos con domicilio real en Calle
José Díaz Quintanilla F -6 - 18 de la Urbanización Prado de Versalles, del Distrito
de San Jerónimo, de la Provincia y Departamento de Cusco; a quien en
adelante se les denominará LOS ARRENDADORES, y de la otra parte el Señor
FEDERICO HARRY FERRÁNDIZ ADRIAZOLA, identificado con D.N.I. Nº 40416614
conviviente con CLORINDA LUQUE FRANCO, identificada con DNI Nº 40284861,
ambos con domicilio para este fin ubicado en la Urbanización Santa Mónica
José Carlos Mariátegui K-4 , distrito de Wanchaq, provincia y departamento de
Cusco, a quienes en adelante se les denominará LOS ARRENDATARIOS, en los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: LOS ARRENDADORES son propietarios del inmueble ubicado en

la Calle José Díaz Quintanilla, signado con el número F-6-18 de Urbanización
Prado de Versalles del Distrito de San Jerónimo, provincia y departamento de
Cusco. LOS ARRENDADORES declaran que el inmueble se encuentra
totalmente saneado, encontrándose libre de toda carga que limite su uso o
disfrute. Siendo ello así se tiene que los arrendadores hallan debidamente
registrado su derecho de propiedad respecto del bien inmueble materia del
presente Contrato en la PARTIDA REGISTRAL N° 02015059, del registro de la
propiedad inmueble de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos de
la Zona Registral N° X - Sede Cusco.

SEGUNDO: Por el presente Contrato, LOS ARRENDADORES otorgan

calidad de arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS el BIEN INMUEBLE
departamento en estreno totalmente implementado y habilitado ubicado en
el tercer nivel del inmueble ubicado en la Calle José Díaz Quintanilla F -6 - 18
de la Urbanización Prado de Versalles, del Distrito de San Jerónimo, de la
Provincia y Departamento de Cusco; debidamente inscrito en la PARTIDA
REGISTRAL N° 02015059, del registro de la propiedad inmueble de la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos de la Zona Registral N° X -
Sede Cusco.
Se hace constar que el departamento ubicado en el tercer piso del
bien inmueble en mención consta de tres dormitorios, dos baños
debidamente implementados con piso de cerámica pared enchapada,
puertas de madera nuevas, una sala comedor, una cocina con su respectivos
reposteros también en estreno y cajonería de madera; Se hace constar que la
grifería en general son totalmente nuevas.

TERCERO: El plazo de duración del presente contrato es de UN AÑO

contados a partir del día Viernes Veintidós de enero del año dos mil quince
hasta el veintidós de Enero del año dos mil diecisiete. Siendo que a través del
presente documento se hace constar que ya se ha cumplido con entregar a
LOS ARRENDATARIOS, el bien inmueble antes descrito, declarando que reciben
el inmueble a su entera satisfacción, dejando expresa constancia que todo el
departamento tiene la calidad de bien en estreno, haciéndose a partir de este
momento responsable por el cuidado y seguridad del inmueble.

CUARTO: La merced conductiva por el arrendamiento asciende a la

suma de S/ 800.00 (OCHOCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) de
periodicidad mensual que serán cancelados los primeros días de cada mes.
Siendo que el pago de la merced conductiva mensual se cancelará por cada
mes adelantado dentro de los 5 primeros días del mes arrendado.
La renta mensual será pagada puntualmente por mes adelantado. Del
mismo modo, si LOS ARRENDATARIOS no cumplieran con abonar la renta
pactada dentro de los cinco días posteriores a la fecha de vencimiento de
cada mensualidad, deberá pagar S/ 30.00 (TREINTA NUEVOS SOLES), diarios y
acumulables, hasta el día que cancele la respectiva renta, por concepto de
penalidad, por atraso en el pago.
Se precisa que el presente contrato eventualmente puede tener el
carácter de renovable para cuyo fin, en caso de una renovación por doce
meses adicionales, la merced conductiva por el arrendamiento considerará un
incremento de acuerdo a la variación del valor de mercado siempre y
cuando exista consenso entre ambas partes que conste en documento escrito
con firmas legalizadas notarialmente.

QUINTO: Se hace constar a través del presente documento que LOS

ARRENDATARIOS entregan por concepto de GARANTIA, la cantidad de S/
800.00 (OCHOCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) a LOS ARRENDADORES, a
la firma del presente contrato. Dicha garantía será devuelta cuando LOS
ARRENDATARIOS cumplan con entregar el departamento arrendado en el
mismo estado en que lo recibieron, sin más desgaste que el derivado de su uso
habitual (Pintura nueva en muros y techos, pisos y demás elementos en
excelente estado), además de haber demostrado fehacientemente no
adeudar suma alguna por cualquier gasto que sea de cuenta de LOS
ARRENDATARIOS. Asimismo, la GARANTIA no generará interés alguno y será
devuelta en la misma moneda, dentro del plazo máximo de treinta días
naturales después de entregado el Departamento del inmueble materia de
arrendamiento a LOS ARRENDADORES y no se considerará, en ningún caso,
como mensualidad de alquiler. Todos los deterioros causados por LOS
ARRENDATARIOS en el inmueble serán descontados de ella y de existir un
faltante se comprometen a cubrir e incrementar dicho monto.

SEXTO: Los pagos de los servicios de agua, luz, desagüe y demás

servicios básicos, que corresponden al inmueble materia del presente
arrendamiento serán efectuados por LOS ARRENDATARIOS, en forma mensual.
Los pagos por concepto de Arbitrios Municipales, tales como serenazgo,
limpieza pública y otros que correspondan al inmueble, serán asumidos por
LOS ARRENDATARIOS.

SETIMA: LOS ARRENDATARIOS no podrán por ningún motivo realizar

instalaciones y mejoras dentro o fuera del inmueble, por ningún motivo o
circunstancia, así mismo se encuentran impedidos de subarrendar el bien
inmueble o darle un destino distinto para el que es arrendado que es en
calidad únicamente de vivienda.
 OCTAVA: LOS ARRENDATARIOS destinará los bienes materia del presente
Contrato únicamente al uso de vivienda, quedando prohibido variar su
finalidad. Caso contrario se procederá a la resolución automática del presente
contrato.

NOVENA: Queda expresamente prohibido a EL ARRENDATARIO,

subarrendar y/o traspasar los bienes arrendados parte de los mismos, bajo
cualquier otra modalidad. Caso contrario se procederá a la resolución
automática del presente contrato.

DECIMA: Si LOS ARRENDATARIOS no cumplieran con devolver el bien

alquilado al vencimiento del presente Contrato, pagará S/ 50.00 (CINCUENTA
CON 00/100 NUEVOS SOLES) diarios y acumulables hasta su total
desocupación. Cabe mencionar que esta Cláusula procederá siempre y
cuando no hubiera un acuerdo previo de extender el Contrato, acordado y
firmado 30 días antes del vencimiento del mismo por escrito y legalizado
notarialmente.

DECIMO PRIMERA: En caso de que LOS ARRENDATARIOS abandonaran

los bienes arrendados, antes del plazo estipulado en este Contrato, o de
corresponder antes del plazo de vencimiento de la posible renovación, se
obliga a dar aviso por escrito a EL ARRENDADOR, con anticipación mínima de
45 días, aplicándose en dicho caso una penalidad equivalente a dos meses
de alquiler con la finalidad de cubrir el lucro cesante.

DECIMO SEGUNDA: Se deja expresa constancia que tanto LOS

ARRENDADORES como LOS ARRENDATARIOS, al firmar este Contrato lo hacen
en pleno uso de sus facultades, sin presión alguna y totalmente de acuerdo en
todas sus partes.

DECIMO TERCERA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que

modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan
desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales
de vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses. De acuerdo a lo establecido
en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DECIMO CUARTA: A la firma del presente documento LOS

ARRENDADORES declaran que reciben la suma de S/. 1’600.00 (UN MIL
SEISCIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES) por concepto de pago de un mes de
garantía y un mes adelantado de la merced conductiva; Así mismo declaran
recibir la suma de S/. 200.00 (DOSCIENTOS NUEVOS SOLES) por concepto de
garantía respecto de los servicios de Agua y Luz a fin de evitar consumos
impagos.

DECIMO QUINTA: Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de

este Contrato las partes señalan como domicilios, los consignados en el
presente Contrato, los mismos que no podrán ser variados sin previo aviso
notarial.
Las Partes acuerdan que cualquier disputa o controversia que pudiera
presentarse por la suscripción del presente Contrato, deberá ser resuelta con
arreglo a la legislación peruana y siendo competentes los juzgados de la
jurisdicción territorial del cercado del Cusco.

En señal de aceptación de los términos y condiciones pactadas, los

Contratantes firman a continuación en duplicado, en la Ciudad de Cusco, a
los 27 días, del mes de enero del año 2016 indicando que en su celebración no
ha mediado dolo engaño vicio o error que pudiera enervar los efectos del
presente.

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SERGIO DELGADO BACA FEDERICO H. FERNANDEZ ADRIAZOLA

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JESUS FARFAN ZEVALLOS CLORINDA LUQUE FRANCO