Universidad Privada del Norte

Facultad de Arquitectura y Diseño

URBANISMO SOSTENIBLE II

ZONIFICACION URBANA

Bibliografía:

Gustavo Munizaga. TIPOS Y ELEMENTOS DE LA FORMA URBANA.

Ediciones Universidad Católica de Chile. 1993.
Municipalidad de Lima. ORDENANZAS N°620, 719. Zonificación de Lima
Metropolitana.
Instituto Metropolitano de Planificación. Reajuste integral de la Zonificación
General de Lima, 2005.
 ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. CONCEPTO

Ordenanza N° 620. Ordenanza N° 719 Modificación. Municipalidad de Lima

La zonificación es el conjunto de normas urbanísticas que regulan los usos de suelo en

función de las demandas y tendencias físicas, económicas y sociales de la población.
Permitiendo planificar mediante la localización compatible, equilibrada y armónica de los
distintos usos.

La zonificación regula el ejercicio del derecho del uso de suelo de la propiedad inmueble y se
concreta en planos de zonificación urbana, reglamento de zonificación e índices de usos de
usos para la ubicación de actividades urbanas.
ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS

Zonificación
Residencial

Residencial de
Densidad Baja

Residencial de
Densidad Media

Residencial de
Densidad Alta
 ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS

Zonificación
Comercial

Zonificación
Industrial

1.5 (a+r) = 1.5 ancho de vía mas la suma de los retiros municipales establecidos a ambos lados
de la vía.
ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS - COLORES

Reajuste integral de la Zonificación General de Lima, Instituto

Metropolitano de Planificación 2005.

Residencial Residencial de Densidad muy Baja RDMB

Residencial de Densidad Baja RDB

Residencial de Densidad Media RDM

Residencial de Densidad Alta RDA

Residencial de Densidad muy Alta RDMA

Vivienda Taller RDMA

Este reajuste se basa en las ordenanzas 620 y 719, sin embargo el IMP, propone
otros usos adicionales de acuerdo a las tendencias y dinamitas de cada distrito,
ya que la ordenanza es muy genérica.
Se propone la vivienda taller bajo el concepto que permita el establecimiento de
talleres combinados con el uso residencial mas no con el uso industrial 1.
ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS - COLORES

Comercial Comercio Vecinal CV

Comercio Zonal CZ

Comercio Metropolitano CM

Industrial Industria Elemental y Complementaria I1

Industria Liviana I2

Gran Industria I3

Industria Procesada Básica I4

Se propone mantener el uso industrial elemental y complementaria I1(que no aparece en la

ordenanza 620), orientado al desarrollo del la mediana y micro empresa.
ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS - COLORES

Equipamientos Educación Básica

Educación Superior Tecnológica E1 E2 E3

Educación Superior Universitaria

Centro de Salud
H1 H2 H3
Hospital General
Hospital Especializado (Clínicas)

En las ordenanzas municipales estos puntos aparecen como OU (otros usos), sin
embargo en el reajuste integral de zonificación general de Lima, el IMP, define
los equipamientos separados y con la clasificación y colores establecidos arriba.
ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS - COLORES

Otros Usos Importantes

Otros Usos
Edificios estatales o militares, c. culturales, Terminales de transporte,
Complejos deportivos y centros religiosos. OU

Zona de Recreación Publica

Espacios destinados a plazas y parques. ZRP

Zona de Habilitación Recreacional

Grandes zonas de esparcimiento, generalmente privado como clubs y ZHR
centros recreacionales.

Zonas de Reglamentación Especial

Áreas urbanas, semi rusticas o extra rusticas, que posen características
espaciales (zonas monumentales, zonas deterioradas o aptas para la
renovación urbana) en las que se aplican disposiciones reglamentarias ZRE
espaciales para mejorar y mantener el proceso urbano.

Zona Monumental (Zona de Reglamentación Especial) ZRE

ZONIFICACION DE LOS USOS DE SUELO. TIPOLOGIAS - COLORES

Protección y Tratamiento Paisajista

Espacios de gran potencial paisajístico como laderas de cerros, playas, PTP
ríos, lagunas, humédales, bosques.

Reserva Natural
Espacios de gran potencial medio ambietal y ecologico como laderas de RN
cerros, playas, ríos, lagunas, humédales, bosques.

Área Agrícola A

Área de Expansión Urbana

 MEZCLA DE USOS Y DENSIDAD

Combinación de los usos residenciales y comerciales, productivos y de ocio de manera

compatible, ofreciendo frentes activos al espacio publico, dentro de un abanico de
densidades medios y altos.
En el urbanismo contemporáneo, al mezcla de usos de suma importancia para la generación
de vida urbana, brindando seguridad y calidad de vida a los ciudadanos.

Fuente: Mariana Leguía. “Lima Hacia una Ciudad mas Democrática”.

 MEZCLA DE USOS Y DENSIDAD. PROBLEMATICA

Una ciudad con barrios zonificados en grandes áreas definidas, con muy baja densidad,
fomenta el aislamiento y disminuye la actividad urbana, además terminas dependiendo del
automovil y genera mas inseguridad en la calle
MEZCLA DE USOS Y DENSIDAD. PROBLEMATICA
MEZCLA DE USOS: OBJETIVOS AMBIENTALES
•Reducción de la movilidad motorizada, reducción de tiempo entre la casa y el trabajo.
•Utilización del los espacios urbanos de manera eficaz durante todo el día.
•Aprovechamiento y ahorro de energía y materiales en redes y servicios (agua, luz, teléfono,
etc…).
 MEZCLA DE USOS: OBJETIVOS SOCIALES
•Oportunidades de contacto, comunicación y cohesión social entre los ciudadanos.
•Facilidad de acceso a los servicios y equipamientos.
•Incremento de la seguridad ciudadana al dotar de vida a los espacios públicos durante todo
el día.

Fuente: Mariana Leguía. “Lima Hacia una Ciudad mas Democrática”.

MEZCLA DE USOS Y DENSIDAD. EJEMPLOS
MEZCLA DE USOS Y DENSIDAD. EJEMPLOS
 RETIROS
Los retiros son espacios que no son usados productiva y eficientemente dentro de las
viviendas, generando un espacio residual (salvo que se utilice como estacionamiento si el retiro
es de 5 metros). Según la reglamentación vigente, este espacio no solamente es permitido si
no que es de uso obligatorio en muchos distritos (salvo los cascos históricos o algunas
urbanizaciones antiguas). Además, recomiendan el usos de vallas o muros de seguridad de
hasta 3 metros de altura.

El retiro aísla el edificio de la calle, desconectando a los peatones de la vista y protección de

quienes viven y trabajan en los edificios, convirtiéndose en calles pocos atractivas e inseguras.
 RETIROS
Por otro lado, si los retiros no fueron de uso obligatorio en zonas urbanas de alta densidad, los
proyectistas podrían diseñar mayor área libre dentro de los lotes, optimizando al máximo el
espacio abierto para una mejor iluminación. Además que brinda mas seguridad a la calle,
integrando la arquitectura de los edificios a la misma.