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sobre el Precio de la
Vivienda en España
2 Trimestre 2018
o
Índice
0. El mercado inmobiliario afronta la plena recuperación 03
1. Compraventa 04
1.1. Oferta
1.2. Demanda
2. Alquiler 20
2.1. Oferta
2.2. Demanda
5. Metodología 43
00 • A nivel municipal, existe una gran disparidad de • Huesca (479 €), Ourense (485 €) y Lugo (501 €)
El mercado inmobiliario afronta la plena cifras, con precios locales influenciados por fac- son, en cambio, las provincias más económi-
tores como la situación geográfica o el turismo. cas para alquilar.
01
Compraventa
2.535 €
1.1 Oferta • Las mayores subidas registradas durante el se-
1.379 € 1.471 €
2.545 €
ción a los primeros tres meses del año, según m2), Barcelona (2.418 €/m2), Málaga (2.177 €/ 997 €
1.090 €
770 €
970 €
el Informe PVMG correspondiente al segundo m2) y Madrid (2.122 €/m2). 1.132 €
En el conjunto nacional, como en trimestres junio, por su parte, corresponden a Teruel 1.253 € 1.555 €
1.110 € 1.111 €
anteriores, puede hablarse de una España de (-11,80 %), Huelva (-2,47 %) y Guipúzcoa
1.171 €
dos velocidades, con provincias que muestran (-1,88 %). 1.366 €
1.196 €
1.104 €
2.177 €
cifras al alza y otras donde el precio de la vi-
1.351 €
1.517 €
vienda sigue una tendencia descendente. • En cambio, las zonas donde resulta más 1.957 €
en España.
Alicante 1.555 €
Las 10 provincias con el precio por m2 mas elevado y más bajo Teruel 548 €
5% 8% 8% 5% 6% 7% 10 % 14 % 15 % 9% 12 % 10 % 8% 6% 7% 9% 11 % 8% 12 % 12 % 9% 6% 7% 9% 9% 5% 13 % 10 % 9% 9% 17 % 10 % 7% 12 % 10 % 7% 11 % 8% 9% 14 % 10 % 9% 9% 15 % 7% 10 % 8% 7% 9% 11 %
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17 % 17 % 20 % 17 % 21 % 26 % 21 % 12 % 24 % 22 %
19 % 23 % 21 % 21 %
26 % 19 % 16 % 22 % 21 % 23 %
18 % 21 % 21 % 19 %
28 % 21 % 21 %
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52 % 46 % 20 %
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46 % 32 % 43 %
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42 % 46 % 41 % 44 % 35 %
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44 % 50 %
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44 % 48 % 36 % 42 % 38 % 41 %
44 % 46 % 38 % 38 % 45 %
41 % 48 %
41 % 39 % 43 % 36 % 45 %
36 % 46 % 45 %
47 % 37 % 38 %
44 % 41 %
36 % 29 %
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32 % 28 %
29 % 30 %
20 % 30 %
27 %
26 % 27 %
25 % 19 % 21 %
26 % 25 %
26 % 20 % 25 % 23 % 22 %
20 %
20 % 21 % 24 % 22 %
21 % 18 % 20 %
20 % 21 % 18 %
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Gu
Ci
Análisis por municipios Número de habitaciones en función del municipio Los municipios más caros
• Analizando las características del parque de para comprar una vivienda
Precio medio del m2 viviendas español por número de habitacio- en el primer trimestre del
Pese a la tendencia generalizada al alza, en el con- nes, vemos, por ejemplo, que en la mayoría de
año han sido Formentera,
junto de España se observa una gran disparidad municipios, los pisos de 3 dormitorios son los
con un precio medio de
de precios, una diferencia que resulta todavía más más numerosos.
significativa si se analiza a nivel municipal. 7.261 €/m2, e Ibiza, con un
• Tanto es así, que en algunos municipios, como precio medio de 5.531 €/m2,
• En este contexto, los municipios más caros Valencia, suponen casi la mitad del total (43,7 %). 65 € más que el trimestre
para comprar una vivienda en el primer tri- anterior
mestre del año han sido Formentera, con un • En lo que concierne a los pisos más grandes (de
precio medio de 7.261 €/m2 , e Ibiza, con un 4 habitaciones), Barcelona es el municipio espa-
precio medio de 5.531 €/m2 , 65 € más que el ñol en el que se registra un mayor porcentaje de
trimestre anterior. este tipo de viviendas.
Barcelona • Especialmente significativo, sin embargo, es Valencia • Ninguno de los distritos valencianos presenta
• También en la capital catalana los datos cifras el caso de L’Eixample (5.358 €/m2). Un distrito • En Valencia el precio de la vivienda se ha posi- cifras por debajo de los 1.000 €/m2 durante el
hablan de una tendencia general al alza y de tradicionalmente caro que, lejos de ajustar cionado en 1.663 €/m2 entre abril y junio. segundo trimestre del año.
cifras situadas prácticamente en niveles pre- sus precios, ha registrado el mayor incremento
crisis. El precio medio en la ciudad condal se trimestral de la ciudad (5,26 %). • En la ciudad tan sólo 2 de sus 19 distritos han • Un contexto de cifras alcistas en el que desta-
situó en 4.491 €/m2 durante el segundo tri- experimentado caídas de precios durante el se- can el Pla del Real (2.517 €/m2) y Ciutat Vella
mestre del año. gundo trimestre del año. Se trata de Poblats del (2.498 €/m2) como las zonas con los precios
Sud (-2,21 %) y Poblats de l’Oest (-0,72 %). más elevados de la ciudad.
• Sarriá Sant Gervasi, el exclusivo distrito de
la zona alta barcelonesa, repite como el más 1. Algirós (1.831 €/m²)
caro (5.723 €/m2) y sigue incrementado sus 2. Benicalap (1.171 €/m²)
precios, registrando un aumento del 2,10 % en 3. Benimaclet (1.835 €/m²)
relación al trimestre anterior. 4. Camins al Grau (1.990 €/m²)
5. Campanar (1.873 €/m²)
16 6. Ciutat Vella (2.498 €/m²)
15 7. El Pla del Real (2.517 €/m²)
8 2 18 8. Extramurs (1.899 €/m²)
9
7 5 12 3 9. Jesús (1.197 €/m²)
1 10. Eixample (3.435 €/m²)
6 7
1. Ciutat Vella (4.239 € /m²) 8 14 11.L’Olivereta (1.175 €/m²)
5 6 10 11
2. Eixample (5.358 € /m²) 10 4 12. La Saïdia (1.312 €/m²)
2 3. Sants-Montjuïc (4.570 € /m²) 13 13. Patraix (1.322 €/m²)
4 1 4. Les Corts (3.169 € /m²) 14. Poblats Marítims (1.463 €/m²)
17
5. Sarrià-Sant Gervasi (5.538 €/m²) 9 15. Pobles de l’Oest (1.921 €/m²)
3 6. Gracia (2.460 €/m²) 16. Pobles del Nord (1.077 €/m²)
7. Horta-Guinardó (3.380 €/m²) 19 17. Quatre Carreres (1.400 €/m²)
8. Nou Barris (3.758 €/m²) 18. Rascanya (1.074 €/m²)
9. Sant Andreu (3.746 €/m²) 19. Pobles del Sud (1.269 €/m²)
10. Sant Martí (5.723 €/ m²)
Sevilla Zaragoza
• También en Sevilla (1.935 €/m2) todos los dis- • La capital aragonesa, en cambio, es una de las
tritos, salvo Este-Alcosa-Torreblanca (-3,05 %) ciudades analizadas donde existe una mayor
y Nervión (-0,54 %), han experimentado incre- disparidad de comportamientos en los dife-
mentos de precios inmobiliarios durante el rentes mercados a nivel de distrito. 5 barrios
segundo trimestre. han experimentado descensos de precios y
9 han registrado incrementos. En el conjunto
• Destacan especialmente los casos de Maca- de la ciudad, el metro cuadrado ha tenido un
rena (6,11 %), Sur (5,03 %) y Triana (5 %), to- coste de 1.482 €.
das con aumentos por encima del 5 %.
• Universidad (2.002 €/m2) es el único distrito zara-
• En cifras absolutas, el Casco Antiguo (2.588 €/ gozano que supera la barrera de los 2.000 €/m2.
m2) sigue siendo la zona más cara de la ca-
pital hispalense para comprar una vivienda, 1. Actur-Rey Fernando (1.903 €/m²)
mientras que Cerro Amate (935 €/m2) repite 2. Casablanca (1.606 €/m²)
también como la más económica. 3. Casco Histórico (1.399 €/m²)
4. Centro (1.924 €/m²)
5. Delicias (1.236 €/m²)
1
1. Bellavista - La Palmera (1.253 € /m²) 6. El Rabal (1.380 €/m²)
7 12
2. Casto Antiguo (2.588 € /m²) 6 7. La Almozara (1.458 €/m²)
7
3. Cerro - Amate (935 € /m²) 8. Las Fuentes (1.186 €/m²)
5 9
5 3
4 4. Este - Alcosa - Torreblanca (1.201 € /m²) 9. Miralbueno (1.692 €/m²)
11 4
2 10
10 5. Macarena (1.417 € /m²) 8 10. Oliver-Valdefierro (1.309 €/m²)
14
6 11
3 6. Nervión (2.410 € /m²) 11. San José (1.445 €/m²)
9 7. Norte (1.137 € /m²) 2 12. Santa Isabel (1.241 €/m²)
13
8 8. Los Remedios (2.403 € /m²) 13. Torrero-La Paz (1.124 €/m²)
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29 % 22 % 23 % 17 % 24 % 23 % 22 % 24 %
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34 % 36 % 44 % 41 %
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41 % 28 %
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Análisis por municipios Demanda en función del número Relación entre oferta y demanda en las En Madrid, la mayor
de habitaciones grandes ciudades brecha entre oferta y
Comparativa entre precio de oferta y precio • A nivel municipal, la distribución por habita- demanda se da en el
de demanda ciones nos ayuda a dibujar mejor el tipo de Analizando la relación que se establece entre
distrito de Chamartín
A nivel municipal, resulta interesante consta- vivienda que demandan los usuarios, espe- oferta y demanda en los distritos de las gran-
(-7,24 %), seguido por
tar que los municipios con los precios de oferta cialmente en el referente al tamaño. des ciudades, el Informe PVMG se sumerge
más caros son también aquellos en los que los todavía más en la brecha entre el precio de Salamanca (-6,86 %) y
potenciales compradores están dispuestos a • En este sentido, es importante destacar que, mercado y el que está dispuesto a pagar el po- Chamberí (-4,80 %)
pagar más por una vivienda. una vez más, el piso de 3 habitaciones es el más tencial comprador.
demandado, una demanda que se alinea con la
• Es el caso de algunos núcleos costeros, de oferta, pues se trata también de la tipología pre-
grandes ciudades (como Madrid, Barcelona o dominante en el parque de viviendas español.
San Sebastián-Donostia) y también de muni-
cipios que son un gran foco de atracción turís- • La segunda opción a nivel municipal es el
tica, como Formentera. piso de 2 habitaciones y la tercera, los pisos
de 4 dormitorios.
• En la isla balear, los potenciales compradores
de vivienda están dispuestos a pagar 6.813 €/ • Los pisos o casas más pequeñas (de 1 o nin-
m2, 183 € más que durante el trimestre ante- gún dormitorio) ocupan una posición residual
rior. Sin embargo, la demanda todavía no al- en la demanda, quedando por debajo del 5 %
canza el precio de oferta (7.621 €/m2). en muchos municipios.
Madrid
Arganzuela 3.926 €/m2 3.932 €/m2 0,14%
• En Madrid, la mayor brecha entre oferta y de-
manda se da en el distrito de Chamartín (-7,24 Barajas 2.806 €/m2 2.749 €/m2 -2,05%
potencial comprador.
Ciudad Lineal 3.078 €/m2 3.037 €/m2 -1,34%
• En cambio, en distritos como Centro (5,47 %), Fuencarral- El Pardo 3.253 €/m2 3.227 €/m2 -0,80%
Barcelona
Distritos Precios Oferta WPrecios Demanda Variación (%)
• En la ciudad condal se da justo el caso con-
trario. Uno de los distritos más económicos,
Ciutat Vella 4.239 €/m2 4.119 €/m2 -2,94%
Horta Guinardó (-4,29 %), es la zona donde
existe mayor diferencia entre precios de l'Eixample 5.358 €/m2 5.169 €/m2 -3,65%
• En cambio, en la zona noble de la capital cata- Horta Guinardó 3.169 €/m2 3.039 €/m2 -4,29%
Valencia
Distritos Precios Oferta WPrecios Demanda Variación (%)
• La ciudad del Turia es una de las capitales
analizadas donde existe, a nivel de distritos,
Algirós 1.831 €/m2 1.900 €/m2 3,64%
una menor brecha entre oferta y demanda.
Benicalap 1.186 €/m2 1.263 €/m2 6,08%
• En otros, como Bellavista- La Palmera, los po- Distritos Precio Oferta Precios Demanda Variación (%)
tenciales compradores están dispuestos a pa-
gar hasta un 10 % más de los precios de mer- Actur- Rey Fernando 1.903 €/m2 1.886 €/m2 -0,90%
Bellavista - La Palmera 1.253 €/m2 1.406 €/m2 10,83% Delicias 1.236 €/m2 1.288 €/m2 4,02%
Casco Antiguo 2.588 €/m2 2.724 €/m2 5,00% El Rabal 1.380 €/m2 1.443 €/m2 4,42%
Cerro Amate 935 €/m2 925 €/m2 -1,15% La Almozara 1.458 €/m2 1.609 €/m2 9,39%
Este- Alcosa- Torreblanca 1.201 €/m2 1.106 €/m2 -8,60% Las Fuentes 1.186 €/m2 1.247 €/m2 4,89%
Los Remedios 2.403 €/m2 2.393 €/m2 -0,43% Miralbueno 1.692 €/m2 1.638 €/m2 -3,28%
Macarena 1.417 €/m2 1.452 €/m2 2,42% Oliver- Valdefierro 1.309 €/m2 1.421 €/m2 7,93%
Nervión 2.410 €/m2 2.421 €/m2 0,44% San José 1.445 €/m2 1.464 €/m2 1,31%
Norte 1.137 €/m2 1.070 €/m2 -6,27% Santa isabel. 1.241 €/m2 1.294 €/m2 4,12%
San Pablo- Santa Justa 1.903 €/m2 1.960 €/m2 2,91% Torrero La Paz 1.124 €/m2 1.202 €/m2 6,46%
Sur 2.081 €/m2 2.304 €/m2 9,71% Universidad 2.002 €/m2 2.054 €/m2 2,51%
Bilbao
Distritos Precio Oferta Precios Demanda Variación (%)
• En Bilbao, una de las ciudades más caras de
España, la situación es completamente dife-
Abando 4.253 €/m2 4.271 €/m2 0,40%
rente. De los ocho distritos que la conforman,
tan sólo 3 presentan cifras positivas. Basurto Zorroza 3.401 €/m2 2.676 €/m2 -27,12%
619 €
Las cifras parecen indicar que el boom en los 680 € 630 €
621 €
393 €
precios de arrendamiento, lejos de atenuarse, 448 € 1.611 €
755 € 811 €
Además, la escasez de stock en determinadas 637 €
544 €
1.557 €
áreas y al empuje del alquiler turístico en otras
967 €
884 € 956 €
serían otros aspectos a tener en cuenta.
• Baleares (1.777 €) se posiciona como la pro- • Analizando los precios por número de habi- Número de habitaciones en función de Los pisos de 2 y 3
vincia más cara de España para alquilar una taciones resulta interesante destacar que la provincia habitaciones son la
vivienda durante el segundo trimestre por de- las provincias más caras de España lo son en Conocer las características del parque de vi- tipologías de vivienda
lante de Barcelona (1.651 €), la provincia más todos para todos los tipos de vivienda. Así, un viendas de alquiler en España es importante
predominantes para
cara entre enero y marzo. piso de 1 habitación en Barcelona supera los para analizar las complejidades del mercado
alquiler en todo el
800 € mensuales, prácticamente el doble de lo inmobiliario y para conocer los mecanismos
• De hecho, durante el último trimestre, Balea- que se paga por un piso de tres habitaciones que influyen en el establecimiento de los pre- territorio nacional
res ha pasado de ocupar la tercera posición en las provincias más económicas. cios. Por eso, el Informe PVMG analiza el repar-
de la lista a la primera, registrando un incre- to por habitaciones por provincia.
mento del 16,7% de media en la cuota men-
Precio medio
sual de un alquiler (255 €). Provincia • Como ya pasara en el trimestre anterior, los
mensual
pisos de 2 y 3 habitaciones son la tipologías
Baleares 1.777 €
• El auge del turismo y del alquiler vacacional de vivienda predominantes para alquiler en
(con las miras puestas en el verano) podría ser Barcelona 1.651 € todo el territorio nacional.
una de las causas de este notable incremento.
Madrid 1.611 €
Más todavía si tenemos en cuenta que en- • En provincias como Vizcaya, por ejemplo, es-
tre las 10 provincias más caras se sitúan las Málaga 1.557 € tas dos tipologías suponen más del 68 % del
costeras Málaga (1.557 €), Cádiz (967 €), Las total del parque de arrendamiento.
Guipúzcoa 1.187 €
Palmas (956 €) y Valencia (932 €).
Vizcaya 1.012 € • Las viviendas de 4 dormitorios son la segunda
• Madrid, por su parte, ocupa la tercera posición opción con mayor presencia en el parque es-
Cádiz 967 €
en el ranking de alquileres más caros, con un pañol. En Teruel suponen el 27,78 % del total
precio medio de alquiler de 1.611 €. Las Palmas 956 € de viviendas en alquiler.
Valencia 932 €
• En el otro extremo de la balanza, en el de los • Los pisos más pequeños, en cambio, resultan
alquileres más económicos, encontramos Girona 888 € más complicados de encontrar. No obstante, en
Lugo (501 €), Ourense (485 €) y Huesca (479 €). algunas provincias, como Las Palmas (28,66 %)
Alquiler - precio medio provincias Top 10 o Tenerife (25,13 %) las viviendas de un dormi-
torio tienen una mayor presencia, con porcen-
tajes por encima del 25 % del total del parque
de viviendas. Un fenómeno motivado por la
existencia de apartamentos vacacionales.
2% 1% 1% 1% 2%
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Precio alquiler con Precio alquiler Precio alquiler con Precio alquiler
Provincias Variación % Provincias Variación %
ascensor sin ascensor ascensor sin ascensor
Análisis por municipios Número de habitaciones en función Otros aspectos que influyen en el precio En ciudades grandes,
del municipio Las características de una vivienda, como el as- como Barcelona o Madrid,
Precio medio de un alquiler De hecho, el reparto de habitaciones por muni- censor, el aire acondicionado o el garaje, o su esta- estas dos tipologías de
Como pasa en el segmento de venta, el análisis cipio puede ayudarnos a valorar la situación del do de conservación, son factores que tienen tam-
hogar suman entre un
de los precios de alquiler a nivel municipal pro- mercado inmobiliario y a entender las variacio- bién una gran importancia en el establecimiento
50 y un 55 % del total del
porciona un amplio abanico de cifras. Un hecho nes de precio en determinadas zonas. de los precios de alquiler a nivel municipal.
atribuible a la existencia de mercados locales parque de viviendas
muy diferenciados, influenciados por aspectos • Como ya pasara en el caso de las provincias, las • En este sentido, el ascensor es la característica
como el turismo o la situación geográfica. viviendas de 2 y 3 habitaciones son las predo- que más se valora en el conjunto nacional, lle-
minantes en todo el conjunto nacional para al- gando a suponer incrementos de precio de más
• En este contexto, destacan casos como el de quilar cuando analizamos a nivel de municipio. de 200 € en los alquileres mensuales.
Alcobendas, donde se pagan 3.407 € mensua-
les de media para un alquiler, una cifra moti- • Tanto es así, que en ciudades grandes, como
vada por la existencia de urbanizaciones de Barcelona o Madrid, estas dos tipologías de Precios por distritos en las
lujo, como La Moraleja. hogar suman entre un 50 y un 55 % del total grandes ciudades
del parque de viviendas.
• El segundo municipio más caro de España El Informe PVMG analiza con detalle los dis-
para alquilar es Ibiza (3.176 €), que vive un • En municipios costeros o con un fuerte com- tritos de las grandes ciudades para dibujar el
proceso similar al detectado en el segmento ponente turístico, como Tenerife, es donde los mapa de los alquileres en urbes como Madrid,
de compra con cifras disparadas debido a la pisos más pequeños (de una habitación) son Barcelona, Valencia o Bilbao, entre otras.
inversión extranjera y al alquiler vacacional. más habituales, un hecho que se justifica por
la existencia de más apartamentos. A grandes rasgos, las principales ciudades del
• En tercer puesto se sitúa Esplugues de Llo- país han visto como la combinación de una de-
bregat (3.344 €), el municipio colindante a manda disparada y una oferta limitada ha pro-
Barcelona donde se ubican exclusivas urbani- piciado una tendencia alcista en prácticamente
zaciones como Ciutat Diagonal. todos los barrios. Un contexto de incrementos de
precios que sitúa los alquileres en cifras precrisis.
• Los datos son todavía más llamativos si pone-
mos el foco en el número de habitaciones, obser-
vándose que en las localidades con los precios
más elevados, se mantienen cifras fuera de mer-
cado incluso para los pisos de una habitación.
Valencia Sevilla
• En Valencia las cifras de alquiler no son tan • En Sevilla destaca el empuje del distrito de
elevadas como en las dos principales capita- San Pablo- Santa Justa (1.723 €), superando
les del país, pero los alquileres siguen igual- zonas tradicionalmente caras, como el Casco
mente una tendencia marcadamente alcista. Antiguo o Nervión.
• En este contexto, Ciutat Vella (1.157 €) es el • El periférico Cerro Amate (552 €) repite como
distrito más caro de la ciudad del Turia para el distrito más económico para alquilar una
alquilar una vivienda, seguido por el Pla del vivienda en Sevilla.
Real (1.019 €). Rascanya (570 €), en cambio, es 1. Algirós (830 €)
el más económico. 2. Benicalap (630 €)
3. Benimaclet (760 €) 1. Bellavista - La Palmera (855 €)
4. Camins al Grau (1.022 €) 2. Casto Antiguo (1.069 €)
7
16 5. Campanar (1.041 €) 3. Cerro - Amate (552 €)
15 6. Ciutat Vella (1.157 €) 5 4. Este - Alcosa - Torreblanca (575 €)
2 18 7. El Pla del Real (1.019 €) 4 5. Macarena (679 €)
2 11
5 3 10
12 8. Extramurs (888 €) 6. Nervión (994 €)
6
1 9. Jesús (686 €) 3 7. Norte (1.072 €)
6 7
8 14 10. Eixample (1.458 €) 9 8. Los Remedios (1.092 €)
11
10 4 11. L’Olivereta (1.178 €) 8 9. Sur (854 €)
13 12. La Saïdia (663 €) 10. Triana (812 €)
1
13. Patraix (697€) 11. San Pablo - Santa Just (1.723 €)
17
9 14. Poblats Marítims (737 €)
15. Pobles de l’Oest
19 16. Pobles del Nord
17. Quatre Carreres (717 €)
18. Rascanya (570 €)
19. Pobles del Sud (624 €)
Zaragoza Bilbao
• En Zaragoza, Casablanca (1.920 €) se posicio- • Los alquileres en Bilbao se encuentran tam-
na como el distrito más caro para arrendar una bién rozando las cifras precrisis. La capital
vivienda durante el segundo trimestre del año. vasca no tiene ningún distrito en el que se pue-
da arrendar una vivienda por menos de 875 €.
• En cambio, Las Fuentes (477 €) es el
más económico. • De hecho, alquilar en Abando, el distrito más
caro de la ciudad vasca, supone ya un desem-
bolso mensual de 1.279 € de media.
1. Actur-Rey Fernando (672 €)
2. Casablanca (1.920 €)
1
3. Casco Histórico (612 €)
12
6 4. Centro (821 €) 1. Abando (1.279 €)
7
9 5. Delicias (568 €) 2. Basurto/Zorroza
5 3
4 6. El Rabal (538 €) 3. Begoña (944 €)
10 4 8
8
14 7. La Almozara (498 €) 4. Deusto (1.015 €)
11
6
8. Las Fuentes (477 €) 1 5. Ibaiondo (959 €)
2
9. Miralbueno (731 €) 6. Otxarkoaga/Txurdínaga (900 €)
13
10. Oliver-Valdefierro (647 €) 2 3 7. Rekalde (875 €)
11. San José (547 €) 8. Uribarri (876 €)
12. Santa Isabel (500 €)
7
13. Torrero-La Paz (478 €)
14. Universidad (710 €)
5
Pronvincias Precio oferta Precio demanda Variación % Provincias Precio oferta Precio demanda Variación %
Demanda en función del número Análisis por municipios Demanda en función del número de habitaciones Baleares es la provincia
de habitaciones • Finalmente, si analizamos las características española con las cifras
• Centrando una vez más la atención en las ca- Comparativa entre precio de oferta y precio de de la demanda por municipios, podemos ver de demanda más
racterísticas de la demanda, puede observarse demanda que el piso de 3 habitaciones sigue siendo
elevadas. Los potenciales
que el piso de 3 habitaciones es el más busca- Focalizar en los precios de demanda a nivel el más buscado, seguido por el de 2 y por las
arrendatarios están
do en todas las provincias. En algunos, como municipal permite constatar que algunas zonas viviendas de 4 dormitorios.
Álava, este tipo de piso supone casi la mitad consideradas exclusivas o con un gran mercado dispuestos a pagar, de
(48,09 %) de las búsquedas. turístico no sólo cuentan con cifras de oferta media, 1.563 €
disparadas, sino también con precios de deman- por un alquiler
• Es, además, la tipología de vivienda más de- da muy por encima de lo que sería habitual.
mandada con porcentajes que oscilan entre el
30 y el 48 % en todas las provincias españolas. • Es el caso de Sant Josep de Sa Talaia, en Ibiza,
el municipio con el precio de demanda de un
• Los pisos más grandes, de 4 dormitorios, ocu- alquiler más elevado. En esta población ba-
pan el segundo puesto en búsquedas, llegando lear, los potenciales arrendatarios están dis-
a suponer más del 28% del total en provincias puestos a pagar 3.496 € mensuales por una
como Badajoz (28,91 %), Cáceres (28,67 %) o vivienda. Más de 100 € por encima de lo que
Cuenca (28,22 %). fija la oferta (3.363 €).
• Las viviendas más pequeñas, de una habita- • Algo parecido pasa en Gavá (Barcelona), una
ción, despiertan en general poco interés, con localidad costera y con urbanizaciones de
cifras por debajo del 3 % en la mayoría de pro- lujo, cuyo precio de demanda (3.493 €) supera
vincias. Sólo Teruel (5,02 %) se sitúa por enci- al de la oferta de alquiler.
ma de este umbral.
• La tercera posición es para Naut Aran, locali-
dad leridana cercana a las pistas de esquí de
Baqueira Beret, donde el precio de la deman-
da se sitúa en 3.433 €.
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Barcelona
Distritos Precio Oferta Precios Demanda Variación (%)
• En la ciudad condal, donde casi todos los dis-
tritos superan la barrera de los 1.000 € men-
Ciutat Vella 1.446 € 1.282 € -12,78%
suales por un alquiler, las tensiones entre
oferta y demanda resultan más evidentes. l'Eixample 1.856 € 1.693 € -9,63%
Valencia
Distritos Precio Oferta Precios Demanda Variación (%)
• Poniendo el foco en la ciudad del Turia, puede ob-
servarse que L’Eixample (-11,69 %) y Poblats de
Algirós 830 € 829 € -0,06%
l’Oest (-8,76 %) son los distritos donde existe una
mayor brecha entre oferta y demanda. Benicalap 630 € 662 € 4,80%
Sevilla dades analizadas. En concreto, en esta zona Zaragoza • Le sigue Miralbueno (-10,73 %), una zona en
• La capital andaluza muestra un mapa por sevillana la diferencia entre lo que quiere pa- • El distrito de San José es la zona de Zara- la que, curiosamente, los precios han bajado
distritos en el que oferta y demanda tienden gar un arrendatario y lo que quiere cobrar un goza donde se registra una mayor diferen- durante el último trimestre.
a converger. propietario es del -28,43 %. cia entre oferta y demanda (-19,37 %) en lo
relativo al alquiler.
• Sin embargo, existen excepciones. Es el caso
de San Pablo- Santa Justa, el distrito que Distritos Precio Oferta Precios Demanda Variación (%)
muestra una mayor brecha de todas las ciu-
Actur- Rey Fernando 672 € 659 € -2,00%
Distritos Precio Oferta Precios Demanda Variación (%) Casablanca 1.920 € 2.000 € 4,00%
Bellavista - La Palmera 855 € 986 € 13,25% Casco Histórico 612 € 642 € 4,67%
Este- Alcosa- Torreblanca 575 € 700 € 17,86% El Rabal 538 € 536 € -0,42%
San Pablo- Santa Justa 1.723 € 1.342 € -28,43% San José 547 € 458 € -19,37%
Municipio Precio medio vivienda Renta Neta Anual2 Tasa Esfuerzo Compra (Años)
• En el extremo contrario, en el de las poblacio- Santa Eulàlia des Riu 1.282.967 € 21.575 € 59,47
2
Fuente: según cifras del Instituto Nacional de Estadística (INE)
Los 10 municipios españoles con la tasa de esfuerzo más alta
correspondientes a 2016.
Municipio Precio Alquiler Renta Neta Anual3 Tasa Esfuerzo Alquiler (%)
3.2 Tasa de esfuerzo de alquiler • Cifras que complican el acceso a la vivienda Ibiza 3.061 € 22.606 € 162,52 %
Especialmente teniendo en cuenta las reco- • Respecto a las poblaciones en las que re- Estepona 1.572 € 17.739 € 106,36 %
mendaciones del Banco de España, según las sulta más accesible alquilar una vivienda, la
Colmenar Viejo 2.128 € 24.957 € 102,34 %
cuales la tasa de esfuerzo teórica para que una primera posición corresponde prácticamente
familia pueda pagar un alquiler y vivir de forma a un empate entre Puertollano (Ciudad Real) Alcobendas 3.146 € 36.945 € 102,20 %
holgada se equipara a la de una hipoteca, que y Ferrol (A Coruña), con una tasa de 21,39 y %
San Sebastián de los Reyes 2.135 € 26.317 € 97,38 %
se sitúa en el 34,30% de los ingresos totales de 21,40 %, respectivamente.
un hogar como máximo. Adeje 1.321 € 17.513 € 90,52 %
y las poblaciones con urbanizaciones de lujo y 373 €) hacen que la vivienda en arrenda-
Ferrol 375 € 21.052 € 21,40 %
son las zonas donde mayor resulta el esfuer- miento sea la más accesible de España.
zo familiar para alquilar un piso o una casa. Ciudad Real 404 € 22.584 € 21,46 %
Perfil del usuario En la misma línea, conocer el comportamiento y los hábitos de los usuarios de las webs de Mitu-
la Group permite dibujar mejor el perfil del potencial comprador de vivienda en nuestro país. El
4.1 Análisis poblacional de los usuarios horario de acceso y los dispositivos empleados para ello son dos factores a tener en cuenta.
Los datos de acceso a las webs de Mitula Group permiten delinear un perfil del usuario, tanto en lo Dispositivo
referente a sus características como a sus hábitos, para conocer como es el potencial comprador de
vivienda en España. • Los datos registrados durante el segundo • El móvil, en cambio, anota sus cifras más al-
trimestre de 2018 permiten observar cómo se tas fuera del horario laboral.
• Poniendo el foco en la edad, los datos mues- • Le sigue el grupo formado por las personas de afianza una tendencia registrada ya en perío-
tran que el comprador de vivienda en España 45 a 54 años, el segundo segmento mayorita- dos anteriores: el claro predominio del teléfo-
es una persona joven. Así, el grupo de edad rio tanto en hombres como en mujeres, y, en no móvil como vía de acceso.
comprendido entre los 35 y los 44 años es el tercera posición, el grupo formado por perso- Móviles
que se mostraría más activo, acaparando el nas de 25 a 34 años. • El smartphone supone el 75,06 % del total de
33,7 % de las consultas a las webs de Mitula visitas a las webs para buscar vivienda, casi
Group realizadas por mujeres, y el 37,98 % de tres puntos porcentuales más que en el tri-
las visitas masculinas. mestre anterior (72,5 %).
Horario de Acceso 4.3 Análisis de las consultas desde • De hecho, estos cuatro países registran cifras
fuera de España de conversión por encima de las que se ano-
• El horario de máxima actividad en las webs de tan cuando hablamos de la demanda nacio-
Mitula Group (desde todos los dispositivos) se Un aspecto a tener en cuenta en el análisis del nal, que se sitúa alrededor del 86 %.
sitúa alrededor del mediodía (13.00 horas). mercado inmobiliario español es la demanda
exterior. Es decir, el interés de los extranjeros Tasa de
País Visitas
• Asimismo, el periodo comprendido entre las por la compra de vivienda en nuestro país. En conversión
21.00 y las 23.00 horas anota también un re- este sentido, resulta interesante destacar que
Estados Unidos 50.436 69,05%
punte de las consultas, lo que hace pensar que 2017 se caracterizó por un importante repunte
los usuarios dedican el fin de la jornada laboral de las compraventas internacionales. Una ten- Reino Unido 23.602 38,80%
a buscar vivienda por internet. dencia que siguió durante el primer trimestre
Francia 22.437 107,26%
de 2018 y que se mantiene también entre abril
Tablet Móvil Desktop
y junio. En este contexto: Alemania 11.344 102,62%
• Sin embargo, pese a que Reino unido es el país Bélgica 4.768 65,25%
05 De esta manera se ha perdido solamente el 5% de la muestra, lo cual nos ha devuelto valores que
Metodología
plasman la realidad del mercado actual.
Geolocalización
Para la creación del informe PVMG se ha analizado el universo total de viviendas ofertadas a nivel El departamento de tecnología de Mitulagroup aplica algoritmos de mapeo para eliminar y corregir
nacional. Se ha excluido del análisis los inmuebles de uso comercial e industrial, manteniendo los los inmuebles mal posicionados y así poder analizar las tendencias a diferentes niveles.
clasificados como apartamento, casa, chalet, duplex, estudio, loft y piso.
Para poder mantener el mayor número de anuncios para la generación de las estadísticas se ha tra-
bajado en la detección de viviendas duplicadas, el filtrado de valores atípicos o outliers y la correcta
geolocalización de los inmuebles.
06
cripción. De esta manera se consigue una muestra sin valores repetidos.
Filtrado outliers
Una observación es declarada como outlier leve si cae fuera del intervalo: Líderes en agregación de anuncios clasificados
[Q1 − 1, 5*RI, Q3 + 1, 5*RI] Mitula Group es un operador de motores verticales de búsqueda de anuncios clasificados líder a ni-
siendo Q1 y Q3 los cuartiles y RI (radio intercuartílico)= Q3-Q1. vel mundial. Cuenta con un portafolio de 200 páginas web en más de 54 países y en 19 idiomas, agru-
pando y clasificando más de 250 millones de anuncios agregados de más de 13.000 medios online,
Hemos aplicado esta técnica al precio medio del m2, por lo que los anuncios donde este valor se sale del rango así como una avanzada tecnología que le permite ofrecer resultados fiables, relevantes y sencillos a
definido serán descartados del análisis. búsquedas muy complejas y dispersas.
Para una mayor precisión se ha realizado filtrados generando distintos intervalos a nivel de provincias, mu- Mitula Group gestiona sus páginas web a través de 5 marcas principales ‘Mitula’, ‘Nestoria’, ‘Nuroa’,
nicipios, distritos y barrios diferenciando los anuncios de compraventa de los de alquiler. ‘DotProperty’ y ‘Fashiola’.
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