A2PBEER – Affordable  HEP - ESCO d.o.o.

and Adaptable Public  Croatia
Buildings through 
Energy Efficient  Rajko Roginić
Retrofitting

Train the Trainer Workshop
12‐13 September 2016, Bilbao
A2PBA2PBEER– Affordable and Adaptable Public Buildings through Energy Efficient Retrofitting

D8.4 Replicability analysis: Virtual pilot 3

Croatian citizen services offices

• Office building in center of 
Zagreb
• Merged by two major streets 
(Hebrangova and Gunduliceva)

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Main design features:

 Zagreb’s location has median climate (mix of continental and 
Mediterranean climate)
 continental position enhances winter period (temperatures 
below 0˚C, and Mediterranean position enhances mild summer 
periods (only 2 months represent risk for overheating on well 
designed spaces)
 Geographical illustration

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Overview
 HEP ODS Elektra Zagreb building
 Built in 1934 (architect Juraj Denzler)
 Nowadays protected as architectural cultural heritage
 Office building has total 12.242 sqm

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Builiding construction:
 Since it was built in 1934th only retrofitting work on the building was the 
substitution of the roof tiles and substructure
 Building construction elements:
– On the basement, the envelope is built by a wall of concrete
– On upper floors main façade envelope is of double layer brick wall with a 14 cm air cavity
– The façade heading the principal streets of the district are covered by limestone tiles
– On the courtyard the envelope has a thinner air gap of 12 cm
– On the roof the main construction is a wooden structure and substructure covered by 
cooper tiles
 Three types of windows:
– Patented and protected windows ‐ specially designed to perform batter natural cross 
ventilation. Windows have 12 cm thick oak frame and a single  or double layer glazing unit 
(replaced over the years without knowledge of CHS). 
– Ordinary wooden framed windows – with double layer gazing windows (not protected by 
CHS)
– Metallic framed windows and walls on staircases with single glazing units

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Actions taken before retrofitting to reduce energy needs
 Building Energy model
– Using Energy + software
– Introducing entire geometry of the building and district level casting shadow
– Zooning every system of energy distribution
– Calibration of the building  energy model 

 Data gathering
– Climate conditions
– General building information (plans, 
drawings, bills, measured values)
– Building systems for generation/distribution 
of energy (heating, lightning, cooling, 
ventilation)
– Scheduling
– Internal gains
– Zooning

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Current energy use and simulation results

TOTAL ENERGY USE  Electricity [kWh] Natural Gas [kWh]
Energy consumption data for year 2015 ‐ 97.370 (12.345 €) ‐ 1.246.338 (41.611 €)
‐ 10 kWh/m2yr ‐ 124 kWh/m2yr

Simulation model results ‐ 20,82 kWh/m2yr ‐ 165 kWh/m2yr

35

 Simulation results‐calibrated 30

25

 Deviation explained by: 20

– data weather file in Energy + and real 15

data weather 10

– Behaviour of residents in the building

5

‐5

‐10

‐15

Zagreb 2015 (Velika Gorica) E+ Historic data

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Energy model ‐ results
180
165.2
160

140
Energy need for heating

120
Energy need for cooling
kWh/m2yr

100 Hot water

80 Ventilation

Lighting
60

Other services
40

20 16.5

1.0 3.3
0.0 0.02
0
Actual State KPIs

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Energy model – results for heating demand

Zone 5 NORTH Zone 4 ANNEX Zone 3 YARD Zone 2 WEST Zone 1 SOUTH

140000
Zone heating load per year in kWh 

120000

100000

80000

60000

40000

20000

0
00Basement 00GroundFloor 01FirstFloor 02SecondFloor 03ThirdFloor 04FourthFloor 05FifthFloor 06Attic

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Energy model – results for cooling demand

Zone 5 NORTH Zone 4 ANNEX Zone 3 YARD Zone 2 WEST Zone 1 SOUTH

6000
Zone cooling load per year in kWh

5000

4000

3000

2000

1000

0
00Basement 00GroundFloor 01FirstFloor 02SecondFloor 03ThirdFloor 04FourthFloor 05FifthFloor 06Attic

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Building code and benchmark values

 Minimum U values for opaque and transparent elements on the building 
are defined according to the Croatian Building Code:
•Thermal transmittance benchmark values
Construction element U(W/m2K)
Basement Wall ≤ 0,3
Floor ≤ 0,3
Upper floors Wall ≤ 0,3
Roof ≤ 0,25
Glazing ≤ 1,4

 A maximum final energy consumption of 65 kWh/m2 yr. This value will be 

the result of joining not only energy for heating and cooling but also 
lighting, ventilation, DHW and other services consumption.
 Finally, the Croatian building code book sets as obligatory the use of 
mechanical ventilation with  heat recovery in zones if air quality minimums 
requires an external air amount of 1500 m3/h.

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Key Performance Indicators (KPI‐s)

3

2.5

2
U value  (W/m2K

1.5

0.5

0
Floor Wall Roof Glazing

Actual State KPIs Benchmark Values

Benchmark values on this retrofitting project are established following

the national building code book as minimum requirements

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Energy model – preliminary conclusions
 Space‐heating is the main energy use in the building
 The courtyard is the largest node of energy use in the building, for heating 
and cooling, in terms of global and specific values. 
 For heating period, north and south orientations have the largest energy 
demands. 
 As expected cooling loads rises proportionally to the building height due to 
the increased solar availability (building is located in urban environment). 
 Finally Annex of the building ‐ its impact is not strong for global figures but 
due to its geometry and characteristics the energy performance of the 
annex of the building is very poor.

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Constraints and technical intervention possibilities
 Building aesthetics must be preserved with special attention to the façades 
looking the main streets. 
 Windows located in the north and east façades are also protected by the 
cultural heritage association, they are patented and specially protected.
 The burden of massive elements such as AHU, accumulation tanks and 
other heavy equipment is not going to be allowed on the rooftop due to its 
structural condition and aesthetic preservation.
 Stakeholder analysis, confirmed the intentions regarding the use in the 
future of the building. No change of use or schedules and occupation are 
expected and tackling thermal comfort on winter is the priority.

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Actions planned for envelope, windows, lightning, 
heating and cooling
Heating Loads Reduction Cooling Loads Reduction
H1 Thermal insulation improvement C1 Shading elements
H1.1 Opaque elements thermal resistance C2 Roof insulation

H1.2 Transparent elements thermal performance C3 Natural ventilation allowance

H1.3 Keep thermal bridges to minimum C4 Free cooling

H2 Building airtightness improvement C5 Store night cooling
H3 Air heat‐recovery
H4 Temperate air intake
H5 Effective thermal inertia
H6 Internal loads advantage

Lighting Renewable Energies
L1 New LED luminaries R1 Solar PV contribution
L2 Brighter and more transparent interiors R2 Solar HW contribution
L3  Glare protection R3 Ground source heat pump
L4 Occupancy and daylight sensors
L5 Distribute light to darkest places
L6 Lighting focused on workspace

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Scenarios
L1 New LED luminaries →scn1 →scn1

GEN
GEN: Measures applied in the whole 
CODE Applied technologies L2 Brighter and more 
transparent interiors
→scn1 →scn1
building

NE

Scenario 1 Scenario 2 Scenario 3
GF: Measures applied only in the ground 
H1.1
GEN
ETICS →scn1 Air gap filling insulation L3 Glare protection louvers →scn1 →scn1 floor level

SW/NE
Floor slab in contact with  →scn1 Floor slab in contact   CY: Measures applied only in the 
Opaque elements thermal 

GF+CY

LIGHTING
basement will be insulated  with basement will be  L5 Occupancy and daylight  →scn1 →scn1
sensors
from the top insulated from 
courtyard

GEN
basement ceiling
VF with VIPs [A2PBEER®] in  ETICS Air gap filling insulation
 SW: Measures applied in the interior 
SW

solar exposed façades
resistance

L6 LED + Natural light  X X
luminaries [A2PBEER®]
Internal insulation with VIPs  Air gap filling insulation →scn2
zones of the building, south and west

GEN
NE

[A2PBEER®]

H1.2 Ground floors and court yards  Low E Glazing and  →scn2 zones

GF+CY
HEATING LOADS REDUCTION

old roof will be replaced better framework
Transparent elements thermal 

L7 Lighting focused on  →scn1 →scn1

workspace  NE: Measures applied in the external 

SW/NE
Reversible windows facing  →scn1 Low E new windows
south (and west in higher 
SW

floors), low E new windows 
for the rest
zones of the building, north an east
H3 Air handling units for  X X
zones
performance

Double window solution to  Replace patented  Maintain original 

mechanical ventilation 
the interior layer windows  glazing units  windows, replace 
with heat exchanger
NE

by  new low E glazing interior glass with low 

ACTIVE STRATEGIES
E glass (#3 location 

SW/NE
coating)
H1.3 ETICS →scn1 X
PASSIVE STRATEGIES

Therm

bridge

GEN
al 

H2 New internal gypsum  →scn1 →scn1 Air handling units for  →scn1 X

GEN

rendering and rubber on  mechanical ventilation 
improvement
Air tightness 

fenestrations with heat exchanger

Air heat‐recovery
Joint tapes on courtyard  →scn1 →scn1

GF+CY
GF+CY

perimeter and more airtight 
glazing system on the roof

C1 Shading elements above  →scn1 →scn1

GF+CY

summer exposed courtyard 
roof area
HVAC

C4 Air handling units for  X X
elements
Shading 

X Shading elements on  →scn2
south and west  mechanical ventilation 
SW

oriented fenestration with free cooling 
technology

SW/NE
C2 Roof of the building will be  →scn1 →scn1
COOLING LOADS REDUCTION

GEN

insulated from false ceiling
insulation

Low emissive and light diffuser  →scn1 →scn1

Roof 

glazing
CY

C3 Ventilation grilles connecting  →scn1 →scn1 Air handling units for  →scn1 X

building perimeter zones to  mechanical ventilation 
ventilati
Natural 

GEN

courtyard hallway with free cooling 
on 

technology
GF+CY

C5 Insulation will allow effective  →scn1 →scn1

Free cooling
Store night 

thermal mass
CY
cooling

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Renewables
• solar photovoltaic system has been designed
• located on the rooftop of the building
• will avoid any possibility of aesthetic alteration from the main street perspectivethe
amount of useful energy generated by the solar PVs shall not exceed building
consumption capacity since selling to the grid is not currently profitable in Croatia

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Renewables
PV installation costs 61932,9 €
Material cost 56932,9 €
Installation 5000 €
Generated energy 28833 kWh/yr.
Auto consumed energy 94%
Annual base savings 3724,9 € until 2020
4838 € until 2030
Energy Costs (with taxes) until 2020 0,131  €/kWh
until 2030 0,172 €/kWh
RETURN 13 years
source: EU energy trends to 2030, taxes included
2.50
Monthly energy value in kWh/m2

2.00

1.50

1.00

0.50

0.00
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
Energy demand 2.27 1.99 2.02 1.91 1.78 1.81 2.32 2.35 1.88 2.13 2.21 2.34
Generation 0.09 0.14 0.23 0.29 0.33 0.34 0.41 0.40 0.27 0.24 0.08 0.05
Consumed from the grid 2.18 1.86 1.80 1.64 1.48 1.48 1.92 1.99 1.63 1.91 2.13 2.29

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Scenario ‐ Results
Comparation of final energy consumption
180

160

140

120
kWh/m2 yr

100
50%
80

60 30%

40 18%

20 52% 52%
41%
0
Actual State Scenario 1 Scenario 2 Scenario 3
Heating (Natural Gas) 165.21 29.81 50.24 82.85
Cooling (Electricity) 1.45 1.01 1.26 0.95
Lighting 16.47 6.83 8.66 8.66
Auxilliary energy 0.30 2.51 0.54 0.00
DHW (Electricity) 3.31 3.31 3.31 3.31

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Scenario – Results refered to final energy and primary energy

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Cost estimation and payback

Intervention Cost (EUR)
HVAC  (Mechanical ventilation with  127.959,10
heat recovery)
Lightning system (implementation  426.810,20
of day light sensors for controlling the 
artificial light power needed to reach 
the lightning requirements)
Super Structure (EPS, ETICS, VIP‐s 392.034,90
isolation on envelope)
Glazing (New standard windows,  515.363,70
glass substitution on patented 
windows, reversible windows – 5th 
floor, shading overhang, blinds and 
internal shades)
Renewables (PV panels) 61.932,90
Building Total Cost (EUR) 1.524.100,80

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Evaluation and Conclusion
 Refurbishment have been analyzed during the planed project on:
– opaque elements, 
– new windows or modification of actual windows, 
– new luminaries and addition of control systems for lighting, 
– air handling units
– an installation of renewable energy source
 Constraints
– The cultural heritage protection, 
– The poor compactness and its deterioration process
However deep retrofitting actions focused on passive elements on the building can be cost 
effective and can lead to energy cuts between 59 and 70% (referred to Primary energy) compared 
to preintervention status.
The followed systemic methodology allows decision making based on a multiple technical solution 
scenarios and demonstrates that in some cases technologies developed within the A2PBEER with 
high initial costs like internal solutions with VIP insulation panels are cost effective and feasible.

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Thank you for listening!

This project has received funding from the European Union’s Seventh Programme for research,
technological development and demonstration under grant agreement no 609060. 
The information in this presentation does not necessarily represent the view of the European 
Commission. 
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