CONTRATO DE OBRA

Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una

parte don …………………, con D.N.I. N° ……………., domiciliado en a quien en
adelante se le denominará para efectos de este contrato "EL COMITENTE"; y
de la otra parte don ………………, con D.N.I. N° …………., domiciliado en , a
quien en adelante se le denominará "EL CONTRATISTA", en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO: "EL COMITENTE" es propietario de un terreno de ……………. m2

de extensión, ubicado en ………………, e inscrito en la P.E. ……………… del
Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDO: En el terreno señalado en la cláusula anterior "EL COMITENTE"

construirá un hotel cinco estrellas en base a un proyecto elaborado por "EL
CONTRATISTA" y aprobado por "EL COMITENTE". Las especificaciones,
detalles y características se encuentran descritas en el anexo 1-A que forma
parte del presente contrato.

TERCERO: Por el presente contrato, "EL CONTRATISTA" construirá, de

acuerdo al proyecto señalado en la cláusula anterior y demás detalles
establecidos en el anexo también indicado en la referida cláusula, para "EL
COMITEN-TE" y a título de contrato de obra, por el importe de …………………
DOLARES AMERICANOS, de los cuales el 50% serán abonados a la firma del
presente documento y el saldo a la entrega de la obra materia de contrato.

CUARTO: El precio pactado en la cláusula anterior incluye los materiales,

mano de obra, contratación de personal obrero, alquiler de equipos de
construcción, herramientas, maquinarias, demás gastos que sean necesarios
para la ejecución de la obra contratada, así como la utilidad de "EL
CONTRATISTA".

QUINTO: El plazo en que "EL CONTRATISTA" deberá construir el inmueble

descrito referido en la primera, segunda cláusulas y anexo 1-A, es de
………….., el mismo que se computará a partir de suscrito este documento
hasta ………………

SEXTO: Vencido el plazo establecido en la cláusula anterior y sin necesidad de

requerimiento alguno, "EL CONTRATISTA" entregará el inmueble total-mente
acabado y en las condiciones establecidas en el anexo 1-A señalado en la
primera cláusula de este contrato, a "EL COMITENTE'', quien en el plazo de
....... días de recibida la obra comunicará por escrito a "EL CONTRATISTA" su
aceptación o rechazo. De no producirse dicha comunicación en el plazo
establecido, ladara se tendrá por aceptada.
De haber observaciones en el inmueble objeto de contrato, "EL CONTRA-
TISTA" deberá subsanarlas en el plazo de …………. contados desde la fecha
en que conoció de las ellas.

SETIMO: Para la construcción del inmueble objeto de este contrato, las partes,
conforme a lo previsto en la cláusula cuarta, acuerdan que los materiales serán
adquiridos por "EL CONTRATISTA" haciendo uso de parte del precio que "EL
COMITENTE" le abonará como retribución por la obra.

OCTAVO: Es acuerdo de los contratantes que "EL CONTRATISTA" no podrá

efectuar cambios de ninguna clase en la construcción del inmueble señalado
en la primera cláusula de este documento, así como tampoco podrá utilizar
materiales diferentes a [os que anticipadamente fueron acordados con "EL
COMITENTE", salvo autorización expresa de éste.

NOVENO: Teniendo en cuenta que es facultad de "EL COMITENTE"

inspeccionar y evaluar la ejecución de la obra pactada y que ésta será
destinada a una larga duración; al amparo de lo dispuesto por el artículo 1777
del Código Civil, las partes convienen que la inspección del referido inmueble
será realizada por un técnico calificado en la materia, que no haya participado
en la elaboración de los planos, estudios y demás documentos necesarios para
su ejecución.

DECIMO: Las partes declaran que el presente contrato de obra es de

naturaleza civil y sin relación de dependencia de "EL CONTRATISTA" respecto
de "EL COMITENTE"; en consecuencia, aquél libremente podrá realizar la
presente locación de obra, sin que ello signifique contravención alguna a las
disposiciones del presente contrato.

DECIMO PRIMERO: Las partes declaran que, salvo autorización expresa de

"EL COMII ENTE", la obra materia de este contrato tiene carácter personal, por
lo que "EL CONTRATISTA" no podrá contar con la colaboración de auxilia-res
o sustitutos para su cumplimiento.

DECIMO SEGUNDO: Siendo este contrato uno de obra, el cumplimiento de las

prestaciones a cargo de "EL CONTRATISTA" se encuentra determinado por el
resultado del producto, mas no de la forma en que éste se realizó.

DECIMO TERCERO: Los contratantes convienen que todos los gastos y

tributos que origine la celebración y ejecución del presente contrato serán
asumidos por "EL COMITENTE", con excepción de los que correspondan a "EL
CONTRATISTA".

DECIMO CUARTO: Para los efectos del presente contrato, las partes señalan
como sus domicilios los indicados en la parte introductoria de este documento,
y, en caso de producirse controversia con motivo de la celebración y ejecución
de la presente locación de obra, los contratantes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ……………

DECIMO QUINTO: El cambio de domicilio de cualquiera de las partes

contratantes no surtirá efecto si dicho cambio no ha sido comunicado a la otra
parte mediante carta notarial.

DECIMO SEXTO: En todo lo no previsto por las partes en este contrato, ambas
se someten a lo establecido por las disposiciones del Código Civil y demás
normas pertinentes. Estando de acuerdo con lo establecido en el presente
contrato, las partes lo suscriben.

Tacna, …….. de …….. de 20

......

EL COMENTE EL CONTRATISTA