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LAUDO DE AVALIAÇÃO - CRÉDITO IMOBILIÁRIO - CASA #interna

LAUDO DE USO INTERNO - NÃO DEVE SER DISPONIBILIZADO A TERCEIROS - Versão FEV/2016
Nº do Laudo:
SIM 20,179,052,289,560 Data do Laudo: 6/27/2017 Data da Vistoria: 6/27/2017
SIM
1. SOLICITAÇÃO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Prefixo/Dep.Solicit.: 3901-2 CENOP IMOBILIÁRIO SP Ordem Serviço nº: 289560 Data da O.S. 6/21/2017
Proponente: VIVIAN DE CASSIA AFFONSO CPF: 404.178.578-29
Finalidade: AQUISIÇÃO DE IMÓVEL Progr.Minha Casa M.Vida: SIM Objetivo: VALOR DE MERCADO
SIM
2. IDENTIFICAÇÃO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Endereço do imóvel: ALAMEDA FAMILIA GUARDA nº 190 Complemento: JD SANTA MARTA
Nome Condom./Empreend.: RESIDENCIAL VASQUES, CASA 02 Bairro: CAGUASSU
Cidade: SOROCABA UF: SP CEP: 18073-418
Cartório: 1º SOROCABA Matrícula nº: 195.218 Data Emissão: 4/25/2017
SIM
3. MICRORREGIÃO DO AVALIANDO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Uso predominante: RESID.UNIFAMILIAR Padrão construt. predominante: NORMAL/MÉDIO Acesso: BOM
Infraestrutura urbana: X rede água potável X rede elétrica X telefonia X iluminação pública (na via do lote)
X rede de água pluvial X rede de esgoto X pavimentação gás canalizado
Serviços e equipamentos X comércio rede bancária saúde X lazer
comunitários:
X transporte coletivo X segurança pública X coleta de lixo X escolas
SIM
4. DADOS DO TERRENO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Tipo de implantação: CONDOMÍNIO Fração Ideal: 0.5 Área do Condomín: 150.50
Área Terreno/Lote (m²): 75.24999967 Nº de frentes: 1 Testada (m): 7.977
Situação: MEIO DE QUADRA Formato: REGULAR Topografia: PLANO
Superfície: SECO Cota do Greide: ACIMA
SIM
5. DADOS DA UNIDADE AVALIANDA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Tipo do Imóvel: CASA Posição: GEMINADA EM UMA LATERAL Uso: RESIDENCIAL
Nº quartos (não contar suíte): 1 Nº de suítes: 0 Qde. Dormitórios: 1
Nº banheiros sociais: 1 Nº de lavabos: 0 Total Banheiros: 1
Padrão de acabamento: NORMAL/MÉDIO Ocupação: DESOCUPADO Nº Pavimentos: 1
Estado conservação do imóvel: BOM Idade aparente: 0 Localização: BOA
Esquadrias da fachada: VIDRO TEMPERADO Cobertura: TELHA CERÂMICA Forro: LAJE
Solução de abastec. de Água: REDE DE ÁGUA POTÁVEL Solução sanitária: REDE DE ESGOTO Imóvel habitado anteriormente: NÃO
Fechamento de paredes: madeira X alvenaria drywall parede de concreto outros

Infraestr./serviços/equip.: piscina quadra interfone portão eletrônico churrasqueira cftv sauna


Não Coordenadas:
Averbadas Área Quantid. de vagas de garagem
Averbadas Privativa Área Total
Áreas: Privativa Comum Total (passíveis de Total do Imóvel Coberta Descob. Total
averbação) Latitude (S): Longitude (W):
38.86 1.025 39.885 38.860 39.885 0 1 1 023° 26' 21.0 " 047° 31' 04.0 "

Divisão Preench. Automático: 1 dormitório (1 quarto), 1 banheiro (1 social),


interna 1 sala/cozinha e 1 área de serviço
: Demais informações:

Estado conserv. Con BOM


Infraestrutura / piscina playground salão de festas portaria 24 horas gás canalizado quadra gerador
serviços / sauna interfone churrasqueira portão eletrônico poço artesiano cftv hidrômetro individual
equipamentos do
condomínio
SIM
6. CONDIÇÕES GERAIS: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
6.1 - As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria? Em caso negativo, justifique.
(quando aplicável):
SIM

6.2 - O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez? Em caso negativo, justifique.

SIM
6.3 - O imóvel apresenta vícios de construção aparentes? Em caso afirmativo, relatar problemas.

NÃO

6.4 - O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Em caso negativo, justifique.

SIM
6.5 - O imóvel é afetado significativamente por fatores ambientais, climáticos, localização, etc.?
Valorizantes: X nenhum vista p/ o mar vista p/ parques vista permanente metrô outros:

Depreciação: X nenhum córregos rede alta tensão presídio feira-livre favelas outros:

SIM
7. AVALIAÇÃO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
MCDDM - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Metodologia: Fundamentação: Precisão:
Especificação da avaliação:
Nº dados utilizados: 11 Tratamento de dados: ESTATÍSTICA INFERENCIAL GRAU I GRAU III
SIM
8. DIAGNÓSTICO DE MERCADO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Desemp. do mercado: NORMAL Nº de ofertas: MÉDIO Liquidez e prazo provável de venda: MÉDIA (ENTRE 3 E 6 MESES)
WASCONCELOS DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA - ME - 13.432.191/0001-02
SOROCABA, 03/04/Tuesday
Local e data

ALGUMA CÉLULA DA PRIMEIRA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO


ALGUMA CÉLULA DA PRIMEIRA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO
BANCO DO BRASIL S.A. NOME DELEON SOUZA WASCONCELOS NOME / CREA DELEON SOUZA WASCONCELOS / 506.248.0822/SP

Laudo Nº: 20179052289560 CPF 326.993.658-31 CPF 326.993.658-31


Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico
9. MANIFESTAÇÃO SOBRE A GARANTIA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Considerando as informações anteriores, a vistoria ao imóvel, a documentação apresentada e as atuais condições do mercado imobiliário local
(liquidez), o bem avaliando pode ser aceito em garantia? Em caso negativo, justifique no item "11. Observações". SIM

SIM
10. RESULTADO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Valor de mercado (R$).: 142,000.00 #MACRO?
Área de referência (m²): 39.885 Valor unitário (R$/m²): 3,560.24
11. OBSERVAÇÕES: ESCREVER TAMBÉM OS MOTIVOS DA MANIFESTAÇÃO NEGATIVA SOBRE A GARANTIA

12. ANEXOS:
Documentação da unidade avalianda fornecida pelo BB
Outros documentos que fundamentam o trabalho

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Logradouro Sala de Estar

Cozinha Banheiro
WASCONCELOS DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA - ME - 13.432.191/0001-02
SOROCABA, 03/04/Tuesday
Local e data
ALGUMA CÉLULA DA SEGUNDA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO

BANCO DO BRASIL S.A. NOME DELEON SOUZA WASCONCELOS NOME / CREA DELEON SOUZA WASCONCELOS / 506.248.0822/SP

Laudo Nº: 20179052289560 CPF 326.993.658-31 CPF 326.993.658-31


Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico
MEMÓRIA DE CÁLCULO

Unitario = ( +2163444,467 +1,489483703E+010 / Area Construida² +217551,2563 * Padrao Construtivo²)½


Dados do Imovel: Padrão = 2 Normal e Área Construida = 39,885 m2
Valor Total = Unitario * area Construida = 3.565,16 * 39,885 = 142.178,66 Reais
Observacão: Padrão Construtivo = 1 Normal e Baixo; Padrão = 2 Normal e Padrão = 3 Normal e Alto.
Área Construída = quantidade em metros quadrados existente em projeto.

Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%

·Valor Unitário
· Médio = 3.521,22
· Mínimo IC (1,26%) = 3.476,73
· Máximo IC (1,25%) = 3.565,16
·Valor Total
· Médio = 140.426,48
· Mínimo IC = 138.652,15
· Máximo IC = 142.178,66

WASCONCELOS DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA - ME - 13.432.191/0001-02


SOROCABA, 03/04/Tuesday
Local e data

BANCO DO BRASIL S.A. NOME DELEON SOUZA WASCONCELOS NOME / CREA DELEON SOUZA WASCONCELOS / 506.248.0822/SP
Laudo Nº: 20179052289560 CPF 326.993.658-31 CPF 326.993.658-31
Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico
RELATÓRIO DE VISTORIA INFRUTÍFERA - CI - CASA #interna
LAUDO DE USO INTERNO - NÃO DEVE SER DISPONIBILIZADO A TERCEIROS - Versão FEV/2016
Data do Relatório:
1. SOLICITAÇÃO:
NÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Prefixo/Dep.Solicit.: Ordem Serviço nº: Data da O.S.
Proponente: CPF:
2. IDENTIFICAÇÃO:
NÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Endereço do imóvel: nº Complemento:
Nome Condom./Empreend.: Bairro:
Cidade: UF: CEP:
Cartório: Matrícula nº: Data Emissão:
3. MICRORREGIÃO
NÃO DO AVALIANDO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Uso predominante: Padrão construt. predominante: Acesso:
Infraestrutura urbana: rede água potável rede elétrica telefonia iluminação pública (na via do lote)
rede de água pluvial rede de esgoto pavimentação gás canalizado
Serviços e equipamentos comércio rede bancária saúde lazer
comunitários:
transporte coletivo segurança pública coleta de lixo escolas
4. INFORMAÇÕES
NÃO SOBRE O AGENDAMENTO DA VISTORIA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Nome do contato: Telefone: Data do contato:
Data agendada: Hora agendada:
5. INFORMAÇÕES
NÃO SOBRE A VISTORIA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Data da vistoria: Hora de chegada: Hora de saída:
Nome e telefone de pessoa que possa atestar o fato, se possível:
6. HISTÓRICO
NÃO DA VISTORIA INFRUTÍFERA: PREENCHA O HISTÓRICO PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Logradouro Fachada
WASCONCELOS DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA - ME - 13.432.191/0001-02
SOROCABA, 28/10/Shabbat
Local e data

ALGUMA CÉLULA DA SEGUNDA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO

BANCO DO BRASIL S.A. NOME DELEON SOUZA WASCONCELOS NOME / CREA DELEON SOUZA WASCONCELOS / 506.248.0822/SP

CPF 326.993.658-31 CPF 326.993.658-31


Representante Legal da Empresa Responsável Técnico
FICHA DE VISTORIA DE CASA (Uso Facultativo)
Nome contato / Pessoa que Data Agendada Hora Agendada:
acompanhará a vistoria: para a vistoria:

Hora de chegada
Data da Vistoria: Ordem Serviço nº: ao imóvel:

Proponente: CPF:

nº:
Endereço do imóvel: Complemento:

Nome Condom./Empreend.: Bairro:


Uso predominante: Padrão construtivo Predominante: Acesso ao imóvel:
RESID.MULTIFAMILIAR COMERCIAL MÍNIMO NORMAL/MÉDIO DIFÍCIL BOM
RESID.UNIFAMILIAR INDUSTRIAL BAIXO ALTO RAZOÁVEL REGIÃOÓTIMO
MISTA OU DE TRA
Infraestrutura urbana: rede água potável rede elétrica telefonia iluminação pública (na via do lote)
rede de água pluvial rede de esgoto pavimentação gás canalizado
Serv. e eq. comunitários: comércio rede bancária saúde lazer
transporte coletivo segurança pública coleta de lixo escolas
Área do
Tipo de implantação: CONDOMÍNIO ISOLADA Fração Ideal: Condomínio(m²):

Área do Terreno / Lote (m²): Nº de Frentes: Testada (m):

Situação: Formato: Topografia: Superfície: Cota do Greide:


ESQUINA REGULAR PLANO SECO ALAGÁVEL ABAIXO
MEIO DE QUADRA IRREGULAR ACLIVE > 10% BREJOSO OUTRA MESMO NÍVEL
DECLIVE > 10% ACIMA
Posição: Uso: Padrão acabamento:
ISOLADA JUNTO AOS FUNDOS JUNTO ÀS LATERAIS RESIDENCIAL MÍNIMO
GEMINADA EM UMA LATERAL JUNTO A UMA LATERAL OCUPA TODO O TERRENO COMERCIAL BAIXO
GEMINADA NAS LATERAIS MISTO NORMAL/MÉDIO
ALTO
Nº quartos (não Nº de suítes: Nº banheiros sociais:
contar suíte):

Número de
Nº de lavabos: Idade aparente:
Pavimentos:

Ocupação: Estado Cons. do imóvel: Localização: Esquadrias da fachada:


DESOCUPADO CEDIDO/COMODATO BOM RUIM ÓTIMA REGULAR FERRO ALUMÍNIO
OCUPADO INVADIDO REGULAR EM CONSTRUÇÃO BOA RUIM MADEIRA PVC
LOCADO/ARRENDADO VIDRO TEMPERADO
O imóvel foi habitado anteriormente? SIM NÃO (Necessário somente para imóveis classificados como "DESOCUPADO")
Cobertura: Forro: Solução de abastec. de Água: Solução sanitária:
LAJE TELHA CONCRETO LAJE REDE DE ÁGUA POTÁVEL REDE DE ESGOTO
TELHA CERÂMICA OUTROS TELHADO APARENTE POÇO FOSSA SÉPTICA E SUMIDOURO
TELHA FIBROCIMENTO FORRO NÃO POSSUI NÃO POSSUI

Fechamento de paredes: madeira alvenaria drywall parede de concreto outros:

Infraestr./serviços/equip.: piscina quadra interfone portão eletrônico churrasqueira cftv sauna

Averbadas Não Averbadas Quantidade de vagas de garagem


(Passíveis de Área Privativa Área Total
averbação) Total do imóvel
Áreas: Privativa Total Comum Total Coberta Descoberta Total

Estado conserv. condomín.: BOM REGULAR RUIM EM IMPLANTAÇÃO

Infraestrutura / serviços / piscina playground salão de festas portaria 24 horas gás canalizado quadra gerador
equipam. do condomínio
(quando aplicável): sauna interfone churrasqueira portão eletrônico poço artesiano cftv hidrômetro individual

7.1 - As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria? Em caso SIM NÃO
negativo, justifique.
7.2 - O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez? Em caso negativo, justifique. SIM NÃO

7.3 - O imóvel apresenta vícios de construção aparentes? Em caso afirmativo, relatar problemas: SIM NÃO

7.4 - O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Em caso negativo, justifique. SIM NÃO

7.5 - O imóvel é afetado significativamente por fatores ambientais, climáticos, localização, etc.?
Valorizantes: nenhum vista p/ o mar vista p/ parques vista permanente metrô outros:

Depreciação: nenhum córregos rede alta tensão presídio feira-livre favelas outros:

Divisão interna:
Divisão interna:

Hora de saída
Latitude (S): Longitude (W): do imóvel:
U DE TRANSIÇÃO DE USOS
DADOS DA EMPRESA (utilize letras maiúsculas
CIDADE:
NOME DA EMPRESA:
CNPJ:
NOME DO REPRESENTANTE LEGAL DA EMPRESA:
CPF:
NOME DO REPRESENTANTE TÉCNICO DA EMPRESA:
CPF:
CREA:
CAU:
EMPRESA (utilize letras maiúsculas)
SOROCABA
WASCONCELOS DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA - ME
13.432.191/0001-02
DELEON SOUZA WASCONCELOS
326.993.658-31
DELEON SOUZA WASCONCELOS
326.993.658-31
506.248.0822/SP