COSTO DEL TERRENO VS EL COSTO DE LOS PROYECTOS INMOBILIARIOS Colaboracién: Urb. Luis Hector Serra ~TINSA, Pert Dentro de los proyectos inmobiliaios el costo de los terrenos determina profundamente las posibiidades de negocio. El valor del suelo ristico y urbano esté determinado por una serie de Factores. En el caso del suelo ristico tenemos factores 0 caracteristicas internas come la topografi, el tipo de suelo, hutrientes, disponiblidad de agua, vista, cima, altura, vegetacion, entre otros.” Estas caracteristicas, fen conjunto, le proporcionan a un eterminado terreno la aptitud de generar diferentes actividades como [a agricutura, la mineria © hasta el Por otro lado, ef valor del suelo urban fs determinado en gran medida por factores externos al mismo, los cuales fueron brindados po eltrabajocolectivo de diferentes actores y crcunstancias dentro de las ciudades. Dentro de estos. factores podemos _mencionar la normativdad (ronifcaciin), o tipo de vialidad de acceso, los servicios puibicos, el transporte pabico cercano, los equipamientos cercanos (educatwos, asistencales, seguridad, tc}, las reas verdes, entre otros Estos elementos le brindan al suelo © terreno una capacidad edificatoria CaSsTOS - 49 — ‘Resumen dela incidenca del Valor Total del terreno en un Proyecto entima Prt ererminada, en Ia cual se pueden ddesarrallar actividades urbanas como el comercio, los services, la vivienda y hasta la industria, La aptitud del suelo para desarrallar (0 generar una u otra actividad es lo due le da valor al mismo o, en otros términos, es el valor de uso del suelo © terreno. Ahora desde esta premisa (es que tenemos que establecer que ef terreno determina en gran medida el tipo de proyecto inmobiliario que se puede desarroia. Para ejemplifiar este punto podemes revisar que la existencia de proyectos inmobilarios de oficina se puede localizar en vias de capacidad distrtal © metropolitans con acceso a diferentes transportes piibicos con lilly tuna gran accesbilidad, como es el caso de la zona de ofcinas denominada “sanhatan’, donde confuyen las Vis Expresas Paseo de la Republa y Javier Prado, ademés de estar seria por el Metropolitano y varias ruta transporte pico. Enelcaso deproyectosinmobilarisde vivienda las caractristicas de terena tienen requerimientos menores que pueden contemplar solo la easter de pistas, veredas, redes ée agi, desagie, energia y telefonia, ode tras caractersticas. de urbanieacion com parques, equipamientos y transpere publica Dependiendo del nogocio Inmobiar que se proyecte dentro de un teen, Ia incldencia del valor del suelo sustan dal te elem caract permi En lu erin con | puede const Dead Tins, Sans Estos desar Ja nor nid. otros Siem puede el me |azon suelo, Pera del— SOIsoo - £9 Erereet y Se ere eae PScn eee Ne Sor ed oT al Pee Cen] Seeoiat | EEE Perec N ‘oye pua4 s0ys9 se20fou 3p epanbsng e| 10d epyauiosduoo 99895 ou feuy o1>NpO:d Fp pemse>e| and ‘oxpohoid pp pepiyqease| e eAneBou esaueus ap aed) fu ouD119) 1a eOU9pPUL_e| aNd UO!DeIpISUOD vB 19Ua1 sowegap opide! pepyiat2e} 2p oxpmisa un ua “upssnpUED U3 [Pp owsjueup wang je enuo> ua owund un opeweasardas ey ‘nb e| 221/04 popiyqensau!e|s9‘uossenu e| xed sone Sp SoUlsjuerou ueHaUa® sepenuid A seaqqnd ser9}2ueUy sauopmgsu sel anb A “Seqoje2x9 sopjuuove0.neu sorouu s9ua1 ap sesad © ‘quad Ua “oweIGO8 Jep eaxhIod epnugensae| ap A soueliqoutut soxseAaud e oquowwerueuy op souva 235N gasn SN NN93S avaNTILA NaSOLLWY 30 % {___aswwnoasavann Olu 30 ‘senjuguorso.2eus seuerpue> $2] 9p apuadop ‘ounsta ap ‘puadap ou axs9 A JIqUe> spand opedtoul [o upIqule cay eu Spws euegun eANEWLOU eUn UD A ‘5 {2p soueroidosd 5019p epipoussop uorneyn094s9 eun ua “ever ‘9p epuewop e| ua uoDeIMIES eun ap apuadag “asiezyewO fesey opueleg 11 ojund 959 apsop “anlsnpul "9 opeiow ja ved gjqeidaze sojen ap ays) oqund une Je82}) uapand Upiquies sowewrput s9u9) uapand woo |sy “SonnPis9 wos (04 ojans fp s220}6X so} anb equaN9 ua 19Ua and Ay aida ‘He sps9f © aDUN ANA URS Out SOUNSIP SOND v2 anb s0uaw) eis9 opuais ‘sopakoid ap emye A sopepan 2p popisuap ns © oqwend ua e.Is9 spul so pepinneuc 8) soqinsip soIsa ua URIQUIE ‘ew UB epUEIAA 2p oj]OMESDP 2p do, saysisp so) ezaueu jen ap SopesapIsuos Uos sxe sasoyeays A o2ins ap oBeaues ‘oynbins ‘sp ues ‘efiog ues ua os ovaHin jap J0(eA [ep eDuap=UN JoKeUL eu ‘euaseid as apuop soasip so] u2 anb openucous ey a5 es ‘esa dure 0d sopezyeas pepignses ap sorprase eopsonaeaq) ‘ouepiout e| 9p 01014 [9 soKew s2)qmnasu0> solyau ap pepaued soUdU! & “9se> 2Is9 UO “sOpUIN vopond 195 somnols sojuens ueuluoap anb seoqsUD}2219 se umd eulquia as o.ep 953 "0uD110 [ap 01609 [210d "seye SPU UES Sse;vopipu se ‘sopepyosuod spuu o sopessng sew Saxe 43 ‘euo2 o| unas soueroannsue> ap ody opeuwiarap sydd ‘nb eyo enyewiou e ap A OUDLID Jap seansUaDeIB 2] 9p uapuadsp s9/qpUaK sosjaw! Soy “owuaqwIpUDIdLD ypu) anb sajqpuan sosieW 3p pepAue> e| 0d ova 40(eh 2 IpIAP ap span e apuus as 53 199 NS UD fEpUEISS|