Entre nosotros, el ciudadano, ANGEL DOMINGO INOJOSA MOTA, venezolano,

mayor de edad, domiciliado en calle Julián Infante c/c Libertad, Altagracia de

Orituco, Edo. Guárico y titular de la cedula de identidad Nº V-2.389,627, se llamará

“EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra, INVERSIONES GLORIMAR,

C.A. debidamente Registrado ante el Registro de Comercio Bajo el Tomo 6-A,

Numero 30, del Año 2014, y representado en este Acto por el Gerente General el

ciudadano ALBERT ANIBAL REINA ARAY, Venezolano, mayor de edad, del

mismo domicilio y titular de la cédula de identidad Nº V- 13.857.614, quien a los

mismos efectos se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en

celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO

COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas

que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de

disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas

establecidas en la legislación actual.--------------------------------------------------

PRIMERA: EL OBJETO: “EL ARRENDADOR” da en calidad de

“ARRENDAMIENTO” a “EL ARRENDATARIO” Un (01) LOCAL COMERCIAL,

ubicado en la planta baja del Edificio Doña Carmen, calle Julián Infante, Sector el

Cumbito, de esta Ciudad de Altagracia de Orituco, dotados con todos los servicios

de agua, luz, aseo urbano, acabado de bloque de cemento frisado y pintado, piso

de terracota, techo de platabanda, iluminado; un baño, terminados y equipado

para su uso; todo comprendido en un total de CIENTO OCHENTA Y SIETE

METROS CUADRADOS CON CERO CINCO CENTIMETROS CUADRADOS(

187.05 Mts.2), cuyos linderos y medidas son: NORTE: Solar y Casa de Juan

Aponte; SUR: Calle Julián Infante ESTE: Casa de Gloria Loreto de Inojosa;

Oeste: Libertad, el cual me pertenece según documento de condominio

debidamente protocolizado en la Oficina de Registro Público de los Municipios

José Tadeo Monagas y San José de Guaribe del Estado Guárico, en fecha 04 de

Febrero de 2009, Bajo el N° 46, Folios 286 al 292, Protocolo Primero, Tomo 2.

SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” conviene en destinar el inmueble

exclusivamente para USO COMERCIAL, específicamente para la explotación de

un negocio y/o fondo de comercio el cual lleva por nombre INVERSIONES DE

VIVERES LA ALIANZA. C.A, y tiene por objeto: a) la compra, venta y distribución

al mayor y al detal, víveres en general, artículos de limpieza, charcutería,

verduras, frutas, granos, legumbres, cosméticos. A tal fin el Arrendatario deberá

obtener a su nombre la conformidad de uso, el permiso de Bomberos, la Licencia

de Actividad Económica y cualquier otro tipo de requisitos que sea requerido por

las autoridades competentes, para el funcionamiento lícito, eximiendo así al

Arrendador de responsabilidad alguna sobre el correcto desempeño del mismo;

no pudiendo el Arrendatario cambiar de ramo sin previa notificación por escrito y

su oportuna aprobación en respuesta; el incumplimiento, otorga derecho a dar por

resuelto este contrato. Quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin

previa autorización por escrito a “EL ARRENDADOR”, de acuerdo a lo

establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para Uso Comercial.-------------------------------------------------------------------

TERCERA: DURACION. La duración del presente contrato es por un (01) año,

según lo establecido en el art. 24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día

primero (01) del mes de Enero del año 2018 y culminará el día primero (01) del

mes de Enero del año 2019, considerándose este periodo como plazo fijo,

entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la

prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación

del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual

podrá ser prorrogada por seis (06) meses, periodo igual, siempre y cuando alguna

de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con treinta (30)

días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL

ARRENDATARIO” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y

cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se

procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente

Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso

operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se

requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este

contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es

indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo

por ende obligación de “EL ARRENDATARIO” la entrega del inmueble libre de

objetos y de personas. CUARTA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. Queda

convenido que el pago del canon de Arrendamiento en la cantidad de UN

MILLON DE BOLÍVARES (Bs. 1.000.000,00) se debe realizar los (5) primeros

días de cada mes, en el Banco BANESCO, Cta. Corriente N° 0134-0397-08-

3973025634, a nombre de Angel Domingo Inojosa Mota, Titular de la Cédula de

Identidad N° V-2.389,627. No habrá tácita reconducción y queda convenido entre

“EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” que transcurrido seis primeros

meses del termino establecido el canon de arrendamiento será ajustado.------------

QUINTA: PAGO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. De acuerdo a lo

establecido en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será

efectuado por “EL ARRENDATARIO” mediante el pago en efectivo, cheque o

transferencia a “EL ARRENDADOR”. En ese sentido “EL ARRENDATARIO” se

obliga a cancelar dentro de los primeros cinco (05) días del mes, a partir del mes

del primero de Enero de dos mil dieciocho (2.018). Entendiéndose que el atraso en

el pago del canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa

del diez por ciento (10%) mensual, a favor de “EL ARRENDADOR”, los cuales

deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente.----------------------

SEXTA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Cuando “EL ARRENDATARIO” haya

dejado de pagar dos (02) cánones de arrendamiento en forma consecutiva, “EL

ARRENDADOR” podrá resolver de pleno derecho el presente contrato y en

consecuencia solicitar la desocupación inmediata del inmueble en referencia, de

acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del Decreto Ley N° 929 de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.--------------------

SEPTIMA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a

entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones,

en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo,

siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones

que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. Cuando EL

ARRENDATARIO se negare a desocupar el inmueble, a pesar del término del

plazo del presente contrato, EL ARRENDADOR tendrá derecho a percibir por

cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad

adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la

restitución definitiva del inmueble, según lo establecido en el art. 22 numeral 3 del

Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial.------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA: Este es un contrato que se considera rigurosamente celebrado “Intuito

Personae” por lo que lo que está expresamente prohibido en lo que respecta a EL

ARRENDATARIO, su cesión, traspaso, o subarrendarlo total o parcial, siendo

entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se

constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “f”

del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial.------------------------------------------------------------------------------------------------

NOVENA: Es pacto expreso que “EL ARRENDATARIO” se obliga a hacer uso

del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener

una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana,

en consecuencia “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble

arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso

para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes

que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo,

de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto Ley N° 929 de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.-------------------

DECIMA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de

este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera

no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental. “EL

ARRENDATARIO” se obliga a respetar y cumplir con las normas previamente

establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y que

por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las

normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el

incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley.-------------------------------------------

DÉCIMA-PRIMERA: “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el

inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la

obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando

expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene

vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los

términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal
virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “EL ARRENDATARIO”

en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a

devolverlo en el mismo estado en que lo recibe, instalaciones eléctricas,

conexiones, toma corrientes, pisos, paredes, techos, cerraduras, puertas,

ventanas, baño etc.; y por ello será de su exclusiva cuenta todo lo relativo al

perfecto funcionamiento, luz, conexiones, toma corrientes, etc.; y perfecta

conservación de la pintura total de las paredes, techos, puertas, marcos, etc.;

excepción hecha del deterioro por el uso normal de los mismos y por el transcurso

del tiempo. En el mismo orden de ideas “EL ARRENDATARIO” entiende y acepta

que está expresamente prohibido utilizar cualquier elemento que produzca ruidos

molestos como también materiales que produzcan malos olores, convertir el

recinto del cubículo arrendado en depósito y, en ese sentido se prohíbe el

resguardo de material inflamable, explosivo, o cosas que por su volumen o peso

pudieran afectarlo. A los fines de vigilancia, control e inspección del buen estado

de las instalaciones antes referidas y exacto cumplimiento de “EL

ARRENDATARIO” de las obligaciones que se imponen en esta cláusula “EL

ARRENDADOR” se reserva el derecho de visitar directamente, por medio del

Administrador designado o por medio de dependientes el inmueble arrendado en

el momento y oportunidad que sea considerado conveniente, así como también

queda autorizado expresamente a ordenar la ejecución en cualquier momento

durante la vigencia de este contrato, o aun después de finalizado o rescindido por

cualquier causa las reparaciones o trabajos cuya ejecución resulte obligación de

“EL ARRENDATARIO”. Queda terminantemente prohibido modificar las

instalaciones eléctricas o colocar clavos que deterioren tanto las paredes como la

misma instalación eléctrica, sistema de cableado interno, pues todo daño que se

cause será reparado por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Así como también,

será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” todas las reparaciones menores que

requiera el inmueble, es decir, aquellas que individualmente consideradas

alcancen la suma de UN MILLON DE BOLÍVARES (Bs. 1.000.000, 00) siempre y

cuando las mismas no sean consecuencia de las fallas o vicios ocultos. “EL

ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR”

cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación
mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta

obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la

negligencia. También será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones

que se hagan mayores por falta de las reparaciones menores que se hagan

necesarias y no sean ejecutadas oportunamente; y las reparaciones que sean a

consecuencia de actos intencionales de las personas que ocupan el inmueble o de

las personas a quienes se les permita el acceso al inmueble arrendado y sus

alrededores dentro del local. Siendo entendido entre las partes que el

incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de

acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “c” del Decreto Ley N° 929 de

Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

DÉCIMA-SEGUNDA: Para que “LA ARRENDATARIA” pueda efectuar o realizar

cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el

previo consentimiento por escrito a “EL ARRENDADOR” y si “LA

ARRENDATARIA” no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el

caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “EL

ARRENDADOR” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en

este supuesto caso, será por cuenta de “LA ARRENDATARIA” los gastos que

causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble

por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. Para el supuesto de que

“LA ARRENDATARIA” prefiera no restituir el inmueble a su estado original, todas

las mejoras o bienhechurías de cualquier naturaleza que sean y siempre que vaya

en mejoras perceptibles, quedaran en beneficio de “EL ARRENDADOR” sin que

pueda exigirles, ni reclamárselas en ningún caso indemnización alguna en razón

de dichas mejoras o bienhechurías y cualquiera que sea el valor de la misma o la

causa por la cual termine este contrato.----------------------------------------------------------

DÉCIMA-TERCERA: Queda expresamente convenido entre las partes, que si en

razón de trabajos de urbanismo, o si el inmueble objeto de este contrato se viera

afectado por Decretos de Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social,

emanado de cualquier Oficina Gubernamental creada o que se crease, aun

cuando sean de los llamados “ORGANISMOS AUTONOMOS”, o que dependan de

aquellos, afectare con su obra directa o indirecta el inmueble objeto de este

contrato, y que “EL ARRENDADOR” se viere constreñida a enajenar, disponer,

derribar, o en cualquier forma gravar el inmueble objeto de este contrato, o pedir

su desocupación, este contrato quedara resuelto de pleno derecho, sin que “LA

ARRENDATARIA” pueda reclamar a, “EL ARRENDADOR” ni a terceros,

ninguna clase de indemnización aun cuando se le cause daño o perjuicio, por tales

hechos las personas que ocupan el inmueble, y tampoco podrán retener el pago

de las pensiones de arrendamiento aquí convenidas y dejar de pagarlas total ni

parcialmente, por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo del inmueble

antes del vencimiento del término convenido; dichas pensiones o cánones de

arrendamiento se harán exigibles hasta el momento que la arrendataria ocupe el

inmueble y haga la entrega de las llaves del mismo.----------------------------------------

DÉCIMA-CARTA: “LA ARRENDATARIA” es responsable de los objetos dejados

en el interior del inmueble, y si fuere el caso, en el depósito; es por ello que “EL

ARRENDADOR” no se hará responsable por los daños o perjuicios que puedan

sufrir por daños o perdidas en caso de robo, hurto, inundación de aguas negras o

blancas, conmoción civil y motines que pueda sufrir “LA ARRENDATARIA” en el

inmueble objeto de este contrato, así de igual manera por concepto de deterioro,

ruina o incendio del mismo tampoco será responsable.-------------------------------------

DÉCIMA-QUINTA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA”, así como los

gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros

Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento

de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión

realizada por causa del incumplimiento de “LA ARRENDATARIA”, de las

obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su

oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia.------------------------

DÉCIMA-SEXTA: Serán por cuenta de “LA ARRENDATARIA” durante la

vigencia de este contrato de arrendamiento: Los gastos de pintura a fin de

mantener el buen estado dentro del interior del inmueble del cual haga uso.

DÉCIMA-SEPTIMA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones,

solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que

deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este

contrato, “LA ARRENDATARIA” deberá dirigirse a “EL ARRENDADOR” por

escrito.----------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA-OCTAVA: El incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de

cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al

resolución del mismo y “EL ARRENDADOR” a su juicio podrá solicitar la

Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa,

según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación

del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “LA

ARRENDATARIA” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños

y perjuicios que se ocasionen.----------------------------------------------------------------------

DÉCIMA-NOVENA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte,

del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las

consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y

Fuerza de Ley.------------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA: Queda entendido entre las partes que en caso de que el Local

Arrendado permanezca cerrado por más de sesenta días e insolvente en el pago

de los cánones de arrendamiento, el mismo se considerará abandonado y en ese

sentido, “EL ARRENDADOR” podrá acceder al local a fin de levantar un

inventario con dos testigos, pudiendo trasladar y depositar en lugar seguro lo

inventariado; quedando en libertad a partir de ese momento para disponer del

mencionado local.--------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA PRIMERA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar todas y

cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “EL

ARRENDATARIO” entrega en este acto y pone a disposición de “EL

ARRENDADOR” la cantidad de DOS MILLONES DE BOLIVARES (Bs.

2.000.000,00) en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente

Contrato, de acuerdo a lo establecido en el art. 19 del Decreto Ley del Decreto Ley

N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

Durante la Vigencia del presente contrato, no podrá imputar “EL

ARRENDATARIO” cánones o pensiones de alquileres vencidos a la suma

entregada en calidad de garantía. Dentro de los quince (15) días continuos

siguientes al término de la relación arrendaticia, o del día del cumplimiento de la

última de las obligaciones pendientes, si las hubiera, EL ARRENDADOR

reintegrará a EL ARRENDATARIO la suma recibida como garantía, según lo

establecido en el art. 21 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento

Inmobiliario para el Uso Comercial.

VIGÉSIMA SEGUNDA: DE LOS GASTOS: “EL ARRENDATARIO” acepta y se

compromete al pago de los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble

que sirve de asiento a los locales comerciales, así como los servicios de aseo y

limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable, energía

eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos

de administración y cualesquiera otros bienes y servicios necesarios para el buen

funcionamiento y mejoren o hagan posible su funcionamiento.

VIGÉSIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los

domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera

lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales,

relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de

“EL ARRENDADOR”: Calle Julián Infante, Altagracia de Orituco, Municipio José

Tadeo Monagas, Estado Guárico, y de “EL ARRENDATARIO”: Calle Julián Infante

C/C Libertad, Altagracia de Orituco, Estado Guárico. Para todos los efectos y

consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio

especial, la ciudad de Altagracia de Orituco a cuya Jurisdicción declaran

someterse.-----------------------------------------------------------------------------------------------

Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo

efecto. En Altagracia de Orituco a la fecha de su presentación.---------------------------

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA