PROPIEDAD Y POSESIÓN

Derechos reales
Reales son aquellos que surgen de nuestro Derechos personales
poder sobre las cosas. Esta capacidad de Los derechos de crédito, aparecen por
disponer de determinada cosa sea respetada nuestra relación con otras personas por
por los demás. Deben abstenerse de perturbar eso se llaman también derechos
nuestro uso y disfrute de la cosa sobre la cual personales. Están dirigidos a determinadas
poseemos un derecho real. Son derechos
reales, entre otros, la propiedad, el usufructo y
persona quien está obligada a realizar en
las servidumbres. favor una cierta prestación.

Dominio y posesión
Son dos conceptos fundamentales en el Derecho. La mayor utilidad de
esta división está en la idea de dominio.
Sobre el dominio durante la historia romana hay dos clases de derechos
reales.

2. los que nacen del derecho honorario.- El

1. aquellos que provienen del Derecho Civil.- derecho honorario estableció otros derechos reales
El Derecho Civil contaba entre los derechos como la propiedad bonitaria (que simulaba el dominio
reales al dominio, a las servidumbres y a la para los que no estaban amparados por el ius civile),
prenda la enfiteusis, la hipoteca, etc.
El dominio.- equivale a lo que entendemos como
propiedad. Es el derecho absoluto sobre la cosa que nos
permite usarla (ius utendi), y sus frutos (ius fruendi) y darle
otros usos, por ejemplo abandonarla (ius abutendi).
Era una consideración especial prevista sólo para los
ciudadanos romanos por el Derecho Civil. Es una
abstracción netamente jurídica de la cual dimana la
protección del Estado en favor del propietario. El dominio
es un derecho.
La posesión.- es el ejercicio material de nuestro poder
sobre las cosas con o sin el derecho de dominio. La
posesión es un hecho.
Acto humano como posesión se requieren dos requisitos:
1. el corpus.- que es la tenencia material de la cosa y
2. el animus.- que es el ánimo de dueño con el que se
procede.

Modos de adquirir el dominio

Los romanos entendían por dos órdenes de adquirir el dominio.
1. según el derecho natural.- permitía que los que no eran ciudadanos
romanos tuvieran también formas de adquirir que no estaban previstas
en el Derecho Civil
- derecho natural el primer modo como se puede adquirir el dominio es
la ocupación
2. según el Derecho Civil.
Nuestro Código Civil reconoce a la accesión como uno de los principales
modos de adquirir el dominio.
Nota: Derecho Romano no se reconozca expresamente a la accesión
como modo de adquirir el dominio, si bien sus efectos se mencionan
en las fuentes
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO SEGÚN EL DERECHO NATURAL.
- La accesión.- considera que cuando se incorpora una cosa a otra se unifica la
propiedad
- La adjunción.- que es una forma de accesión mediante la cual dos cosas
muebles se unen, se incorpora a la otra, nuestro Código Civil.
- La especificación.- es una forma de accesión que consiste en utilizar materia
ajena para crear una cosa nueva.
- La confusión.- es cuando dos materias liquidas se mezclan para formar un
compuesto nuevo. Como dos sólidas.
Ejemplo: “maíz de diferentes propietarios”
- La accesión por aluvión.- puede ocurrir por causas naturales no imputables al
hombre.
Ejemplo: cuando el curso de un río va depositando materiales en la orilla de un terreno
e imperceptiblemente lo acrecienta. Esto llama aluvión, el propietario del predio es el
dueño del terreno, si violentamente se separa un trozo de terreno y se une a otro Esto
llama aluvión.
- Mención especial la accesión de “frutos civiles” los frutos que produce una
cosa. Entre ellos se pueden mencionar los frutos naturales -“la cosechas o el
parto de animales”-. Es decir el dinero que produce por el alquiler que general
de un inmueble o el interés que rinda un dinero.
Existan situaciones jurídicas especiales que concedan el aprovechamiento de los
frutos a otras personas.
- Adquisición del dominio por.- “la tradición”.- Consiste en la entrega material
de una cosa de un propietario a otra persona.
1. se denomina tradens
2. y la accipiens.
Según este modo de adquirir el dominio requiere un propietario anterior para que
pueda transferir la propiedad a través de la posesión de la cosa.
- La tradición.- se aplicaba sobre las cosas consideradas nec mancipi. Facultado
para los ciudadanos. Pero Justiniano hizo la tradición se use para ambas clases
de cosas. En la actualidad es el clásico modo de efectuar una compra venta
MODOS DE ADQQUIRIR EL DOMNIO SEGÚN EL DERECHO CIVIL.
- Primer lugar la mancipación.- que no era otra cosa que una venta realizada con solemnidades. Con presencia de
un funcionario llamado libripens. o portabalanza y de cinco testigos. Con esto se decía que era propietario de una
cosa en virtud de compra.
- El dominio del Derecho Civil era la “in jure cessio”.- se realizaba ante un magistrado. Una vez ante el pretor el
comprador declaraba que era dueño de la cosa y el vendedor aceptando esa afirmación.
- Dominio por Adjudicación.- propietarios de un predio que desean tener cada cual su parte, acuden ante el juez
en un proceso de partición al final del cual se habrá otorgado la propiedad que corresponda a cada uno de los
condóminos. Esto se llamaba adjudicación.
- Dominio por la usucapión.- otorga la propiedad en virtud de un determinado lapso de posesión. Este sentido tal
vez pueda considerarse como forma de expresar que el propietario original, durante el tiempo de la usucapión, no
haya hecho uso de sus derechos.
- Petit señala: “La inacción prolongada del propietario equivalía al tácito abandono de su derecho”
◘ Para lograr el dominio a través de la usucapión es indispensable la posesión acompañada de dos requisitos.
1. buena fe.- constituye un elemento subjetivo que se refiere a la inexistencia de intención dañosa con respecto a un
tercero y a la conciencia de poseer
2. justo título.- presenta algunas complicaciones.
2.1. alude a la existencia de un título anterior que acredite el derecho del poseedor.
2.2. O podía ocurrir que se hiciera la tradición sobre una cosa que requería de mancipación para la correcta
transferencia del dominio.
- La usucapión.- tenía una contraparte para quienes no se encontraban protegidos por el Ius Civile: la praescriptio
longi temporis.
- la praescriptio longi temporis.- tiene las mismas características de la usucapión, sólo se la alegaba como una
excepción frente a una acción reivindicatoria, para hacer valer un derecho real sobre la propiedad poseída durante
diez o veinte años, presentes o ausentes los propietarios originales del predio.
- Dominio por ley.-, en determinadas ocasiones, la ley atribuía la propiedad de un cierto bien a un ciudadano.
 SERVIDUMBRES Y OTROS DERECHOS REALES
Servidumbres.- no recaen sobre cosa propia sino sobre cosa ajena,
permiten usar o disfrutar una cosa sobre la cual no tenemos ni posesión ni
propiedad.

1. Las servidumbres reales.- se establecen sobre un predio

determinado en favor de otro
2. Las servidumbres personales.- se dan en beneficio de ciertas
personas y no de un predio determinado. La principal es el usufructo
que permite utilizar una cosa ajena y percibir sus frutos. Como
obligación de conservar la cosa, la prohibición de ceder el usufructo
y el impedimento de legarlo a sus herederos. El usufructo termina
con la muerte del usufructuario.
3. servidumbre personal es la “de uso”.- también conocida como mero
uso porque se puede utilizar una cosa ajena pero no percibir sus
frutos. .

OTROS DERECHOS REALES PRETORIANOS

1. el ius in agro vectigali
2. la enfiteusis
3. El derecho real de superficie
4. El derecho real de hipoteca