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CESSÃO DE DIREITOS DE IMÓVEIS

De um lado, _________, com sede nesta cidade de _______,


Estado de ________, à Rua _________, inscrita no CGC (MF) no. _______, por seus
representantes legais ao final assinados, doravante denominada simplesmente PROMITENTE
CEDENTE, e de outro lado, __________, (qualificação), portador do RG no. ______, e do CPF no.
_______, casado sob o regime da comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6.515/77 com
______, (qualificação), portadora do RG no. _______, e do CPF no. ______, residentes e
domiciliados à Rua _______, nesta cidade de ________, Estado de ______, doravante
denominados simplesmente PROMITENTES CESSIONÁRIOS, e ainda a empresa ___________,
com sede nesta cidade de _________, Estado de _______, na Rua _________, doravante
denominada simplesmente INTERVENIENTE ANUENTE, tem entre si justo e acordado o que segue:

CLÁUSULA 1a.) Através de “Instrumento Particular de Cessão e Transferência de Direitos sobre


Imóveis”, datado de 1o. de Junho de 1.985 a PROMITENTE CEDENTE houve da __________ os
direitos aquisitivos do imóvel representado por um _____________, com área de aproximadamente
_______, designado pelo _______.

CLÁUSULA 2a.) Da área acima mencionada através de “Instrumento Particular de Cessão e


Transferência Parcial de Direitos Sobre Imóvel”, datado de 15 de Agosto de 1.988, a PROMITENTE
CEDENTE cedeu e transferiu à _________, _______ms2. Da referida área, restando assim um total
de _______ms2.

CLÁUSULA 3a.) Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito a PROMITENTE


CEDENTE promete ceder e transferir aos PROMITENTES CESSIONÁRIOS todos os direitos e
obrigações pertinentes relativamente à área de _______ms2. Da qual é titular, mediante as
condições a seguir acordadas.

CLÁUSULA 4a.) O preço certo e ajustado para a presente promessa de cessão e transferência de
direitos e obrigações é de R$ ______ (_______) a serem pagos da seguinte forma:

a) R$ ______ (________) neste ato como sinal e princípio de pagamento, representados pelo
CHEQUE No. _________, agência ______, sacado contra o BANCO ________, de cuja importância
a PROMITENTE CEDENTE dá plena, geral e irrevogável quitação de paga e satisfeita para não mais
repetir, ressalvada a compensação bancária do referido cheque;

b) R$ _______ (________) representada por uma ÚNICA NOTA PROMISSÓRIA, em caráter pró-
solvendo, com vencimento em ____________;

c) R$ _______ (_________) representada por uma ÚNICA NOTA PROMISSÓRIA, em caráter pró-
solvendo, com vencimento em ____________;

PARÁGRAFO 1o.) As parcelas constantes das letras “b” e “c” acima serão fixadas e irreajustáveis.

PARÁGRAFO 2o.) ÚNICO – Em caso de atraso nos pagamentos das parcelas mencionadas nesta
cláusula, acarretará multa de 5% ( cinco por cento ao mês) acrescidos de juros de 1% ( um ) por
cento ao mês. Se o atraso for superior a trinta dias, poderá este instrumento ser rescindido de pleno
direito, perdendo a parte inadimplente, em favor da parte inocente, toda quantia paga, até a data da
rescisão.

CLÁUSULA 5a.) A PROMITENTE CEDENTE declara sob as penas da Lei que o imóvel objeto da
presente promessa de cessão de direitos e obrigações, encontra-se livre e desembaraçado de
quaisquer ônus, inclusive hipotecas, mesmo legais, ficando sob sua inteira responsabilidade o
pagamento de eventuais débitos existentes até esta data.
CLÁUSULA 6a.) OS PROMITENTES CESSIONÁRIOS são neste ato imitidos na posse precária do
imóvel objeto da presente promessa de cessão e transferência de direitos e obrigações, sendo que
a posse bem como sua cessão somente se tornará definitiva quando do pagamento integral do
preço ora avençado.

CLÁUSULA 7a.) OS PROMITENTES CESSIONÁRIOS declaram estar ciente e plenamente de acordo


de que a área objeto do presente instrumento encontra-se em fase de ___________
CLÁUSULA 8a.) O pagamento de todas as despesas decorrentes da escritura de venda e compra
da área objeto do presente instrumento tais como exemplificadamente mas não exclusivamente,
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), Selos devidos ao Estado, Custas Cartoriais,
registros e averbações que se fizerem necessárias, serão integralmente suportadas
pelos PROMITENTES CESSIONÁRIOS.

CLÁUSULA 9a.) OS PROMITENTES CESSIONÁRIOS declaram ainda estar plenamente cientes e de


acordo, de que no imóvel objeto do presente instrumento é de uso estritamente industrial e
encontra-se cercado por alambrado e que nele existem algumas bases de concreto.

CLÁUSULA 10a.) A PROMITENTE CEDENTE se compromete e se obriga quando solicitado, a


fornecer todos dados ou informações necessárias á regularização da titularidade do imóvel objeto do
presente instrumento, bem como a obter a anuência da ________________________neste
instrumento.

CLÁUSULA 11a.) Se os PROMITENTES CESSIONÁRIOS comprovadamente forem impossibilitados


de legalmente obter a titularidade do domínio do imóvel objeto do presente instrumento junto
a EMDEC – EMPRESA MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO DE CAMPINAS, após a integral
solução da pendência judicial existente, a PROMITENTE CEDENTE se obriga a obter tal domínio e a
transferi-lo aos PROMITENTES CESSIONÁRIOS, sob pena de em não o fazendo poder
os PROMITENTES CESSIONÁRIOS considerar o presente instrumento rescindido de pleno direito.
Hipótese em que a PROMITENTE CEDENTE ficará obrigada a devolver as importâncias já pagas
devidamente corrigidas pela TR (Taxa referencial).

PARÁGRAFO ÚNICO) Fica expressamente acordado pelas partes que o disposto no caput desta
cláusula torna-se automaticamente sem efeito, caso a impossibilidade de obtenção da titularidade
do domínio do imóvel objeto do presente instrumento pelos PROMITENTES CESSIONÁRIOS se dê
em função dos mesmos serem pessoas físicas e não jurídicas.

CLÁUSULA 12a.) Ressalvado o disposto na Cláusula Décima supra, o presente instrumento é


firmado sob a expressa condição de irrevogabilidade e irretratabilidade renunciando as partes do
direito de arrependimento. Obrigando as partes e seus herdeiros/e ou sucessores.

CLÁUSULA 13a.) Se qualquer das partes ingressar em juízo na defesa de seus direitos, a parte
vencida pagará o principal monetariamente corrigido, juros de mora de 1% (UM POR CENTO) ao
mês e honorários advocatícios de 20% (VINTE POR CENTO), sobre o valor da causa ou da
condenação, prevalecendo o maior valor.

CLÁUSULA 14ª.) Os PROMITENTES CEDENTES, se obrigam a


apresentar aos PROMITENTES CESSIONÁRIOS, num prazo máximo de trinta dias da assinatura
deste instrumento, as seguintes certidões negativas à saber :
PESSOAIS DO CASAL:
Certidão de Ações Cíveis e Fiscais,
Certidão de Execução, expedida pela Justiça Federal,
Certidão negativa dos 3 (três) Cartórios de Protesto,
Justiça do trabalho.
DO IMÓVEL:
Matrícula atualizada do imóvel, com Negativa de Ônus,
Carnê do IPTU, devidamente quitado e
Declaração do sindico ou administradora, de inexistência de débitos condominiais, se for o caso.
ÚNICO: Se algumas destas certidões se apresentarem positivas,
os PROMITENTES CEDENTESterão um prazo de mais trinta dias, para solicitar certidão
de OBJETO E PÉ, para que sejam dirimidas quaisquer dúvidas oriundas da referida certidão,
visando total segurança e zelo para a presente transação. Em caso de por em risco a presente por
qualquer motivo que der causa, os PROMITENTES CESSIONÁRIOS desde já, são autorizados
pelos PROMITENTES CEDENTES, à quitar os débitos se por ventura existir e diluir nas parcelas
vincendas.

CLÁUSULA 15a.) Fica eleito do foro da comarca de Campinas para todas as ações ou
procedimentos judiciais baseados no presente instrumento.

E, por estarem as partes assim justas e contratadas, as partes assinam presente instrumento em
duas vias de igual teor e forma na presente de duas testemunhas.

Cidade, ___ de __________________ de .

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PROMITENTE CEDENTE

__________________________________

PROMITENTE CESSIONÁRIO

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INTERVENIENTE ANUENTE
TESTEMUNHAS: