Originária: desvinculada de qualquer relação com o titular anterior,
como a usucapião e acessão; Derivada: vinculada a uma relação jurídica com algum antecessor.
Conceituação: forma derivada de aquisição de propriedade de
imóvel através do registro de título translativo no Registro de Imóveis.
- Enquanto não houver o registro, o alienante continua sendo o
proprietário do imóvel.
- como se faz a transmissão: via escritura pública. Quando o instituto
pedir, os dois contratantes vão perante o tabelião e pedem que registre-se aquela expressão de vontades.
DA ESCRITURA PÚBLICA
Art. 108: é essencial à validade de negócios jurídicos de
transferência sobre imóveis de 30x o valor do salário mínimo.
Art. 104: agente capaz, objeto lícito, forma prescrita ou não defesa em lei; objetivar fraudar a lei, ou a lei assim dispor. (art. 166)
Anulável: incapacidade relativa, erro, dolo, coação, estado de perigo,
lesão ou fraude contra credores.
Art. 215: requisitos – 1: data e local da realização;
2: identificação das partes e averiguação de sua capacidade; 3: qualificação com estado civil 4: manifestação da vontade das partes 5: referência ao cumprimento das exigência legais e fiscais; 6: declaração de que o documento foi lido para as partes. 7: língua nacional.
IMPORTÂNCIA: A ESCRITURA PÚBLICA FAZ PROVA
PLENA, ou seja, faz prova da sua autenticidade e do seu conteúdo. A presunção só cede com prova robusta em contrário
DIFERENCIANDO DENOMINAÇÃO
Matrícula: folha de papel onde estão todos os dados daquele bem.
Exemplificar com os cartórios do recife, e que cada um é responsável por uma localidade. É criada a partir do primeiro registro.
Prenotação: processamento do registro. Data para retroagir. Marca o
início do direito a propriedade.
Registro: transferência da propriedade, posterior a matrícula.
Diferença Averbação = as anotações e modificações.
Efeitos do registro
1.1. Publicidade: efeito erga omnes. 05 dias com base na Lei
6.015/73. 1.2. Força probante: Há uma presunção juris tantum dos registros públicos. O documento faz prova de si. 1.3. Legalidade: garantia de que não há irregularidades. Ex: declaração anual de conta de água. 1.4. Possibilidade de retificação: juiz pode determinar a correção do registro. 1.5. Continuidade: o registro obedece uma sequência lógica Procedimento
1. Enquanto não registrado, o alienante é o dono do imóvel.
2. Enquanto não se promover, por meio de ação invalidade do registro que acarrete o seu cancelamento, presume-se que o adquirente como dono do imóvel 3. O registro é eficaz desde a prenotação 4. Se o teor do registro não exprimir a verdade, pode requerer-se retificação ou anulação do registro. Se cancelado, o proprietário poderá reivindica-lo independentemente de boa fe do terceiro adquirente
Registro Torrens
Forma diferenciada de registro: não há como produzir prova em
contrário, pois a presunção é absoluta.
Requisitos art. 277 e 278 da lei 6.015
Imóveis rurais
Começa com a verificação de todos os documentos pelo oficial do cartório
