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I. PREAMBULARMENTE
III. DO OBJETO
CLÁUSULA PRIMEIRA: O presente contrato tem por objeto, a locação do seguinte bem
imóvel, com fins residenciais, que o(a) LOCADOR(A) se declara proprietário(a):
a) Uma casa geminada em alvenaria, denominada “Kit Net 03”, edificada sob o Lote Urbano n.º
X da Quadra n.º X situado no Loteamento Gleba Sorriso, no Município de Sorriso, Estado de
Mato Grosso, Registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Sorriso/MT, com endereço na
Rua XXXXXXXXXXXX, Bairro XXXXXX, neste município de Sorriso, Estado de Mato
Grosso, CEP. 78.890-000.
Parágrafo único. Todos os bens objeto deste contrato foram vistoriados e aprovados pelas partes,
assim como o(a) LOCATÁRIO(A) tomou conhecimento do estado de conservação, nada tendo
a reclamar, salvo vícios ocultos ou não informados pelo(a) LOCADOR(A).
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Parágrafo único. O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá utilizar o imóvel para fins contrários à lei e
aos bons costumes, ficando sob sua inteira responsabilidade qualquer espécie de multa ou sanção,
seja administrativa ou judicial, pecuniária ou não, que advenha do uso anormal do imóvel.
V. DO PRAZO E RENOVAÇÃO
Parágrafo primeiro. O pagamento deverá ser realizado em moeda corrente nacional na sede da
Administradora deste Contrato, a empresa BRASIL IMÓVEIS, localizada à Av. Brasil, n.° 51,
Sala 01, Bairro Bom Jesus, no Município de Sorriso, Estado de Mato Grosso, CEP. 78.890-000,
Tel.: (066) 3544-5154, oportunidade em que poderá solicitar a emissão do competente Recibo ou
ainda mediante depósito/transferência em Conta Corrente à ser indicado por escrito, servindo o
Comprovante de Depósito/Transferência como Recibo, desde que identificada a compensação
bancária.
Parágrafo segundo. O(A) LOCATÁRIO(A) pagará a título de Taxa de Pintura, o valor total de
R$ 1.000,00 (um mil reais) que será pago antecipadamente ao término do contrato em 4 (quatro)
prestações iguais e sucessivas no valor de R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais) cada, com
vencimento coincidente com o dos aluguéis, iniciando-se o primeiro vencimento com o primeiro
locativo. A rescisão antecipada da locação antecipará o vencimento das parcelas vincendas
referentes à Taxa de Pintura.
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CLÁUSULA NONA: As partes pactuam que o reajuste do valor do aluguel será pelo IGP-
M (Índice Geral de Preços do Mercado da Fundação Getúlio Vargas), calculado pela soma dos
valores de IGP-M acumulados ao longo dos 12 meses anteriores ao mês de aniversário do
contrato.
Parágrafo único. A falta de pagamentos, nas épocas determinadas neste contrato, dos alugueis e
encargos, por si só, constituirá o(a) LOCATÁRIO(A) em mora, independentemente de qualquer
aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial.
1. O pagamento pontual das importâncias definidas como valor do aluguel pactuado e demais
encargos, desde que, legalmente instituídos, obedecendo ao prazo contratualmente previsto;
2. Servir-se do imóvel pelo fim a que se destina, zelando pelo mesmo, como se fosse sua
propriedade;
3. Restituir o imóvel, objeto da locação, juntamente com seus acessórios, no mesmo estado em
que recebeu, salvo quanto as deteriorações decorrentes do seu uso normal;
4. Levar ao conhecimento do(a) LOCADOR(A) sobre o surgimento de qualquer dano ou defeito
em cuja reparação seja responsável, bem como, eventuais turbações de terceiros;
5. Reparar os danos causados no imóvel, ou suas instalações, provocadas por si, seus prepostos
ou visitantes, não modificando a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio
e por escrito do(a) LOCADOR(A);
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6. Entregar ao(à) LOCADOR(A) os documentos de cobrança de tributos que a eles competem,
bem como, as intimações, multas, ou exigências das autoridades públicas, ainda quando dirigidas
ao(à) LOCATÁRIO(A);
7. Permitir ao(à) LOCADOR(A) que faça vistoria necessária no imóvel, mediante prévia
combinação de dia e hora;
8. Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações,
provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
9. Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito
do(a) LOCADOR(A);
10. Transferir a titularidade para si e pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e
gás, água e esgoto entre outras;
12. Em existindo, pagar o prêmio do seguro de fiança.
Parágrafo Primeiro. Todos os estragos que porventura causar ao imóvel deverão ser reparados
pelo(a) LOCATÁRIO(A), ficando este(a) responsável pelo pagamento dos alugueis e encargos
até que os referidos reparos sejam concluídos. Especialmente quanto aos revestimentos como:
pisos, azulejos, cerâmicas, granitos, mármores, estes não poderão de forma alguma, serem
danificados, nem substituídos parcialmente, com prejuízo do conjunto, sob pena do(a)
LOCATÁRIO(A), ter que, em caso de estragos não reparados pelos meios normais,
responsabilizar-se pela sua troca completa, de modo a restituir o imóvel na sua situação e estado
anterior.
Parágrafo único. Se os reparos durarem mais de dez dias, o(à) LOCATÁRIO(A) terá direito ao
abatimento do aluguel, proporcional ao período excedente; se mais de trinta dias, poderá resilir o
contrato.
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da locação de modo especial as provenientes de entupimentos, obstruções na rede de esgoto e
água, para assim, restituí-lo quando findo ou rescindido o contrato.
Parágrafo segundo. Enquanto o(a) LOCATÁRIO(A) não entregar o imóvel nas condições
descritas nesta Cláusula, permanecerá responsável pelo pagamento do aluguel, que poderá ser
cobrado conjuntamente com as demais despesas que estavam a cargo do(a) LOCATÁRIO(A) e
que tenham sido pagas pelo(a) LOCADOR(A).
Parágrafo Segundo. O(A) LOCATÁRIO(A) deverá transferir para seu nome, junto a companhia
de energia elétrica, a conta de energia, UC n.° 6/xxxxxxx/Relógio n.° xxxxxx no respectivo
órgão responsável, ficando assim, sob sua inteira responsabilidade o pagamento nas datas
estipuladas na própria conta, por se tratar de obrigação pessoal.
Parágrafo Quarto. O LOCATÁRIO(A) deverá transferir para seu nome, junto a companhia de
água e esgoto, a conta de água e esgoto, Matrícula n.°xxxxx no respectivo órgão responsável,
ficando assim, sob sua inteira responsabilidade o pagamento nas datas estipuladas na própria
conta, por se tratar de obrigação pessoal.
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X. DAS PENALIDADES
CLÁUSULA DEZENOVE: O(A) LOCATÁRIO(A) tem preferência para adquirir o bem objeto
desta locação, em igualdade de condições para com terceiros.
Parágrafo único. O direito de preferência deverá ser exercido pelo(a) LOCATÁRIO(A) no prazo
máximo de 30 (trinta) dias contados da ciência das condições do negócio.
XIII. DA SUBLOCAÇÃO
CLÁUSULA VINTE E TRÊS: A ocupação do imóvel por outra pessoa física ou jurídica que
não o(a) LOCATÁRIO(A), seja título gratuito ou oneroso, sem a anuência do(a)
LOCADOR(A), constitui infração grave ao contrato de locação em qualquer época de sua
vigência.
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Parágrafo Primeiro. Se por ocasião da vistoria for constatada qualquer irregularidade ou
anormalidade, o(a) LOCADOR(A) notificará o(a) LOCATÁRIO(A) para, no prazo de 30
(trinta) dias, reparar o defeito por sua própria conta e risco.
XV. DA FIANÇA
Parágrafo primeiro. Na hipótese de ser o fiador(a) casado(a), seu respectivo cônjuge, igualmente
assina o presente contrato, na qualidade, também de fiador(a) da locação. O consentimento
conjugal, portanto, obriga o cônjuge na solidariedade da garantia fidejussória prestada ao
afiançado(a), até o termo final de locação.
Parágrafo quarto. O(A) fiador(a) se declara também solidariamente responsável pelo pagamento
das obrigações assumidas pelo(a) LOCATÁRIO(A), se este, vier celebrar acordos de reajustes
espontâneos de alugueis, ainda que superiores aos estabelecidos ou permitidos por lei, assim
como os oriundos de sentenças judiciais, conversões compulsórias exigidas por lei, aí incluídas as
ações revisionais.
Parágrafo quinto. Fica o(a) LOCATARIO(A) ciente de que o(a) fiador(a) e respectivo cônjuge
receberá(ão) a comunicação escrita de seu débito após 10 (dez) dias de atraso de pagamento do
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aluguel e que após 30 (trinta) dias estarão sujeitos ao Protesto e à negativação junto ao
SPC/SERASA, além das medidas judiciais que forem pertinentes a qualquer tempo.
CLÁUSULA VINTE E OITO: A simples intimação dos serviços sanitários, federal, estadual ou
municipal, não será motivo para o(a) LOCATÁRIO(A) abandonar o imóvel locado e pedir
rescisão deste contrato, salvo procedendo a vistoria judicial que apure estar a construção
ameaçada ruir, ou a evacuação seja determinada por autoridade competente, casos em que a
mesma ficará desobrigada de todas as cláusulas do presente contrato.
CLÁUSULA TRINTA E DOIS: As partes reconhecem, para todos os fins e efeitos de direito,
que o presente contrato constitui título executivo extrajudicial, estando sujeito à execução
específica, nos termos do artigo 7842, III e VIII, do Código de Processo Civil e deste contrato.
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Art. 58. Ressalvados os casos previstos no parágrafo único do art. 1°, nas ações de despejo, consignação em pagamento de aluguel e
acessório de locação, revisionais de aluguel e renovatórias de locação, observar-se-á o seguinte:
IV - desde que autorizado no contrato, a citação, intimação ou notificação far - se - á mediante correspondência com aviso de
recebimento, ou, tratando - se de pessoa jurídica ou firma individual, também mediante telex ou fac-símile , ou, ainda, sendo
necessário, pelas demais formas previstas no Código de Processo Civil;
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Art. 784. São títulos executivos extrajudiciais:
III – o documento particular assinado pelo devedor e por 2 (duas) testemunhas;
VIII – o crédito, documentalmente comprovado, decorrente de aluguel de imóvel, bem como de encargos acessórios, tais como taxas
e despesas de condomínio;
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CLÁUSULA TRINTA E TRÊS: Aplicar-se-ão as disposições relativas à Lei n.º 8.245/1991 e
outras em vigor, para reger eventuais omissões nas cláusulas e condições deste contrato.
LOCADOR(A)
TESTEMUNHAS:
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Art. 58. Ressalvados os casos previstos no parágrafo único do art. 1°, nas ações de despejo, consignação em pagamento de aluguel e
acessório de locação, revisionais de aluguel e renovatórias de locação, observar-se-á o seguinte:
II – é competente para conhecer e julgar tais ações o foro do lugar da situação do imóvel, salvo se outro houver sido eleito no
contrato;
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