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COMPRAVENTA:
- Consensual: se perfecciona con el consentimiento
- Bilateral: 2 obligaciones (reciprocas)
- Oneroso
- Conmutativo
Art 1123: cuando una parte se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a
pagar un precio en dinero
Capacidad: puede toda persona ser capaz de disponer de sus bienes y puede
vender cada uno de las cosas de las que es propietario
- Toda persona capaz de obligarse puede comprar toda clase de cosas de
cualquier persona capaz de vender (salvo excepciones)
Excepciones:
-persona por nacer
-persona que no cuenta con el grado de madurez suficiente
-persona declarada incapaz por sentencia judicial
Inhibiciones especiales: no pueden contratar en interés propio:
-funcionarios públicos respecto de bienes de los que hayan estado encargados
-jueces, funcionarios y auxiliares de justicia respecto de bienes relacionados con
procesos que hayan intervenido
-abogados y procuradores respecto de bienes litigiosos
-conyugues entre si
PRECIO
Debe ser determinado. Es determinado cuando
a) las partes fijan en una suma que el comprador debe pagar
b) cuando haga referencia a otra cosa cierta
c) cuando las partes previeron un procedimiento para determinarlo
d) cuando se deje su indicación al arbitrio de un 3ro designado
Art 765: es obligación de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de plata al
momento de la obligación. Si se fija una moneda que no es la de curso legal en la
rep, la obligación es de dar cantidades de cosas y el deudor puede liberarse con el
equivalente de la moneda de curso legal
COSA VENDIDA
Art 1129: pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos
(licito, posible, determinado/able, susceptible de valoración económica)
Art 1130 –Cosa cierta que ha dejado de existir:
Si la venta es de cosa cierta que dejo de existir al momento de perfeccionar el
contrato, este no produce efecto alguno. Si deja de existir parcialmente el comprador
puede demandar la parte existente con reducción del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya estado
dañada al momento de la celebración, el vendedor no puede exigir el cumplimiento
del contrato si sabia de esto al momento de celebrarlo.
Art 1131 –Cosa futura: si se vende cosa futura, queda sujeto a la idea de que esta
cosa llegue a existir. El vendedor debe esforzarse para que llegue a existir en las
condiciones y tiempo que fue previsto. El comprador puede asumir el riesgo de que
la cosa no llegue a existir si es pactado previamente sin que sea culpa del vendedor.
Art 1132 – Cosa ajena: la venta de la cosa ajena es valida si se emplean los medios
necesarios para que la prestación se realice, y si no se realiza por culpa de quien se
obliga debe pagar los daños.
El vendedor se obliga a transmitir su dominio al comprador.
• ENTREGA DOCUMENTACION:
• ENTREGA DE LA COSA
• BOLETO DE COMPRAVENTA.
LOCACION:
- Consensual
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- Nominado
- No formal
- Transmitible
Una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa a cambio
de un pago en dinero.
Art 1188 – Forma, oponibilidad: por escrito, cosa inmueble o parte material de un
inmueble o mueble registrable
OBJETO Y DESTINO:
Art 1192 –cosas presentes o futuras: pueden ser objeto de locación si son
determinables. Se incluyen en el contrato
CONTRAPRESTACION:
El pago debe hacerse por anticipado, si la cosa es mueble al contado y si es
inmueble mensualmente
Art 1194 – destino de la cosa: el locatario debe respetar el fin del uso que fue
pactado
Art 1195 –habitacion de personas incapaces o de cap restringida: no se puede
impedir el ingreso a estas personas que estén a cargo del locatario aunque el
inmueble no este habilitado (rampas?)
Art 1196 –locacion habitacional: no se le puede pedir al locatario el pago anticipado
del alquiler por periodos mayores a un mes, ni depósitos o garantías ni el pago del
llaves o equivalentes.
TIEMPO DE LOCACION:
ART 1197 –plazo máximo: si su destino es habitacional, no puede exceder los 20
años y 50 para otros destinos. Dentro de estos plazos el contrato puede ser
renovado.
Art 1198 – plazo minimo: dos años, excepto:
a) sede de embajada, consulado o sede internacional
b) habitación con muebles para fines turísticos o similares
c) guarda de cosas
d) exposición u oferta de cosas en un predio ferial
e) contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada.
Art 1202: debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario aunque no se
haya convenido.
Art 1203: si por caso fortuito o fuerza mayor el locatario no puede hacer uso de la
cosa, puede pedir la rescisión del contrato o cesación del pago por ese tiempo.
Art 1204 –perdida de luminosidad del inmueble: por construcciones vecinas, no
autoriza al locatario a pedir la reducción del precio ni a resolver el contrato excepto
que haya dolo del locador
MEJORAS:
Art 1211: el locatario puede realizar mejoras excepto que este prohibido en el
contrato, no tiene derecho a reclamar el pago de las mismas si son de mero lujo
pero si si eran necesarias.
CESION Y SUBLOCACION:
Art 1213 –cesion: el locatario puede ceder su posición contractual si las partes dan
su consentimiento. La prohibición contractual de ceder también incluye la de
sublocar. Se considera cesion a la sublocación de toda la cosa.
Art 1214- Sublocacion: si no hay pacto en contrario, el locatario tiene la facultad de
dar la cosa en sublocación, debe comunicárselo fehacientemente al locador e indicar
a quien se lo esta sublocando. El locador puede oponerse por medio fehaciente
dentro de los 10 dias de la notificación. El silencio significa su aprobación.
Art 1216 –acciones directas: el locador tiene acción directa contra el sublocatario
para cobrar el alquiler y puede exigirle el cumplimiento de las obligaciones ya
pactadas.
El sublocatario tiene acción directa con el locador para obtener el cumplimiento de
las obligaciones del contrato.
Sus obligaciones terminan al cumplirse el plazo previsto.
EXTINCION:
Art 1217: por cumplimiento del plazo convenido o por resolución anticipada
Art 1218- continuación de la locación concluida: si vence el plazo convenido y el
locatario sigue teniendo la tenencia de la cosa se sigue bajo los mismos términos
hasta que alguna de las partes de por concluido el contrato comunicándolo
fehacientemente.
Art 1219- resolución imputable al locatario: el locador puede rescindir por uso
irregular de la cosa o por cambio en el destino de uso, por falta de conservación de
la cosa/abandono o por falta de pago durante dos periodos consecutivos
Art 1220- resolución imputable al locador: el locatario puede resolver el contrato si el
locador no conserva la cosa para su uso y goce o si incumple la garantía de evicción
o vicios redhibitorios.
Art 1221- resolución anticipada: si la cosa es inmueble después de los 6 meses de
contrato, debiendo notificar. Si hace esto en el primer año, debe abonar en forma de
indemnización un mes y medio de alquiler, si es después del año la de un mes. En
los casos de excepción al plazo minimo debe abonar dos meses de alquiler.
EFECTOS DE LA EXTINCION
Art 1222- Intimacion de pago: si el alquiler es habitacional, el dueño debe intimar al
locatario para que pague lo que debe con un minimo de 10 dias de anticipación
antes de la demanda de desalojo
Art 1223 –Desalojo: el plazo de ejecución del desalojo no puede ser menor a 10 dias
desde la notificación al locatario.
Art 1224 –Facultades sobre mejoras útiles: el locatario puede retirar la mejora útil al
concluir el contrato pero no puede hacerlo si acordó que quede como beneficio de la
cosa
Art 1225 –caducidad de la fianza. Renovacion: la obligación del fiador concluyen con
el vencimiento del plazo, excepto que no restituya el inmueble. Se debe tener el
consentimiento del fiador para obligarlo en la renovación. Es nula toda disposición
anticipada de extencion de la fianza.
Art 1226 –facultad de retención: el locatario tiene el derecho de retener los frutos
naturales de la cosa, pero luego debe compensar ese valor con la suma debida.
OBRAS Y SERVICIOS:
Disposiciones comunes:
Art 1251: hay contrato de obras y servicios cuando una persona (contratista,
prestador de servicios), actuando independientemente, se obliga a favor de otra
(comitente) a realizar una obra o proveer un servicio. Puede ser gratuito si lo pactan.
Art 1253- medios utilizados: si no fue pactado, el contratista elige libremente el modo
de hacer la obra.
Art 1254 –cooperacion de 3ros: el contratista es responsable de los mismos
Art 1255 –precio: el precio de la obra es determinado por las partes o por la ley.
En los casos de contratación por precio global o unidad de medida: rige el ppio de
invariabilidad del precio, por el cual las partes asumen el riesgo de que varie.
Si esto se ve afectado por causas ajenas a las partes se aplica la T de la imprevisión
RIESGO DE CONTRATACION
Art 1258: si los bienes necesarios para el cumplimiento de la obligación se destruyen
por fuerza mayor, responde el que proveía los materiales.
DESISTIMIENTO UNILATERAL:
Art 1261: el comitente puede desistir el contrato por su sola voluntad (sin causa)
aunque la ejecución ya se haya iniciado. Debe indemnizar al contratista.
Art 1266 – Obra por pieza o medida: si no fue pactado el numero de piezas o la
medida total de la obra, el comitente puede extinguir el contrato al cumplir con la
cantidad minima pactada y se le debe pagar por eso.
Si se pactaron, el contratista debe cumplir hasta el final y el comitente debe pagar la
retribución total de las unidades pactadas
Art 1268 – Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito: cualquiera de las
partes podría dar por extinguido el contrato con los siguientes efectos:
a) si es en inmueble del comitente y el contratista proveía los materiales tiene
derecho a una compensación por su trabajo ya realizado y al valor de los gastos
b) si se destruye por mala calidad de los materiales no se le debe nada, aunque lo
haya advertido
c) si el comitente esta en mora al momento de la destrucción, le debe todo lo que fue
pactado inicialmente.
Art 1272 – Plazos de garantía: si se pacta esto para que el comitente verifique la
obra o compruebe que funciona, la recepción de la cosa es provisional y no se
presume la aceptación.
Si se trata de vicios que no afectan el funcionamiento de la cosa y no se pacto plazo
de garantía, una vez que la obra es aceptada el contratista queda libre de
responsabilidad por los vicios aparentes (los que se ven a simple vista) y responde
solo por vicios ocultos al momento de la recepción y con la siguiente extensión y
plazos:
El comitente debe denunciar dentro de los 60 días de haberse manifestado el vicio
(si el defecto se manifiesta gradualmente se cuenta desde el momento que pudo
advertirlo). El incumplimiento de esta obligación x parte del comitente extingue la
responsabilidad del contratista por vicios ocultos, excepto que este haya actuado de
mala fe (se deberá probar).
CESION DE DERECHOS:
Cuando una de las partes transfiere a la otra un derecho. Se aplican las reglas de la
compraventa (si fue por dinero), permuta (si fue por transmisión de un bien) o
donación (si fue sin contraprestación).
Es la forma de transmitir derechos sin la necesidad de extinguir el contrato.
Una parte (CEDENTE) enajena su derecho a favor de otra (CESIONARIO) para que
esta lo ejerza en su nombre. El contrato se perfecciona con el consentimiento.
DERECHOS CEDIDOS: puede ser cualquiera excepto que este prohibido por la ley
o por el contrato.
Los prohibidos son los derechos inherentes a la persona humana (identidad,
nombre), los derechos de condominio y dominio y los prohibidos por la ley o el cto.
Art 1620 – Efectos respecto a terceros: la cesion solo será eficaz desde la
notificación al cedido por inst publico o privado de fecha cierta. La notificación al
deudor cedido es importante para saber a quien le va a tener que pagar ahora.
Art 1621 – Actos anteriores a la notificación: los pagos efectuados por el cedido al
cedente antes de la notificación son validos y tienen efecto liberatorio para el.
Art 1623 – Quiebra del cedente: la cesion no tiene efectos con los acreedores si es
notificada después de que se lo declare en quiebra.
Art 1627 – Cesion parcial: el cesionario parcial no tiene preferencia sobre el cedente
(orden de prelación)
CESION DE DEUDAS:
Cuando el acreedor, el deudor y un tercero acuerdan que el tercero debe pagar la
deuda sin que haya novación. (extinción de una ob y la creación de otra).
La obligación continua siendo la misma pero será cumplida por alguien mas,
siempre que el acreedor este de acuerdo, de lo contrario el tercero será “deudor
subsidiario”
Art 1633 – Asuncion de la deuda: si el 3ro acuerda con el acreedor pagar la deuda
sin novación. Si el A no presta conformidad se da por rechazada.
Art 1634 – Conformidad para la liberación del deudor: solo queda liberado si el
acreedor admite expresamente la conformidad, antes durante o después de la
cesion. Es ineficaz si se presto conformidad en un contrato de adhesión.
Art 1637 – Efectos: el cedente se aparta de sus derechos y obligaciones del contrato
y son asumidos por el cesionario.
Los cocontratantes cedidos conservan sus acciones contra el cedente si pactaron
que mantienen sus derechos en caso de incumplimiento del cesionario. Si esto
pasa, deben notificar al cedente dentro de los 30 dias, sino el cedente queda libre de
responsabilidad
Art 1638 – Defensas: los contratantes pueden oponer al cesionario todas las
excepciones derivadas del contrato. No las que nacen de la relación con el cedente.
Art 1640 – Garantias de terceros: las garantías constituidas por terceros no pasan al
cesionario sin autorización expresa de los mismos.
PARTES:
Art 1668 – Plazo. Condicion: debe durar menos de 30 años, excepto que el
beneficiario sea una persona incapaz o capacidad restringida. Si se exceden de ese
plazo y el fideicomiso no concluyo, los bienes deben ser transmitidos a quien haya
sido designado en el contrato, si no esta estipulado se transfiere al fiduciante o sus
herederos.
Art 1670 – Objeto: pueden ser objeto todos los bienes que se encuentran en el
comercio, menos las herencias futuras.
Fiduciario:
Art 1675 – Rendicion de cuentas: puede ser solicitada por cualquiera de las partes y
deben ser rendidas con una peridiocidad no mayor a un año.
Art 1680 –fideicomiso en garantía: el fiduciario puede aplicar la plata que ingrese al
patrimonio para el pago de los créditos garantizados. Respecto de otros bienes, el
fiduciario puede disponer de ellos según lo dispuesto en el contrato para obtener el
mayor valor posible de dichos bienes.
Art 1681 – Aceptacion del beneficiario y del fideicomisario. Fraude: para recibir las
prestaciones del fideicomiso, el beneficiario y el fideicomisario deben aceptar su
calidad de tales.
La aceptación se presume cuando intervienen en el contrato y realizan actos que
demuestran su participación.
Si no hay aceptación, el fiduciario puede pedirla fijando un plazo de aceptación y
sino solicitar a un juez que la pida
EFECTOS
Art 1682 – Propiedad fiduciaria: construida sobre los bienes del fideicomiso
Art 1683 – Efectos frente a 3ros: la propiedad fiduciaria tiene efecto frente a 3ros
Art 1687 –deudas. Liquidacion: el fiduciario no responde con sus bienes por las
obligaciones contraídas. Solo se responde con los bienes del fideicomiso.
Tampoco responde el fiduciante excepto que se haya dispuesto.
Si los bienes del fideicomiso no son suficientes para la realizacion de las
obligaciones se procede a su liquidación que esta a cargo de un juez.
Art 1689 – Acciones: el fiduciario puede ejercer todas las acciones para la defensa
de los bienes del fideicomiso.
El juez puede autorizar a las otras partes a ejercer acciones en sustitución del
fiduciario cuando este no lo este haciendo
FIDEICOMISO TESTAMENTARIO:
Art 1699 – Reglas aplicables: el fideicomiso también puede constituirse por
testamento y debe tener el contenido pactado para el fideicomiso.
En caso de que el fiduciario no acepte se aplican las reglas de sustitución y el plazo
máximo (30 años) se aplica a partir de la muerte del fiduciante
Art 1700 – Nulidad: es nulo si el fin era que el fiduciario este obligado a administrar
el patrimonio para ser transmitido con su muerte a otro fiduciario.
CONCESIÓN:
Una de las partes (concesionario) actua en nombre propio de forma independiente
frente a 3ros, se obliga a comercializar mercadería provista por el CONCEDENTE.
- El CONCEDENTE le otorga al CONCESIONARIO el derecho a la compra de
sus productos para su reventa a nombre y por cuenta propia.
CARACTERISTICAS
El contrato es:
• Bilateral: obligaciones para ambas partes
• Oneroso: con interés patrimonial
• Conmutativo: ventajas y perdidas de las partes son conocidas antes
• No formal
• Nominado: el CCYCN provee una regulación puntual
• De ejecución continuada: dura en el tiempo, contrato se extiende
• De adhesión: una parte tiene dominio sobre la otra
Art 1507 – Retribucion: el concesionario tiene derecho a una retribución, y los gastos
para cubrir los servicios de preentrega y las garantías gratuitas deben ser pagados
por el concedente según lo pactado
AGENCIA
REMUNERACION
Es una comisión variable según los contratos que haya promovido y concluido.
Art 1487 –Base para el calculo de la remuneración: el agente también tiene derecho:
a) si existen operaciones concluidas después de la finalización del contrato
b) si el contrato se concluye con alguien que el agente ya había propuesto para
un negocio, siempre que no haya otro agente con derecho al cobro de este
negocio
c) si el agente tiene exclusividad para una determinada zona geográfica o para
un determinado grupo de personas, excepto pacto en contrario
Art 1488: la comisión debe ser dada al agente dentro de los 20 dias hábiles a partir
de que éste le haya pagado al empresario la conclusión de un contrato que haya
hecho con un 3ro.
DISTRIBUCION
Por incumplimiento
En caso de un contrato de plazo determinado si las partes pactaran una resolución
antes del plazo o por el incumplimiento de una prestacion (a no ser que hayan
pactado una clausula con reconduccion del contrato)
En caso de un contrato de plazo indeterminado, las partes pueden darlo por
finalizado en cualquier momento, debiendo intimar a la otra parte con un mes de
anticipacion por cada año de vigencia del contrato.
La muerte o incapacidad del distribuidor
La quiebra de cualquiera de las partes
CONTRATO DE FIANZA.
1)Garantias en general
Para que sirven las garantias? Vienen a asegurar y fomentar el desarrollo de
los negocios cubriendo la eventual insolvencia de quien se ha comprometido
cumplir.
Tipos de garantia
3)Concepto
Articulo 1574: Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga
accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de
incumplimiento.
Si la deuda afianzada es:
-Entregar cosa cierta
-De hacer que solo puede ser cumplida por el deudor
-De no hacer: El fiador solo queda obligado a satisfacer los daños que
resulten de la inejecución.
DATO: Tiene que haber aceptacion por parte del acreedor. La fianza regulada
es el acto juridico bilateral en virtud del cual el fiador contrae una obligación
por el deudor y el acreedor acepta el compromiso que ofrece el fiador.
5) ACCESORIEDAD Y SUBSARIEDAD
-Es un contrato accesorio cuya existencia solo se explica a partir de una
obligación principal (la que viene a garantizar)
La fianza siempre seguira la suerte de dicha obligación principal.
Lo que afecte a la obligación principal repercutirá en el c) accesorio.
-ART 1576: La incapacidad del deudor. El fiador no puede excusar su
responsabilidad en la incapacidad del deudor.
-El compromiso que asume el fiador es de caracter SUBSIDIARIO.
La obligación a su cargo solo es exigible en caso de incumplimiento del
deudor principal.
*EL DEUDOR AIFANZADO ES UN TERCERO AJENO AL VINCULO
CONVENCIONAL.
7)OBJETO
-ART 1577: Puede ser afianzada cualquier obligación actual o futura, incluso
la de otro fiador (subfianza)
-ART 1578: Es valida la fianza que comprenda obligaciones:
.Actuales o futuras
.Indeterminadas
Esta no se extiende a las nuevas obligaciones construidas por el afianzado
después de los 5 años (limite 5 años)
La fianza indeterminada puede ser retractada y no se aplican las obligaciones
contraídas por el afianzado después que la retractación sea notificada al
acreedor
La fianza debe ser de la misma especie que la prestación principal
ESPECIES DE FIANZA
a) Fianza simple
b) Solidaria
c) Principal pagador
FIANZA SIMPLE: Se presume. Es la modalidad prevista por la ley.
El fiador dispone de los beneficios de EXCLUSIOIN Y DIVISION.
(1583) Beneficio de exclusion: El acreedor solo puede dirigirse contra el
fiador una vez que haya (excutido) los bienes del deudor.
Excepciones (1584) El fiador no se puede invocar al beneficio de
a) quiebra del deudor o concurso preventivo
b) El deudor no puede ser demandado o carece de bienes en la republica
c) La fianza es judicial
d) el fiador ha renunciado al beneficio
BENEFICIO DE DIVISION: Cuando existe pluralidad de obligados, cada uno
responde por la cuota a la que se obligo y el acreedor no puede exigir mas
que el valor. Si no se pacta, se entiende que responden por partes iguales.
EFECTOS
EXTINCION
Concluye por causas vinculadas a la :
a)obligacion principal (extincion por vía indirecta)
b)Obligacion del fiador (obl. por la vía directa)
c) Causas especiales (1596) causales de extinción (causas especiales)
Si por el hecho del A no puede hacerse la subrogación de la fianza.
Si se prorroga el plazo p/ el cumplimiento de la obligación garantizada (sin el
consentimiento del fiador)
Si transcurren 5 años desde el otorgamiento de la fianza en garantía de
obligaciones futuras y no han nacido.
Si el A no inicia acción judicial contra el deudor dentro de los 60 días de
requerido por el fiador.