CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

MODALIDAD PENSIÓN
(Artículo 4° Ley 820 de 2003)

___________________________________, identificado(a) con la C.C. número

_____________, quien actúa a nombre propio y que para efectos de este contrato se
denominará el “ARRENDADOR”, por una parte; y por la otra
__________________________________, identificado(a) con la C.C. número
__________________, quien actúa a nombre propio __ - en representación legal __ de
__________________________________, I.D. número _______________________ quién
se denominará el “ARRRENDATARIO”, manifiestan su voluntad libre y consciente para la
celebración de un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de vivienda urbana, modalidad
PENSIÓN (Ley 820 de 2003, artículo 4°, literal d), en adelante, el “CONTRATO; acuerdo
contractual que se regirá por las siguientes:

CLÁUSULAS GENERALES

PRIMERA. – OBJETO: Por medio del presente Contrato, durante su vigencia inicial o el de
sus prórrogas, el ARRENDADOR entrega a título de tenencia al ARRENDATARIO la habitación
número ___ del bien inmueble ubicado en la _________________________ de la ciudad de
Bogotá D.C., destinado para vivienda urbana en la modalidad de pensión, con los siguientes
servicios adicionales: 1) Derecho de uso y goce de la dotación mobiliaria incluida al interior
de la habitación; 2) Derecho de acceso y uso exclusivo del baño privado incluido al interior
de la habitación; 3) Derecho de uso razonable de la lavadora común, en el horario y las
condiciones establecidas previamente por el ARRENDADOR; 3) Derecho de uso y disfrute
razonable de los servicios públicos domiciliarios, incluyendo internet inalámbrico wi-fi
durante las 24 horas del día; 4) Uso y disfrute de los espacios y zonas comunes al interior
del inmueble principal tales como: cocina, zona de estar, tendedero, terraza, entre otros.

SEGUNDA. – CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento mensual será

la suma de ___________________________________ pesos ($________________)
moneda corriente, que el ARRENDATARIO pagará de forma anticipada al ARRENDADOR o
a su orden, dentro de los primeros CINCO días calendario de CADA MES. Cada DOCE (12)
meses de ejecución del CONTRATO, el valor del canon de arrendamiento podrá ser
reajustado en la proporción que de mutuo acuerdo fijen las partes, sin exceder en todo caso
el límite máximo de reajuste establecido por la ley vigente aplicable al momento de su
acuerdo. Parágrafo 1: La tolerancia del ARRENDADOR en recibir el pago del canon de
arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá
entenderse, en ningún caso, como el ánimo de modificar el término establecido en este
CONTRATO para el pago periódico del mismo. Lo anterior de conformidad con la cláusula
NOVENA del presente negocio jurídico.

TERCERA. – VIGENCIA: El presente CONTRATO tendrá una duración de _____ meses

contados a partir del ___ de ____ de _____. No obstante lo anterior, el término del
arrendamiento se prorrogará automáticamente por periodos consecutivos iguales al inicial,
si ninguna de las Partes informa a la otra su decisión de dar por terminado el CONTRATO
dentro de los términos señalados en la Cláusula NOVENA, previo al vencimiento del periodo
inicial o de cualquiera de sus prórrogas.

CUARTA. - REPARACIONES: Los daños ocasionados al inmueble principal, bienes

muebles y demás cosas de uso común entendidas como parte del objeto del presente
CONTRATO, que fueren imputables por responsabilidad del ARRENDATARIO, de sus
dependientes o de cualesquiera otras personas relacionadas con este, deberán ser
sufragados en su totalidad por el ARRENDATARIO, sin perjuicio de aplicar el pago solidario
en el caso en que la responsabilidad por el daño fuere imputable a varios arrendatarios.

QUINTA. – DESTINACIÓN: El ARRENDATARIO, durante la vigencia del Contrato,

destinará el Inmueble única y exclusivamente para la vivienda urbana. Queda expresamente
prohibido el subarriendo y/o la cesión del CONTRATO, salvo previa autorización del
ARRENDADOR.
SEXTA. – OBLIGACIONES ESPECIALES: Además de las obligaciones generales de que
tratan los artículos 9° y 13 de la Ley 820 de 2003, el ARRENDATARIO, durante toda la
vigencia del CONTRATO, se obligará a: 1) Hacer uso razonable de los servicios públicos
domiciliarios, de acuerdo a las indicaciones señaladas previamente por el ARRENDADOR. 2)
Hacer uso responsable de las llaves de acceso entregadas a título personal e intransferible.
3) Seguir las indicaciones de seguridad frente al ingreso y salida del inmueble principal. 4)
Seguir las reglas de convivencia mínimas señaladas previamente por el ARRENDADOR. 5)
Respetar la integridad personal de todas y cada una de las personas que habitan en el
inmueble principal.

SÉPTIMA. - RESTITUCIÓN: Vencido el término inicial, la última prórroga o previo acuerdo

con el ARRENDADOR para la terminación anticipada del CONTRATO, el ARRENDATARIO:
(1) restituirá la habitación al ARRENDADOR en las mismas condiciones en que las recibió de
éste, salvo el deterioro natural causado por su uso legítimo. (2) Hará entrega de todas y
cada una de las llaves de acceso al inmueble principal.

OCTAVA. – INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento -por cualquiera de las partes

contratantes- de las obligaciones legales o contractuales, aquí señaladas o contenidas en la
ley, faculta a la otra para dar por terminado el presente CONTRATO de forma unilateral, sin
ninguna consecuencia pecuniaria o indemnizatoria, facultando a la parte que hubiere
cumplido a cabalidad el CONTRATO para restituir o para solicitar la restitución, según el
caso, del bien arrendado.

NOVENA. – INCUMPLIMIENTO PAGO CANON DE ARRENDAMIENTO: El

incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de la obligación del PAGO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO fijado de conformidad con las cláusulas SEGUNDA y SEXTA, así como
también a la luz de las disposiciones legales pertinentes, dará lugar al interés moratorio
correspondiente, en los términos y para los efectos determinados en el numeral 5 del artículo
10 de la Ley 820 de 2003, en concordancia con el 1617 del Código Civil colombiano, así:
una vez vencido el plazo de los CINCO DÍAS para el pago mensual del canon de
arrendamiento, el ARRENDATARIO se verá compelido a pagar al ARRENDADOR de manera
inmediata y perentoria un 6% del canon de arrendamiento, por CADA DÍA de MORA que
transcurra hasta la fecha en que se dé cumplimiento efectivo y total de dicha obligación,
monto que deberá ser cancelado junto con el valor del canon pagado de manera
extemporánea.

PARÁGRAFO ÚNICO. Si transcurriera más de un mes sin que fuera realizado el pago del
canon, ni de sus intereses moratorios generados, estos últimos se seguirán generando y
acumulando hasta la fecha de satisfacción efectiva de la totalidad de la deuda aludida so
pena de las medidas de cobro que a libre disposición tenga el ARRENDADOR. Lo anterior
sin perjuicio de los mecanismos que le asistan al ARRENDADOR de conformidad con las
cláusulas SEXTA, SÉPTIMA, y OCTAVA del presente contrato, así como las demás medidas
consagradas en la ley.

DÉCIMA. – PREAVISO: Cualquiera de las Dos Partes podrá dar por terminado el
CONTRATO durante su vigencia inicial o el de sus prórrogas, previo aviso verbal o escrito a
la otra parte, con un término no inferior a DÍEZ (10) DÍAS calendario. Cualquier
inobservancia de los términos aquí señalados dará lugar al pago de UN (1) canon de
arrendamiento por concepto de indemnización en cabeza de la parte que incumpliere la
presente Cláusula, salvo previo acuerdo en otro sentido, con el ARRENDADOR.

Como constancia del presente CONTRATO se firma en la ciudad de Bogotá D.C. el día __ de
____ de ____ , en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada
una de las Partes Contratantes.

El ARRENDADOR: El ARRENDATARIO:

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C.C. C.C.