PROFESIONAL

TRAMITADOR
C AT E G O R I A 1
CONTENIDO 00
OBJETIVOS
OPAMSS RENOVADA
INSTITUCIONALIDAD METROPOLITANA

01
NOCIONES DEL ESQUEMA DIRECTOR

02
TRAMITES Y PROCEDIMIENTOS

03
INTRODUCCIÓN A LA REFORMA

04
FORMULARIO Y CONTENIDO DE PLANOS
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Fortalecer los procesos de gestión del conocimiento para contribuir a la mejora
continua del profesional en la aplicación de los instrumentos normativos en el AMSS,
de manera que los proyectos desde la etapa de la pre-factibilidad sean pertinentes,
completos y necesarios

OBJETIVO ESPECÍFICO
• Contribuir al despliegue de competencias en el profesional para la aplicación de
la normativa referida al diseño de proyectos: estacionamientos, índices de
edificabilidad.
• Impulsar procesos formativos para que el profesional conozca y pueda
dominar los contenidos de Parte VI, VII y VIII
OPAMSS
RENOVADA
PAGINA WEB

http://opamss.org.sv/
 I M P L E M E N TA C I Ó N D E
PAGOS EN LÍNEA

En el año 2015, se implementó el

pago en línea en bancos*, lo cual
incide en el número de pasos y en los $
tiempos de respuesta del trámite.

* Banco Cuscatlán y DAVIVIENDA

A C R E D I TA C I Ó N
PROFESIONAL
TIPO 1

TIPO 2

TIPO 3

TÉCNICO TRAMITADOR PROFESIONAL TRAMITADOR

TIPO 1 TIPO 1

TIPO 2 TIPO 2

TIPO 3 TIPO 3

CONSTRUCCIÓN Y SUPERVISIÓN EXPERTO

 GUIAS
CIUDADANA
Trámites
Funcionamiento de Comité de
Proyectos
Presentación de expedientes

3 Guías
ciudadana
para
orientación
del usuario
 COMITÉ DE
PROYECTOS
Es un espacio de interlocución entre OPAMSS,
usuarios y otros actores públicos o privados para el
establecimiento de sinergias que posibiliten el
desarrollo de proyectos urbanísticos y/o constructivos
en el AMSS.
CRITERIOS DE SELECCIÓN
DE PROYECTOS

Cuando se trate de un caso con Cualquier comunicación con

expediente en trámite y amerita la instancias de gobierno en el nivel
presencia de todo el comité para nacional y/o municipal, que requiere
hacer un feedback y buscar posibles del establecimiento de sinergias en
soluciones. proyectos o estrategias.

Si es un proyecto que no tiene Todo proyecto de impacto en el

trámite en curso y por su envergadura AMSS que requiera de la sinergia
de actores públicos y/o privados.
e impactos es necesario hacerla del
conocimiento del Área de Control del
Desarrollo Urbano.
 NUEVOS
SERVICIOS
PERMISO DE PARCELACIÓN SIMPLE

ASESORÍA AL USUARIO
 AVANCES EN LA FACILITACIÓN
DE TRÁMITES
METODOLOGÍA PARA CATEGORIZACIÓN
INTERNA DE PROYECTOS

INGRESO DE
01
APLICACIÓN DE MATRIZ DE
EXPEDIENTES
02 VALUACIÓN POR PUNTOS

DEFINICIÓN DE CATEGORÍA
03 CORRESPONDIENTE

DEFINICIÓN DE UNIDAD QUE

ANALIZARÁ EL PROYECTO
04

CALIFICACIÓN DE LUGAR/ PERMISO DE CONSTRUCCIÓN

 REFORMAS
REGLAMENTO

1 2 3
INSTRUMENTOS USOS DE SUELO Y VIALIDAD PROCEDIMIENTOS Y
DE REGULACIÓN DE NUEVOS PROYECTOS REQUISITOS/
RESPONSABILIDAD
PROFESIONAL

Reformas estructurales Reformas que articulan la Reformas incorporando aspectos

con el fin de homologar el normativa del ED y la que faciliten la comprensión a la
Esquema Director con la reglamentación especifica normativa en cada trámite,
Normativa Nacional. para el proyecto. incorporando nuevos servicios
con responsabilidad profesional.
.
 ACUERDOS
APROBADOS
En mayo de 2018 se ha ratificado por acuerdo de COAMSS :

Guía para Hábitats Urbanos Sostenible - HAUS, que es una normativa de

aplicación voluntaria y es una apuesta a la mejora del medio ambiente urbano
N O R M AT I VA de la metrópoli, y que puede aplicada en las distintas etapas de los proyectos o
HAUS desarrollos urbanísticos, ya sea desde el diseño, construcción o el
funcionamiento de los mismos.

Así mismo se ha aprobado y en espera de la publicación en el diario oficial para que entre en vigencia:

Normativa transitoria para el Reconocimiento de Obras de urbanización o de

construcción existente, que será el proceso por medio del cual la OPAMSS
RECONOCIMIENTO reconocerá la existencia de aquellos proyectos que no efectuaron u obtuvieron los
DE OBRAS trámites pertinentes, en el periodo de diez años anteriores a la entrada en vigencia
del Esquema Director. Dicho reconocimiento estará basado en la documentación
técnica que respalde su seguridad y estabilidad suscrita por los profesionales
debidamente acreditados.

Sistema de compensaciones, como el conjunto de obligaciones que adquiere un

SISTEMA DE titular ante la solicitud para la obtención mayores aprovechamientos del suelo y que
COMPENSACIONES tiene como objetivo la retribución de una parte de los beneficios recibidos por el
solicitante del acto urbanístico, a efecto de distribuir y financiar equitativamente el
desarrollo territorial en los municipios del AMSS.
INSTITUCIONALIDAD
RENOVADA
ÁMBITO DE APLICACIÓN Y
DATOS GENERALES

AMSS: 14 Municipalidades
Departamento de San Salvador (12):
• Ayutuxtepeque
• Delgado
• Cuscatancingo
• Mejicanos
• San Marcos
• San Salvador
• Soyapango
• San Martín
• Ilopango
• Tonacatepeque
• Apopa
• Nejapa

v Límite Municipal Departamento de La Libertad (2):

v Límite del AMSS • Antiguo Cuscatlán
Área Urbana • Santa Tecla
Área Urbana
ÁMBITO DE APLICACIÓN Y
DATOS GENERALES

2016 2023
Superficie
589.91 Km2 (58,991 Ha)

Población
1,847,406 Hab.
Población
1778,467 Hab.

Población
Población Urbana
Urbana 1,571,755 Hab.
1,513,102Hab.
Vivienda
Vivienda 595,936 unid
573,698 unid
LEGISLACIÓN EN LOS
MUNICIPIOS DEL AMSS

CODIGO MUNICIPAL
LDOT-AMSS
Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del
Área Metropolitana de San Salvador y Municipios
Aledaños

RLDOT-AMSS
Reglamento a la LDOT-AMSS

NORMATIVA
Normativa exigida por MINSAL,MARN,MTPS, MINED

Decretos Ejecutivos
Ordenanzas Municipales
INSTITUCIONALIDAD
METROPOLITANA

Consejos de Alcaldes del Área

COAMSS Metropolitana de San Salvador

Oficina de Planificación del

OPAMSS AMSS

Consejo de Desarrollo
CODEMET Metropolitano
 COMPETENCIAS
OPAMSS

1990 1993 Ley de Desarrollo y Ordenamiento

Territorial del Área Metropolitana de San
Inicia labores Salvador y de los Municipios Aledaños
(LDOT-AMSS) y su Reglamento.

COMPETENCIAS
Acorde a lo establecido LDOT- AMSS, Art. 11, literal f, es responsable de dar curso legal a los
trámites de:

Calificación Línea de Revisión Vial y Factibilidad Permiso de Recepción

de Lugar Construcción Zonificación de Drenaje Parcelación/ de Obra
de Aguas Lluvias Construcción
01
NOCIONES DEL ESQUEMA
DIRECTOR
 ESQUEMA DIRECTOR
Área Metropolitana de San Salvador
Mayo 2018
Marco Legal
COMPETENCIAS OPAMSS
Ley de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial del AMSS y de los Municipios Aledaños

Artículo 8
El COAMSS para el cumplimiento de sus fines y concordancia con las funciones y
finalidades establecidas en su acuerdo de creación podrá:

b) Aprobar el Esquema Director, previa consulta a los Concejos Municipales que lo

conforman;

c) Coordinar por medio de la OPAMSS con las oficinas de planificación y control

de los Mpios e instituciones del Gobierno Central, la formulación de los Planes
Sectoriales Mpales y los de Gobierno Central que forman parte del Plan
Metropolitano de Desarrollo…;

f) Colaborar a través de la OPAMSS con los municipios del AMSS en el ejercicio del
control del desarrollo de sus territorios, mediante la aplicación de esta Ley, su
Reglamento y el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial…
COMPETENCIAS OPAMSS
Ley de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial del AMSS y de los Municipios Aledaños

Artículo 11
La OPAMSS en concordancia con los fines y atribuciones establecidas en su
acuerdo de creación deberá:
b) Elaborar y proponer al COAMSS para su aprobación el Esquema Director
del AMSS;

Artículo 13
Para el cumplimiento de los objetivos de la presente ley habrá un Plan
Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS, el cual
contendrá:
a) El Esquema Director del AMSS, aprobado por el COAMSS;
b) Los planes sectoriales de inversión pública…..
PROCESO DE HOMOLOGACIÓN / ADAPTACIÓN
Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial (LODT Nacional)

Art. 20. Los Gobiernos Municipales de manera individual o asociada… respecto de los
instrumentos de ordenamiento y desarrollo territorial establecidos, tendrán las siguientes
atribuciones:
1. Coordinar e impulsar la formulación, aprobación y ejecución de:
a) Planes municipales o micro regionales de ordenamiento y desarrollo territorial.
b) Planes parciales y esquemas municipales.

Art. 100.
Los Municipios procederán a la elaboración y aprobación de los Planes de Desarrollo
Urbano y Rural o Esquemas de Desarrollo Urbano, dentro del plazo máximo de cinco años
improrrogables, contados a partir de la entrada en vigencia de la presente ley.

Por lo anterior, se ha armonizado el RLDOT-AMSS con las disposiciones normativas del

Esquema Director y los requisitos que para los instrumentos de planificación,
ordenamiento y desarrollo del territorio establece la LODT.
METROPLAN 2000 (OPAMSS, 1989)
Plano general de zonificación de usos
del suelo del AMSS, acompañado por
una matriz que establece usos
permitidos, condicionados y prohibidos.

No incluye los municipios de Apopa,

Nejapa, Tonacatepeque y San Martín.

No contempla lineamientos normativos

que permiten regular edificabilidad e
impermeabilización.
METROPLAN 2000 (1989) ESQUEMA DIRECTOR (2017)
PROCESO PARTICIPATIVO
ACTIVIDADES DE DISCUSIÓN
CON SECTOR PRIVADO

Septiembre 2016

Octubre 2015
CONSULTA CONCEJOS MUNICIPALES
junio 2016
 1 Entrevista 20 Talleres
7Capacitaciones televisiva sensibilización y
propuesta

6 Entrevistas 123 ACTIVIDADES 1 Participación en

radiales PARTICIPATIVAS Y DE ferias

DIVULGACIÓN 1 Consulta abierta

65 Reuniones
bilaterales 20 Talleres 3 Consultas
internos OPAMSS ciudadanas
30 Junio 2016 14 Febrero 2017 23 Febrero 2017
Presentación Concejos Publicación Diario Entrada en vigencia
Municipales AMSS Oficial mapas mapas normativos
normativos

PROCESO DE
APROBACIÓN
ESQUEMA DIRECTOR

7 Julio 2016 20 Marzo 2017 29 Marzo 2017

Aprobación del Publicación Diario Entrada en vigencia
COAMSS Oficial Decreto 9 Decreto 9
MAPAS PUBLICADOS
Diario Oficial, Tomo 414, No. 31
14 de febrero de 2017
DECRETO 9
Diario Oficial Tomo 414, No. 55
20 de marzo de 2017
Objetivo general
Reorientar la actual tendencia de desarrollo territorial
expansivo del AMSS hacia un modelo de desarrollo
compacto, que propicie la consolidación en altura y la
utilización adecuada y sostenible del suelo
 Mixtura de Densificación
usos
Movilidad Recuperación espacio
Sostenible publico

Transecto

Principales apuestas
¿CÓMO DEBERÍA FUNCIONAR LA CIUDAD?
 Principales
contenidos del
Esquema Director
 A Clasificación del uso de suelo

21.1 %
Rural 46.1 %
No
4.1 % Urbanizable
Urbanizable Extensión
Territorial
610 Km²
3% del Territorio
Nacional

28.8 %
Urbano
 A1 Clasificación del
uso de suelo
Con el fin de lograr un mejor entendimiento de la estructura
de organización de usos del suelo se presenta a continuación
el siguiente cuadro.

En el cuadro se detalla la clasificación de los suelos, según el

tratamiento urbanístico que le corresponda y sus aptitudes
urbanísticas, en los casos en que este último aplique, como se
detallan a continuación:
B Mapa de tratamientos
urbanísticos y aptitudes
B1 Revitalización en
corredores
B2 Estabilización
B3 Mitigación de
bordes urbanos
Simbología

Tratamiento urbanístico mitigación de borde urbano

Aptitud

Mixtura de usos

Residencial 1

Residencial 2

Protección ambiental

Cartografía base

Límites Municipales

Vías de circulación mayor

Vías proyectadas

Perimetros de Manzanas

Ríos

Suelo no urbanizable

Suelo urbano
C Lineamientos normativos de
edificabilidad y uso de suelo

Uso de suelo Alturas Impermeabilización Edificabilidad

 Uso de suelo
C1
 C2 Alturas

Ejemplo

Excedente
6 niveles

Ampliado
4 niveles

Base
10 niveles

Se permitirá más edificabilidad y mayores

alturas de las normadas, previo a estudios
técnicos, quedando excluido el tratamiento de
mitigación de bordes urbanos.
C3 Impermeabilización
C4 Edificabilidad
C4 Edificabilidad
Indicará el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se representará con
un número que determina la cantidad de veces que se puede repetir el área del predio en metros
cuadrados de construcción (…)

Ejemplo con índice de 1.0

1 nivel 2 niveles 4 nivel

(Impermeabilización = 100%) (Impermeabilización = 50%) (Impermeabilización = 25%)
 Jerarquía vial y
C5 reducción de
estacionamientos
En la nueva norma (Reforma Art. VI.34 Dotación de
estacionamiento en edificaciones), como parte de la apuesta
por la movilidad y de cara a incentivar la construcción de
estacionamientos, se introducen los factores de reducción,
regulados por la siguiente ecuación:

Nreq = Ncalc x Ftp x Ftm x Fch x Fcmx

Donde:
• Nreq: Número de plazas de estacionamiento requeridas como resultado de
aplicación de los factores de reducción.
• Ncalc: Número de plazas de estacionamiento calculadas según normas de
dotación mínima de estacionamiento.
• Ftp: Factor de reducción por ubicación en corredores de transporte público.
• Ftm: Factor de reducción por tasa de motorización por sectores del AMSS.
• Fch: Factor de reducción por ubicación en centros y cascos históricos de los
municipios, y sectores de tratamiento especial establecidos por la autoridad
competente.
• Fcmx: Factor de reducción por desarrollo de proyectos con usos de suelo mixtos
cuya generación máxima de viajes en vehículo privado ocurre en diferentes
horarios.
02
TRÁMITES Y
PROCEDIMIENTOS
03
INTRODUCCIÓN
A LA REFORMA
03.1
PROCEDIMIENTOS
ESTABLECIDOS
OBRAS QUE NO REQUIEREN
PERMISO DE LA OPAMSS
ART. VIII.6
Los propietarios podrán desarrollar bajo su propia responsabilidad las obras que reúnan
las condiciones siguientes:

A Remodelaciones, construcciones
sencillas o ampliaciones
• Individuales no un grupo de ellas
• Que las construcciones sean de un solo
nivel
B Estructura de elementos
publicitarios
• Área de rótulo no exceda a 30m² o la
mínima establecida en la ordenanza
municipal respectiva.

C
• Que la estructura del techo sea liviana Fosa séptica, cisternas
• Que los claros de la estructura no unifamiliares
excedan los 4 m.
• Que la suma de superficie construida no • con profundidad máxima de 2m.
exceda de 50m², en 1er nivel
• Que se trate de una sola edificación y no
de un grupo de ellas, entre otras
D Tapiales interiores y exteriores
• Sin retención de suelo.
 PROCEDIMIENTO
PARA TRÁMITES
CATEGORIA 1*

A B C
20 DH 25 DH 15 DH
LINEA DE
CONSTRUCCIÓN PARCELACIÓN

CALIFICACIÓN DE REVISIÓN VIAL Y RECEPCIÓN DE

LUGAR ZONIFICACIÓN OBRAS

PERMISO DE
FACTIBILIDAD DE CONSTRUCCIÓN
AGUAS LLUVIAS

MARN CBES (BOMBEROS)

ANDA TALA Y/O PODA S.S.
• Estos proyectos por tener un bajo nivel de complejidad ENERGÍA CNR
generalmente no requieren RVZ. ELECTRICA
SECULTURA
 REQUISITOS SEGÚN
EL REGLAMENTO LDOT-AMSS

A TRÁMITES PREVIOS
El Art. VIII.7 establece que previo a la ejecución de una obra urbanística o constructiva
se requiere solicitar una serie de trámites previos. Dicho artículo señala además cuales
son las condiciones en que se debe solicitar cada trámite, entre los que cabe
mencionar:

Calificación Línea de Revisión Vial y Factibilidad

de Lugar Construcción Zonificación de Drenaje
de Aguas Lluvias
A TRÁMITES PREVIOS

Trámite en el que se constata la pertinencia o no del uso del suelo

solicitado conforme a lo establecido en los instrumentos de
planificación vigentes. Complementario a esto se señalan los
requerimientos y normas técnicas que el desarrollista deberá cumplir
Calificación e Lugar en su proyecto.

1 Cambio de uso de suelo.

2 Incremento en la densidad
poblacional o en la intensidad
del uso.
3 Incremento la
edificatoria.
intensidad
A TRÁMITES PREVIOS

Calificación e Lugar

DOCUMENTOS A PRESENTAR
Art. VIII.8

• Solicitud de trámite en formulario

• Copia certificada de la escritura o documento que establezca la propiedad.
• Dos planos del terrenos según las especificaciones establecidas en el instructivo
correspondiente.
• Declaración jurada del profesional responsable.
• Declaración jurada notarial del propietario del terreno o representante legal.
• Pruebas y estudios técnicos , donde se evalúe la seguridad de la edificación,
cuando el cambio de uso solicitado lo requiera.
A TRÁMITES PREVIOS

Se refiere al alineamiento de la edificación en relación a su(s)

frente(s), y por medio del cual se define los derechos vía, zonas de
retiro y jardines exteriores obligatorios correspondientes a vías de
circulación mayor y menor existentes y/o proyectadas para el
AMSS.
Línea de Construcción

1 Inmueble afectado con una

Vía de circulación Mayor . 2 Desarrollos informales sin
infraestructura básica. 3 Si se ubica en Centro Histórico
o Cascos Históricos.
A TRÁMITES PREVIOS

Línea de Construcción

DOCUMENTOS A PRESENTAR
Art. VIII.9

• Solicitud de trámite en formulario

• Copia certificada de la escritura o documento que establezca la propiedad.
• Dos planos del terrenos según las especificaciones establecidas en el instructivo
correspondiente.
• Declaración jurada del profesional responsable.
• Declaración jurada notarial del propietario del terreno o representante legal.
A TRÁMITES PREVIOS
Revisión Vial Y Zonificación
1 2
Proyectos de parcelación,
complejo urbano o de
usos mixtos
Trámite en que se revisa el anteproyecto de zonificación de un
proyecto de urbanización y/o construcción, verificando el
cumplimiento de los requerimientos señalados en línea de
construcción, Calificación de Lugar (uso del suelo y equipamiento),
entre otros, conforme a lo establecido en la resolución de trámites
previos; así como lo exigido en el RLDOT-AMSS u otro instrumento
de ordenación del territorio de obligatorio cumplimiento, además de
obtenerse el aval del Municipio para éste mismo fin.
3 4
Colindantes a vías de Cuando genere una Proyectos que requieran
circulación mayor y que cantidad mayor de para su funcionamiento
los estacionamientos 100 estacionamientos. vehículos pesados de
excedan a 50 plazas.
carga.
A TRÁMITES PREVIOS

Revisión Vial Y Zonificación

DOCUMENTOS A PRESENTAR
Art. VIII.10

• Solicitud de trámite en formulario

• Copia certificada de la escritura o documento que establezca la
propiedad.
• Tres juegos de planos del anteproyecto según las especificaciones
establecidas en el instructivo correspondiente.
• Declaración jurada del profesional responsable.
• Declaración jurada notarial del propietario del terreno o representante
legal.
• Copia de resolución de Calificación de lugar y Línea de construcción
con su plano en caso que el proyecto lo requiera
A TRÁMITES PREVIOS

Se determina el punto de descarga de las aguas pluviales,

generadas por el inmueble donde se desarrollara el
proyecto, considerando un enfoque de disminución de los
impactos producto de la impermeabilización.
Factibilidad de Drenaje
de Aguas Lluvias

Área=1,000 m2

1
Inmuebles sin infraestructura
para drenaje de Aguas Lluvias,
o con déficit.
2 Inmuebles iguales o mayores
a 1,000 m2.
A TRÁMITES PREVIOS

Factibilidad de Drenaje
de Aguas Lluvias

DOCUMENTOS A PRESENTAR
Art. VIII.11

• Solicitud de trámite en formulario

• Copia certificada de la escritura o documento que establezca la propiedad.
• Dos planos del terrenos según las especificaciones establecidas en el instructivo
correspondiente.
• Estudio Hidrológico de conformidad al Art. V.14, en caso de que el inmueble
colinde con quebrada o río.
• Declaración jurada del profesional responsable.
• Declaración jurada notarial del propietario del terreno o representante legal.
B Permisos
Parcelación
Trámite en el que el desarrollista solicita el aval
para la división simultánea o sucesiva de terrenos
en dos o más lotes, así como la adecuación de
terrenos para la futura construcción de
edificaciones en suelos urbanos o urbanizables
DOCUMENTOS A PRESENTAR
Art. VIII.15
• Solicitud de trámite en formulario, firmado y
sellado por: Ingeniero Civil, Arquitecto e
Ingeniero Electricista.
• Documentos u otros requisitos establecidos en
resolución de tramites previos.
• Tres juegos de planos del anteproyecto según
las especificaciones establecidas en el
instructivo correspondiente.
• Estudio de mecánica de suelos
• Estudio de estabilidad de taludes, pruebas de
infiltración de sitio u otros.
• Memoria de Cálculos hidráulicos , cuando
corresponda estudios hidrológicos.
• Cálculos estructurales de muros con una mayor
o igual a 3 m.
• Memoria descriptiva del proyecto en
parcelaciones mayores a 1 ha.
• Factibilidad de servicios públicos de acueductos
y alcantarillado o autorización sistemas
independientes.
• Presentar copias de las resoluciones de los
permisos y autorizaciones otorgados por otras
instancias que condicionen la emisión del
Permiso de Parcelación, cuando sea
procedente.
• Presentar permiso ambiental, en caso que sea
requerido.
• Solvencia o fotocopia del recibo de cancelación
del impuesto municipal.
• Copia certificada de escritura o documento
B Permisos

Parcelación simple

CONDICIONANTES

1 Porciones resultantes que no generen un

nuevo núcleo poblacional, ni sean destinadas
para uso industrial

2 El número de parcelas resultantes no podrá ser

mayor de 5.

Se autorizará para fines registrales, cuando se

3
trate de segregación, partición, Que el lote a fraccionar:
desmembración, reloteo, fusión o reunión de • No sea resultado de un proceso previo de
inmuebles, así también cuando se trate de parcelación simple
casos de sucesión por causa de muerte o • No forme parte de un régimen de
partición judicial. condominio.
• Cuente con servicios básicos o exista en la
zona infraestructura básica.
• Que tenga acceso a una vía de circulación
pública y en el caso de ser privada
(servidumbre)
B

Parcelación simple

DOCUMENTOS A PRESENTAR
Art. VIII.15 A

• Solicitud de trámite en formulario

• Tres planos del terrenos según las especificaciones establecidas en el
instructivo correspondiente.
• Declaración jurada del profesional responsable.
• Declaración jurada notarial del propietario del terreno o representante legal.
• Copia certificada de la escritura pública inscrita en el CNR, correspondiendo a
los linderos de planos presentados o copia de escritura pública adjuntando el
original de la certificación extractada.
• Ficha catastral del inmueble.
B
Permiso de construcción
Trámite a través del cual el constructor solicita para
una edificación o conjunto urbano, la autorización
para la construcción de nuevas instalaciones,
ampliación, remodelación, reforzamiento
estructural, entre otros, conforme a lo establecido
en los trámites previos aprobados y sus respectivas
modificaciones
DOCUMENTOS A PRESENTAR
Art. VIII.17
Solicitud de trámite en formulario firmado y
sellado por: Ing. Civil, Arq., Ing. Electricista.
Documentos u otros requisitos establecidos en las
resoluciones de Tramites Previos.
Permiso de Parcelación según proyecto.
Tres juegos de planos, firmados y sellados por los
profesionales responsables. El constructor o
director de obra deben sellar y firmar todos los
planos.
Estudio de mecánica de suelos firmado y sellado.
Estudio de estabilidad de taludes, pruebas de
infiltración del sitio, u otros que el proyecto requiera.
Memoria de cálculo estructural para bodegas y naves
industriales y para edificaciones mayores de dos
niveles.
Memoria de cálculo hidráulico y estudio hidrológico,
según proyecto, para complejos urbanos o parcelas
que carecen del servicio.
Factibilidad de servicios públicos o último recibo de
acueducto y alcantarillado.
Para construcciones en parcelas urbanas previamente
habilitadas, remodelaciones y ampliaciones deberá
presentar último recibo de acueducto y alcantarillado
Solvencia o fotocopia del recibo de cancelación de tasa
municipal.
Copia certificada de la escritura o documento que
establezca la propiedad debidamente inscrita en el
CNR, que corresponda a los linderos presentados en
planos.
Permiso Ambiental en caso de ser requerido.
Solvencia o fotocopia de recibo de cancelación de la
tasa municipal correspondiente al mes anterior del
terreno donde ubica el proyecto.
Copia certificada de la escritura o documento que
establezca la propiedad debidamente inscrita.
C Recepción de Obras

Recepción de Obras
Recepción Parcial
Trámite que en el que se solicita el aval de
lo edificado conforme a las autorizaciones y Trámite en que se solicita que las obras de
permisos obtenidos y sus respectivas urbanización y/o construcción sean
modificaciones vigentes, una vez finalizadas recibida por etapas .
la/s obra/s de parcelación, urbanización o
construcción.

DOCUMENTOS A PRESENTAR
Art. VIII.30
Solicitud de trámite en formulario.
Documentos extendido por ANDA: recepción de campo, recibo de pago de entronque o recibo mensual.
Certificaciones de laboratorio de suelos y materiales conteniendo: control de terracería, control de
pavimentos y control de materiales.
Otras certificaciones que la normativa vigente requiera.
Bitácora debidamente llena y firmada por los inspectores de OPAMSS y profesional responsable .
Para Recepción final, documento extendido por la municipalidad, cuando aplique, sobre donación de
áreas verdes y equipamiento social.
Para desarrollos en modalidad de condominios, presentar régimen inscrito en el CNR y reglamento de
administración, a mas tardar en el momento de solicitar Recepción Final.
Para Recepción final de edificaciones de mas de 2 plantas, colocar placa donde se indique las cargas de
diseño máxima permitidas para distintos piso. Adjuntando el aval por el profesional responsable del
diseño estructural
 03.1.1
REQUISITOS Y DISPOSICIONES
VARIAS
Requisitos de
Otras instancias
A) Requisitos específicos de Gobierno Central y/o Local
Solvencia municipal
Para Permisos de Construcción
deberá la presentarse de la
solvencia municipal o en su
defecto el recibo de cancelación
del impuesto municipal del
terreno correspondiente al mes
anterior.
Permiso de Tala Factibilidad de ANDA
En caso de requerirse en Documento que indica la
proyectos ubicados en el factibilidad del servicio de
Municipio de San Salvador, el abastecimiento de agua potable
permiso deberá tramitarse y alcantarillado de aguas negras.
antes de iniciar cualquier
intervención en el inmueble.
Para los demás municipios es
responsabilidad del propietario
tramitarlo y presentarlo cuando
la municipalidad lo exija.
Requisitos de
Otras instancias
A) Requisitos específicos de Gobierno Central y/o Local
Resolución de Cuerpo
de Bomberos
Todo proyecto que albergue
usos que no sean
habitacionales familiares, tales
como condominios verticales,
edificios de oficinas u otros
usos, deberán presentar al
Permiso de Construcción las
recomendaciones de seguridad
emitidas por el cuerpo de
bomberos y su ubicación en
planos.
Resolución de Sistema de
Evaluación Ambiental-SEA:
Todo proyecto debe tramitar la
categorización de su proyecto en
línea, donde se le asignará de
manera automática una categoría
sobra la base de la información
presentada.
Autorizaciones de
SECULTURA
En Permiso de Construcción o
Parcelación, y cuando se haya
establecido en la resolución de
Calificación de Lugar, se exigirá la
presentación de la aprobación de
SECULTURA (resolución y planos
debidamente firmados y sellados),
o en su defecto una opinión
técnica de valoración cultural ,
emitida por esta institución.
Requisitos de
Otras instancias
A) Requisitos específicos de Gobierno Central y/o Local

MINISTERIO DE SALUD MINISTERIO DE

MINISTERIO DE EDUCACIÓN
Para parcelación simple, en los
casos que no exista el servicio
de aguas negras se deberá
presentar las autorizaciones del
ministerio de salud para la fosa
séptica. El número de
autorizaciones de fosas debe
corresponder al número de
parcelas a segregar.
Para los Centros escolares y
guarderías, estos deberán
cumplir con lo dispuesto por el
Ministerio de Educación.
ECONOMIA
Cuando se trate de estaciones de
servicio (gasolineras) y
restaurantes deberá presentar las
autorizaciones del Ministerio de
Economía para el almacenamiento
del combustible, en la que se
indican la capacidad de los
tanques y las separaciones a
colindancia.
CASO DE DEMOLICIÓN EN ZONA
CON VALOR PATRIMONIAL

Para inmuebles que formen parte del inventario

con Valor Cultural (IBC), será necesario que el
profesional encargado, presente lo siguiente:

1. Aprobación del proyecto emitida por la

Secretaría de Cultura de la Dirección
Nacional de Patrimonio Cultural (resolución y
planos debidamente firmados y sellados).

2. El permiso de demolición emitido por la

Alcaldía Municipal correspondiente.
Art. VIII.34. A . DISPOSICIONES VARIAS
DE LOS MEMORANDOS

La OPAMSS se reserva el
derecho de emitir hasta un
máximo de dos memorandos.

Detallará las observaciones y correcciones que el interesado

1 deberá superar y subsanar al reingresar dicho expediente. El
profesional responsable contará para el reingreso, de un plazo
máximo de seis meses calendario contado a partir de la fecha
de notificación. Transcurrido este periodo se procederá al cierre
del proceso.

OPAMSS podrá responder solamente a una solicitud de prórroga

2 por un periodo de tiempo de hasta un año, en aquellos proyectos
cuyas observaciones se refieren a la obtención del aval o
autorizaciones de otras instancias gubernamentales,
demostrando haberse iniciado gestiones al menos un mes antes
del vencimiento del memorando.
Art. VIII.34. B . DISPOSICIONES VARIAS
CUANDO REALIZAR UN NUEVO TRÁMITE
PARA PROYECTOS QUE YA INICIARON UN PROCESO

Deberá iniciar nuevamente los trámites,

previo al pago de la tasa correspondiente
en los casos siguientes:
Concluido el plazo de vigencia de los Trámites Previos,
A Permisos de Urbanización y Construcción.

Cuando se ha emitido un memorando y se encuentre en

B las siguientes condiciones:

1 Transcurrido un mes calendario a partir de la

fecha de notificación y este no ha sido retirado.

2 Transcurrido un plazo de seis meses calendario, a

partir de la fecha de notificación y este no ha
reingresado.
3 Trámites Previos, cuando el diseño contiene
modificaciones que implican un nuevo análisis
técnico.
03.2
EDIFICABILIDAD
 Estudio de Caso
E D I F I C A B I L I D A D , A LT U R A
E IMPERMEABILIZACIÓN

La Lic. García ha adquirido un inmueble de 457.49 m2, en la colonia

Escalón en la que prevé instalar un comercio para la venta de quesos
gourmet. Cabe mencionar que antes de adquirir la propiedad la Lic.
García se informó sobre los usos de suelo permitidos en el inmueble,
para lo cual contrato a un profesional acreditado en OPAMSS, quien le
sugirió que antes de comprar el inmueble pidiese una asesoría o una
calificación de lugar, para determinar los usos que le habilitan el
Esquema Director.

La Lic. García opto por solicitar una asesoría, para determinar la gama de usos que podría
desarrollar en ese inmueble. En la asesoría se le indico que su inmueble se encontraba en
Tratamiento de Revitalización de Corredores, específicamente aptitud corred interior, en los que
puede desarrollar uso habitacionales tales como vivienda unifamiliar y en altura hasta 3 niveles;
usos comerciales o de servicios siguientes: venta o intercambio de productos al por menor; oficinas
profesionales >100 ≤ 500 m², Médicos >100 ≤ 500 m².
Estudio de Caso
E D I F I C A B I L I D A D , A LT U R A
E IMPERMEABILIZACIÓN

Una vez adquirido el inmueble, procedió a solicitar la Calificación de Lugar para que le
estableciesen la normativa aplicable en su proyecto. En la Calificación de Lugar se
indico los siguientes lineamientos urbanísticos aplicables al sector:

Lineamiento Base Ampliado *

Altura 7 9
Impermeabilización 90% 100%
Índice de Edificabilidad 3.6 4.5
(*) Para solicitar los índices ampliados, deberá realizar una compensación
a la ciudad por los impactos urbanísticos del proyecto

Sobre la base de la normativa, calcular:

a) Área de construcción
b) Huella construida en primer nivel
c) Área no impermeabilizada
 Estudio de Caso
E D I F I C A B I L I D A D , A LT U R A
E IMPERMEABILIZACIÓN

Para el cálculo del área de construcción se utiliza el índice de edificabilidad

Área del terreno x Índice de edificabilidad base =

457.49 x 3.6 = 1,646.96 m2

Para el cálculo de la huella construida en primer nivel realiza la siguiente operación:

Área del terreno x por % de impermeabilización =

457.49 x 0.90 = 411.741 m2

Para el cálculo de la huella permeable se realiza el siguiente cálculo

Área del terreno x por % de área permeable =

457.49 x 0.10 = 45.749 m2

Con los lineamientos base, la Lic. García puede desarrollar en su inmueble lo

siguientes:
 Hasta 1,646.96 m2 de construcción (área neta)
 La huella construida que podrá desarrollar es de 411.74 m2
 Y la altura es hasta 7 niveles.
03.3
ESTACIONAMIENTOS
NORMA PARA CÁLCULO DE PLAZAS DE ESTACIONAMIENTO

En lo que respecta a la normativa del ED y la reglamentación específica para el proyecto, es

importante conocer y dominar los artículos relacionados a la vialidad, con especial énfasis en el
Art.VI.34 Dotación de estacionamiento en edificaciones, el cual formo parte de las reformas al
RLDOTAMSS del año 2017.

El Art. VI.34 establece las dotaciones mínimas de estacionamiento, y se ha incorporado

además otros aspectos entre los que cabe mencionar:

a) Flexibilización del requerimiento para usos habitacionales, calculados en base al número

de habitaciones y área de unidad habitacional.
b) En el caso de usos diferentes al habitacional se calcula en base al área neta. Para usos
educativos, no se contabilizaran superficies abiertas, áreas comunes de recreación y
esparcimiento u otros servicios complementarios (gimnasios, canchas techadas, cafeterías,
librerías) al funcionamiento a excepción de las áreas administrativas.
c) En cambios de usos, se analiza el área neta existente, pudiéndose descontar del área neta
espacios complementarios, tales como archivos, servicios sanitarios, bodegas, áreas de
oficios, entre otros.
d) Para usos mixtos se calcula en base al área destinada para cada uso.
e) Los estacionamientos para motocicletas corresponden al 15% del número de plazas para
vehículos según norma, y tendrán las dimensiones.
f) Para toda edificación pública o privada, deberá contar con el 3% del total de plazas de
estacionamiento para personas con discapacidad o movilidad reducida. Las dimensiones a
considerar son 3.50x5.00 o en pares de 6.00x5.00 m.
g) Se ha incorporado un factor de reducción y se ha identificado zonas en base a la tasa de
motorización. Los criterios para aplicar a los factores de reducción son:

 Ubicación en corredores de transporte público

 Tasa de motorización por sectores.
 Ubicación en centros históricos o casco urbanos
 Complejos de usos mixtos que generan más de 100 plazas

h) Nuevas modalidades de estacionamiento y aspectos relacionados:

 Estacionamientos mecánicos
 Zonas de carga y descarga para abastecimiento
 Plazas alternas en otro inmueble
 Aporte por déficit de estacionamiento es solo para cambio de usos en edificaciones existentes,
o ampliaciones que impliquen mayores intensidades de uso
 CUADRO VI.1A
DOTACION DE ESTACIONAMIENTOS PARA USO HABITACIONAL

ESPACIO O TAMAÑO DE PARCELA

ESTACIONAMIENTO PARA
SUBACTIVIDAD TIPOLOGIA CONDICIÓN DE O UNIDAD PLAZAS REQUERIDAS
VISITAS
DISEÑO HABITACIONAL

Hasta 100m 2 1 N/A

Con acceso a vía
vehicular >100 m2 2 1 por cada 5 viviendas

Unifamiliar (en
Habitación Hasta 100 m2 1 por cada 3 viviendas 1 por cada 7 viviendas
parcelación
unifamiliar Con
habitacional)
estacionamiento >100 a ≤ 250 m2 1 por cada vivienda 1 por cada 5 viviendas
colectivo
>250 m2 2 por cada vivienda 1 por cada 3 viviendas

Hasta 100 m2 1 1 por cada 5 viviendas

Con acceso a vía
vehicular
>100 m2 2 1 por cada 3 viviendas
Habitación
multifamiliar
Hasta 100 m2 1 por cada 2 viviendas 1 por cada 5 viviendas
horizontal Con
estacionamiento
>100 a ≤ 250 m2 1 por cada vivienda
colectivo 1 por cada 3 viviendas
Multifamiliar (en >250 m2 2 por cada vivienda
condominios
Hasta 60 m2 1 por cada 2 apartamentos 1 por cada 5 apartamentos
habitacionales)
Apartamentos con 2
habitaciones o >60 a ≤ 120 m2 1 por cada apartamento
Habitación menos 1 por cada 3 apartamentos
multifamiliar >120 2 por cada apartamento
vertical
Apartamentos con Hasta 120 m2 1 por cada apartamento
más de dos 1 por cada 3 apartamentos
habitaciones >120 m2 2 por cada apartamento
 Estudio de Caso
E S TA C I O N A M I E N T O

El Sr. López quiere iniciar un comercio en su

vivienda, ubicada en el municipio de San
Salvador, a 100 metros del eje del
SITRAMSS. Además su hermana que es
odontóloga le ha solicitado un espacio para
instar su clínica dental. Para realizar las
adecuaciones al inmueble ha contratado al
Arq. Díaz, quien le indica que su proyecto
requiere autorizaciones para el cambio de
usos, por lo que le propone iniciar con la
solicitud de Calificación de Lugar, para el
cambio de usos habitacional a mixto

La edificación corresponde a una vivienda de

dos niveles, y el área de lote es de 276.90
m2, en la que proyectara un uso mixto:
 Una Cafetería en primer nivel
 Una Clínica dental y vivienda en el
segundo nivel
PLANTA ARQUITECTÓNICA PLANTA ARQUITECTÓNICA
PRIMER NIVEL PRIMER NIVEL
 Estudio de Caso
El procedimiento para el cálculo de las plazas a requerir se realiza en

1 base a lo dispuesto en VI.34, analizándose el requerimiento de la

norma de estacionamiento por cada uso, para lo cual se calcula el
área neta que ocupa cada uso.

Datos para cálculo

Cálculo de huella construida primer nivel

Sala comedor 8.00 x 6.75 = 54.00 m2

Terraza 3.35 x 7.85 = 26.30 m2
Área de Oficios 4.10x3.10 = 12.71 m2
Tender 2.10x1.90 = 3.99 m2
Cocina 3.90x3.10 = 12.09 m2
Dormitorio (incluye ss) 2.10x3.10 = 6.51 m2
Cochera (4.00 x 6.75) + (5.60 x 4.45) = 51.92 m2
Escaleras 2.00 x 3.00 = 6.00 m2
Total 173.52 m2
PLANTA ARQUITECTÓNICA
PRIMER NIVEL
 Estudio de Caso
El procedimiento para el cálculo de las plazas a requerir se realiza

1 en base a lo dispuesto en VI.34, analizándose el requerimiento de la

norma de estacionamiento por cada uso, para lo cual se calcula el
área neta que ocupa cada uso.

Datos para cálculo

Calculo de huella construida segundo nivel

Dormitorio 1 (incluye s.s y

WC) 6.60 x 3.20 = 21.12 m2
Dormitorio 2 3.20 x 3.10 = 9.92 m2
Dormitorio 3 3.10 x 3.05 = 9.46 m2
Servicio sanitario 2.20 x 1.80 = 3.96 m2
Escaleras 3.00 x 2.00 = 6.00 m2
Sala familiar 3.50 x 2.75 = 9.63 m2
Estudio 2.75 x 3.10 = 8.53 m2
Pasillo 3.50 x 2.10 = 7.35 m2

Total PLANTA ARQUITECTÓNICA

75.96 m2
SEGUNDO NIVEL
 Estudio de Caso

2
Para el caculo del área neta del primer nivel se
descontara la cochera, tender, el área de
oficios y concina y las escaleras:

176.04 - 12.71 - 3.99 -12.09 - 51.92- 6.00 = 86.81 m2

3 Para el cálculo del área neta del segundo

nivel se descontara las escaleras:

75.96 - 6.00 = 69.96 m2

Estudio de Caso
Para cada área neta se sumaron el área ocupada por el comercio y se restó área
libres (no edificadas), vanos (ductos y escaleras). A continuación se detalla los
cálculos de las plazas:

4
Área Neta por usos Norma Calculo
86.81 m2 para comercio, Comercio una plaza por cada 10
86.81/10=8.68
primer nivel (Cuadro VI- m2 de área neta o fracción
plazas,
1B) (Cuadro VI-1B)
9.92 m2 para clínica 1 plaza por cada 20 m2 de área
9.92/20= 0.49 plazas
neta o fracción (Cuadro VI-1B)
1 plaza hasta 100 m2 por área de
60.04 m2 para vivienda 1 plaza
parcela (Cuadro VI-1 A)
10.18 plazas,
Suma total de plazas equivalentes a 11
plazas

En base al cálculo anterior se estableció que el proyecto requiere 11

plazas para desarrollar los usos solicitados.
Estudio de Caso

Por combinar usos mixtos en una edificación existente y por estar a 100 metros del eje
del SITRAMSS, puede aplicar a los factores de reducción, quedando el cálculo de esta
manera.

Número de plazas requeridas= 11 x 0.90 x 0.90 = 8.91 plazas equivalentes a 9 plazas

En base al cálculo anterior se estableció que el proyecto requiere 9 plazas para
desarrollar los usos solicitados. Si no les posible brindarlos al interior del inmueble podrá
optar a:
 Estacionamientos mecánicos
 Plazas alternas en otro inmueble
 Aporte por déficit de estacionamiento.
 04
FORMATO Y CONTENIDO DE
PLANOS
04.1
INCONSISTENCIAS
FRECUENTES
OPAMSS ha identificado y sistematizado
inconsistencias recurrentes, que derivan en atraso
en tiempos de respuesta, ya que las solicitudes son
devueltas a través de un MEMORANDO
CONTENIDO BÁSICO
INCONSISTENCIAS MÁS FRECUENTES

DE FORMA
• Llenado de formulario
• Datos actualizados del profesional y del propietario
• Declaraciones juradas emitidas por cada propietario (notariales)
• Incongruencia en los datos (áreas, dirección) en planos y
formulario
• Planos incompletos con deficiencia en el dibujo
CONTENIDO BÁSICO
INCONSISTENCIAS MÁS FRECUENTES

• Memoria descriptiva insuficiente y falta de claridad de lo solicitado

DE CONTENIDO
• Falta de presentación de memoria de funcionamiento (en los usos
existentes)
• Desconocimiento de lo establecido en la reforma al reglamento
• Deficiencia en memorias de cálculo (hidráulicos, estructural, etc)
• Desconocimiento de aplicación de los lineamientos urbanísticos:
edificabilidad, ocupación
• Desconocimiento de la aplicación de la demanda de plazas de
estacionamiento de acuerdo al uso solicitado y su área neta
• Legalización de obras constructivas, sin presentar planos como
construidos
• Incumplimiento de lineamientos para cuantificación de área verde,
equipamiento
• Incongruencia entre los estudios (suelo, taludes, hidráulicos, entre
otros) y lo presentado en planos
CONTENIDO BÁSICO
INCONSISTENCIAS MÁS FRECUENTES
RECEPCIÓN DE OBRAS

• Solicitar el trámite sin haber concluido la obra

RECEPCIÓN DE
• Obra que requiere solicitar previamente Modificación al Permiso
OBRAS
de Construcción
• Inconsistencia en Certificaciones, lo cual está claramente definido
en el Permiso de Construcción
• Documentación pendiente de otras instancias: Bomberos,
Aceptación de área verde recreativa y/o equipamiento social, por
parte de la Municipalidad, entre otros
• Programación de visitas
• Certificaciones de Laboratorio de suelos
• Separaciones a colindancia
• Altura de tapiales en colindancia
• Régimen de condominio
• Cambio de profesional
CONTENIDO BASICO DE PLANOS
REVISIÓN VIAL Y ZONIFICACIÓN

Revisión vial y • Verificar el cumplimiento de los requisitos de

zonificación Calificación de Lugar y Línea de Construcción
• Presentar los planos del anteproyecto arquitectónico,
usos de suelo y sistema vial interno

3
Presentar
copias de
planos
04.2
FORMULARIO DE TRÁMITES
Y PERMISOS
04.3
CONTENIDO DE PLANOS
 CONTENIDO BASICO DE PLANOS
DIMENSIONES

CONSIDERACIONES:
55 cms
• Presentar el mismo módulo de hoja en el juego
de planos
• Adecuar el módulo en relación a la cantidad de
55 cms información a presentar a escala legible

1 Módulo MÍNIMO • No se aceptarán planos deteriorados,

manchados, rotos, sucios, estrujados, con
tachones, correcciones o injertos

NOTA:
110 cms • Podrá presentar 2 planos en hojas tamaño doble
carta para cambio de uso en un inmueble con
área hasta 200 m² y ubicado dentro de un área
urbana que cuenta con obras de urbanización e
infraestructura.
165 cms

2 Módulo MÁXIMO
 CONTENIDO BASICO DE PLANOS
CONTENIDO
COORDENADAS GEODÉSICAS ORIENTACIÓN ESQUEMA DE UBICACIÓN
TERRENOS >2,500 M2 • Nombre de las vías
• Puntos de referencia

ESPACIO PARA SELLOS

DE 15X25 CMS

MEMBRETE:
• Nombre del proyecto (debe dar una idea del
uso)
• Dirección del proyecto
PLANO: • Nombre del propietario
CUADRO DE RUMBOS Y • Nomenclatura vial de las vías adyacentes y secciones • Área del terreno
DISTANCIAS transversales
• Niveles y/o curvas de nivel a cada metro para terrenos menores • Fecha
de 5.000.00 m2 y de cinco metros para terrenos mayores • Número de hoja
• Niveles terrenos colindantes y a los derechos de vía existentes • Escala
• Planimetría real existente
• Distancia desde el eje existente de la calle de acceso a un • Nombre, firma, sello y número de registro del
esquinero del inmueble, y hasta el punto de intersección (P. I.) profesional (es) de acuerdo a su
responsabilidad y especialidad
CONTENIDO BASICO DE PLANOS
CALIFICACIÓN DE LUGAR

Cambio de uso de • Planta Arquitectónica existente y proyectada

suelo • Memoria descriptiva con firma y sello del profesional

Centros Educativos • Indicar los niveles educativos y los turnos académicos

• Propuesta de abordaje y desalojo de alumnos, estacionamientos
• Áreas de recreo y educación física

Comercio y bodega • Memoria descriptiva indicando que se comercializará y/o almacenará,

como se abastecerá y con qué frecuencia, cómo transportan el producto
terminado

2
Presentar
copias de
planos
CONTENIDO BASICO DE PLANOS
LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN

• Verificar la planimetría: muros, tapiales, cercos, entre otros

• Acotar el derecho de vía (acera, arriate, rodaje)
Línea de Construcción
• Uso y niveles de los terrenos colindantes
• Escala apropiada para realizar el trazo

NOTA:
Plano en formato digital para terrenos mayores a 5,000 m2
sobre vías de circulación mayor o proyecto vial de carácter
regional o zonas periurbanas sin derecho de vía definido

2
Presentar
copias de
planos
CONTENIDO BASICO DE PLANOS
FACTIBILIDAD DE DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS

• Levantamiento de la infraestructura hidráulica dentro del terreno y

Factibilidad de drenaje su entorno inmediato
de aguas lluvias
NOTA:
En caso que el terreno colinde o sea atravesado por ríos y/o
quebradas presentar un estudio hidrológico, con el contenido básico
conforme al Art. V.14 del RLDOTAMSS

2
Presentar
copias de
planos
CONTENIDO BASICO DE PLANOS
PERMISO DE CONSTRUCCIÓN

• Verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos en los trámites

previos
Permiso de • Planos constructivos:
Construcción
• Plano de conjunto
• Planta Arquitectónica
• Secciones y fachadas
• Planta de acabados
• Planta de fundaciones
• Planta de entrepiso
• Planos de instalaciones hidráulicas y eléctricas

3
Presentar
copias de
planos
CONTENIDO BASICO DE PLANOS
PERMISO DE PARCELACIÓN

• Verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos en los trámites

previos
Permiso de • Planos constructivos:
Parcelación • Planta general de distribución de lotes
• Planta de curvas de nivel y terrazas
• Planta de drenaje de aguas lluvias
• Planta de arborización y equipamiento recreativo
• Planta de aguas negras y agua potable
• Planta de perfiles de vías vehiculares, peatonales y obras de
infraestructura
• Planta de señalización e infraestructura vial
• Planos de distribución eléctrica

3
Presentar
copias de
planos
CONTENIDO BÁSICO
PERMISO DE PARCELACIÓN SIMPLE

• Plano conteniendo la siguiente información:

• Mostrar el terreno general referenciado al derecho de vía
Permiso de existente, indicando en él las porciones a generar
Parcelación
• Indicar en planta los mojones para cada porción y para el
Simple inmueble general
• Cuadro de rumbos y distancias de las porciones y del inmueble
general
• Niveles internos y colindantes
• Distancia al punto de intersección de calles más cercano
• Delimitar y acotar el derecho de vía existente (acera, arriate,
rodaje)

3
Presentar
copias de
planos
PREGUNTAS
¡Gracias
por su atención!