Você está na página 1de 5

Segue o modelo de Usucapião Especial Rural.

O Código Civil, trata da aquisição da propriedade imóvel especial urbano, nos


artigos 1.239 do CC/2002 e art. 181 da CF/88 .
Tal espécie de usucapião, processar-se-á pelo rito sumaríssimo previsto na lei
6.969/81.
Requisitos:
a) Prazo temporal de 5 anos;
b) Propriedade de no máximo 50 hectares;
c) Posse contínua e pacífica;
d) Animus domini;
e) Justo título;
f) Boa-fé;
g) lapso de tempo.
h) Não possuir outra propriedade urbana ou rural;

Documentos necessários:
 Procuração;
Declaração de Pobreza (se houver);
RG e CPF;
Comprovante de Residencia;
Certidão de Inteiro Teor do Imóvel Usucapiendo (Cartório de Registro de
Imóveis);
Certidão de inexistência de bens em nome da parte autora;
Planta do Imóvel;
Certidão de Inexistência de Litigio sobre o bem (Pegar no Fórum, tem
promotor/juiz que exige para fins de comprovar a posse mansa e
pacifica)

EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA ___


VARA CÍVEL DA COMARCA DE _______________.

A competência para julgamento de ações de usucapião é a Justiça Estadual, na


Comarca em que esta localizado o imóvel, em caso de comarcas de
vara/escrivaninha única, não se especifica a qual tipo de vara se esta destinada,
se tiver na comarca varias varas/escrivanias vai se colocando de acordo com a
competência, que pode é cível/possessórias, de acordo com a comarca.
ATENÇÃO: Há dúvidas quanto a competência se houver na propriedade
confinante terras da união (exemplo se confrontar com BR), se seria competente
a Justiça Federal ou estadual, algumas correntes alegam que a competência é
da Justiça Estadual e somente seria da Justiça Estadual se caso a União
mostrasse interesse, entretanto há o entendimento que bastaria ser confinante
para que a Justiça Federal para atrair a competência, já que os confinantes são
citados, na dúvida e considerando que os juízes do Estado de Pernambuco
remetem a Justiça Federal, coloco a justificativa da competência federal.

(NOME DO POSSUIDOR), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito no


CPF sob o nº XXXXXXXXX, RG nº XXXXXX, residente e domiciliado na
XXXXXXXXX, nº XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), vem, por meio de
seu procurador propor a presente:

AÇÃO DE USUCAPIÃO ESPECIAL RURAL

Com fulcro no na Lei n.º 6.969/81, no art. 191 da Constituição Federal, no art.
1.239 do Código Civil e artigos 941 e seguintes do Código de Processo Civil, em
face de (nome do proprietário), (nacionalidade), (estado civil), (profissão), inscrito
no CPF sob o nº XXXXXXXXX, RG nº XXXXXX, residente e domiciliado na
XXXXXXXXX, nº XXXX, Bairro XXXXXXX, (cidade), (estado), pelos fatos e
fundamentos a seguir expostos:

1. DA JUSTIÇA GRATUITA (se houver)


Declara a parte para os devidos fins que sua atual condição econômica não
permite demandar em juízo sem prejuízo do seu sustento próprio e da sua
família, pelo que pede os benefícios da justiça gratuita previstos na Carta
Constitucional de 1988, e mais precisamente, com fulcro no artigo 4º, caput da
Lei 1.060/50 (estabelece normas para a concessão da assistência judiciária aos
necessitados), consorciado com o artigo 1º da Lei 7.115 de 29 de agosto de
1983.

2. DA COMPETÊNCIA DA JUSTIÇA FEDERAL (se houver)


Considerando que a União consta como confinante nestes autos e que existe a
citação de confinantes para atuação no feito, considerando ainda entendimento
Jurisprudencial no sentido da Competência de Justiça Federal, requer que se
seja acatada a competência para propositura da Ação neste tipo de jurisdição.
PROCESSUAL CIVIL. USUCAPIÃO. CONFINANTE. UNIÃO. COMPETÊNCIA
DA JUSTIÇA FEDERAL. 1. O interesse jurídico da União em atuar no feito é
inquestionável, já que é confinante da terra usucapienda e, desta forma, incide
o INC-1 do ART-109 da CF-88, sendo competente para o julgamento da ação a
Justiça Federal. 2. Agravo improvido.(TRF-4 – AG: 65127 RS
1998.04.01.065127-8, Relator: MARGA INGE BARTH TESSLER, Data de
Julgamento: 03/12/1998, TERCEIRA TURMA, Data de Publicação: DJ
03/02/1999 PÁGINA: 570).

3. DOS FATOS
Tem-se que o autor vem ocupando como se fosse sua, a seguinte propriedade
rural: (descrever o imóvel com todas suas características, propriedade
confrontantes, divisas etc.), conforme planta do imóvel e demais especificações
anexas, desde (dia, mês e ano), totalizando um prazo de, aproximadamente, 05
anos, cuja posse vem ocorrendo de forma ininterrupta e pacífica, sem qualquer
oposição de quem quer que seja.
O referido imóvel é localizado na área rural, situado na (endereço), localizada na
cidade de (Cidade), Estado de (Estado) e tem extensão de 30 hectares.
O autor nunca sofreu qualquer tipo de contestação ou impugnação por parte de
quem quer que seja, sendo a sua posse, portanto, e sem oposição e ininterrupta
durante todo esse tempo.
Durante todos estes anos o autor vem cuidando do imóvel, zelando do mesmo
como se seu fosse, com ânimo de proprietário, conforme se constata dos
documentos anexos, eis que fez as seguintes benfeitorias (descrever e detalhar
benfeitorias realizadas, se houver).
O possuidor desde que entrou para o imóvel agiu como se fosse o próprio dono,
tendo nele estabelecido moradia sua e de sua família.
Tal imóvel tornou-se produtivo, eis que o autor residindo em no mesmo com seus
familiares, efetuou diversas plantações de XXXX e de XXXX.
O possuidor não é proprietário de nenhum outro imóvel, seja ele rural ou urbano.
Dessa forma, estando presentes todos os requisitos legais exigidos, o autor faz
jus à presente ação.

4. DO DIREITO
Assegura o art. 181 da CR/88 e art. 1.239 do CC que adquirirá a propriedade do
imóvel, mediante usucapião especial rural, a situação fática que apresentar a
junção de alguns elementos fundamentais, quais sejam:
a) Imóvel rural com extensão até 50 hectares;
b) Exercício da posse sobre esse imóvel sem oposição e ininterrupta pelo
lapso temporal de 05 anos;
c) Imóvel utilizado para fins de moradia, e sustento de sua família na
agricultura familiar;
d) Possuidor não ser proprietário de nenhum outro imóvel, seja ele rural ou
urbano;
O requisito a) está presente, já que o imóvel possui extensão de (colocar
extensão), conforme certidão de inteiro teor ora juntada [DOC X].

De igual forma, os requisitos b) e c) estão preenchidos, uma vez que, de forma


mansa e pacífica, o Autor reside no imóvel por (colocar período), estabelecendo
nele sua residência fixa, onde também residem seus filhos e esposa, os quais
conjuntamente cultivam hortaliças e leguminosas para consumo próprio,
exercendo agricultura de subsistência.

Por derradeiro, a satisfação do requisito d) resta demonstrada pela certidão de


inexistência de bens imóveis em nome do autor. [DOC X]

A jurisprudência também anuncia os requisitos do usucapião especial urbano,


conforme julgado do TJ/MG:
DIREITO CIVIL – USUCAPIÃO PRO LABORE –
REQUISITOS – ART. 191 DA CONSTITUIÇÃO FEDERAL
– MORADIA E TRABALHO – SUSTENTO DA FAMÍLIA –
AUSÊNCIA – Para que se adquira a propriedade pelo
usucapião pro labore, mister que se preencham os
seguintes requisitos: [1] – posse usucapionem; [2] – imóvel
rural de no máximo cinqüenta hectares; [3] – ser o imóvel
explorado pela família, servindo-lhe de moradia; [4] – não
ser o requerente proprietário de outro imóvel. – Não
demonstrando o requerente que necessita do imóvel
usucapiendo para moradia e sustento seu e de sua família,
não há como fazer jus ao benefício previsto na Constituição
Federal, que reduz o prazo para aquisição da propriedade
pelo uso para 5 anos. Número do processo:
2.0000.00.424027-1/000 1. Relator: SEBASTIAO
PEREIRA DE SOUZA Data do acordão: 17/09/2004. Data
da publicação: 30/09/2004.
USUCAPIÃO – ANIMUS DOMINI – AUSÊNCIA. Não
sendo a posse exercida com animus domini, não há que se
falar em prescrição aquisitiva de imóvel por usucapião
especial rural. (Número do processo: 2.0000.00.469064-
6/000 1. Relator: JOSÉ FLÁVIO DE ALMEIDA. Data do
acordão: 05/10/2005. Data da publicação: 12/11/2005)
Conforme anuncia o art. 941 do CPC, a presente ação, então, terá o condão de
declarar o domínio do imóvel ao possuidor, autor da mesma.
DOS PEDIDOS
Ante o exposto, pede seja julgada procedente a presente ação, concedendo ao
autor o domínio útil do imóvel em questão.
Para tanto requer:
I) Que seja citado o réu, que é o proprietário do imóvel litigioso para
responder a presente ação.
II) Que sejam citados todos os confinantes, conforme as especificações
já citadas.
III) Que sejam intimados, por via postal, os representantes da Fazenda
Pública da União, Estados, Distrito Federal, Territórios e Municípios
para que manifestem eventuais interesses na causa.
IV) Intimação do Ministério Público, cuja manifestação se faz obrigatória
no presente feito.
V) Que seja concedido ao autor os benefícios da Justiça Gratuita,
inclusive perante ao Cartório de Imóveis de acordo com o art. 12, §2º
da Lei nº10.257/01- Estatuto da Cidade.
VI) Que a sentença seja transcrita no registro de imóveis, mediante
mandado, por constituir esta, título hábil para o respectivo registro
junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

DAS PROVAS
Pretende o Autor provar suas argumentações fáticas, documentalmente,
apresentando desde já os documentos acostados à peça exordial, protestando
pela produção das demais provas que eventualmente se fizerem necessárias no
curso da lide.

Para efeitos meramente fiscais dá-se à causa o valor de R$ XXXXXX.

Nestes termos,
pede deferimento.

Local e data.

Nome do(a) advogado(a)


OAB XXXXXXXX