PROYECTO DE DEMANDA EN EL QUE LA CONTROVERSIA VERSE

EN TORNO A UN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN

INMUEBLE, EN EL CUAL EL VENDEDOR EXIJA EL CUMPLIMIENTO
DEL CONTRATO Y QUE SE TIRE LA ESCRITURA PÚBLICA, PUES EL
COMPRADOR NO LE HA PAGADO EL SALDO DEL PRECIO.

DERECHO PROCESAL PENAL

ISABEL ABIGAIL LEON RAZO

DERECHO PROCESAL PENAL
PROYECTO DE DEMANDA EN EL QUE LA CONTROVERSIA VERSE EN TORNO A UN
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, EN EL CUAL EL VENDEDOR EXIJA EL
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO Y QUE SE TIRE LA ESCRITURA PÚBLICA, PUES EL
COMPRADOR NO LE HA PAGADO EL SALDO DEL PRECIO.

UNIVERSIDAD ETAC
 Introducción
(conceptos revisados y finalidad del trabajo realizado)

LA FORMA EN LOS ACTOS Y EN LAS ACTUACIONES PROCESALES

Todos los actos que se desarrollan en el proceso, al tener una vivencia real, deben
exteriorizarse, y al hacerlo adoptan una forma. En otros términos, al realizar el
juez, las partes y demás sujetos intervinientes en el proceso, ciertos actos y
hechos jurídicos, así como actos materiales, les dan un cierto aspecto exterior a
sus actividades. Allí están, en ese aspecto externo que presentan, las
formalidades
procesales.
Toda contienda judicial, principal o incidental, principiará por demanda, en la cual
se expresarán:
I. El tribunal ante el que se promueve;
II. El nombre y apellidos del actor y el domicilio que señale para oír
notificaciones;
III. III. El nombre del demandado y su domicilio;
IV. El objeto u objetos que se reclamen, con sus accesorios;
V. Los hechos en que el actor funde su petición, en los cuales precisará los
documentos públicos o privados que tengan relación con cada hecho, así como si
los tiene o no a su disposición. De igual manera proporcionará los nombres y
apellidos de los testigos que hayan presenciado los hechos relativos. Asimismo,
debe numerar y narrar los hechos, exponiéndolos sucintamente con claridad y
precisión;
VI. Los fundamentos de derecho y la clase de acción, procurando citar los preceptos
legales o principios jurídicos aplicables;
VII. El valor de lo demandado, si de ello depende la competencia del juez;
VIII. La firma del actor, o de su representante legítimo. Si éstos no supieren o no
pudieren firmar, pondrán su huella digital, firmando otra persona en su nombre y a
su ruego, indicando estas circunstancias.
 Desarrollo (proyecto de demanda)

C. LUIS RAMÍREZ CRUZ

VS
LETICIA ROSAS GARCÍA

JUICIO ORDINARIO CIVIL

E S C R I T O I N I C I A L.
C. JUEZ DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA
EN TURNO COMPETENTE EN LA CIUDAD DE MEXICO, MEXICO
PRESENTE

C. LUIS RAMÍREZ CRUZ, mexicano, mayor de edad, con domicilio para oír y
recibir toda clase de notificaciones y demás documentos en ubicado en calle de
Venustiano Carranza Número 34 , en la Colonia San Lorenzo, Delegación
Iztapalapa, C.P. 092340, en esta Ciudad de México, y autorizando en términos del
artículo 112 párrafo cuarto del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal, a la Licenciada en Derecho Isabel Abigail León Razo, con cédula
profesional número 00000028876 debidamente registrada ante la Primera
secretaria de acuerdos de la Presidencia y del Pleno de este H. Tribunal bajo el folio
000126 como se acredita con copia simple de dicho registro, ante usted con el
debido respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito vengo a promover juicio ordinario civil sobre in
cumplimiento de contrato en contra de la C. LETICIA ROSAS GARCÍA
, a quien puede notificar legalmente en el domicilio ubicado en FRACCIÓN DE
TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO TRES, UBICADO EN LA CUARTA
CERRADA DE LA CALLE TREINTA DE SEPTIEMBRE, EN EL
FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "LOS SAUCES", DEL MUNICIPIO DE
ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO, de esta ciudad, y de quien
reclamo lo siguiente:
a) El pago del resto, que suma la cantidad de $73,000.00 (SETENTA Y TRES MIL PESOS
00/100 M.N.), que se haría entrega a la firma de la Escritura Definitiva ante Notario Público.

b) En su efecto, el cumplimiento de la cláusula numero VIII.- del contrato de

compraventa que a su vez dice: “En caso de incumplimiento a las cláusulas de este
instrumento, las partes están de acuerdo en establecer como pena convencional la cantidad
de $43,000.00 (CUARENTA Y TRES MIL PESOS 00/100 M.N.), suma que entregará el
infractor a su contraparte, ello independientemente de la acción que se pudiera ejercitar, ya
sea el cumplimiento o la rescisión del contrato en cuestión”

c) El pago de los daños y perjuicios que se hayan causado al bien, por todo el
tiempo en que haya estado bajo su responsabilidad.
d) El pago de los gastos y costas que se generen con la tramitación del presente
juicio.

Sirven de fundamento al presente escrito los siguientes hechos y preceptos

legales:

HECHOS

PRIMERO: Con fecha los 18 días del mes de Diciembre del año 2018,
celebré, ante presencia del Notario, Licenciado MIGUEL SOCARRAS REALES,
LA DEMANDADA de la C. LETICIA ROSAS GARCÍA , Y LOS DOS TESTIGOS
REGINA GOMEZ LEAL POR LA PARTE DEMANDADA Y RAUL SANCHEZ
CASTRO POR LA PARTE ACTORA DEL PRESENTE ESCRITO, RESPECTO
DEL INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA UNIVERSIDAD 716 INTERIOR 202 DE
LA COLONIA LETRAN VALLE DE ESTA CIUDAD DE MEXICO. El precio fijado
para la compra fue de $173,000.00 (ciento setenta y tres MIL PESOS 00/100 M.N.),
misma cantidad que quedará liquidada de la siguiente manera:

A.- La cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.) que

recibe en efectivo y que servirá como garantía para la operación de compraventa,
otorgando el recibo por separado.
 B.- El resto, esto es la suma de $73,000.00 (SETENTA Y TRES MIL
PESOS 00/100 M.N.), a la firma de la Escritura Definitiva ante Notario Público.

SEGUNDO: En la cláusula primera de la mencionada escritura pública las partes

estipularon que, si el comprador al vencimiento del plazo no había pagado al
vendedor la suma de dinero señalada como precio de la transacción, el contrato de
compraventa quedarla resuelto inmediatamente.

TERCERO: A la fecha de presentación de esta demanda el comprador no ha la

mencionada suma, encontrándose el plazo otorgado en la escritura, razón por la
cual mi poderdante tiene derecho a solicitar el cumplimiento de los efectos indicados
por la ley a la condición resolutoria o pacto comisorio.

CUARTO: EN la cláusula VIII se pactó que en caso de incumplimiento con la

obligación a cargo del demandado de hacer inmediata devolución y entrega
material y jurídica del inmueble, en las mismas buenas condiciones en que lo
recibió, y el pago por la cantidad de $43,000.00 (CUARENTA Y TRES MIL PESOS
00/100 M.N.), en virtud del incumplimiento del pagado el saldo insoluto, ni me ha
devuelto el inmueble, ni me ha pagado las mensualidades pactadas por concepto
de su uso, me veo en la imperiosa necesidad de promover la presente demanda.

QUINTO: Mi poderdante se encuentra en derecho para solicitar la resolución del

contrato, con su correspondiente indemnización de perjuicios y la reestructuración
del inmueble.
SEXTO: La C. LETICIA ROSAS GARCÍA me ha conferido poder especial para
instaurar la acción de resolución del contrato de compraventa.

DERECHO
I. AL fondo es aplicable lo dispuesto por los artículos 255, FRACCION VI, y
demás relativos y aplicables del Código Civil para el Distrito Federal.
II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 464, 465, 466, 467
del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
 III. Rigen la competencia lo dispuesto por los artículos 255 FRACCION VII, del
Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal y los artículos 2, 3, 4,
y 5 de la Ley Orgánica del Tribunal Superior de Justicia del Distrito Federal.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ,

atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Me tenga con este escrito y demás instrumentales que anexo,

promoviendo juicio ordinario civil sobre cumplimiento de contrato, en contra La C.
LETICIA ROSAS GARCÍA por las causales invocadas.
SEGUNDO. Que se admita a trámite en la vía y forma legal propuesta, mandando
correr traslado a la demanda, emplazándole para dentro del término legal ocurra
a oponer las excepciones que tuviere.
TERCERO. Que en su oportunidad se abra juicio a pruebas y me tenga por
ofreciendo desde luego los siguientes:

MEDIOS DE CONVICCIÓN

DOCUMENTAL. Consistente en el contrato de compraventa con reserva de

dominio celebrado por el suscrito y el demandado en fecha 18 días del mes de
DICIEMBRE del 2018., que anexo al presente escrito, con la que me permito
comprobar la celebración del contrato
TESTIMONIAL. Que hago consistir en las declaraciones que viertan el señor
RAUL SANCHEZ CASTRO, quien pueden ser citados en el domicilio ubicado en
esta ciudad, al responder al interrogatorio que anexo, juntamente con copia
simple del mismo para los efectos de ley.
CONFESIÓN JUDICIAL. Que hago consistir en las declaraciones que haga mi
contraparte en su escrito de contestación, y los demás escritos que presente, en
cuanto beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraría.
DOCUMENTAL DE ACTUACIONES. Que hago consistir en todas y cada una de
las actuaciones realizadas dentro del expediente en que se actúa, en cuanto
beneficien a mis intereses y perjudiquen a los de la contraria.
PRESUNCIONES LEGAL Y HUMANA. Que hago consistir en las deducciones
lógico jurídicas que se deriven de todo lo actuado, en cuanto beneficien a mis
intereses y perjudiquen a los de la contraria.

Téngaseme por reservado mi derecho para ofrecer en su oportunidad nuevos

elementos de prueba.

CUARTO. Se pase por todos los estudios procesales y al fin, que dicte
sentencia definitiva favorable a mis intereses, condenando a mi ahora
demandado al cumplimiento de todas y cada una de las prestaciones
reclamadas.

QUINTO. Autorizo para oír y recibir notificaciones a la C. Lic. ISABEL ABIGAIL

LEÓN RAZO, con cédula profesional número 00000028876, debidamente
registrada en el libro que para ese efecto se lleva en este juzgado, y de la cual
anexo copia simple para constancia.

a 03 DE FEBRERO DEL 2019

 Conclusiones

(utilidad y aplicación de los temas en la profesión de abogado)

Un contrato de compraventa se encuentra reglamentado tanto en el Código Civil
artículo 1849 y en el Código de Comercio en sus artículos 905 al 909, las principales
características que establecen ambos códigos son:

 Intervienen dos partes definidas como vendedor y comprador.

 Se limita a crear obligaciones a ambas partes.
 La obligación consiste en que el vendedor debe trasladar la propiedad de una
cosa al comprador.
 El comprador debe entregar al vendedor un pago, el cual es denominado
como precio, que puede ser en dinero o especie.
 Con respecto a los gastos del contrato, se establece que estos pueden ser
asumidos según acuerdo entre las partes, y en caso de no haber explicito un
acuerdo deben asumir en partes iguales la totalidad de los gastos en que
incurriera el contrato.
 No siempre el vendedor posee la propiedad de la cosa a vender, en este caso
se hace necesario que antes de la venta le sea transferida la propiedad al
vendedor para que éste pueda cederla al comprador y así el vendedor sea el
responsable de las garantías de dicho contrato sobre la cosa.

LA utilidad y aplicación de los temas en la profesión de abogado surge en

la consecuencia de ello es que el vendedor o el comprador actual,
conscientes de las complicaciones que puede entramar la compraventa de
un inmueble, bien porque lo han vivido anteriormente en primera persona,
o bien porque gente de su entorno no haya tenido buenas experiencias, se
recomienda acudir a un abogado para que les asesore durante el proceso
de compraventa. La intervención de un abogado en la compraventa de un
inmueble es esencial, y esto puede fundamentarse en dos cuestiones
principales: 1. Para entender mejor los documentos que vamos a firmar:
documentos como el contrato de señal, el contrato con la agencia
inmobiliaria, la oferta vinculante del Banco y la escritura de hipoteca (si
somos compradores y vamos a contratar una hipoteca), o la propia escritura
de compraventa, están dotadas de un lenguaje jurídico que no todo el
mundo es capaz de entender adecuadamente. 2. Para evitar sorpresas
innecesarias: es importante, en el caso del comprador, asegurarnos de que
el inmueble que se vaya a adquirir no tenga ninguna carga ni vicio oculto
que podría traernos problemas en un futuro, así como que las condiciones
que pactemos con el Banco sean lo más beneficiosas posibles y por
supuesto, que no contengan cláusulas abusivas. Y en el caso del vendedor,
asegurarnos de la solvencia o capacidad financiera de quien va a adquirir
nuestro inmueble.

Bibliografía de acuerdo a los lineamientos de la APA.

Referencias
1. Código publicado en el Diario Oficial de la Federación los días 1o. al 21 de septiembre de
1932. Última reforma publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México de fecha 18 de
julio de 2018

http://www.aldf.gob.mx/archivo-ab814182c8da973b9fba2cabed6183b5.pdf

2. CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL DISTRITO

FEDERAL.(Tamaño:1,567 kb. Fecha de publicación:18-07-2018)

http://www.aldf.gob.mx/codigos-107-4.html

3. ACCIÓN PRO FORMA DERIVADA DE LA SEGUNDA COMPRAVENTA PRIVADA DE UN

INMUEBLE. DEBE EJERCITARSE CONTRA EL VENDEDOR QUE TRANSMITIÓ LA PROPIEDAD
AL ACTOR, Y NO CONTRA EL PRIMER ENAJENANTE DE AQUEL QUE APARECE INSCRITO EN
EL REGISTRO PÚBLICO.

http://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/Documentos/Tesis/178/178090.pdfhttps://www.derecho.unam.
mx/oferta-
educativa/licenciatura/sua/Guias/Guias_1471/Cuarto%20Semestre/Derecho_Procesal_Civil_4
_Semestre.pdf

4. División de Universidad Abierta Guía de estudio para la asignatura Derecho Procesal Civil

https://www.derecho.unam.mx/oferta-
educativa/licenciatura/sua/Guias/Guias_1471/Cuarto%20Semestre/Derecho_Procesal_Civil_4
_Semestre.pdf