Você está na página 1de 5

CHECK LIST DO IMÓVEL

NÃO ESQUEÇA DE LEVAR! Visite o imóvel durante o dia


Tire fotos ou filme os defeitos
DD Lâmpada para testar luminárias e bocais
DD Trena ou fita métrica
DD Balde para testar o escoamento de pisos
DD Papel e caneta
DD Nível
DD Chave de testes ou equipamento como carregador de celular ou barbeador elétrico para testar as tomadas
DD Câmera fotográfica, filmadora ou celular com câmera (e com bateria cheia!)

ESTRUTURA E PINTURA
Ok Não Observação:
Parede __________________________________________________________________________
Teto __________________________________________________________________________
Porta __________________________________________________________________________
Janela __________________________________________________________________________
Dobradiça __________________________________________________________________________
Espelhos elétricos __________________________________________________________________________
Área Privativa __________________________________________________________________________
Garagem __________________________________________________________________________

Dicas / Pintura
Cor e Conservação
Verifique a pintura das paredes, portas e janelas, especificando a cor (se possível com o código do fabricante) e o tipo de tinta. Qual é o
estado de conservação dessa pintura?
Acabamentos
Os espelhos elétricos também estão pintados? Analise a pintura no topo e embaixo das portas, e nos detalhes como dobradiças, batentes e
rodapés.
Teto
Verifique o teto em busca de manchas, que podem indicar infiltração. Atenção especial para tetos rebaixados em gesso, que possuem um
maior custo de reparos.

Dicas / Estrutura
Área Privativa
Com a trena, meça o tamanho dos cômodos e calcule a área total do imóvel. Confira se corresponde com a área total do imóvel que você
negociou. No caso de compra, se a área for menor, você terá direito a indenizações.
Garagem
Confira a garagem, se tem a quantidade de vagas que está no contrato, e se possui alguma irregularidade no espaço.
CHECK LIST DO IMÓVEL
CHAVES NA MÃO

HIDRÁULICA
Ok Não Observação:
Torneiras ___________________________________________________________________________
Pia ___________________________________________________________________________
Sifão ___________________________________________________________________________
Ralos ___________________________________________________________________________
Tanques ___________________________________________________________________________
Registros ___________________________________________________________________________
Chuveiros ___________________________________________________________________________
Vaso sanitário ___________________________________________________________________________
Cerâmica ___________________________________________________________________________
Metais ___________________________________________________________________________
Box ___________________________________________________________________________

Dicas
Torneira e Ralos
As torneiras estão funcionando corretamente? Verifique também a saída de água dos chuveiros, o escoamento das pias, tanques e ralos,
além do estado de conservação e funcionamento dos registros do imóvel.
Procure por vazamentos nas torneiras e registros, bem como os encaixes dos acabamentos, que podem estar soltos ou frouxos.
Sifão e Pia
Confira o sifão, debaixo da pia da cozinha e do tanque. Veja se tem vazamentos, ou se há acúmulo de água ou umidade excessiva dentro do
móvel.
Vaso Sanitário
Teste a descarga dos vasos sanitários, confira se a água escoa rapidamente e com força. Procure por vazamentos no registro da descarga e
também atrás do vaso.
Cerâmicas
Verifique se há trincados ou partes quebradas, especialmente no encaixe de parafusos com o piso. Verifique também o estado do rejunte
de vedação da louça com o piso e parede.
Metais
Verifique se os metais (torneiras, registros, ralos, pias e puxadores) apresentam manchas de oxidação ou causadas por produtos químicos.
Box
Se o banheiro tiver box, teste as portas e avalie o acabamento. Está vedado com silicone em todos os cantos? Veja se as portas estão
bambas ou mal encaixadas.
Problemas possíveis: torneira obstruída, torneira espanada (gira sem fim), torneira com vazamento, ralo entupido.
CHECK LIST DO IMÓVEL
CHAVES NA MÃO

REVESTIMENTOS E ELÉTRICA
Ok Não Observação:
Piso _________________________________________________________________________
Rejunte _________________________________________________________________________
Caimento do Piso _________________________________________________________________________
Azulejos _________________________________________________________________________
Elétrica _________________________________________________________________________
Lâmpadas _________________________________________________________________________
Tomadas _________________________________________________________________________
Quadro de Força _________________________________________________________________________
Fios Soltos _________________________________________________________________________
Interfone _________________________________________________________________________
Campainha _________________________________________________________________________
Chuveiro _________________________________________________________________________
Ralos _________________________________________________________________________
Puxadores _________________________________________________________________________

Dicas / Revestimentos
Estado dos Pisos
Verifique o estado dos pisos, carpês e laminados. Veja se estão bem encaixados, uniformes e se há pontas soltas ou descoladas. No caso de
azulejos e pisos cerâmicos, procure por peças soltas ou que foram colocadas com pouca argamassa. Nesses casos elas ficam um fazem um
barulho oco quando você pisa ou bate nas peças com algum objeto. As placas ocas podem se soltar e cair.
Pisos Manchados
Procure por manchas que não saem, e marcas de oxidação ou corrosão pelo tempo ou produtos químicos.
Rejuntamentos
Anote o estado dos rejuntes, se estão limpos, manchados ou até desgastados. Detalhe a cor dos pisos e rejuntes, se puder anote também o
tipo das pedras utilizadas (granito, mármore, ardósia etc).
Caimento do Piso
Se você planeja trocar o revestimento ou cobrir com um porcelanato, verifique o nível do piso para ver se o caimento está bem feito. Caso
não esteja, solicite o nivelamento para a imobiliária.
Na cozinha e no banheiro, verifique se o piso tem um caimento natural até o ralo. Jogue um balde d’água e veja para onde ela cai!
Problemas possíveis: piso vinílico com pontas soltas nos cantos da sala. Rejuntes com desgaste aparente. Azulejos manchados e com
diversos furos ao longo das paredes da cozinha.).

Dicas / Elétrica
Sem Luz?
Se o imóvel ainda não tiver energia elétrica instalada, informe no contrato que após a ligação da energia elétrica deverá ser realizada nova
vistoria.
Estado das Lâmpadas
As luzes estão funcionando adequadamente? Se o imóvel foi entregue com lâmpadas e luminárias instaladas, verifique se todas estão
funcionando, fique atento para chiados e lâmpadas que esquentam demais ou que ficam piscando. Verifique também se os interruptores
esquentam quando estão acionados.
CHECK LIST DO IMÓVEL
CHAVES NA MÃO

Situação das Tomadas


Leve consigo um carregador de celular ou uma chave de testes (encontrada em qualquer loja de materiais de construção) para checar se as
tomadas estão funcionando corretamente.
Com a chave de testes é possível verificar também se a tensão das tomadas é 110V ou 220V. Se for 110V, a luz indicativa da chave de
testes acenderá em somente um dos pinos (fase + neutro). Se a luz acender nos dois pinos, a tomada é 220V (fase + fase). Uma outra forma
é levar na vistoria um soquete com lâmpada incandescente 220V: se ela acender com baixa intensidade, a tomada é 110V, se não é 220V.
Quadro de Força
Verifique também a caixa de disjuntores. Veja se os disjuntores realmente controlam o que está descrito em sua identificação. Procure
sinais de curtos-circuitos, como manchas pretas ou aspecto de queimado - se houver, solicite uma revisão da parte elétrica.
Fios Soltos
Há fiação exposta nas tomadas, na caixa de energia ou caindo do teto?
Interfones e Campainha
Teste todos os interfones do imóvel, tanto a comunicação com a portaria ou parte externa, como o funcionamento de códigos para abrir
portões, se houver. Teste a campainha!
Chuveiro
Se tiver chuveiro elétrico instalado, ligue-o e veja se o disjuntor cai. Se isso acontecer, há problemas no quadro de força.
Problemas possíveis: fiação aparente nas tomadas da sala, luzes queimadas na cozinha.

PORTAS E JANELAS
Ok Não Observação:
Chaves ___________________________________________________________________
Fechaduras ___________________________________________________________________
Desnível ___________________________________________________________________
Vidros ___________________________________________________________________
Persianas ou Cortinas ___________________________________________________________________
Goteiras nas Janelas ___________________________________________________________________
Controle Eletrônico ___________________________________________________________________

Dicas
Chaves e Fechaduras
As fechaduras e trincos estão funcionando adequadamente? Quantas cópias de cada chave você recebeu?
Desnível
Abra a porta e veja se ela se fecha sozinha. Se isso acontecer, é porque tem desnível - solicite o reparo!
Estados dos Vidros
Verifique se todas as janelas estão abrindo e fechando sem obstrução, se os trincos e fechaduras delas estão firmes e se funcionam. Confira
também a fixação dos vidros e procure por rachaduras, trincados e imperfeições. Ao fechar as janelas, veja se estão adequadamente
vedadas. O vento não pode entrar!
Persianas ou Cortinas
Abra e feche as persianas à procura de obstruções. No caso de cortinas, verifique se o suporte está inteiro.
Goteiras nas Janelas
Nos cantos das janelas, veja se há rastros de goteiras ou vazamentos, que podem indicar má vedação da janela com a parede.
Controle Eletrônico
Verifique também se o controle do portão eletrônico, está funcionando adequadamente, e se você recebeu a quantidade de cópias
informada.
Vocabulário: janela com defeito, janela não trava, ruído ao fechar e abrir a janela, vazamento detectado, vidros quebrados ou rachados,
janelas com sinais de corrosão e ferrugem.
CHECK LIST DO IMÓVEL
CHAVES NA MÃO

MÓVEIS
Ok Não Observação:
Portas _________________________________________________________________________
Gavetas _________________________________________________________________________
Puxadores _________________________________________________________________________
Danos na Madeira _________________________________________________________________________

Dicas
Portas e Gavetas
Se o imóvel tem armários embutidos, prateleiras e estantes, confira o funcionamento de todas as portas e gavetas, bem como a firmeza da
fixações.
Puxadores
Confira se os puxadores das gavetas estão firmes, e verifique o estado de conservação dos revestimentos desses móveis.
Cupim e Danos na Madeira
Procure por sinais de cupins (bata levemente na madeira e veja se cai algum pó), compensados inchados por umidade ou encharcamento
(especialmente na cozinha e banheiro) e sinais de mofo.

EVITE COBRANÇAS INJUSTAS


Para evitar dores de cabeça e garantir um contrato de locação justo para ambas as partes, é preciso ter
rigor na vistoria, observando com cuidados os elementos do imóvel e tomando nota sobre seu estado de
conservação!

Atenção: o inquilino tem o direito de solicitar vistoria, e é dever da imobiliária ou do proprietário


providenciá-la. Se a imobiliária quiser cobrar uma taxa de vistoria, é ilegal!