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REM
Son las que se dan con ocasión de un derecho principal de que es titular
el deudor e impone a este la necesidad de ejecutar una prestación
exclusivamente en razón y en la medida de su derecho.
Desde el momento en que esta es una carga para el titular del derecho
real se concluye que dicha obligación es diferente de este derecho que,
por su esencia, es una facultad o conjunto de facultades: Una cosa es la
propiedad sobre la medianería y otra es la obligación de contribuir con
los vecinos en las expensas de su construcción, conservación y
reparación; el derecho de medianería es la facultad y la obligación es la
carga accesoria.
2. 2. las restantes a las que se ha denominado por Alsina Atienza como "genuinas" y que hace
queestemos ante una figura intermedia, pues está en estrecha vinculación con una cosa, con
locual nos aproximamos a los derechos reales.El deudor se encuentra obligado a realizar una
determinada prestación (dar, hacer o no hacer)en razón y con referencia a la cosa; por ejemplo,
los condóminos de un muro o paredmedianero están obligados a los gastos de reparaciones de la
pared o muro (art. 2722 CCiv.)La forma de transmisión: a las relaciones jurídicas propter rem se las
ha denominado también"ambulatorias", "cabalgantes", ya que se sostiene, que la transmisión de
la cosa tiene comoefecto la transmisión de la obligación y será deudor quien sea titular del
derecho real sobreaquella no importando en que momento nació la obligación. De allí lo de
"ambulatoria",porque la relación va siguiendo a la cosa.Alsina Atienza resalta este rasgo
expresando que el régimen de transmisión difierefundamentalmente del de las obligaciones
genuinas, porque no pasan del obligado a susherederos (art. 503 CCiv.), sino a los sucesivos
poseedores de la cosa; de tal modo que laposesión sirve para individualizar al obligado.Según los
partidarios de este carácter, esta nota las distingue de las restantes relacionesjurídicas, en las que
para que opere la transmisión hace falta la concurrencia de voluntadesdel deudor y acreedor; en
cambio, en las propter rem quien sea titular de la cosa será deudor,y es más, es la misma
titularidad o relación del sujeto con la cosa la que va a permitir laindividualización de los sujetos
de la relación jurídica propter rem: así, en la medianería,deberá contribuir a los gastos de
conservación de la pared quien sea propietario del fundo.Vale decir entonces, que estas
obligaciones se caracterizan especialmente en lo que respecta asu nacimiento, desplazamiento y
extinción. Al respecto la ley desempeña un papel decisivoen la vida de tales obligaciones, ya que el
nacimiento se produce por ministerio de ella, eldesplazamiento también tiene lugar , sin que para
ello intervenga la voluntad de losparticulares con el solo desplazamiento de la titularidad real o
posesoria respecto de la cosa,y con la extinción de esa titularidad, también por imperio de la ley,
se extingue la obligación;por ello la extinción del derecho real, por pérdida de la cosa que
constituye su objeto o porabandono, extingue también la obligación real.El contenido de estas
obligaciones, ser de cualquier naturaleza y por consiguiente, no solopositivo (hacer o dar), sino
también negativo (tolerar o no hacer).Las obligaciones propter rem están contenidas
principalmente en las normas que establecenrestricciones y límites al dominio y en el capítulo que,
en el título de la posesión, legislasobre "las obligaciones y derechos inherentes a la posesión". A
modo ejemplificativo,podríamos citar la referencia contenida en el art. 2418 C.C., 2421, las
obligaciones de lago deexpensas contenidas en la ley 13512, etc.Ahora bien, ¿cuál sería la
extensión de la responsabilidad del deudor "propter rem" en cuantoa sus deudas? Se sostiene en
este punto que en principio responde con su patrimonio, sinperjuicio de liberarse por el
abandono. Cabe acalarar que cuando se trata de obligacionessucesivas, solo deberá responder con
su patrimonio respecto de las devengadas durante sutitularidad real; por las anteriores sólo
responderá con la cosa.Para concluir podemos sostener respecto de las obligaciones propter
rem:Constituyen relaciones jurídicas obligatorias en donde los sujetos obligados por
disposiciónlegal surgen de la vinculación con una cosa más el acaecimiento de un cierto
evento.Los elementos son los comunes a todos los derechos de crédito: sujetos, vínculo, causa
yobjeto.
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