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418-2009
CIVIL
DOCTRINA
Cuando se demuestra con prueba pertinente que la firma de uno de los otorgantes
de un contrato es falsa, puede afirmarse que ese negocio jurídico carece de los
elementos esenciales para su validez, por lo que es procedente declarar su
nulidad absoluta.
LEYES ANALIZADAS:
ANTECEDENTES
a) Con fecha dos de octubre de dos mil seis, la señora Eunice Ramos
Castellanos a través de su mandataria especial con
representación Elma Concepción Espejo Ramos de Hurtado, promovió juicio
ordinario de nulidad absoluta del negocio jurídico por vicios del consentimiento,
contra Rosa Elsira Najera único apellido y como tercera coadyuvante,
a Anaite Camey Ramirez de Chew, argumentando que es legitima propietaria de
un bien inmueble inscrito a su nombre en el Registro General de la Propiedad, el
cual tiene en posesión, sin embargo, el veintiocho de diciembre de dos mil,
supuestamente vendió dicho inmueble a Rosa Elsira Najera, y ésta posteriormente
el cuatro de noviembre de dos mil dos, suscribió con Anaite Camey Ramirez
de Chew, mutuo con garantía hipotecaria, otorgando como garantía el inmueble de
su propiedad. Pretende que se declare nulo el contrato de compraventa por medio
del cual se enajenó el referido inmueble y que se cancelen las anotaciones
realizadas con posterioridad a los actos que denuncia fraudulentos.
II
De la Segunda Instancia.
CONSIDERANDO I
C. Conclusiones
9.2 Error B:
C. Conclusiones.
9.3 Error C:
• El documento 8 (…) lo toma como base para medir y afirmar que concurrió
como requisito esencial para la existencia del negocio jurídico, el relativo a la
capacidad de la supuesta propietaria y vendedora del inmueble objeto del negocio
impugnado de nulidad. El error de apreciación probatoria se da en sobrevalorar
esta prueba documental del Registro de la Propiedad como suficiente para
evidenciar la capacidad de quien aparece en el negocio, otorgando el
consentimiento para la enajenación de un inmueble.
c. Conclusiones.
ANALISIS
CONSIDERANDO II
LEYES APLICABLES
POR TANTO:
La Corte Suprema de Justicia, Cámara Civil, con base en lo considerado y leyes
citadas, CASA la sentencia de fecha cinco de junio de dos mil nueve, dictada
por la Sala Primera de la Corte de Apelaciones del Ramo Civil, y resolviendo
conforme a derecho, declara; I) Con lugar la demanda de nulidad absoluta de
negocio jurídico promovido por Elma Concepción Espejo Ramos de Hurtado, en
representación de Eunice Ramos Castellanos; II) Nulo el negocio jurídico
contenido en la escritura pública cincuenta y dos, autorizada por el Notario Milton
René Sandoval Recinos, el veintiocho de diciembre de dos mil; III) Se ordena la
cancelación de las inscripciones de dominio números cinco y seis de derechos
reales, y la cinco de inscripciones hipotecarias, que pesan sobre la finca número
treinta y siete mil setecientos treinta y cinco (37,735), folio sesenta y tres (63), del
libro seiscientos veintinueve (629), de Guatemala, así como todas aquellas
inscripciones de dominio, hipotecarias o cualquier otra anotación que se deriven
de éstas, librándose para el efecto los respectivos despachos; IV) Se condena en
costas a las demandadas Rosa Elsira Najera único apellido
y Anaite CameyRamirez de Chef; V) Certifíquese lo conducente al Ministerio
Público, para los efectos legales correspondientes. Notifíquese y con certificación
de lo resuelto devuélvase los antecedentes a donde corresponde.
Luis Arturo Archila L., Magistrado Vocal Duodécimo; Gabriel Antonio Medrano
Valenzuela, Magistrado Vocal Tercero; Rogelio Zarceño Gaitán, Magistrado Vocal
Sexto; Ervin Gabriel Gómez Méndez, Magistrado Vocal Décimo. Jorge Guillermo
Arauz Aguilar, Secretario de la Corte Suprema de Justicia.
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CONSIDERANDO I
CONSIDERANDO II
En cuanto al recurso otro recurso, se concluye que las cuestiones que solicita que
se amplíen no fueron puntos que se hayan dejado de resolver en la sentencia, por
lo que al no encuadrar en el supuesto establecido para la ampliación, su
pretensión deviene improcedente. Por las razones expuestas, los recursos
interpuestos deben declararse sin lugar, procediendo únicamente la aclaración de
oficio antes relacionada.
LEYES APLICABLES
Artículo citado y: 27, 597, 634 y 635 del Código Procesal Civil y Mercantil; 10, 16,
57, 74, 76, 79, 80, 81, 141, 143 y 149 de Ley del Organismo Judicial.
POR TANTO