Preguntas Derecho Civil IV

Arrendamiento:
1. ¿Cuál es la función del contrato de arrendamiento?
R. Permitir el uso y disfrute de los bienes ajenos.

2. ¿Cuál es la diferencia entre Usufructo, comodato y arrendamiento?

R. El Usufructo es un derecho real, el comodato es un contrato donde el uso y disfrute de la
cosa ajena es de forma gratuita y el arrendamiento es un derecho personal donde se usa y
disfruta la cosa ajena de forma onerosa.

3. Elementos del arrendamiento:

R. Elementos personales:
 Arrendador: quien da la cosa para que se goce y disfrute.
 Arrendatario: quien recibe la cosa para que la goce y disfrute.
Elementos reales:
 La cosa
 el precio o renta, el cual debe pagarse en dinero o cosa equivalente.

4. ¿En qué consisten las limitaciones absolutas y relativas para actuar como arrendador?

 Limitación absoluta: los administradores de bienes ajenos no pueden arrendar los

bienes a su cago; el mandatario no puede arrendar los bienes de su mandante, salvo
que esté autorizado expresamente; y los funcionarios o empleados no pueden
arrendar bienes que son objeto de asuntos en que intervienen por razón de su cargo.
 Limitación relativa: el marido necesita consentimiento de la cónyuge para arrendar
bienes del patrimonio familiar por un plazo mayor a 3 años o si se le anticipa un año
de renta.

5. Cinco derechos y obligaciones del arrendador:

1. debe entregar la cosa apta para lo que se contrató.
2. está obligado a informar al arrendatario de los vicios ocultos de la cosa y los gravámenes que
pudieran perjudicarlo.
3. mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa.
4. no estorbar el uso, salvo por reparaciones necesarias.
5. defender el uso de la cosa frente a terceros.

6. Cinco derechos y obligaciones del arrendatario:

1. Obligación de pagar la renta
2. Derecho a pagar la renta sólo por el plazo que utilizó la cosa, salvo el caso de los plazos forzosos.
3. Obligación de tomar un seguro si la cosa corre riesgos por el uso que se le da a la cosa.
4. Obligación de sufragar las reparaciones locativas, salvo los que provengan de defectos de la cosa.
5. devolver la cosa como se le entregó, salvo desperfectos propios del uso normal.

7. ¿Quiénes pueden dar bienes en arrendamiento?

 El propietario que tenga capacidad para contratar
 El que por ley o pacto tenga esa facultad respecto de los bienes que administra

8. ¿En qué consisten las reparaciones locativas?

R. Son las que según la costumbre del lugar son a cargo del arrendatario por los deterioros que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario, su familia o dependientes.

9. ¿Qué son mejoras necesarias?

R. aquellas que tienen por objeto impedir la destrucción o deterioro de la cosa.

10. ¿Qué son mejoras útiles?

R. Son aquellas que sin pertenecer a las mejoras necesarias, aumentan el valor y renta de la cosa en
que se ponen.

11. ¿Qué son mejoras de recreo?

R. son aquellas que sin ser necesarias o útiles, sirven para ornato, lucimiento o mayor comodidad.

12. terminación del contrato de arrendamiento:

 Por convenio expreso
 Por nulidad o rescisión del contrato
 Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada
 Por expropiación o evicción de la cosa arrendada