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INMOVILIZACION TEMPORAL DE PARTIDAS EN

EL REGISTRO DE PREDIOS SEGÚN SUNARP

Este servicio permite al propietario con derecho inscrito, solicitar al registro el


cierre voluntario y temporal de la partida registral de su predio, a fin de que no
pueda inscribirse en cierto periodo ningún acto registral de disposición, carga o
gravamen sin su consentimiento y previa comprobación de su antenticidad,
evitando así que los Registros Públicos a cargo de la Sunarp acojan
indebidamente un título falsificado.

La Inmovilización Temporal de Partida puede ser solicitada hasta por un plazo


máximo de diez años.
ASPECTOS A TENER EN CUENTA PARA LA INMOVILIZACION
TEMPORAL DE PARTIDAS EN EL REGISTRO DE PREDIOS.

 No debe existir ningún acto de disposicion, carga o gravamen voluntario no


inscrito de fecha anterior al asiento de presentación de la solicitud de
inmovilización, para lo cual el titular con derecho inscrito deberá manifestarlo
mediante una declaración jurada con firmas legalizadas notarialmente.
 No debe existir ningún título pendiente de calificación (suspendido, observado,
liquidado, tachado o con posibilidad de interponerse recurso de apelación ante
el Tribunal Registral o interponer acción contencioso administrativa), referido a
un acto de disposición, carga o de gravamen del bien materia de
inmovilización.

REQUISITOS PARA SOLICITAR LA INMOVILIZACION TEMPORAL

1. Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita)


debidamente llenada y firmada por el presentante)
2. Escritura pública que contenga el acto unilateral del propietario con derecho
inscrito en el cual manifiesta su voluntad de inmovilizar temporalmente el
predio.
3. Declaración jurada del propietario inscrito como tal con firma legalizada
notarialmente en la que se declare baje juramento que el predio que se solicita
inmovilizar no ha sido transferido ni se encuentra afectado por carga y/o
gravamen no inscrito por el mismo titular en forma voluntaria y en fecha anterior
a la declaración jurada.

Esta declaración deberá incluirse (estar inserta) en la escritura pública de


inmovilización o se adjunta a la misma.

1. Pago de derechos registrales.

EFECTOS DE LA INMOVILIZACION TEMPORAL DE PARTIDA REGISTRAL.

El asiento de inmovilización temporal tiene como objeto impedir la inscripción


de un título que contenga un acto voluntario de disposición, carga o gravamen
presentado, en forma posterior al asiento de presentación de la solicitud de
inmovilización temporal de partidas del Registro de Predios.

VIGENCIA

 El asiento de inmovilización temporal tendrá una vigencia máxima de 10 (Diez)


años, contados desde el dìa de la presentación de la solicitud de usurpación en
el Registro.
 El propietario con derecho inscrito podrá solicitar que la inmovilización tenga un
plazo menor de 10 (diez) años, lo cual deberá mencionarlo en forma expresa
en la escritura pública respectiva. De no indicar el tiempo de vigencia, se
entiende que la solicitud es por un plazo de diez (10) años.
 La inmovilización temporal caducará de pleno derecho en el plazo establecido
sin que sea necesario presentar documento alguno.

-En caso se desee levantar la inmovilización antes del plazo, será necesaria
una escritura pública de levantamiento de inmovilización.

Inscripción de Inmovilización Temporal de Predios creció 6.73%


 Propiedades pueden protegerse hasta por diez años.

La inscripción de solicitudes de inmovilización temporal de predios creció 6.73% al


pasar de 1,202 entre enero y julio del 2017 a un total de 1,283 en los primeros siete
meses del presente año. Estas inscripciones se realizaron en 21 departamentos de
nuestro país, aunque pueden hacerse en todo el territorio nacional.

De enero de a julio de este año Lima lideró estas anotaciones en el Registro de


Propiedad Inmueble con 799 inscripciones seguida de Arequipa (122), Lambayeque
(118), La Libertad (90), Ica (25), Junín (20), Áncash (19), Ucayali (18), Piura (13), San
Martín (11), Huánuco (8), Tacna (8), Ayacucho (6), Puno (6), Tumbes (5), Amazonas
(3), Cusco (3), Moquegua (3), Apurímac (2), Cajamarca (2) y Loreto (2).

Como se sabe, son frecuentes las denuncias de tráfico de propiedades perpetrado por
personas o grupos delincuenciales que, valiéndose de documentación falsa, buscan
apropiarse de terrenos ajenos.

Frente a ello, la Sunarp recuerda que está disponible el servicio de Inmovilización


Temporal de Partidas en el Registro de Predios, a través del cual el propietario de un
determinado inmueble puede colocar ‘un candado’ de manera voluntaria y temporal a la
partida donde se encuentra inscrita su propiedad, inmovilizándola a fin de impedir que
personas inescrupulosas realicen transferencias, cargas o gravámenes en ésta.

Para solicitar la inmovilización temporal, el titular del predio deberá acercarse a


cualquier oficina de la Sunarp y hacer efectiva la solicitud. En el supuesto que el titular
del inmueble sea una sociedad conyugal, deberán intervenir ambos.

¿En qué casos se recomienda inmovilizar un inmueble?

Se recomienda inmovilizar un inmueble cuando por motivos de trabajo, estudios u


otros, el propietario tiene que ausentarse de su ciudad por un tiempo prolongado.
También se recomienda inmovilizar un predio cuando se tiene dos o más propiedades y
solo se va a ocupar una de estas.

Ello no imposibilita que cualquier persona que no piensa transferir su predio también
pueda solicitar la inmovilización temporal de su propiedad.
¿Cuáles son los requisitos?

 Formulario de solicitud de inscripción (gratuito).

 Escritura Pública en la que el (los) propietario(s) manifieste(n) su voluntad de


inmovilizar temporalmente su predio. (*)

 Declaración Jurada del propietario o propietarios, en el que declare bajo juramento


que el predio sobre el cual se solicita la inmovilización temporal, no ha sido
transferido o se encuentre afectado de carga y/o gravamen en la fecha anterior de la
declaración jurada.

 Pago de derechos registrales (S/ 40.00).

¿Cuánto tiempo se puede inmovilizar una partida?

La inmovilización temporal tendrá una vigencia máxima de 10 años, contados desde el


día de su presentación en el Registro de Propiedad Inmueble. También se podrá solicitar
un plazo menor, lo cual deberá ser mencionado en forma expresa en la escritura pública.

La inmovilización caducará de pleno derecho en el plazo establecido. En caso se desee


levantar la inmovilización antes del plazo estipulado, será necesaria una escritura
pública de levantamiento de inmovilización y efectuar el trámite en la Sunarp.

DATO: En el 2017 se efectuaron 2,188 Inmovilizaciones Temporales a nivel nacional.

(*) Se elabora en cualquier notaría a nivel nacional. Los costos notariales son
independientes del pago de los derechos registrales.

Santiago de Surco, 31 de agosto de 2018

OFICINA GENERAL DE COMUNICACIONES – SUNARP