¿Qué es el bloqueo registral y cómo funciona?

 Este acto registral es solicitado por las entidades financieras antes de otorgar
un crédito hipotecario.

El bloqueo es una medida registral que se inscribe en el Registro de Predios con la

finalidad de reservar la prioridad del acto o contrato en formación tales como una
compraventa de inmueble, o hipoteca.

Este procedimiento registral es muy utilizado por las entidades financieras antes de
otorgar un crédito hipotecario, pues con ello se impide la inscripción de actos diferentes
al que se desea concretar (compraventa de un inmueble), como pueden ser la solicitud
de otra compraventa, hipotecas u otros contratos relacionados a la disposición de bienes.

Al solicitar el bloqueo, el comprador tendrá la seguridad de poder inscribir su derecho y

que en el intervalo no aparecerá otro ‘comprador’. Ello, porque una vez efectuado, no
se podrá inscribir en la partida ningún acto o contrato que no sea el que originó el
bloqueo.

Los notarios son los encargados de solicitar el bloqueo al registrador de predios para ser
extendida en los Registros Públicos.

Beneficios

 Asegura la inscripción definitiva de un acto o contrato que contiene un derecho

reconocido pero aún no consumado.
 Impide la inscripción o anotación de cualquier acto que se desee efectuar con
posterioridad al bloqueo o mientras el mismo se encuentre vigente.
 Pone en conocimiento de todos, en virtud del principio de publicidad, la
existencia de un derecho reconocido.

Su vigencia es por 60 días hábiles (no se considera sábado, domingo y feriados)

contados desde la fecha de su anotación en la partida registral, período durante el cual
no podrá inscribirse ni anotarse preventivamente ningún acto o derecho incompatible
con aquél cuya prioridad se ha reservado. Caduca al vencimiento de dicho plazo o en los
supuestos previstos en los literales a) b) y c) del artículo 6° del Decreto Ley N° 18278 y
sus modificatorias.

Requisitos para su inscripción

 Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.

 Solicitud formulada por un notario público con la indicación del número de la
partida a bloquear.
 Copia simple de la minuta en la que consta el acto cuya propiedad se reserva.La
solicitud debe ser presentada por el notario o su dependiente acreditado, salvo en
el caso de presentación electrónica a través del SPRL.
 Pago de derechos registrales.
Derechos de presentación S/ 34.00
Derechos de inscripción S/ 7.00;
Tasas variables
0.75/1000 aplicable para actos valorizados hasta S/ 35,000.00
1.5/1000 aplicable para actos valorizados en más de S/ 35,000.00

El plazo de calificación es de 24 horas, siempre y cuando el bloqueo este referido a un

solo predio.

Santiago de Surco, 2 de febrero de 2018

OFICINA GENERAL DE COMUNICACIONES – SUNARP