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LEI Nº 2.

304, DE 01 reconhecidas como de especificações constantes ser construídas nas


DE AGOSTO DE 1997. interesse turístico e do Item I do Anexo III. Avenidas Marginais da
incremento ao Rodovia Padre Manoel da
"Dispõe sobre a desenvolvimento do § 2º - Excluídos os Nóbrega.
construção, reforma e Município. loteamentos destinados a
ampliação de edificações chácaras, serão também § 2º - As
residenciais permitidas edificações edificações destinadas a
multifamiliares, Artigo 2º - As residenciais pousadas ou hospedagens
comerciais, mistas e de edificações residenciais multifamiliares na faixa de turismo poderão ser
prestação de serviços de multifamiliares com mais localizada entre a Rodovia construídas em áreas que
hospedagem e dá outras de 02 (dois) pavimentos, Padre Manoel da Nóbrega não sejam definidas como
providências". somente poderão se e a Serra do Mar, desde Corredores ou Zonas
localizar nas áreas situadas que observadas as Comerciais ou Mistas,
entre a Rodovia Padre especificações constantes desde que observada a
Manoel da Nóbrega e a do Item II do Anexo III. altura máxima de 02 (dois)
JOÃO VIUDES Serra do Mar e nas pavimentos.
CARRASCO, Prefeito descritas no Anexo I e que
Municipal de Itanhaém, são delimitadas na Planta Artigo 3º - As § 3º - Serão
de Uso do Solo, que faz edificações destinadas ao permitidas edificações
FAZ SABER que a parte integrante desta lei, uso comercial, misto e de destinadas ao uso misto ou
Câmara Municipal de observados os índices prestação de serviços de comercial na faixa situada
Itanhaém aprovou e eu urbanísticos constantes hospedagem poderão ser entre a Rodovia Padre
sanciono e promulgo a dos Anexos II e III. construídas, reformadas ou Manoel da Nóbrega e a
seguinte Lei: ampliadas, desde que se Serra do Mar, desde que
§ 1º - localizem nos Corredores observadas as
Nas demais áreas ou Zonas Comerciais ou especificações constantes
Artigo 1º - A localizadas entre a praia e Mistas definidas na Lei nº do Item II do Anexo III.
construção, reforma e a Rodovia Padre Manoel 1082, de 22 de janeiro de
ampliação de edificações da Nóbrega que não se 1977, com suas alterações
residenciais encontrem descritas no posteriores, observadas as Artigo 4º -
multifamiliares, Anexo I serão permitidas especificações constantes VETADO
comerciais, mistas, hotéis, edificações residenciais dos Anexos IV e V.
motéis, pousadas, multifamiliares com a
hospedagens de turismo, altura máxima de 02 (dois) Artigo 5º - Não
hotéis-residência, hotéis pavimentos, desde que § 1º - As serão permitidas
de lazer, colônias de férias observadas as edificações destinadas a edificações residenciais
e campings são motéis somente poderão multifamiliares,
comerciais, mistas e de Artigo 8º - Será IV - aprovação na considerar-se-á frente do
prestação de serviços de obrigatória a execução de CESP, TELESP e outros lote o alinhamento original
hospedagem com mais de sistema de tratamento final órgãos competentes, do loteamento previsto em
03 (três) pavimentos, num de esgoto aprovado pela quando necessário. escritura.
raio de 150,00 m., CETESB, nas edificações
contados do centro da com mais de 02 (dois) § 1º - Quando
Igreja do Suarão. pavimentos (inclusive Artigo 9º - Deverá, destinados a edificações
térreo), ou que tenham 12 obrigatoriamente, ser residenciais ou ainda
(doze) ou mais unidades servida por elevador toda quando, nas edificações de
Artigo 6º - As habitacionais, quando edificação com mais de 04 uso misto, tiverem
áreas descritas no Anexo I localizadas em (quatro) pavimentos, destinação residencial, os
que se situem nas Zonas Z logradouros que não sejam inclusive térreo. lotes de esquina poderão
1 e Z 2, com categoria de dotados de rede pública de ter o recuo lateral voltado
uso R 1, passam a ser esgoto. para o logradouro com
consideradas como Parágrafo único -
4,00 m.; o lado oposto,
categoria de uso R 1, R 2 e A edificação com 06 (seis)
entretanto, deverá observar
R 3, de conformidade com Parágrafo único - ou mais pavimentos,
o recuo previsto nos
o que dispõe a Lei nº Além do atendimento à inclusive o térreo, deverá
Anexos II e III.
1082, de 22 de janeiro de exigência acima, o pedido ter 02 (dois) elevadores,
1977, com suas alterações de licença para edificar no mínimo.
§ 2º - Aos
posteriores. deverá ser instruído condomínios residenciais
também com os seguintes ou de uso misto a serem
Artigo 10 -
documentos: implantados em áreas que
Artigo 7º - Passam Excetuadas as edificações
destinadas ao uso façam frente para a
a ser os constantes dos I - levantamento Avenida Beira Mar ou
Anexos II, III, IV e V, comercial ou misto, o
planialtimétrico; suas outras denominações,
integrantes desta lei, os nível do pavimento térreo
das edificações de que aplicar-se-ão as
coeficientes de II - laudo de especificações constantes
aproveitamento, as taxas trata esta lei, em relação
sondagem geotécnica do Anexo II-Parte “B”,
de ocupação dos terrenos, ao nível do passeio, não
executado por profissional desde que as edificações
a altura máxima e os poderá ser inferior a 0,80
ou firma habilitada; destinadas ao uso
recuos das edificações, m.
residencial mantenham
assim como as dimensões III - projeto de recuo frontal mínimo de
mínimas dos terrenos, combate a incêndios, 15,00 m.
Artigo 11 - Para
segundo a região em que aprovado pelo Corpo de efeito de determinação do
se localizem. Bombeiros; recuo mínimo obrigatório
dos lotes de esquina, Artigo 12 - Nos
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terrenos destinados aos dotada de abrigo ou deverá, obrigatoriamente, no sistema viário ou da
usos de que trata esta lei depósito para guarda de constar o tipo de implantação de
será permitida a lixo com capacidade edificação a ser construída equipamentos públicos ou
construção de muros em mínima para e a finalidade a que se ainda da realização de
alvenaria, em todas as suas armazenamento por 24 destina. obras de infra-estrutura,
divisas, com a altura (vinte e quatro) horas. deverão estas ser
máxima de 2,40 m.; acima analisadas e orçadas pelas
desta altura admitir-se-á § 1º - O abrigo ou Artigo 17 - As Secretarias Municipais,
apenas a colocação de depósito para guarda de edificações destinadas à ficando o seu custo,
elementos que permitam lixo deverá ser construído prestação de serviços de acrescido da taxa de
ventilação e iluminação. em local desimpedido e de hospedagem não poderão, administração de 20 %
Artigo 13 - Nas fácil acesso, não podendo em qualquer hipótese, ter (vinte por cento), sob a
edificações de que trata ter comunicação direta o tipo de edificação e sua responsabilidade do
esta lei será obrigatória com a área de lazer ou destinação alteradas, salvo interessado.
área de estacionamento ou com o acesso social da para implantação, no
garagem, na proporção de edificação. mesmo local, de outro
uma vaga para cada empreendimento de maior Artigo 19 - As
unidade habitacional, com § 2º - Deverá capacidade e melhores edificações deverão ser
dimensões mínimas de também ser provido de equipamentos, após prévia executadas com estrita
2,20 m. por 4,50 m., dispositivos para lavagem e regular aprovação. observância do projeto
locadas em planta. e limpeza. aprovado.

Parágrafo único - § 1º - Constatada a


Parágrafo único - Artigo 15 - Em O descumprimento a este existência de
Nas edificações destinadas hipótese alguma será dispositivo sujeitará o irregularidades, será
a pousadas ou admitida a conservação ou infrator à penalidade de imediatamente aplicada a
hospedagens de turismo os regularização de multa equivalente a 1000 penalidade de multa no
espaços de estacionamento edificações que estejam (hum mil) Unidades valor equivalente a 500
ou garagem poderão em desconformidade com Fiscais de Referência - (quinhentas) Unidades
localizar-se em terreno as disposições desta lei. UFIR e à cassação do Fiscais de Referência -
separado da edificação. alvará de funcionamento. UFIR e lavrado auto de
embargo da obra.
Artigo 16 - Do
pedido de aprovação do Artigo 18 - Caso a § 2º - Não sendo a
Artigo 14 - Toda projeto, do alvará de execução das edificações obra regularizada no prazo
edificação, seja qual for licença para edificar, assim disciplinadas por esta lei de 10 (dez) dias e
sua destinação, deverá ser como da carta de habite-se dependa de modificações verificado o
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descumprimento ao pavimentos, o pavimento residenciais máximo 1,00 m., vedadas
embargo, a multa prevista térreo destinar-se-á multifamiliares situadas quaisquer outras saliências
no § 1º será aplicada em exclusivamente a área de em um mesmo terreno e balanços.
dobro a cada 10 (dez) dias, uso comum, somente deverá ser observado,
até o máximo de 30 podendo ser utilizado entre elas, o recuo mínimo
(trinta) dias, procedendo- como área de lazer, obrigatório de 12,00 m. Artigo 27 - Cada
se então à cassação do recepção e zeladoria. unidade residencial deverá
alvará de licença para contar com pelo menos
edificar. Parágrafo único - uma sacada, com medidas
Parágrafo único - Nas edificações que que contenham, no
Será obrigatória a constituam conjuntos mínimo um círculo de
DAS EDIFICAÇÕES construção de sanitários residenciais deverá ser 1,00 m de diâmetro.
RESIDENCIAIS masculino e feminino para observado o recuo mínimo
MULTIFAMILIARES a zeladoria e setor de de 4,00 m. para as ruas
serviços. internas, excluída a Artigo 28 - Nos
calçada, quando houver. logradouros não servidos
por rede pública de esgoto,
Artigo 20 - As Artigo 22 - Nas no mínimo 30% (trinta por
edificações residenciais edificações multifamiliares Artigo 25 - As cento) da área total do
multifamiliares de que será permitido o uso de edificações não poderão terreno deverá ser
trata esta lei são unidades manobrista, desde que se ter fachadas com mais de destinada à
habitacionais agrupadas desloque um só veículo 30,00 m de comprimento, permeabilização do solo,
verticalmente e destinadas para permitir a saída do excetuadas as que se não podendo ser vedada,
à habitação permanente. veículo impossibilitado. situarem na Avenida Beira em hipótese alguma.
Mar ou suas outras Parágrafo único -
denominações, onde a A área de que trata este
Parágrafo único - Artigo 23 - A fachada frontal terá o artigo destinar-se-á
As edificações utilização dos recuos limite máximo de 25,00 m. exclusivamente a
multifamiliares deverão mínimos obrigatórios, de comprimento. ajardinamento e deverá
obedecer os índices frontal, laterais e de fundo, conter, no mínimo, um
urbanísticos constantes somente será permitida círculo de 3,00 m. de
dos Anexos II e III, para a construção de Artigo 26 - Sobre diâmetro.
conforme a área em que se guaritas, marquises de os recuos frontal, laterais e
localizem. passagem e pérgulas. de fundo, acima do
Artigo 21 - Nas pavimento térreo, somente Artigo 29 - Será
edificações multifamiliares serão permitidas sacadas permitida a construção de
com mais de 04 (quatro) Artigo 24 - Entre em balanço com no 02 (dois) pavimentos em
duas ou mais edificações
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subsolo, desde que Artigo 33 - Para o projeção do pavimento da edificação com
destinados exclusivamente cálculo da altura da térreo da edificação destinação comercial.
a garagem e/ou edificação deverá ser residencial poderá ser
dependências de serviços. considerada a cota de utilizada para uso
nivelamento médio, em comercial, respeitada a Parágrafo único -
relação à frente do lote, até taxa de ocupação máxima A altura total das
Parágrafo único - a laje de cobertura do do terreno estabelecida edificações mistas é
Para os fins do disposto último pavimento. nos Anexos II e III. estabelecida nos Anexos II
neste artigo entende-se e III.
como subsolo o pavimento
que tenha pelo menos 1,30 Parágrafo único -
m. abaixo da cota de À área restante do terreno Artigo 39 - As
nivelamento médio, em DAS EDIFICAÇÕES aplicam-se as disposições unidades residenciais das
relação à frente do terreno. MISTAS do artigo 27 e seu edificações mistas deverão
Artigo 30 - Não parágrafo único. ter acesso próprio,
serão consideradas para independente do acesso às
efeito do cálculo da taxa Artigo 34 - As Artigo 37 - As unidades com destinação
de ocupação as áreas de edificações mistas áreas ou instalações das comercial.
construção no subsolo, caracterizam-se pela edificações mistas com
pérgulas, marquises de existência de áreas ou destinação comercial
Artigo 40 - Nos
passagem e beirais. instalações comuns a poderão utilizar os recuos
terrenos de meio de
diferentes destinações. frontal ou laterais, desde
quadra, o acesso às
que reservado o mínimo
unidades destinadas ao uso
Artigo 31 - de 2,50 m. do recuo lateral
residencial deverá ter 5,00
VETADO ou 4,00 m. do recuo
Artigo 35 - Às m. de largura, no mínimo.
frontal, para carga e
áreas ou instalações das descarga.
Artigo 32 - As edificações mistas
Artigo 41 - As
áreas de uso comum e os destinadas ao uso
unidades com destinação
espaços destinados à residencial, aplicar-se-ão Artigo 38 - A área
comercial não poderão ter
guarda de veículos não as disposições constantes da edificação destinada ao
comunicação direta com
serão considerados para dos artigos 20 ao 32. uso comercial poderá ter,
os compartimentos das
efeito do cálculo da área no máximo, 02 (dois)
unidades destinadas ao uso
útil mínima da unidade pavimentos (incluindo
Artigo 36 - No residencial.
residencial. térreo), com altura
máximo 50% (cinquenta limitada a 10,00 m. até a
por cento) da área de laje de cobertura da área Artigo 42 - Os
5
conjuntos comerciais ou
galerias deverão ter, em Artigo 47 - As Parágrafo único -
cada pavimento, Artigo 45 - As edicações destinadas a Quando a edificação
instalações sanitárias edificações que constituam hotéis serão compostas destinar-se também ao uso
masculinas e femininas, na conjuntos de escritórios, exclusivamente por comercial, a taxa de
proporção de uma bacia salas comerciais, lojas e unidades do tipo ocupação máxima
sanitária e um lavatório, similares, deverão dispor apartamento (quarto com especificada nos Anexos
para cada 150,00 m2 de de instalações sanitárias, banheiro privativo) e/ou IV e V poderá ser
área construída, além de na seguinte proporção: suítes (quarto com acrescida em até 10% (dez
dependência para guarda banheiro e sala). por cento).
de materiais de limpeza. I - até 50,00 m2 de
área construída - 1 (um)
DAS EDIFICAÇÕES sanitário; Artigo 48 - O Artigo 50 - Os
COMERCIAIS recuo de fundo poderá ser hotéis deverão,
II - de 50,00 m2 a ocupado com instalações obrigatoriamente, contar
200,00 m2 de área de lazer e/ou de serviços com os seguintes
Artigo 43 - Além construída - 2 (dois) até o limite máximo de equipamentos:
das especificações sanitários; 10% (dez por cento) da
constantes dos Anexos II e área total do terreno,
III, aplicam-se às III - a partir de observando-se, neste caso, I - previsão de ar
edificações para comércio 200,00 m2 - 1 (um) entre a edificação condicionado em todas as
e/ou serviços as lavatório e uma bacia principal e as instalações, unidades habitacionais;
disposições constantes dos sanitária, para cada 150,00 a distância equivalente ao
artigos 35, 36, 37 e 41. m2 de área construída. recuo de fundo II - piscina;
obrigatório. III - quadra
poliesportiva.
Artigo 44 - As Artigo 46 - Os Artigo 49 - O
salas comerciais ou lojas conjuntos comerciais ou pavimento térreo das Artigo 51 - As
deverão ter dimensões galerias voltados para área edificações destinadas a edificações destinadas a
mínimas que contenham de uso comum deverão hotéis fica dispensado dos hotéis deverão obedecer
um círculo de 3,00 m. também atender as recuos de frente e laterais também as especificações
disposições constantes do obrigatórios, quando constantes dos Anexos IV
artigo 41. destinados ao uso e V.
Parágrafo único - comercial ou “hall” de
As edificações para acesso e recepção.
escritórios deverão ter a DOS HOTÉIS DOS MOTÉIS
área mínima de 20,00 m2.
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quartos sem banheiro aplicando-se-lhes também especificações constantes
Artigo 52 - As privativo. as disposições dos artigos dos Anexos IV e V e
edificações destinadas a 47 e 48 e seu parágrafo também as disposições dos
motéis serão também único. artigos 47 e 48 e seu
compostas exclusivamente parágrafo único.
de unidades do tipo Artigo 55 - As
apartamento (quarto com edificações destinadas a DO HOTÉIS -
banheiro privativo) e/ou pousadas deverão RESIDÊNCIA Artigo 60 - Os
suítes (quarto com observar as especificações hotéis-residência deverão,
banheiro e sala), dos Anexos IV e V e obrigatoriamente, contar
distinguindo-se dos hotéis também as disposições com os seguintes
por serem dotados de local constantes dos artigos 47 e Artigo 58 - As equipamentos:
privativo de 48 e seu parágrafo único. edificações destinadas a
estacionamento para cada hotéis-residência I - previsão de ar
unidade. caracterizam-se por condicionado em todas as
possuir unidades unidades habitacionais;
autônomas constituídas
Artigo 53 - As DAS HOSPEDAGENS por quarto, sala, banheiro II - restaurante e/ou
edificações destinadas a DE TURISMO e área para preparo de lanchonete;
motéis deverão observar as refeições, com serviços
especificações do Anexo comuns administrados, III - duas lojas de
V, aplicando-se-lhes, total ou parcialmente, por conveniência;
ainda, as disposições Artigo 56 - uma empresa hoteleira.
constantes dos artigos 47 e Hospedagens de Turismo IV - piscina, sauna e
48 e seu parágrafo único. são edificações destinadas sala de ginástica;
à hospedagem, com
características mais Parágrafo único - V - salão de
DAS POUSADAS simples, que podem ser Incluem-se nesta categoria reuniões.
compostas apenas por os apart-hotéis, flat-
Artigo 54 - quartos, sem banheiro services, residence-
Pousadas são edificações privativo. services e similares. DOS HOTÉIS DE
destinadas à hospedagem Artigo 57 - As LAZER
que, a exemplo dos hotéis, edificações destinadas a
são constituídas por hospedagens de turismo Artigo 59 -
unidades do tipo deverão obedecer as Aplicam-se às edificações
apartamento ou suíte ou, especificações constantes destinadas a hotéis- Artigo 61 - Os
eventualmente, por dos Anexos IV e V, residência as hotéis de lazer são
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edificações cujas unidades I- previsão de ar
devem ser compostas por, condicionado em todas as DAS COLÔNIAS DE Artigo 66 -
pelo menos, cinco unidades habitacionais; FÉRIAS Campings são áreas
dependências, nelas
incluídas, destinadas ao
obrigatoriamente, banheiro II - restaurante e/ou acampamento ao ar livre
privativo e possuir lanchonete; Artigo 64 - As em barracas ou “traillers”,
também equipamentos ou colônias de férias são que se caracterizam por
instalações de lazer e III- duas lojas de edificações compostas por possuírem pouca área
serviço permanente de
animação e recreação para conveniência; unidades do tipo construída.
hóspedes, além de uma apartamento, com
grande área não edificada. IV - piscina, sauna, banheiro privativo nas
sala de ginástica, ciclovia, dependências de Artigo 67 - As
quadras de esportes, pista hospedagem, e destinadas edificações destinadas a
Parágrafo único -
Incluem-se nesta categoria de “cooper” e outros, em ao uso exclusivo de certas campings deverão
os hotéis-fazenda, os “ número mínimo de 05 categorias ou sindicatos de observar as especificações
spas” e similares. (cinco); trabalhores. constantes dos Anexos IV
e V e serem dotadas de
V - barcos, Artigo 65 - Além dependências para
Artigo 62 - As
edificações destinadas a “windsurf”, bicicletas, de obedecer as administração, serviços e
hotéis de lazer deverão cavalos, salão de jogos, especificações constantes instalações sanitárias,
observar as especificações equipamentos para dos Anexos IV e V, as além de dependências
constantes dos Anexos IV edificações destinadas a comuns de lazer.
mergulho e outros, em
e V.
número mínimo de 03 colônias de férias deverão
Artigo 63 - Os (três); ter previsão de ar
Artigo 68 - Esta
hotéis de lazer deverão, condicionado em todas as lei entrará em vigor na
necessariamente, contar VI - serviço de suas unidades para data de sua publicação,
com os seguintes animação com música ao hospedagem. revogadas as disposições
equipamentos: vivo, salas próprias para em contrário e, em
especial, as Leis nºs 1.210,
filmes e vídeos, além de
de 05 de julho de 1.983,
passeios e atividades com 1.578, de 1º de novembro
pessoal especializado. DOS CAMPINGS de 1.989, 1.848, de 12 de
8
agosto de 1.992, 1.852, de encontrar o ponto de a Rua Cesário Bastos,
25 de agosto de 1.992 e Prefeito partida, fechando este deflete à esquerda na
1872, de 06 de outubro de Municipal perímetro. mesma Rua até encontrar
1.992. a Avenida Condessa de
Vimieiros, deflete à direita
Registrado em A 02. Começa na Praia na mesma Avenida até
livro próprio. Processo nº Grande, na linha que encontrar a Rua João
4.624/97. divide o Balneário Jardim Mariano, deflete à
Ritamar com Jardim esquerda na mesma Rua
Suarão, segue rumo até encontrar a Avenida
noroeste até encontrar a Beira Mar ou outras
cerca de divisa sul da denominações, deflete à
ANEXO I Fepasa, deflete à esquerda esquerda e segue na
e segue por essa linha até mesma linha até encontrar
encontrar a linha de divisa o ponto de partida,
A = Área. do Sítio Vuvoca com Vila fechando este perímetro.
Suarão Antiga, deflete à Incluso também as
esquerda e segue por essa Avenidas: Av. João Batista
A 01. Começa na Praia linha até encontrar a Leal, desde seu início até a
Grande, na linha que Avenida Beira Mar ou Rua 13 de Maio, Av.
divide o Balneário outras denominações, Presidente Kennedy, Av.
Marrocos com a área de deflete à esquerda e segue Vicente de Carvalho, Av.
Alfredo Sadocco, segue na mesma avenida até Brasil até a esquina com a
rumo noroeste até encontrar o ponto de Rua Peruíbe, Praça
encontrar a cerca de partida, fechando este Waldemar Simoni de
divisão sul da Fepasa, perímetro. Dourado, Rua Peruíbe
deflete à esquerda e segue desde a Av. Brasil até a
por essa linha até esquina com a Rua dos
encontrar a divisa dos A 03. Começa na Praia Fundadores e Rua dos
Balneários Marazul com Grande, na linha que Fundadores, desde a Rua
Vila Verde Mar, deflete à divide o Jardim Iberá e Peruíbe até a linha férrea,
Prefeitura Municipal de esquerda e segue na área Wolfgang, segue nos seus dois lados.
Itanhaém, 01 de agosto de mesma linha de divisa até rumo noroeste até
1997. a Avenida Beira Mar ou encontrar a cerca de divisa
outras denominações, sul da Fepasa, deflete à A 04. Começa na Praia do
JOÃO VIUDES deflete à esquerda e segue esquerda e segue na Cibratel, na Avenida
CARRASCO por essa avenida até mesma linha até encontrar Gonçalo Monteiro
9
(Estância Balneária de na mesma linha até A 07. Começa na cerca de mesma Rua até encontrar
Itanhaém), segue rumo encontrar a Avenida Beira divisa norte da Fepasa, na a cerca de divisa norte da
noroeste até encontrar a Mar ou outras linha que divide o Fepasa, deflete à esquerda
cerca de divisa sul da denominações, deflete à Balneário Marazul e Vila e segue na mesma linha
Fepasa, deflete à esquerda esquerda e segue na Verde Mar, segue rumo até encontrar o ponto de
seguindo a mesma linha mesma avenida até noroeste até encontrar a partida, fechando este
até encontrar a linha de encontrar o ponto de Marginal Sul da Rodovia perímetro.
divisa da Estância partida, fechando este Padre Manoel da Nóbrega,
Balneária Tupy com perímetro. deflete à esquerda e segue A 09. Começa na cerca de
Balneário Jardim na mesma linha até divisa norte da Fepasa, na
Itanhaém (Frankel), encontrar a linha de divisa linha que divide o Parque
deflete à esquerda e segue A 06. Começa na Praia do do Jardim Ritamar e Balneário Itanhaém, Gleba
na mesma linha até Cibratel, na linha que Jardim Suarão, deflete à 01 e Colônia de Férias da
encontrar a Avenida Beira divide o Residencial esquerda e segue na Guarda Civil, segue rumo
Mar ou outras Parque Augustus com área mesma linha até encontrar noroeste até encontrar a
denominações, deflete à de “Gerplan a cerca de divisa norte da Marginal Sul da Rodovia
esquerda e segue na Empreendimentos Ltda”, Fepasa, deflete à esquerda Padre Manoel da Nóbrega,
mesma avenida até segue rumo noroeste até e segue na mesma linha deflete à esquerda e segue
encontrar o ponto de encontrar a cerca de divisa até encontrar o ponto de na mesma linha até
partida, fechando este sul da Fepasa, deflete à partida, fechando este encontrar a Rua João
perímetro. esquerda seguindo a perímetro. Mariano Ferreira, deflete à
mesma linha até encontrar esquerda até encontrar a
a linha de divisa do Rua Júlio Pires, deflete à
A 05. Começa na Praia do Balneário Gaivota com A 08. Começa na cerca de direita e segue na mesma
Cibratel, na linha que Balneário São Jorge, divisa norte da Fepasa, na rua até encontrar a cerca
divide os Balneários deflete à esquerda e segue Rua Dom Antonio Maria de divisa norte da Fepasa,
Cidade Santa Júlia com na mesma linha até Siqueira (Vila Suarão) deflete à esquerda e segue
Jardim São Fernando, encontrar a Avenida Beira segue rumo noroeste até na mesma linha até
segue rumo noroeste até Mar ou outras encontrar a Marginal Sul encontrar o ponto de
encontrar a cerca de divisa denominações, deflete à da Rodovia Padre Manoel partida, fechando este
sul da Fepasa, deflete à esquerda e segue na da Nóbrega, deflete à perímetro.
esquerda seguindo a mesma avenida até esquerda e segue na
mesma linha até encontrar encontrar o ponto de mesma linha até encontrar
a linha de divisa do partida, fechando este a Rua Mambú (Vila A 10. Começa na cerca de
Balneário Paranapuan com perímetro. Suarão - Nova Itanhaém - divisa norte da Fepasa,
Jardim Comendador, Gleba B), deflete à segue rumo noroeste na
deflete à esquerda e segue esquerda e segue na linha que divide a área
10
Guapiranga com o Balneário Jardim Empreendimentos Ltda,
Balneário Belas Artes, Itanhaém (Frankel), segue deflete à esquerda e segue
Balneário Iemanjá , rumo noroeste na mesma na mesma linha até
Chácara das Tâmaras e linha até encontrar a encontrar a cerca de divisa
área de Semi Marduy e Marginal sul da Rodovia norte da Fepasa, deflete à
Aluísio A. Cruz até Padre Manoel da Nóbrega, esquerda e segue na
encontrar a marginal sul deflete à esquerda e segue mesma linha até encontrar
da Rodovia Padre Manoel na mesma linha até o ponto de partida,
da Nóbrega, deflete à encontrar a divisa do fechando este perímetro.
esquerda e segue na Balneário Cidade Santa
mesma linha até encontrar Júlia com Jardim São
a Avenida Gonçalo Fernando, deflete à A 13. Começa na cerca de
Monteiro, deflete à esquerda e segue na divisa norte da Fepasa, na
esquerda e segue na mesma linha até encontrar linha que divide o
mesma avenida até a cerca de divisa norte da Balneário Gaivota com o
encontrar a cerca de divisa Fepasa, deflete à esquerda Balneário São Jorge,
norte da Fepasa, deflete à e segue na mesma linha segue rumo noroeste na
esquerda e segue na até encontrar o ponto de mesma linha até encontrar
mesma linha até encontrar partida, fechando este a Marginal sul da Rodovia
a divisa do Jardim perímetro. Padre Manoel da Nóbrega,
Cibratel, deflete à deflete à esquerda e segue
esquerda e segue na na mesma linha até
mesma linha, contornando A 12. Começa na cerca de encontrar a divisa da
o Jardim Cibratel até divisa norte da Fepasa, na Estância Santa Cruz com a
encontrar novamente a linha que divide o divisa de Município
cerca de divisa norte da Balneário Paranapuan com Itanhaém/Peruíbe, deflete
Fepasa, deflete à esquerda o Jardim Comendador, à esquerda e segue na
e segue na mesma linha segue rumo noroeste na mesma linha até encontrar
até encontrar o ponto de mesma linha até encontrar a Marginal Norte da
partida, fechando este a Marginal sul da Rodovia Fepasa, deflete à esquerda
perímetro. Padre Manoel da Nóbrega, e segue na mesma linha
deflete à esquerda e segue até encontrar o ponto de
na mesma linha até partida, fechando este
A 11. Começa na cerca de encontrar a linha que perímetro.
divisa norte da Fepasa, na divide o Residencial
linha que divide a Estância Parque Augustus e a área
Balneária Tupy e de Gerplan
11
ANEXO II

AV. BEIRA MAR OU OUTRAS DENOMINAÇÕES PARTE "A"


ÁREAS Tipo de Área Testada Taxa Coef. Área Recuos n° H. Obs.
(Anexo I) Empreend. Mínina Mínima Ocupação Aprov. Útil Frente Fundo Laterais Pav. Máxima
Lote (m²) (m) Máxima Máximo (apt°) m² Ambos Lados Edifício
A 03 e Edif. Resid. 1.200 24.00 0,4 3.6 1 dorm= 7.00 4.00 3.00 10 30.00
Av. Vicente Edif. De uso misto 40,00 Escrit.
de Carvalho Comercial e/ou 1.500 30.00 0,7 4,2 2 dorm= 7.00* 4.00 6.00* 9 30.00
(P. de Sonho) Serviços 50,00 mín. 20m²
A 01 - A 02 Edif. Resid. 1.000 20.00 0,4 3,6 3 dorm= 7.00 4.00 3.00 10 30.00
A 04 - A 05 Edif. De uso misto 70,00 Escrit.
A 06 Com. E ou Serv. 1.200 30.00 0,7 4,2 7.00* 4.00 6.00* 9 30.00 mín. 20 m²
ÁREA ENTRE A PRAIA E A LINHA FÉRREA PARTE "B"
A03 - Av. João Edificação 800.00 20.00 0,4 4,4 6.00 4.00 3.00 10 36.00
Batista Leal,
Av. Pres. Residencial 1.500 25.00 0,4 4,4 6.00 4.00 3.00 11 36.00
Kennedy, 1 dorm=
Av. Brasil, 40,00
Praça Edificação de Uso 1.000 25.00 0,7 4,9 2 dorm= 6.00* 4.00 4.00* 11 36.00
Waldemar 50,00 Escrit.
S. Dourado Misto, Comercial 3 dorm=
Av. Peruíbe 1.500 25.00 0,7 4,9 70,00 4.00* 4.00 4.00* 11 36.00 mín. 20m²
Rua dos e/ou Serviços
Fundadores
A 01 - A 02 Edificação 600 20.00 0.4 4.0 1 dorm= 6.00 4.00 3.00 10 33.00
Residencial 1.500 25.00 0.4 4,4 40,00 6.00 4.00 3.00 11 36.00
A 04 - A 05 2 dorm=
Edificação de Uso 1.000 25.00 0.7 4,6 50,00 6.00* 4.00 4.00* 10 33.00 Escrit.
A 06 Misto, Comercial 3 dorm=
e/ou Serviços 1.500 25.00 0.7 4,9 70,00 6,00* 4.00 4.00* 11 36.00 mín. 20m²
* - Admitidos os recuos previstos nos artigos 10, § 1º e 36.

ANEXO III
ÁREA ENTRE A LINHA FÉRREA E RODOVIA Pe. MANOEL DA
NÓBREGA
ÁREAS Tipo de Área Testada Taxa Coef. Área Recuos n° H. Obs.
(Anexo I) Empreend. Mínina Mínima Ocupação Aprov. Útil Frente Fundo Laterais Pav. Máxima
Lote (m²) (m) Máxima Máximo (apt°) m² Ambos Lados Edifício
Edif. Resid. 600 20.00 0,4 4.0 5.00 4.00 3.00 # 10 30.00

A 07 - A 08 Edif. De uso misto 1 dorm= Escrit.


Comercial e/ou 1.000 20.00 0,7 4.5 40,00 5.00* 4.00 3.00# 10 30.00 mín. 20m²
Serviços 2 dorm=
Edif. Resid. 800 20.00 0,4 4.0 50,00 5.00 4.00 3.00# 10 30.00
A 09 - A 10 1.000 20.00 0,4 4,5 3 dorm= 5.00 4.00 3.00# 10 30.00
A 11 - A 12 Edif. De uso misto 800 20.00 0,7 4 70,00 5.00* 4.00 3.00# 10 30.00 Escrit.
A 13 Com. E ou Serv. 1.000 20.00 0,7 4,5 5.00* 4.00 3.00# 10 30.00 mín. 20 m²

Item I Edificação
Áreas da Residencial 800.00 20.00 0,4 0.8 1 dorm= 5.00 4.00 2.00 2
Praia até 40,00
Rodov. Pe Edificação de Uso 2 dorm=
Manoel Misto, Comercial 250 10.00 0,7 2,2 50,00 5.00* 2.00 3.00# 3 Escrit.
da e/ou Serviços 3 dorm= mín. 20m²
Nobrega 70,00
Edificação
Item II Residencial 1.000 20.00 0.4 3,6 1 dorm= 5.00 4.00 3.00# 9 30.00
Áreas entre 40,00
Rodov. Pe 2 dorm=
Manoel da Edificação de Uso 250 10.00 0.7 2,2 50,00 2.00 3 Escrit.
Nobrega e a Misto, Comercial 3 dorm= mín. 20m²
Serra do mar e/ou Serviços 1.000 20.00 0.7 4 70,00 5,00* 4.00 3.00# 9 30.00
* - Admitidos os recuos previstos nos artigos 10, § 1º e 36.
# - Conforme Art. 8º da Lei 3.252 de 26 de Setembro de 2006.

Todas as unidades deverão possuir “varandas” e “vagas de garagem”. (art. 7º Lei 3252/06). Parágrafo único – A área equivalente a 80% da soma das
varandas poderão ser adicionadas em áreas de pavimentos tipo até o máximo de 02 (dois) pavimentos.

ANEXO IV

13
AV. BEIRA MAR E OUTRAS DENOMINAÇÕES
Tipo do Área Testada Taxa de Coef. Recuos Mínimos (m)
Empreendimento Mínima Mínima Ocupação Aprov. Frente Fundo Laterais
lote m² (m) Máxima Máximo Ambos Lados
I - Hotel 2.000 40.00 0,4 2,4 5+H/10# 5.00 4.00
II - Motel Proibido Proibido Proibido Proibido Proibido Proibido Proibido
III - Pousada 1.000 25.00 0.4 1,2 5.00 4.00 2.00
IV - Hospedagem 500 20.00 0.4 1.0 5.00 4.00 2.00
de Turismo
V - Hotel 2.000 40.00 0,4 2,4 5+H/10# 5.00 4.00
Residência
VI - Hotel 2.000 40.00 0.25 1.2 5+H/10# 5.00 4.00
Residência
VII - Colônia de 4.000 100.00 0.3 1.8 5+H/10# 5.00 4.00
Férias
VIII - Camping 5.000 60.00 0.2 0.4 5.00 5.00 4.00

# - H. é a altura do Empreendimento (Exceto reservatório de água) em metros.

ANEXO V

DEMAIS ÁREAS DO MUNICÍPIO


Tipo do Área Testada Taxa de Coef. Recuos Mínimos (m)
Empreendimento Mínima Mínima Ocupação Aprov. Frente Fundo Laterais
lote m² (m) Máxima Máximo Ambos Lados
I - Hotel 1.000 20.00 0,4 2,4 5+H/10# 5.00 4.00
14
II – Motel* 1.000 20.00 0,4 1,0 Desobrigado 5.00 Desobrigado
III - Pousada 500 20.00 0.5 1,5 4.00 4.00 2.00
IV - Hospedagem 250 12.00 0.5 1.2 4.00 3.00 2.00
de Turismo
V - Hotel 1.000 20.00 0,4 2,4 5+H/10# 5.00 4.00
Residência
VI - Hotel 1.000 20.00 0.3 1.8 5+H/10# 5.00 4.00
Residência
VII - Colônia de 3.000 30.00 0.4 2.4 5+H/10# 5.00 4.00
Férias
VIII - Camping 2.000 40.00 0.2 0.4 5.00 5.00 4.00

# - H. é a altura do Empreendimento (Exceto reservatório de água) em metros.


* - Permitido somente nas marginais da Rodovia.

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