Vemos que la respuesta al por qué el codificador no creó un registro para los

demás derechos reales se encuentra principalmente en dos factores: por un lado

la falta de un catastro preciso para determinar las medidas de los inmuebles, y por
el otro la falta de capacidad técnica del personal existente.

En virtud del artículo y notas transcriptas se han levantado voces sumamente

críticas. Es así que Felipe Villaro[10] sostiene que Vélez Sarsfield se extendió
largamente en cuanto a las razones por las cuales no acepta, para la ley civil
argentina, los registros de la propiedad inmueble, razones que a veces parecen
sustanciales, o definitivas, y a veces circunstanciales o transitorias. Destaca la
crítica de Juan Antonio Bibiloni, quién sostiene que

. el solo hecho de crear registros de hipotecas constituye demostración de que se

exagera la dificultad. Había hombres capaces de regirlos puesto que se creaban .
En el momento en que el Código se redactaba la República estaba en pleno
período de colonización del suelo . si se hubiera adoptado la medida más simple
de previsión, la inscripción del título que emanase de él, qué paso gigante se
hubiera dado para la seguridad de la propiedad privada. Si algo prueba la nota es
imprevisión y falta de fe en el progreso de la República .

Corrientes más moderadas como la de Marcelo Eduardo Urbaneja[11] sostienen

que una de las afirmaciones del codificador sería desmentida en menos de una
década: la carencia, en las provincias, de personal capacitado para llevar adelante
los registros inmobiliarios. Así, el primer registro inmobiliario integral nació en 1879
en la provincia de Buenos Aires, como "Registro de Propiedades, Embargos e
Inhibiciones", creado por ley 1276 de 1879 y modificada por ley 2378 de 1890.
Con la federalización de la ciudad de Buenos Aires en 1880 surgió la necesidad de
crear otro organismo análogo para esa demarcación, el "Registro de la Propiedad ,
de Hipotecas, Embargos e Inhibiciones", lo que se hizo por medio de la ley 1144
de 1881 y modificada por la 1893 de 1886.