CONTRATO

Nosotros, ROSA ARGENTINA CRUZ GARCIA, mayor de edad, soltera , Ama de Casa, de

este domicilio, identificada con cédula de identidad número cero, cero, uno, guión, cero, uno,

cero, tres, seis, cero, guión, cero, cero, dos, cuatro Letra ¨P¨ (001-010360-0024P), actuando

como Apoderada Generalísima de la señora AURA MARINA MORENO CRUZ, según Escritura

Pública Número cuatro (04), Poder Generalisimo emitido a las siete de la noche del día once de

febrero del año dos mil ocho, ante los oficios notariales de la Doctora VERA DOMINGA

VELÁSQUEZ NARVÁEZ, quien en lo sucesivo se le podrá llamar con el sólo nombre de "EL

DUEÑO" por una parte y JOSIMAR DANIEL TELLEZ GONZALEZ, conocido socialmente como

Gabriel, quien es mayor de edad, soltero, Psicologo, de este domicilio, quien se identifica con

cédula de identidad número cero, cero, uno, guion, uno, tres, cero, siete, ocho, siete, guion, cero,

cero, uno, cinco, Letra ¨K¨ (001-130787-0015K), quien en lo sucesivo del presente Contrato

podrá llamarse “EL ARRENDATARIO”, hemos convenido en celebrar el siguiente Contrato,

como en efecto celebramos en términos, precios, condiciones y estipulaciones contenidas en las

cláusulas siguientes:

P R I M E R A:
"EL DUEÑO" en el carácter acreditado da en arriendo a "EL ARRENDATARIO", por el término

de un año contados a partir del día uno de enero del año dos mil diesisiete, al treinta y uno de

diciembre del año dos mil diesisiete, renovables siempre que sea de común acuerdo y por

escrito, la propiedad se encuentra ubicada en el Barrio conocido como “El Riguerito Norte” de

ésta Ciudad, bajo los siguientes linderos: NORTE: Linda con Villa Pedro Juaquin Chamorro;

SUR: Calle de por medio; ORIENTE: Linda con resto de la propiedad de la Señora Delfa Ruiz, y

OCCIDENTE: Linda con resto de la propiedad del señor Henry Ortega ; e inscrita en el Registro
Público, Libro de Propiedades Sección de Derechos Reales del Departamento de Managua, con

el Número: CIENTO OCHENTA MIL QUINIENTOS CINCO (180505); Tomo: Dos mil quinientos

treinta y cuatro (2,534); Folios: ciento ocho y ciento nueve (108/9); Asiento: Cuarto (1ro.). El

precio del Arrendamiento será de DOSCIENTOS DOLARES NETOS (US$200.00) mensuales ó

su equivalente en moneda de curso legal, EL ARRENDATARIO pagará un mes de canon de

arriendo en concepto de depósito, debiendo El Arrendatario completar el pago del Deposito a

más tardar el uno de Abril del año dos mil diesisite, teniendo en claro que la cantidad en dinero

otorgada en calidad de deposito se podrá utilizar para: reparar daños ocasionados por El

Arrendatario o persona que el permita en el inmueble, además para resultas y conservación del

inmueble, debiendo computarse dicho precio sobre el tiempo en que terminado este contrato siga

el arrendatario ocupando el inmueble por cualquier motivo con consentimiento del Dueño o sin

él, entendiéndose en este último caso que dicho precio es el valor mínimo de los daños y

perjuicios irrogados con la ocupación indebida y sin perjuicio de cobrar por parte el mayor valor

de ellas y prestación de servicio de mora pendiente.

En caso de que El dueño observase algún daño ocasionado en el Inmueble por parte del

Arrendatario, tendrá la opción de repararlo y descontarlo de la cantidad de dinero otorgada en

deposito, debiendo El arrendatario responder por el costo de la reparación del daño que ubiere

causado a la propiedad hasta completar el cien por ciento del monto de dinero otorgado en

calidad de deposito.

S E G U N D A:

Que La Arrendatario confiesa haber recibido el inmueble a su entera satisfacción y es entendida

que por falta de pago de un sólo período de inquilinato, quedará a opción del dueño del inmueble

el dar por terminado este contrato de hecho sin necesidad de sentencia judicial y pedir restitución
inmediata y el lanzamiento si fuere necesario, sin desahucio previo, o de persistir en la

continuación o cumplimiento de dicho contrato, con indemnización de daños y perjuicios en

ambos casos.

T E R C E R A:

"El Arrendatario", no podrán subarrendar, contratar ni ceder el inmueble en todo o en parte sin

consentimiento y permiso expreso y por escrito del dueño y si lo hicieren: el dueño tendrá

derecho a la opción a la que se refiere el acápite anterior.- Que El Arrendatario no podrán hacer

mejoras en el inmueble sin permiso escrito del Dueño, y si lo hicieren el Dueño del inmueble

podrá obligar a El Arrendatario a deshacerlas con indemnización de daños y perjuicios a favor

del propietario del inmueble, o quedará a beneficio de dicho propietario sin indemnización

alguna, todo a opción del dueño.

C U A R T A:

Serán de cuenta de El Arrendatario los pagos de servicios de agua, luz interior y exterior y

cualquier carga impositiva, exceptuando IBI anual. Queda terminantemente prohibido a El

Arrendatario prender fuego fuera de los lugares destinados al efecto. A su vez se

compromete a entregar con el pago de arriendo mensual los recibos cancelados de todos

los servicios públicos del Inmueble como son Luz Eléctrica, Agua Potable y a la vez si

sufriera cualquier corte o suspensión de cualquiera de los servicios por incumplimiento en

el pago a dichas Instituciones, deberán entregar al Arrendador el valor a un canon de

arriendo como deposito final para tales servicios, que es lo que solicita específicamente la

empresa DISSUR, para garantizar el pago de morosidad según Ley N°272, Resolución N°

06-2001 y sus reformas.

 Q U I N T A:

Que El Dueño tendrá derecho por sí, a vigilar el buen estado del inmueble, penetrando en el

cuando lo creyere conveniente y de hacer en él los trabajos que estime necesarios para su

conservación o mejora sin obstáculo alguno, siempre y cuando lo acuerden las partes

contratantes este acuerdo podrá ser de forma verbal o escrita. Que EL ARRENDATARIO

renuncian para todos los casos a la interpelación judicial y extrajudicial para el efecto de mora y a

todo derecho de retención cualquiera que sea la causa que lo origine y se someta al Juez que El

Dueño elija, quedando deferidos al juramento estimatorio de este último los daños y perjuicios

que se le causen en sus respectivos casos.

En fe de lo anterior, firmamos el presente Contrato en dos tantos de un mismo tenor, en la Ciudad

de Managua, uno de enero del año dos mil diesisiete. Dieicseis

"EL DUEÑO" “EL ARRENDATARIO”

ROSA ARGENTINA CRUZ GRACIA JOSIMAR DANIEL TELLEZ

GONZALEZ