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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM GARANTIA DE CAUÇÃO

Pelo presente instrumento, e na melhor forma direito, as partes contratantes


abaixo qualificadas e designadas, tem entre si justo e contratado conforme segue.

I - DAS PARTES CONTRATANTES:

Locador: JOSÉ ADLSON HOLANDA, casado, Cpf: 733.407.233-20, Rg: 2833396


SSP / CE, sito à Rua: Afonso Cordeiro, nº 97; Bairro: Parque Iracema, Maranguape /
CE.

I.2) – Locatário: ANTÔNIO ALVES RODRIGUES, brasileiro, casado, aposentado,


proprietário, capaz: identidade n° 2006009184490 SSP/CE e inscrito no CPF/MF
245.768.387-04.

II – DO IMÓVEL:

II.1) O imóvel objetivo da presente locação situa-se na Rua. Maria Efigênia Campos
Teles, n° 438 A; bairro: Parque Iracema, Maranguape / CE.

III – DO PRAZO:

III.1) O presente contrato tem o prazo de 12 (DOZE) meses, com o início em 15 de


fevereiro de 2018 e término em 15 de fevereiro de 2019, podendo ser renovado por
igual período no interesse das partes.

III.2) Findo o presente contrato, obriga-se o Locatário a restituir o imóvel


completamente desimpedido de pessoas e de coisas, independentemente de qualquer
aviso ou notificação, ou ainda interpelação de qualquer espécie.

IV – DO ALUGUÉL:

IV.1) O aluguel é livremente ajustado entre as partes em R$ 450,00 (quatrocentos e


cinquenta reais) mensais, para os doze meses de locação respeitada as cláusulas
subsequentes.

IV.2) O reajuste do valor locativo mensal do presente contrato dar-se-á anualmente,


conforme determinada a legislação ora em vigor, utilizando-se como índice de
reajustamento o Índice Geral de Preços (no conceito de mercado) calculado e divulgado
pela Fundação Getúlio Vargas(IGP-M/FGV), ou o índice que for tido como oficial pelo
Poder Público, prevalecendo o que for maior, na época do reajuste.

IV.3) Os aluguéis deverão ser pagos até o dia 20, de cada mês, contra-recibo emitido e
apresentado pelo locador. A Locatária ao longo do período de locação, será
responsável pela quitação do IPTU correspondente ao imóvel locado.

IV.4) Os pagamentos de aluguéis deverão ser efetuados na forma desenganada pelo


Locador. Qualquer alteração nesta ordem de pagamento será comunicada por escrito.

IV.5) Havendo atraso no pagamento do aluguel, a Locatária sofrera multa de 10% (dez
por cento) mais juros de 1% (hum por cento) ao mês sobre o valor total do recibo,
além da correção monetária.
V - DO ESTADO ATUAL DO IMÓVEL E DE DEVOLUÇÃO DAS CHAVES:

V.1) A Locatária confessa ato a haver vistoriado o imóvel, e concordar com o estado de
conservação do imóvel. A Locatária se compromete em devolver o imóvel no mesmo
estado de conservação, salvo algumas benfeitorias a qual achou-lhe conveniente ao
seu usufruto, os quais passarão a fazerem parte do referido imóvel.

V.2) Finda a locação, á Locatária se compromete a devolver o imóvel, ora locado, nas
condições em que recebeu, independente de qualquer aviso ou notificação, e após a
devida verificação pelo locador do estado em que se encontra o referido imóvel.

V.3) Se o Locador, pela vistoria que fizer, encontrar qualquer defeito, ou dano, poderá
recusar-se as chaves, correndo o aluguel, impostos, taxas e demais encargos de
locação por conta do Locatária até que fiquem satisfeitas as exigências do presente
contrato.

V.4) Quando da entrega das chaves após vistoria, deverá a Locatária, entregar ao
Locador os comprovantes de quitação do IPTU, objeto da inscrição do referido imóvel,
bem assim das contas de água e luz.

V.5) A presente locação vigorará em caso de alienação do imóvel, comprometendo-se


o Locador a dar ciência ao adquirente e é obrigado a respeitar a presente locação, nos
termos do art. 576 do Código Civil Brasileiro, obrigando-se, ainda, à presente locação,
herdeiros e sucessores das partes contratantes; dispensando a averbação/registro da
cláusula da vigência no registro imóvel art 8° da lei 824591, haja vista a não existência
de matrícula ou transação, conforme anunciado na cláusula segunda, e também
considerando o compromisso do Locador em dar total conhecimento da locação ao
adquirente.

VI - DO USO DO IMÓVEL:

VI.1) a presente locação destina-se exclusivamente para fins de MORADIA, da


locatária. Lavrada em forma de sumário.

VI.2) A Locatária não poderá sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado, quer o todo
ou em parte, durante o prazo de locação que terminará com efetiva entrega das chaves,
e lhi-sendo também vedado transferir a terceiros o presente contrato sem o
consentimento escrito do Locador.

VI.3) A Locatária obriga-se pela total observância da legislação Federal, Estadual e


Municipal responsabilizando-se pela plena reparação dos danos causados ao imóvel ou
a terceiros sejam de pequena ou grande monta, a não ser que sejam provocados por
fenômenos naturais como vendaval, terremoto, etc.

VI.4) A Locatária obriga-se pela perfeita conservação do imóvel locado, obedecendo


as posturas Municipais quanto ao passeio, saneamento, etc. Obrigando-se ainda, a não
causar incômodos de qualquer natureza aos vizinhos.

VI.5) Compromete-se a Locatária em caráter irrevogável e irretratável, deverá transferir


a conta de luz e força seu nome, no prazo de 10 (dez), a partir do início deste contrato,
devendo fazer prova e tal junto ao Locador, sob pena de caracterizar-se infração
contratual.
VI.6) Toda benfeitoria a ser introduzida no imóvel locado, será objeto de anexos que
deste farão parte integrante, incorporando-se ao imóvel e passando a pertencer
automaticamente ao Locador sem que por isso a Locatária adquire direitos a qualquer
indenização ou retenção, renunciando desde já, e, expressante, ás prerrogativas
previstas no Código Civil Brasileiro sobre eventual direito a qualquer indenização, a não
ser aquelas benfeitorias que si sejam de natureza removível.

VII - DA FACULDADE DE VISTORIAR O IMÓVEL:

VII.1) Fica expressamente facultado ao Locador, examinar ou vistoriar o imóvel, ora


locado, sempre que entender conveniente ou necessário, desde que é marcados dia e
horário com antecedência.

VII.2) Se feita a vistoria, for constatado quaisquer danos nos aparelhos, paredes, e
instalações do imóvel, o Locador notificará á Locatária, para que no máximo em 30
(trinta) dias, proceda os reparos necessários, correndo as respectivas despesas por sua
conta. A notificação poderá ser judicial ou extrajudicial, a critério exclusivo do Locador.

VII.3) Não atendidos pela Locatária, os termos dessa notificação, Locador mandará
executar os consertos ou reparos necessários por pessoas ou empresas de sua livre
escolha, ficando a Locatária, obrigada ao pagamento de todos os gastos verificados.

VII.4) Continua em plena vigência as regras do direito de preferência estabelecidas


pelos arts. 27 e sgs da Lei do Inquilinato ( Lei n° 8245/91), ficando apenas dispensada
pelos contratantes a exigência imposta pelo art. 33 da referida lei, não mais
necessitando da averbação/registro do presente contrato de locação no registro
imobiliário do imóvel para eficácia da preferência, haja vista a não existência da
matrícula ou transição, conforme anunciado na cláusula segunda, comprometendo-se o
Locador a dar ciência ao adquirente que foi devidamente respeitado o direito de
preferência da Locatária.

VIII - DA MULTA:

VIII.1) A parte que infringir o presente pagará a parte inocente, a título de multa, o valor
correspondente a 3 (três) alugueis vigentes à época da infração, sem prejuízo de arcar
com eventuais Perdas e Danos que ocasionaram o determinante imediata rescisão do
contrato.

IX - DAS GARANTIAS:

IX.1) O presente terá garantia de CAUÇÃO, conforme acordo as partes, Locador e


Locatário.

IX.2) A Locatária concorda desde já, em entregar ao locador, a título de CAUÇÃO o


valor de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais), equivalente a 1 (um) mês de
aluguel.

IX.3) O valor da CAUÇÃO será usado em todas as hipóteses em que sejam necessários
recursos provenientes da Locatária. Caso que, sendo aplicado, tal valor será
imediatamente reposto.

IX.4) Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e observados os


requisitos constantes neste contrato para sua validade, o Locador usará a CAUÇÃO
como forma de 1º° mês de benefício.
X - DO SEGURO DO IMÓVEL E DISPOSIÇÕES GERAIS

X.1) O Locador não terá responsabilidade em caso de incêndio, ainda que originando
de um curto-circuito, estragos ou defeitos nas instalações.

X.2) Correção por conta exclusiva da Locatária todas as despesas de água, luz, gás e
esgoto, impostos prediais ou territoriais, ou quaisquer outras que incidam ou tenham a
incidir, sobre o imóvel locado.

X.3) O pagamento de todo e qualquer tributo, despesas ou encargos, decorrentes do


derivado do presente, seja qual for sua natureza e âmbito, que venham por lei a ser
criado, durante a vigência deste contrato, será de responsabilidade única da Locatária.

X.4) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o Locador livre de todas as


cláusulas deste contrato, ressalvado a Locatária tão somente a faculdade de haver do
Poder expropriante a indenização a que, porventura, tiver direito.

X.6) Este contrato obriga as partes, herdeiros e sucessores.

X.7) Na hipótese de ação de despejo por falta de pagamento ou de qualquer outra, que
o Locador venha a ter ajuizar em face da Locatária fica ajustado entre as partes que
os honorários do advogado do locador serão de 20% (vinte por cento) sobre o valor da
causa.

X.8) Para todas as questões resultantes deste contrato as partes elegem desde já o
Fórum da cidade de Maranguape - Ceará, com renúncia de qualquer outro, por mais
privilégio que seja, correndo por conta da parte vencida, custas, despesas jurídicas e
honorários advocatícios.

E por estarem assim justos e contratados ratificam todas as cláusulas e dizeres


constantes o presente instrumento livros discutidos e achados conforme assinando os
em duas vias de igual teor juntamente com duas testemunhas presenciais.

Maranguape, 10 de Maio de 2018.

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Locador
JOSÉ ADILSON HOLANDA
Rg:2833396

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Locatário:
XXXXXXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXX
Cpf: XX XXX XXX XX
Testemunha

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Rg.: Rg.:

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