CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE

UN LOCAL COMERCIAL

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL,

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL MARIO FARFÁN RODAS, CON DNI N°
07046164 Y CELIA AYDEE ARROYO CONTRERAS, CON DNI N° 07046132, DOMICILIADOS EN LA AV. RIVA
AGÜERO N° 598 SDO. PISO SEXTA ZONA EL AGUSTINO LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
LLAMARÁ DE “LOS ARRENDADORES” Y DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR MARCO ANTONIO
MORALES VALVERDE, CON DNI N° 80238337-7, CON DOMICILIO EN SOTOMAYOR PIMENTEL 214 DPTO.
56 CERCADO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE LLAMARÁ DE “EL ARRENDATARIO” EN
LAS CONDICIONES Y TERMINOS SIGUIENTES:

PRIMERO.- LOS ARRENDADORES, DECLARAN SER PROPIETARIOS DEL PREDIO UBICADO, EN EL

PUEBLO JOVEN PROVIVIENDA EL AGUSTINO LT. 25 A ZONA SEXTA, MZ L PO2015337 DPTO. LIMA PROV.
LIMA DIST. EL AGUSTINO, QUE SEGÚN LA NUMERACIÓN MUNICIPAL ES LA AV. RIVA AGÜERO N° 598
SEXTA ZONA EL AGUSTINO LIMA, CUYO PRIMER NIVEL ES EL LOCAL COMERCIAL EN MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CON UNA SOLA PUERTA DE INGRESO Y SALIDA, (CON
DOBLE PUERTA METÁLICA DE SEGURIDAD), CON LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y LUZ ELÉCTRICA
CON LOS ACCESORIOS COMPLETOS Y EN PERFECTAS CONDICIONES, CON UNA SOLA CAJA O LLAVE
GENERAL DE ESTOS SERVICIOS PARA TODA LA PROPIEDAD Y CON TODAS LAS CARACTERÍSTICAS
INTERNAS DEL LOCAL, TAL COMO SE LE ENTREGA AL ARRENDATARIO A LA FIRMA DEL PRESENTE, EN
CONDICION DE ARRENDAMIENTO PARA EL USO EXCLUSIVO DE “ALQUILER DE JUEGOS
VIRTUALES - CASA DE APUESTAS”
SEGUNDO.- EL ARRENDATARIO DECLARA: SER DE OCUPACION COMERCIANTE Y HABER
SOLICITADO A LOS ARRENDEDORES: QUE LE ARRENDARA A SU LOCAL PARA EL USO EXCLUSIVO,
“ALQUILER DE JUEGOS VIRTUALES – CASA DE APUESTAS ”
ACEPTANDO TODAS LAS CONDICIONES ECONÓMICAS Y OTRAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN EL
PRESENTE DOCUMENTO, ACORDANDO A LA VEZ DE LA REDACCIÓN DEL PRESENTE POR DUPLICADO,
A FIN DE QUE CADA UNA DE LAS PARTES TENGAMOS UNA ORIGINAL, FIRMADAS ENTRE AMBAS
PARTES PARA FINES DE LEY.

TERCERO.- LA MERCED CONDUCTIVA Y EL TIEMPO DE CONTRATO:

1.- LA MERCED CONDUCTIVA O EL PAGO MENSUAL DEL ARRENDAMIENTO, ES LA SUMA DE S/. 1,600.00
( MIL SEISCIENTOS NUEVOS SOLES),CANCELABLES A FAVOR DE LOS ARRENDADORES, A LA FECHA
DEL INICIO DE CADA MENSUALIDAD POR MES ADELANTADO HASTA LA ULTIMA MENSUALIDAD DEL
TIEMPO DEL CONTRATO.
2.- EL TIEMPO DE DURACIÓN DEL CONTRATO CONFORME ACORDADO ENTRE AMBAS PARTES, ES DE 06
(SEIS) MESES, EMPEZANDO EL 15 DE ENERO 2019 HASTA EL 15 DE JULIO 2019 PRORROGABLE CON
UN NUEVO CONTRATO Y CON DIFERENTES CONDICIONES ECONÓMICAS.

CUARTO.- LA GARANTÍA COMERCIAL Y LA ENTREGA DEL LOCAL: LA GARANTÍA COMERCIAL ES LA

SUMA DE S/. 3,200.00 (TRES MIL DOSCIENTOS NUEVOS SOLES), EQUIVALENTES A 02 MENSUALIDADES
DEL ARRENDAMIENTO QUE DEBIERON CANCELARSE A LA FIRMA DEL PRESENTE, YA QUE EL
ARRENDATARIO SOLICITÓ CANCELAR: SOLO EL 50 % DE LA GARANTÍA POR S/. 1,600.00 N/S, MAS LA
PRIMERA MENSUALIDAD DEL ARRENDAMIENTO POR MES ADELANTADO POR S/. 1,600.00 N/S SIENDO
TOTAL LA SUMA DE LOS S/. 3,200.00 N/S. A LA FIRMA DEL PRESENTE, BAJO EL COMPROMISO DE
CANCELAR LOS S/. 1,600.00 N/S FALTANTES DE LA GARANTÍA COMERCIAL A LOS 90 (NOVENTA) DÍAS
DESDE LA FIRMA DEL PRESENTE, ACORDANDOSE A LA VEZ QUE ESTA GARANTÍA COMERCIAL TIENE LA
FINALIDAD A FAVOR DE LOS ARRENDADORES CONSISTENTE EN LO SIGUIENTE:

1.- LOS ARRENDADORES, QUEDAN AUTORIZADOS PARA VOLVER CON EL PINTADO INTERNO DEL
LOCAL, APENAS PRODUCIDO LA DEVOLUCIÓN DEL LOCAL POR FINALIZAR EL TIEMPO DEL CONTRATO
CAMBIANDO LOS ACCESORIOS DE LA GAFISTERÍA, ELÉCTRICOS Y ACCESORIOS DE LAS PUERTAS
METÁLICAS DEL INGRESO Y SALIDA FALTANTES O EN MAL ESTADO POR EL USO DEL TIEMPO DEL
CONTRATO Y PARA CANCELAR LOS ULTIMOS SALDOS FALTANTES DE AGUA, LUZ ELÉCTRICA,
ARRENDAMIENTO, ARBITRIOS MUNICIPALES Y OTRAS DEUDAS QUE AL FINAL DEL CONTRATO
COMPROMETAN A LOS ARRENDADORES, BAJO EL COMPROMISO DEVOLVER EL SALDO DE LA
GARANTÍA COMERCIAL EN MENCIÓN, SI DESPUES DE CONCLUIDA EL MANTENIMIENTO, DEJANDO TAL
COMO RECIBIÓ EL ARRENDATARIO QUEDA SALDO ALGUNO A FAVOR, CONFORME SE ACORDO ENTRE
AMBAS PARTES.
2.- DE NO SER CUMPLIDA LA CANCELACIÓN DEL SALDO DE LA GARANTÍA COMERCIAL POR S/. 1,600.00
N/S A LA FECHA ACORDADA, EL ARRENDATARIO CONTINUARA CON EL ARRENDAMIENTO CANCELANDO
LOS SERVICIOS DEL AGUA, DE LA LUZ ELÉCTRICA Y DE LOS ARBITRIOS COMERCIALES, POR MES
ADELANTADO, CONJUNTAMENTE CON EL PAGO POR MES ADELANTADO DEL ARRENDAMIENTO, HASTA
EL FINAL DEL TIEMPO DEL PRESENTE CONTRATO POR 06 MESES, PROCEDIENDOSE LA CANCELACION
DEFINITIVA, POR ESTE ANTECEDENTE DEL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DEL SALDO EN MENCION.
3.- CON RELACIÓN A LA ENTREGA DEL LOCAL COMERCIAL EN CONDICION DE ARRENDAMIENTO, CON
SUS PRESPECTIVAS LLAVES DE LAS PUERTAS METALICAS DE INGRESO Y SALIDA, SE CUMPLIRÁ A LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, FIRMADAS ENTRE AMBAS PARTES, CON PREVIA CANCELACIÓN DE
LA PRIMERA MENSUALIDAD DEL ARENDAMIENTO, MAS EL 50 % DE LA GARANTÍA COMERCIAL,
CONFORME SOLICITADO POR EL ARRENDATARIO.

QUINTO.- OBLIGACIONES ECONÓMICAS Y OTROS PAGOS QUE EL ARRENDATARIO CUMPLIRÁ SON:

1.- PAGO DEL CONSUMO COMERCIAL DE AGUA POTABLE Y DE LA LUZ ELÉCTRICA, CON LOS PRECIOS
COMERCIALES INDICADOS EN EL RECIBO DE SEDAPAL, A FAVOR DE LOS ARRENDADORES,
ACORDANDOSE QUE LOS ARRENDADORES PAGARAN SUS CONSUMOS DOMESTICOS POR SU
RESIDENCIA EN LOS NIVELES SUPERIORES, PARA LUEGO CANCELAR A FAVOR DE LAS RESPECTIVAS
EMPRESAS DENTRO DE LA FECHA DEL VENCIMIENTO, CADA 16 AL 18 DÍAS ENCARGADOS DEL MES
SIGUIENTE, DURANTE LA V IGENCIA DEL CONTRATO.

2.- PAGO DE LOS ARBITRIOS COMERCIALES DEL LOCAL, A FAVOR DE LA MUNICIPALIDAD DE EL

AGUSTINO, APERSONANDOSE ENTRE AMBAS PARTES CADA MEDIO AÑO CUMPLIDOS CON EL
ARRENDAMIENTO.

3.- PAGO DE LA MENSUALIDAD DEL ARRENDAMIENTO, EN LA FECHA DEL PRIMER DÍA DEL INICIOI DE LA
MENSUALIDAD POR MES ADELANTADO (CADA 12 DÍAS DEL MES HASTA FINALIZAR EL CONTRATO), SIN
CONSIDERAR LA GARANTÍA COMERCIAL PARA ESTE PAGO, CONFORME ACORDADOS ENTRE AMBAS
PARTES.

4.- EVITARSE DE LAS INFRACCIONES CON LAS ENTIDADES DEL ESTADO Y DE GARANTIZARSE CON EL
LOCAL O CON LOS ARRENDADORES REALIZANDO, SUS COMPRAS COMERCIALES.

5.- NO FIRMAR TRANSFERENCIAS NI SUB-ARRENDAMIENTOS DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO CON

TERCEROS, SINO CUMPLIR CON LA DEVOLUCIÓN DEL LOCAL AL FINAL O ANTES DE FINALIZAR EL
TIEMPO DEL CONTRATO POR DECISIÓN DE AMBAS PARTES.

6- MANTENER LIBRE EL ESPACIO PARA SU INGRESO Y SALIDA A LOS NIVELES UPERIORES, A FAVOR DE
LOS ARRENDADORES Y SU FAMILIA, POR SER LA UNICA PÚERTA DE LA PROPIEDAD EN USO COMÚN,
CONFORME ACORDADOS.

7.- ABSTENERSE DE USAR EL LOCAL CON FINES DIFERENTES AL AUTORIZADO (FIESTAS, VENTA DE
LICORES U OTROS) PARA EVITAR SANCIONES O PENALIDADES MUNICIPALES O POR ENTIDADES
PÚBLICAS.

SEXTO.- DERECHOS Y OBLIGACIONES POR AUSENCIA DE AMBAS PARTES:

1.- POR AUSENCIA DE LOS ARRENDADORES, SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES SERAN CUMPLIDAS
POR UNA DE SUS 04 HIJAS (O), PREVIO ACUERDO CONJUNTO CON INFORMACION POR ESCRITO.
2- POR AUSENCIA DE EL ARRENDATARIO, SUS OBLIGACIONES SERAN CUMPLIDAS POR EL
ADMINISTRADOR (A) PRESENTE EN EL LOCAL A LA FECHA DE CUMPLIR SUS OBLIGACIONES.

SEPTIMO.- PENALIDADES Y FACULTADES APLICABLES POR LOS ARRENDADORES, POR

ALTERACION O FALSIFICACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO O POR VIOLENCIAS DISTINTAS: POR
MUTUO ACUERDO QUEDAMOS, QUE EN CASOS DE VIOLENCIA POR PARTE DEL ARRENDATARIO Y/O
POR SUS ALLEGADOS, LOS ARRENDADORES QUEDAN FACULTADOS A PROCEDER LO SIGUIENTES:

1.- INFORMACION INMEDIATA A TODA AUTORIDAD COMPETENTE, PROCEDIENDOSE LA INMEDIATA

CANCELACION DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO, OBLIGANDO A SU VEZ AL
ARRENDATARIO A DESOCUPAR Y PROCEDER CON LA DEVOLUCION DEL LOCAL CON FACULTADES Y
CON LA APLICACIÓN DE LOS ACUERDOS PERTINENTES ACORDADOS.

2.- PROCEDER ACCIONES LEGALES CIVILES Y PENALES, CONFORME ASESORAMIENTOS.

OCTAVO.- DEVOLUCION DEL LOCAL COMERCIAL CON LA CANCELACION DE LA LICENCIA DE

FUNCIONAMIENTO AL FINAL DEL TIEMPO DEL CONTRATO O POR DESICIONES UNILATERALES: LA
DEVOLUCION DEL LOCAL SE PROCEDERÁ SIN DEUDA ALGUNA, CON EL CUMPLIMIENTO DE LOS FINES
DE LA GARANTÍA COMERCIAL, CON LAS 02 LLAVES DE LAS PUERTAS METÁLICAS DE SEGURIDAD Y
CON LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO CANCELADOS POR EL ARRENDATARIO.

NOVENO.- FINALMENTE MANIFESTAMOS QUE: HABIENDO LEÍDO Y RELEÍDO TODO EL CONTENIDO

DEL PRESENTE DOCUMENTO, PROCEDEMOS A FIRMAR ADJUNTANDO NUESTRAS RESPECTIVAS
HUELLAS DIGITALES, DE MANERA VOLUNTARIA, SIN COACCIÓN DE TERCEROS, EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD, LEALTAD Y CUMPLIMIENTO DE NUESTROS ACUERDOS, RECIBIENDO CADA UNA DE
LAS PARTES, UNA ORIGINAL DEL PRESENTE DOCUMENTO PARA FINES DE LEY, SOMETIENDONOS
ANTE TODA AUTORIDAD DE COMPETENCIA DE SER NECESARIO PARA SU RESOLUCION FINAL.

EN EL AGUSTINO, 15 DE ENERO 2019

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MARIO FARFAN RODAS CELIA AYDEE ARROYO CONTRERAS
DNI 07046164 DNI 07046132
EL ARRENDADOR LA ARRENDADORA

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MARCO ANTONIO MORALES VALVERDE
DNI N° 80238337
EL ARRENDATARIO
CEL N° 993261848