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A vigência inicial do primeiro contrato foi de 3 (três) anos, tendo sido celebrados
contratos posteriores por igual prazo, sucessiva e ininterruptamente, desde então. Uma
vez que houve o falecimento do sócio Jair de Andrade, ocorrido em 2016, a autora, a fim
de dar continuidade à referida empresa, requereu seu registro como empresária individual
no órgão competente, tendo seu pedido deferido.
A dissolução da sociedade ocorreu à época da vigência do último contrato, o qual
expirou em agosto de 2018, fato que levou a autora, como empresária individual, a
procurar o locador e lhe apresentar nova proposta de aluguel, assegurando-lhe, destarte,
a continuidade da empresa em um ponto solidamente consolidado, a qual foi rejeitada
pelo contratante, sem uma justificativa plausível.
Nesse sentido, diante da negativa do réu ante a proposta de renovação do novo
contrato de locação, a autora propôs a presente ação.
Fixada esta premissa, a autora firmou com a ré um contrato de locação para fins
comerciais da Loja Espera Feliz Ltda., instalada e situada na cidade de Caratinga/MG,
com prazo de vigência de 03 (três) anos, contados a partir de 2000 (doc. nº. 01).
Foram celebrados contratos posteriores a este, por igual prazo, sucessiva e
ininterruptamente, consoante revelam o alvará de funcionamento e declaração da
administração da Loja Espera Feliz Ltda., em anexo (doc. n.º 02), satisfazendo às
exigências do art. 51 incisos I, II e III da Lei 8.245/91.
Durante a vigência destes contratos, a autora sempre cumpria diligentemente as
obrigações que lhe incumbiam, pagando pontualmente os aluguéis, as taxas
condominiais, o seguro contra incêndio e IPTU, conforme demonstram os documentos
ora em anexo (doc. n.º 03, 04, 05).
O presente pedido de renovação é tempestivo, posto que ajuizado dentro do
interregno exigido, ou seja, anterior à data final de vigência do contrato retro referido
(agosto de 2018), conforme prevê o art. 51 § 5º da Lei 8.245/91, in verbis:
Art. 51. Nas locações de imóveis destinados ao comércio, o locatário
terá direito a renovação do contrato, por igual prazo, desde que,
cumulativamente:
IV.DOS PEDIDOS