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CERTIFICACiÓN LITERAL de la inscripción 1a de la finca

1.455, al folio 177 del tomo 269 del Archivo, libro 15.

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1°._ Certifico que en el libro número sesenta y cinco de la antigua Contaduría de

hipotecas de esta ciudad, tomo séptimo de la misma; al folio cincuenta y cinco hay una
toma de razón que dice así = La Casa principal que'habita el administrador valorada en
treinta y seis mil novecientos sesenta reales = La Casa número primero, unida a la
anterior, en seis mil ochocientos sesenta y tres reales dieciocho maravedis = La Casa
número segundo, unida a las anteriores en siete mil cuarenta reales = Y la casa número
cinco valorada en veinte mil sesenta y tres reales dieciocho maravedis. Dichas casas se
hallan en la Plazuela de Sofraga de esta Ciudad, y lindan por Mediodía con calle pública
que va al Mercado Chico; Poniente, posesiones de la Condesa de Torrearias y Norte y
Oriente con las Murallas = Fecha de los instrumentos = El testimonio se expidió con
fecha en Madrid a venticinco de Abril de mil ochocientos sesenta = Oficios en que
quedan protocolizados = Cual de Don Claudio Sanz Barea, Escribano de Madrid =
Nombre)'. vecindad de los otorgantes = La difunta Excelentísima Señora Doña María
Severa Vera de Aragón Duquesa de la Roca, vecina que fué de Madrid y su hijo el
Excelentísimo Señor Don Serapio del Alcazar Vera -de Aragón Marqués de Peñafuente
= Testimonio de los bienes que al fallecimiento de la primera se han adjudicado al
último por su legítima materna y por la mitad del tercio en que fué mejorado = Setenta
mil novecientos ventisiete reales dos maravedies = No consta en el testimonio si tiene o
no cargos ::.:Avila dieciocho de julio de mil ochocientos sesenta = Angel Nieto =
Rubrica = Certifico : que careciendo la toma de razón de algunas de las
circunstancias que exige la ley la adiciono con arreglo. a la nota presentada por el
Administrador del Señor Marqués de Peñafuente y a una certificación del Ayuntamiento
de esta ciudad que la acompaña en. los términos siguientes = J.>lazuelade Sofraga y casa
números uno; tres y cinco, siete y llUeVeque la rod~ y fonnan .una manzana y constan
la casa número primero de piso bajo y principal, desván y un corral,. que mide
doscientos once metros quince centímetros edificado, y el corral ciento ventitres metros --- --
vintiún centímetros = La casa número tres y cinco de sótano, piso bajo, principal y
desván , tres corrales y patios y jardín y mide mil doscientos cinco metros cuarenta y
ocho centímetros lo edificado; El patio y uno de los corrales contiguo a él quinientos
ochenta y nueve metros cuarenta y seis centímetros = el jardín y el otro corral a él
contiguo mil ciento un metros cincuenta centímetros = La casa número siete y la casa
número nueve, constan de piso bajo, principal y desván y miden entre las dos ciento
siete metros sesenta y siete centímetros, todo edifiCado ; y la Plazuela mide trescientos
cuarenta y cuatro metros cuadrados, y tiene una veDa de hierro que la separa de la calle;
.formando toda la manzana con inclusión de la Plazuela una total superficie de cuatro
mil seiscientos ochenta y dos metros cuarenta y siete centímetros cuadrados ;' ¡
equivalentes a sesenta mil trescientos diecinueve pies también cuadrados; linda todo
por la parte Norte, o sea jardín, espalda y corral de la casa número tres y cinco, con
muralla de la Ciudad; Mediodía o sea izquierda entrando en la casa número uno verja
de hierro de la Plazuela de Sofraga; y derecha entrando de la casa número noveno con
calle pública que empieza en el Arco de la Muralla titulado de San Vicente y concluye
en la calle López Nuñez; Por saliente o sea con corral y derecha de las casas número
tres y cinco '1 espaldas de las casas números siete y nueve con la muralla; y por
Poniente, o sea espalda y corral de la casa número primero y cOf11i1y jardín de las
números tres y cinco, con jardín y huerta del Señor Marqués de Santa Marta conde de
Torre Arias = Concuerdan dicha toma de razón y-descripción de la finca con el original
de la primera, y la nota presentada por parte del Señor -Marqués de Peñafuente la
segunda a que me remito; y adiciono que con arreglo a una Certificación del
Ayuntamiento de esta Ciudad, parece que en una sesión de dos de junio último acordó
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dicho Ayuntamiento se le expidiese certificación en que constare que el terreno llamado

Plazuela de Sofraga, frente a la casa del mismo nombre, donde existían una Arboleda y
una Fuente Pública cuya línea exterior va desde la·Casa del Marqués adosada al Pilar del
Arco hasta el puente más próximo de la (otra) digo Esquina de la otra Casa propia
también del Señor Marqués de Peñafuente en la fachada principal que mira al Este y la
del Mediodía a la calle pública de López Nuñez está reconocida por la Municipalidad
como de exclusiva propiedad del Señor Marqués de Peñafuente, como uno de los causa-
habientes de la Antigua Casa de Sofraga, cuya declaración tuvo efecto en sesión de
quince de junio de mil ochocientos setenta y dos. Que el Marqués cerrar con
una verja dicho terreno ha convenido con el Ayuntamiento en trasladar la fuente arriba
dicha de su cuenta a otro sitio, circunvalándola con un zócalo de sillería y una verja de
hierro, lo que ha hecho ya a satisfacción del Ayuntamiento que ya se ha hecho cargo de
ella en debida forma encargándose el mismo Ayuntamiento de la conservación. Que los
árboles que había en la Plazuela quedaban de cuenta del Ayuntamiento que ya los ha
arrancado y dispuesto de ellos. Que debajo. del sitio en que ahora se ha colocado la
fuente hay un depósito subterráneo cuyo objeto es aprovechar las aguas sobrantes de
dicha fuente que corresponden al Señor Marqués, y por tanto es de cuenta de dicho
Señor la conservación de dicho depósito y cañería que atraviesa la calle, y su reparación,
debiendo, caso de tener que practicar obras de reparación de poner la calle y el sitio
circunvalado de la fuente en el mismo estado en que hoy se encuentra. Y últimamente
que el Ayuntamiento obliga a sostener el agua de dicha fuente como una de las públicas
de la ciudad, siempre que la escasez de agua no sea tal que solo pueda atenderse a los
dos principales de las Plazuelas del cuya certificación
tiene fecha diez de junio último y está expedida y firmada por el secretario del
Ayuntamiento Don.. ValentínMartinez Casavieja con el visto bueno del Alcalde y
sellado con el sello del mismo. Dicha certificación y la nota adicional de que se tomó la
certificación del deslinde han sido presentados por el Administrador del Señor Marqués,
con una solicitud pidiendo la traslación y a las doce de la mañana del cinco del
corriente, según aparece en el asiento número quinientos sesenta y uno, folio cuarto
tomo octavo del quedando la solicitud archivada en mi poder con el número
siete de documentos privaQos de este año y una copia de la certificación en el legajo de
documentos públicos con el número veinte y cuatro de este trimestre. Estos documentos
no devengan impuestos sobre transmisión de bienes y siendo conforme todo lo referido
con los documentos anunciados extiendo y firmo la presente en Avila a seis de
diciembre de mil ochocientos setenta y tres.
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 UBICAOON:

El Palacio de Sofi-aga, también denominado Palacio de los Marqueses de la Romana, da frente

por su jardin Sur con la Calle López Núñez, por donde tiene sus accesos, aun cuando su
denominación según el callejero de la ciudad es Pza. de Sofi-aga, nOl.

Esta calle es una de las entradas históricas de la ciudad, de modo que arranca de la Puerta de
San Vicente, que se sitúa junto al testero Sur del edificio.

El Palacio se ubica en el ángulo nororiental que forman las Murallas de Ávila, e intramuros de
las mismas, de tal modo que el claustro principal ó patio interior del Palacio está limitado por sus
costados Norte y Este por el recinto amurallado, mientras que por sus lados Sur y Oeste este patio
se configura con los cuerpos de edificación del conjunto edificado. (Ver Plano de Situación).

La parcela en su conjunto alcanza una superficie aproximada de 4608,50m2, medición resultante

del levantamiento taquimétrico realizado; la cota media de asentamiento de la edificación es la
+ 1125,5m. sobre el nivel del mar.

Al estar intramuros del recinto murario forma parte por del casco histórico de la ciudad de
Ávila, declarada "Patrimonio de la Humanidad".

La ciudad de Ávila cuenta además, junto con Lugo y Toledo, con el recinto amurallado más
completo y mejor conservado de los "Conjuntos Históricos" españoles.
 N° Catálogo: 24
CATALOGO DE INMUEBLES '?ROTEGIDOS
Grado: ESTRUCTURAL
Manzana: MU 14 65240 N" Plano: 65 1

Calle/Plaza:

Sofraga

Descripción:
Mansión de los Villaviciosa y Sofraga (S,XVi-XX). Casona
enfoscada, con elementos de piedra antiguos en fachada. está
adosada a la muralla. La parte trasera interior. y en especial el patio.
están muy descuidados.

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CONDICIONES DE USOS
Mantenimiento:
Consolidación: U
U
• U
Uso característico: Dotacional en todas sus cat2gorias. Recu;:-eraciól":

Otros usos permitidos:

Residencial multifamiliar: Terciario de oficinas y hotelero. Terciario de

Aconé. parcial:
Aconé. general:
Reestruc1uración:
U
U
comercio minorista en planta baja.
Ampliación: ~
Segregación parcela: ~

CONDICIONES DE INTERVENCION

Se mantendrá la fachada principal en su intericad. sin apertura de nuevos huecos. En el resto de fachadas. eX':2riore interior al
patio. pueden abrirse nuevos huecos siguiendo la modulación y dimensiones de los existentes. Se mantendrá la cubie:1a actual.
con las reparaciones necesarias y sin apertura de huecos. Podrán remodelarse muros portantes. fo~ados y es::alera cuando se
encuentren en mal estado. Edificabilidad: 0.6 m2/m2 ..

Otras condiciones:

Deberá recuperarse el uso y conce;:>tode D=:io. Que pU2de sufrir :ransforma::iones para su mejor ad2c~ación ai '.)50 del
eciftcio, Las de la Ordenanza Casco Anti;u::J Que no contradigan las ante~¡::Jres.·

2.1..
 DESCRIPCION FÍSICA:

El edificio tiene una planta de configuración irregular, con forma aproximada de "Y" abierta por
su lado Norte a la Muralla, del que arranca otro elemento de edificación (la base de la "Y"),
adosado a la muralla y que se prolonga hacia el Sur hasta su encuentro con la Calle López Núñez.

Sus magnitudes principales son:

LONGITUD DE FACHADA A ClLOPEZ NÚÑEZ: 62,6Om.l.

SUPERFICIE DEL TERRENO : 4.608,50m2.
SUPERFICIE JARDÍN DELANTERO : 1:603,50m2. '/
SUPERFICIE JARDÍN POSTERIOR (OESTE) : l:067,08m2./
SUPERFICIE ENTRE JARDINES (TAPIADA) : 36,73m2. )<-
SUPERFICIE PATIO INTERIOR / CLAUSTRO ::,~98,63m2, ;(
(I/ESCALERA DE ACCESO A LA MURALLA).
SUPERFICIE DE OCUP ACION DEL EDIFICIO 1.302,77m2. -J.
SUPERFICIE CONST. EN PLANTA BAJA 1.200,77m2.aprox.
(Sin Incluir/102,22m2 DE PORCHE-G~).

El número de plantas varia según los cuerpos ó "alas" de edificación; en la fachada principal el
edificio tiene Planta Baja + 2, en los laterales tiene la misma altura de alero pero cuenta además
con un espacio bajo cubierta de considerable altura; en el ala situada al Noroeste (entre ambos
jardines) en cambio, son planta baja +2 en la banda más próxima a la fachada principal.

Cuenta con una gran longitud de fachadas exteriores, adecuadamente orientadas, así como con
un conjunto de jardines y espacios libres propios. Esta circunstancia comporta una gran flexibilidad
de usos, asegurándose para todos ellos una adecuada ventilación y asoleo del volumen edificado, y
asegura además la continuidad de las vistas, que vierten síempre a los jardines ó al espacio interior.

Por otro lado, cuenta con accesos directos y reconocidos al andador de las Murallas, de modo
que caminando sobre su adarve es posible llegar hasta el cimborrio de la Catedral.

Las fachadas existentes tienen en general una terminación a base de pintura con acabado pétreo
general de color amarillo-pardo y gris imitando granito en los zócalos y recercados de huecos, con
un torpe despiece imitando silleria, fingido a base de un ligero rehundido en la superficie pintada;
evidentemente este despiece no es el original del edificio y responde a una intervención reciente,
seguramente de los últimos 30 años.
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Otra parte de las fachadas (ver planos y fotografias) están ejecutadas a base de mampostería en
sus dos plantas inferiores (como en el ángulo sudoeste de la edificación), e incluso de ladrillo de .
tejar en el alzado interior noroeste del patio; toda esta vancdad denDta épocas de ejecución
sucesivas, con diferentes etapas y fases constructivas.

Los aleros son de diferentes tipos: El de la fachada principal está ejecutado a base de filas de
tejas e hiladas de ladrillo macizo de tejar en vuelos sucesivos, mientras que el de las fachadas
interiores se configura a base de ca.netesde madera que sujetan el entablado sobre el que asienta la
teja, también de diferentes tipos.

Las carpinterias exteriores son de madera, pero mientras que los cercos son de un espesor
importante así como las contraventanas conservadas, las hojas acristaladas son de muy escasa
sección y de mala calidad, con herrajes también recientes.

Mención aparte merecen los jardines, en los que crecen seis cedros de gran porte, (los diámetros
de sus fustes oscilan entre 0,35 y 1,40 metros), que los hacen únicos en la ciudad, por 10 que su
conservación y cuidado demandan especial atención, ya que además dotan de un ambiente singular
al conjunto de la edificación.

Su inmediatez con respecto al área extramuros de la ciudad y su idónea ubicación Gunto a la

Basílica de San Vicente y próximo a la Catedral), permiten además obviar los problemas derivados
de la escasez y escasa dimensión de los viales de acceso, caracteristicas intrinsecas de las ciudades
históricas.

Son edificios próximos el Palacio de los Verdugo, ( al otro lado de la calle Méndez Núñez), y la
denominada "Mansión de los Águilas", colindante con el Palacio por el Oeste por medio de una
tapia que delimita los jardines de ambos inmuebles. Ambos edificios están catalogados como Bienes
de Interés Cultural (B.I.c.).

El edificio denominado "Mansión de los Águila" es además propiedad del Estado y su uso
futuro, una vez finalizadas las obras previstas, es el de servir de sede de las instituciones y
actividades vinculadas al Museo del Prado de Madrid, uso de enome trascendencia y relevancia
cultural no sólo para su entorno inmediato, sino para la ciudad de Ávila, ya que es el único
inmueble destinado a albergar funciones inherentes y derivadas de las propias del Museo del Prado
fuera de Madrid.
 SITUACION URBANÍSTICA Y REGISTRAL:

El edificio, por sus características de ubicación y emplazamiento, se encuentra afectado por

el Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico y Artístico de Ávila, y forma parte del
catálogo de inmuebles protegidos, con la referencia:

Manzana: MU14 , N 65240.

Una copia de la ficha correspondiente se incorpora en el presente trabajo.

Corno conclusión de la misma se alcanza que el edificio cuenta con "Protección estructural", lo
que le otorga una adecuada flexibilidad de usos, siendo el caracteristico (según la ficha que a
continuación se adjunta), el dotacional, con posibilidad de ser residencial multifamiliar, terciario de
oficinas y hotelero, y hasta terciario de comercio minorista en planta baja.

La fachada principal (Sur y exterior Oeste), se mantiene en su integridad, en cuanto a sus

huecos, naturaleza de sus carpinterias, elementos heráldicos y singulares y configuración,
condiciones que por supuesto se plantean en el presente Proyecto, sin la apertura de nuevos
huecos; esto además no supone ningún inconveniente, antes al contrario, porque teniendo en cuenta
la abundancia y distribución de éstos, así corno su proporción y configuración, esta condición
redunda en la prestancia y dignidad del edificio, y no supone menoscabo alguno cara a cualquiera
de los usos potenciales futuros y autorizados y propuestos por el planeamiento.

Corno más adelante veremos en el epigrafe siguiente, las obras contempladas en el presente
Proyecto pueden perfectamente inscribirse en el epígrafe de "Obras de Recuperación" (Art.2.9.3);
es decir, se intenta la "puesta en valor" del edificio manteniendo y potenciando sus elementos
originales.

Es de resaltar además la proximidad con otros grandes edificios de la ciudad corno son el
Palacio de los Águila, el Palacio de los Verdugo, la Catedral, la Basílica de San Vicente y a otros
edificios institucionales de la ciudad de Ávila.

Un elemento fundamental a considerar es también la preservación de las magníficas vistas a y

desde los jardines, desde y a los monumentos próximos e incluso de las panorámicas desde el
adarve de la Muralla y del entorno de la ciudad.
 Registra1mente la finca está inscrita con la siguiente referencia:

Inscripción : 18
Finca RegistraI : 1.455
F~o : In
Tomo 269
Libro : 15
Superficie inscrita : 4.682,47m2.
Registro de la Propiedad : AVILA

En dicha inscripción aparecen debidamente reflejadas las edificaciones, jardines y espacios que
integran la totalidad del inmueble, así como los linderos correspondientes.