DELIMITACION DE LA PROPIEDAD:

El municipio de Iruña Oka no dispone de Registro de la Propiedad propio. El Registro

de la Propiedad en el que se inscriben las casas, pisos o fincas ubicados en Iruña Oka
es el Registro de Vitoria - Gasteiz Nº 3:

C) LA AGRUPACION:
La agrupación resulta de la fusión de dos o más fincas registrales que se reúnen para formar
una nueva. El gravamen de IAJD también es del uno por ciento. Puede agruparse fincas de
distintos propietarios o con distinto carácter, es decir fincas que sean gananciales de los
cónyuges con fincas privativas de uno sólo de ellos, en estos casos de debe precisar en la
agrupación el porcentaje de participación de cada agrupante en la finca resultante de la
agrupación. Así si A y B aportan cada una finca de 500 metros en la finca agrupada se
constituye un pro indiviso del 50 por ciento. También cabe la posibilidad de agrupar fincas que
no sean colindantes que tengan una finalidad común de explotación.
  DOCUMENTO PARA EL REGISTRO: MODELO 903-N

Está en la siguiente dirección :

http://www.catastro.minhap.gob.es/esp/procedimientos/903N.asp

 ¿CÓMO SE INSCRIBE LA SEGREGACIÓN DE FINCA RÚSTICA?

Será necesario presentar la escritura pública, documento administrativo o judicial en el que

se documente dicha segregación, con descripción completa de la porción segregada y del
resto de finca matriz, siendo recomendable completar su identificación mediante la
incorporación del plano o base gráfica correspondiente; acreditando el cumplimiento de la
legislación sobre Unidades Mínimas de Cultivo y las licencias o autorizaciones
administrativas que puedan resultar pertinentes conforme a su calificación urbanística en
aplicación de la legislación urbanística autonómica aplicable.

 AGRUPACIÓN DE FINCAS.

Licencia urbanística: A diferencia de lo que ocurre con la segregación o división, para

agrupar, y como norma general, no se exige licencia.

Información al Catastro: Hay que remitir al Catastro copia simple de la escritura junto con
el plano, si el interesado lo presentó al Notario al tiempo de hacer la escritura, para que el
Catastro expida una nueva referencia catastral (art. 47 de la Ley del Catastro). Esto es
válido también para la segregación, división material o división horizontal.

El plazo para remitir esa comunicación al Catastro es de 5 días, según la citada Ley 2/2011,
de 4 de marzo, de Economía Sostenible

Las fincas que se agrupan deben ser colindantes o, en otro caso, indicar la causa o finalidad
de la agrupación -unidad orgánica, económica, etc.- (art. 44 Reglamento Hipotecario).

Pueden ser fincas de distintos propietarios, en cuyo caso habrá que expresar en la escritura
la participación indivisa que a cada uno de ellos corresponda en la finca resultante de la
agrupación (art. 45 Reglamento Hipotecario). Lo dicho es también aplicable a la agrupación
de finca ganancial con finca privativa.

Las cargas de las fincas agrupadas se arrastrarán a la nueva finca “por procedencia”.
  DIFERENCIA ENTRE AGRUPAR Y AGREGAR.

Con frecuencia se tiene a hablar siempre de “agrupar”, aun cuando se trate de unir
registralmente un trozo pequeño a una finca ostensiblemente mayor.

La cuestión puede tener mucha importancia desde un punto de vista fiscal, ya que el
impuesto a satisfacer por Actos Jurídicos Documentados en caso de agregación toma como
base el valor de la finca agregada, mientras que si se conceptúa como agrupación, la base
será el valor de la total finca resultante.

Es importante saber que para poder hablar de “agregación” de una o varias fincas a otra
mayor es necesario que ésta/s tenga/n una extensión superficial que represente, por lo
menos, el quíntuplo de la suma de las que se agreguen (art. 48 Reglamento Hipotecario).

Es evidente, por otra parte, que las fincas que se agregan o agrupan han de ser colindantes
entre sí. Pueden pertenecer al mismo titular o a titulares distintos, en cuyo caso la finca
resultante pertenecerá proindiviso a los respectivos titulares, que ostentarán cada uno un
determinado porcentaje en proporción a la superficie que originariamente tenían antes de la
agrupación/agregación. Esta es, precisamente, una de las causas por las que puede nacer la
comunidad o condominio. Desde luego, nada impide que la atribución de ese porcentaje se
realice libremente por los titulares en atención a otros factores diferentes a la superficie.

También es posible agrupar/agregar fincas que no son colindantes entre sí (supuesto más
inusual) pero en este caso deberá expresarse la causa, que podrá ser la creación de una
unidad de explotación agraria en varias fincas o cualquier otra (arts. 44 y 45 RH).

¿Se podrá agrupar/agregar una finca ganancial del matrimonio con otra privativa de uno de
los cónyuges? La respuesta es afirmativa, siempre que quede determinado en la escritura el
porcentaje de finca resultante que tiene carácter ganancial y el que lo tiene privativo. Si no
se atribuye ese porcentaje y se dice que la finca entera queda como ganancial o como
privativa de uno de los cónyuges, lo que también es posible pero encierra una transmisión,
entonces habrá que motivar en la escritura el concepto de esa transmisión, que normalmente
será el de donación, ya que la donación entre cónyuges es un acto prácticamente exento en
la mayoría de las Comunidades Autónomas.

BIBLIOGRAFIA:

http://www.notariadesevillanervion.com/2009/01/la-modificacin-de-fincas-segregacin.html
 REFERENCIA
SUPERFICIE SUPERFICIE
CATASTRAL Diferencia
SUBPARCELA DESTINO CATASTRO MEDIDA
SEGÚN (m2)
(m2) (m2)
CATASTRO ÁLAVA
CULTIVO
A SECANO 26 0002 0127 00A 3.830 4.614 784
SÉPTIMA
ERIAL A PASTOS
B 26 0002 0127 00B 2.851 3.946 1.095
ÚNICA
C IMPRODUCTIVO 26 0002 0127 00C 976 921 -55
ERIAL A PASTOS
D 26 0002 0127 00D 5.282 5.613 331
ÚNICA
MONTE BAJO
E 26 0002 0127 00E 301 749 448
ÚNICA
Total 13.239 15.844 2.605
 REFERENCIA
SUPERFICIE SUPERFICIE
CATASTRAL Diferencia
SUBPARCELA DESTINO CATASTRO MEDIDA
SEGÚN (m2)
(m2) (m2)
CATASTRO ÁLAVA
ERIAL A PASTOS
A 26 0002 1032 00A 3.925 3.937 12
UNICA
MONTE BAJO
B 26 0002 1032 00B 882 880 -2
UNICA
C IMPRODUCTIVO 26 0002 1032 00C 659 639 -20
MONTE BAJO
D 26 0002 1032 00D 1.513 1.514 1
UNICA
Total 6.979 6.969 -10