LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS COMERCIAIS SEM GARANTIAS

LOCADOR: (NomeCompleto), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão), Carteira de

Identidade nº ----------, C.P.F. nº ----------, capaz, residente e domiciliado na Rua --------
bairro --------, cidade ----------, no Estado ------------;
LOCATÁRIOS: (NomeCompleto), (Nacionalidade), (Estado Civil), (Profissão),
domiciliado e residente á Rua ---------, - Bairro -------- município --------, portadora do
CPF- --------- e RG. -------, .
Do Objeto: Sala Comercial, situada a Avenida -------, Sala Nº ----, Bairro -----, Cidade-----,
Estado=====.
As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de
Locação Comercial sem garantia locatícia, que se regerá pelas cláusulas seguintes e
pelas condições de preço, forma e termo de pagamento descrito no presente.
Cláusula 1ª. O prazo da presente locação é de -- ano a contar da data da assinatura
deste instrumento, para terminar em igual dia e mês do ano de 20--, data em que o
LOCATÁRIO, independentemente de notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial, se obriga a devolver o prédio ora locado ao LOCADOR em condições
idênticas em que ora o recebe.
Cláusula 2ª. O aluguel mensal é de R$ -------- (--- Reais), que deverá ser pago
diretamente ao LOCADOR, até o dia -- de cada mês, o primeiro aluguel será pago na
data da assinatura deste, obrigando-se o LOCATÁRIO a aceitar a majoração anual do
preço do aluguel de acordo com o índice de correção oficial.
Cláusula 6ª. O LOCATÁRIO, não vindo a efetuar ou compensado o pagamento o
aluguel até a data estipulada na Cláusula 2ª mais 6(seis) dias úteis, fica obrigado a
pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste
contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao mês, mais correção
monetária pelo INPC.

Cláusula 7ª. Fica estipulada a multa equivalente a 3(três) meses de aluguel, na qual
incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, com a faculdade para
a parte inocente de considerar simultaneamente rescindida a locação,
independentemente de qualquer notificação.
Cláusula 8ª. O objeto da presente locação destina-se ao uso exclusivamente comercial
no ramo de tabacaria e comércio varejista de bebidas. Subordinando-se a presente
locação às disposições da Lei nº 8.245, de 18.10.1991. Fica terminantemente proibida
o uso de gás de cozinha por determinação do Corpo de Bombeiros.
Cláusula 9ª. Ao LOCADOR, cabe o pagamento do IPTU, e 50% do valor da fatura d’água
incluso a taxa do lixo. Aos LOCATÁRIOS caberá pagar os outros 50%, mais energia
elétrica, etc., além do pagamento pontual do aluguel.
Cláusula 10ª. Obrigam-se os LOCATÁRIOS a contratar um seguro total sobre o imóvel
locado, com apólice a favor do LOCADOR, na seguradora de sua preferência,
mantendo-o segurado até o final do prazo contratual, sob pena de, não o fazendo,
responder por todos os danos ocorridos ao imóvel, ainda que oriundos de caso fortuito
ou força maior.

Cláusula 11ª. Os LOCATÁRIOS não poderão ceder ou transferir o presente contrato,

parcial ou totalmente, sem o expresso consentimento do LOCADOR, sob pena de
rescisão, de pleno direito, do presente contrato.
Cláusula 12ª. Os LOCATÁRIOS se obrigam a zelar e manter o imóvel ora locado em
perfeito asseio e a conservá-lo como seu próprio, e a fazer por sua conta todas as
reparações que se fizerem necessárias ou aquelas que forem exigidas pelas
autoridades competentes.
Cláusula 13ª. Ao LOCADOR fica facultado vistoriar e examinar o prédio em seu interior,
sempre que lhe aprouver, em horário comercial e mediante prévio aviso.
Cláusula 14ª. Nenhuma obra ou modificação poderão os LOCATÁRIOS realizar no
imóvel objeto deste contrato, sem a prévia anuência do LOCADOR, que, uma vez
executadas, se incorporarão, desde logo, ao prédio locado, sem que lhe assista o
direito de pleitear indenização ou retenção.
Cláusula 15ª. Ocorrendo desapropriação do imóvel, objeto deste instrumento, bem
como venda judicial, ficará a presente locação rescindida automaticamente sem direito
aos LOCATÁRIOS de exigir do LOCADOR ou da autoridade expropriante de pleitear, em
juízo ou administrativamente, qualquer indenização ou a multa convencionada na
cláusula seguinte.
Cláusula 16ª. O LOCADOR se obriga, no caso de venda ou alienação do imóvel locado,
a denunciar ao comprador a existência deste instrumento, obrigando-o ao seu
cumprimento em todas as condições e cláusulas.
Cláusula 17ª. Elegem o foro da Comarca de ------ com exclusão de qualquer outro, para
dirimirem quaisquer dúvidas provenientes do presente.
E por estarem justos e acordados, assinam o presente instrumento em duas vias de
igual teor para um só fim, na presença de duas testemunhas abaixo identificadas.

........................................................................................................................
- Locador
.........................................................................................................................
- Locatário

Testemunhas: 1ª - ........................................
2ª - ........................................