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CASSANDRA GABRIELLE MALANCHE MUÑIZ
S1. Actividad 1. Elementos de existencia y validez
de los contratos
En el módulo 3, “Persona, familia, bienes y sucesiones”, analizaste la estructura general de los contratos,
identificando sus elementos de existencia y validez. En este módulo, y particularmente en esta sesión,
repasarás dichos elementos respaldando su identificación en la doctrina y el marco normativo. Centrándote
sólo en los contratos civiles, deberás partir de sus especificidades, tomando de referencia el Código Civil para
el Distrito Federal.
Con este propósito, además de contrastar las diferencias entre los contratos, realiza la siguiente actividad.
1. Identifica los tipos de contrato asignados por tu docente en línea en la sección Planeación del (de la)
docente en línea.
2. Lee los apartados “Convenios y contratos”, hasta “Contratos en particular”, así como los apartados
3. Consulta el Código Civil Federal, el Código Civil para el Distrito Federal y fuentes doctrinarias
4. Completa los siguientes cuadros conforme a la doctrina y al Código Civil para el Distrito Federal.
Con la actividad anterior, profundizaste en los elementos de existencia y validez de los contratos, y ahora
comprendes de manera más completa la naturaleza de cada uno de ellos.
Es momento de identificar las obligaciones y los derechos que corresponden a las partes. Con este este
propósito, realiza la siguiente actividad.
2. Consulta en fuentes doctrinarias académicamente confiables sobre los derechos y las obligaciones
4. Señala los derechos y las obligaciones de las partes de acuerdo a los contratos. (Se sugiere la
Compraventa
Obligaciones comprador:
3. Pagar el precio.
4. Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con
precio aplazado.
5. Recibir el bien comprado.
6. Recibir en buen estado.
5. Responder a la evicción.
Derechos:
Negociar con el propietario la renta y la duración del
contrato, dentro de la legalidad.
Derecho de adquisición preferente de la vivienda, aunque
se puede acordar en el contrato excluir este derecho.
Pedir al arrendador la reparación de los elementos
necesarios para conservar la vivienda en las condiciones
de habitabilidad convenidas.
Pedir al arrendador los recibos o una prueba escrita del
pago de las rentas del alquiler si así se lo solicita su
inquilino.
Denunciar al propietario de la vivienda si entra en ella sin
su permiso.
Percibir la fianza depositada una vez finalizado el contrato.
El casero o arrendador:
Derechos:
Fijar la renta y las condiciones del contrato, siempre que
estén dentro de la legalidad.
Recuperar la vivienda en caso de extrema necesidad, por
ejemplo, si quiere utilizar la vivienda para sí mismo, para
familiares de primer grado o para su cónyuge en casos de
separación, divorcio o nulidad.
Desahuciar al inquilino en caso de impago.
Desgravarse parte de la renta del alquiler, en el IRPF.
Reclamar una compensación por finalizar antes de tiempo
el contrato, siempre que en contrato se indique.
Exigir que se le devuelva la vivienda tal y como se alquiló.
Así mismo, podrá descontar de la fianza los daños
ocasionados en el inmueble.
Obligaciones:
BIBLIOGRAFÍA:
Material de apoyo
Tesis: Contratos, formalidades de los, Semanario Judicial de la Federación. Quinta época, t. XXXVII, p. 668.
Tesis: I.11o.C.71 C. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Novena época, t. XVIII, agosto de
2003, p. 1695.
En esta sesión, además de haber repasado el tema de contratos visto en el módulo anterior, has profundizado
en sus particularidades, reconociendo las variables a las que pueden ser sometidos para adecuarse a las
necesidades de las partes. Para aplicar lo visto en esta primera sesión, redacta un contrato conforme a lo
siguiente:
Indicaciones
3. Redacta el contrato.
Caso II:
Alejandro Patiño Romero, que siempre ha sido protector de animales, en especial
de perros en situación de calle, ha decidido dedicar un terreno urbano de su
propiedad y acondicionarlo, para apoyar esta causa, para lo cual ha revisado las
actividades y antecedentes de varias sociedades civiles protectoras de animales, y
encontró una que le parece lleva a cabo una buena labor, a pesar de sus pocos
recursos. Por lo que recurrió ante Notario Público para celebrar el contrato
adecuado, con Perritos, S.C., para proporcionarle un espacio amplio, adecuado y
propio, que además no le implique gasto alguno.
CONTRATO DE DONACIÓN
Sr. Alejandro Patiño Romero, mayor de edad con domicilio en Av Central #5 y en su propio
nombre y representacion.
Perritos S.C., con domicilio Calle Yenni s/n y en representación la Sra. Casandra Malanche.
ESTIPULACIONES
PRIMERA.-
SEGUNDA.-
TERCERA.-
1. Artículo 2340.- La donación es perfecta desde que el donatario la acepta y hace saber la aceptación al donador.
QUINTA.-
SEXTA.-
“El DONATORIO se hará cargo desde la fecha de firma del presente Contrato señalado,
de todos los gastos, pagos o impuestos que afecten al objeto de la presente donación
así como de sanearlo, salvo dde los casos en los que el saneamiento corresponda al
DONANTE y conservarlo con la diligencia propia de su nueva condición, no pudiendo
reclamar en nuncuno de estos conceptos al DONANTE”. 5
SEPTIMA.-
OCTAVA.-
1. Artículo 2339. Las donaciones que se hagan para después de la muerte del donante, se regirán por las disposiciones relativas del
Libro Tercero; y las que se hagan entre consortes, por lo dispuesto en el capítulo VIII, título V, del Libro Primero (CCDF).
2. Artículo 2372.- La acción de revocación por causa de ingratitud no puede ser renunciada anticipadamente, y prescribe dentro de
un año, contado desde que tuvo conocimiento del hecho el donador.
3. Artículo 2361.- La donación no podrá ser revocada por superveniencia de hijos:
I. Cuando sea menor de doscientos pesos;
II. Cuando sea antenupcial;
III. Cuando sea entre consortes;
IV. Cuando sea puramente remuneratoria.
4. Artículo 2340.- La donación es perfecta desde que el donatario la acepta y hace saber la aceptación al donador.
5. Artículo 2353.- Si la donación se hace con la carga de pagar las deudas del donante, sólo se entenderán comprendidas las que
existan con fecha auténtica al tiempo de la donación.
DÉCIMA.-
1. Artículo 2353.- Si la donación se hace con la carga de pagar las deudas del donante, sólo se entenderán comprendidas las que
existan con fecha auténtica al tiempo de la donación.
BIBLIOGRAFÍA:
Material de apoyo