CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVETA

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE VICTOR MANUEL JULCA VERGARA, DEBIDAMENTE
IDENTIFICADO CON DNI Nº 15292692, DE ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA JULIA
VIRGINIA CRISPIN MORENO, DEBIDAMENTE IDENTIFICADA CON DNI Nº 15292645,
AMBOS SEÑALANDO DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DE LA PRESENTE EN CARRETERA
LIMA CANTA KILOMETRO 41 HUANCHIPUQUIO, SANTA ROSA DE QUIVES,
DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA LOS
VENDEDORES; Y DE LA OTRA PARTE DON CLEVER VICENTE MELENDEZ LOPEZ,
DEBIDAMENTE IDENTIFICADO CON L.E. Nº 32728955, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON
DOMICILIO SITO EN CARRETERA LIMA CANTA KILOMETRO 41 HUANCHIPUQUIO, SANTA
ROSA DE QUIVES, DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA EL COMPRADOR, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO.- LOS VENDEDORES SON ADJUDICATARIOS EN CALIDAD PROPIETARIOS DEL

LA PARCELA SIGNADA CON EL NUMERO 51, DE 3 HAS. 80 METROS CUADRADOS; TAL
COMO CONSTA DEL CONTRATO DE ADJUDICACION EN PROPIEDAD, EN VIRTUD AL CUAL
ADQUIEREN LA PROPIEDAD DE LA PARCELA ANTES MENCIONADA, DE LA COOPERATIVA
AGRARIA DE TRABAJADORES TAHUANTINSUYO LTDA. DE FECHA 22 DE JULIO DE 1989.

SEGUNDO.- POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y

ENAJENACION PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR 2.6592% (DOS PUNTO SEIS MIL
QUINIENTOS NOVENTIDOS POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE LE
CORRESPONDEN SOBRE EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA;
LOS MISMO QUE PARA EFECTOS DE UNA FUTURA INDEPENDIZACION EQUIVALDRAN A
800 METROS CUADRADOS. COMPRENDIENDOSE EN LA PRESENTE VENTA LOS USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, INSTALACIONES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO
CUANTO DE HECHO O POR DERECHO CORRESPONDA AL REFERIDO INMUEBLE.

TERCERO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES DE MUTUO ACUERDO HAN FIJADO EN

NOVECIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS (US$ 900.00) EL PRECIO DE VENTA
DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA, SUMA QUE LOS VENDEDORES
DECLARAN HABER RECIBIDO DE LOS COMPRADORES CON ANTERIORIDAD AL
PRESENTE CONTRATO AL CONTADO Y EN EFECTIVO, A SU ENTERA SATISFACCION,
MANIFESTANDO POR LO TANTO NO TENER NADA QUE RECLAMAR AL RESPECTO.

CUARTO.- AMBAS PARTES DECLARAN CONOCER QUE A LA FECHA EN QUE SE SUSCRIBE

EL PRESENTE DOCUMENTO, EL COMPRADOR SE ENCUENTRAN DESDE EL MES DE
ABRIL DE 1999 EN POSESION DEL INMUEBLE MATERIA DE TRANSFERENCIA.

QUINTO.- TANTO LOS VENDEDORES COMO EL COMPRADOR, DECLARAN QUE LA

PRESENTE VENTA ES AD CORPUS Y QUE EXISTE LA MAS CLARA Y JUSTA EQUIVALENCIA
ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL VALOR DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO. Y QUE DE EXISTIR ALGUN EXCESO O DEFECTO QUE NO SE APRECIE EN EL
MOMENTO, SE HACEN DE ELLO MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION.

SEXTO.- LOS VENDEDORES DECLARAN EN FORMA EXPRESA QUE SOBRE EL

INMUEBLE MATERIA DE VENTA NO PESA EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL QUE EN CUALQUIER FORMA AFECTE, LIMITE O RESTRINJA EL
DERECHO DE LIBRE DISPOSICION QUE TIENEN NO OBSTANTE SE OBLIGAN AL
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION.

SETIMO.- LOS VENDEDORES DECLARAN QUE NO ADEUDAN SUMA ALGUNA POR

CONCEPTO DE IMPUESTOS FISCALES, ARBITRIOS MUNICIPALES, SERVICIOS DE
ELECTRICIDAD, AGUA, DESAGUE, ETC. NI EL IMPUESTO AL VALOR DE LA PROPIEDAD
PREDIAL, ETC., SIENDO DE SU RESPONSABILIDAD TODOS AQUELLOS PAGOS QUE POR
DICHOS CONCEPTOS, SE ENCONTRARAN PENDIENTES DE PAGO A LA FECHA DE
SUSCRIPCION DEL PRESENTE CONTRATO

OCTAVO.- EL COMPRADOR DECLARA QUE CONOCE LA SITUACION LEGAL DEL LOTE

DE TERRENO MATERIA DE TRANSFERENCIA Y EN TAL SENTIDO ASUME LA
RESPONSABILIDAD DE TODO LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO.
COMPROMETIENDOSE LOS VENDEDORES A SUSCRIBIR TODA LA DOCUMENTACION
QUE FUERE NECESARIA PARA LA CABAL FORMALIZACION DE LA PRESENTE
COMPRAVENTA A FAVOR DEL COMPRADOR.

NOVENO.- AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA

JURISDICCION DE LOS JUECES DE LIMA PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE,
PARA CUYO EFECTO SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCION DEL PRESENTE CONTRATO, DONDE SE TENDRA POR VALIDA
CUALQUIER NOTIFICACION JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTUASE A
CUALQUIERA DE LAS PARTES COMO EFECTO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS MISMOS
QUE PUEDEN SER VARIADOS SOLAMENTE CON UNA COMUNICACION VIA CARTA
NOTARIAL.

DECIMO.- INTERVIENE EN EL PRESENTE ACTO DON RUPERTO VERANIZ

ASTUPIÑA DE LA CRUZ, IDENTIFICADO CON DNI Nº 06820910, EN CALIDAD DE
TESTIGO A RUEGO DE DON VICTOR MANUEL JULCA VERGARA Y DOÑA JULIA
VIRGINIA CRISPIN MORENO, AL ENCONTRARSE AMBOS IMPEDIDOS DE FIRMAR POR
SER ILETRADOS, QUIEN VERIFICAN LA LECTURA DEL PRESENTE DOCUMENTO A
AMBAS PERSONAN Y RATIFICAN SU VOLUNTAD DE TRANSFERIR EL PORCENTAJE DE
ACCIONES Y DERECHOS DE LA PARCELA DE SU PROPIEDAD, DESCRITA EN LA
CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO, A FAVOR DEL COMPRADOR.

DECIMO PRIMERO.- EN TODO LO NO PREVISTO LAS PARTES CONTRATANTES EN EL

PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS
NORMAS DEL CODIGO CIVIL Y DEMAS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.

EN VIRTUD DE LO ANTERIORMENTE SEÑALADO, AMBAS PARTES FIRMAN EL PRESENTE

EN LIMA A LOS VEINTIOCHO DIAS DEL MES DE ENERO DEL AÑO DOS MIL

VICTOR MANUEL JULCA VERGARA JULIA VIRGINIA CRISPIN MORENO

VENDEDOR VENDEDORA

RUPERTO VERANIZ ASTUPIÑA DE LA CRUZ CLEVER VICENTE MELENDEZ

LOPEZ
TESTIGO A RUEGO COMPRADOR