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 NORMAS DE USO DE SUELO

 AREA INTENSIVA
 AREA EXTENSIVA
 AREA PROTEGIDA
NORMAS DE USO DE SUELO AREA INTENSIVA

Se entiende por área urbana intensiva las superficies efectivamente ocupadas, con edificación y población densa y
se corresponde con aquellas zonas que cuentan con la infraestructura y los servicios mínimos suficientes para su
desarrollo y su interrelación con las distintas áreas de la ciudad en el más amplio sentido. En la ciudad se tiene
una superficie de 3366 ha. de área intensiva neta.
Al interior de dicha área las funciones que se desarrollan son naturalmente heterogéneas predominando el uso
residencial; sin embargo de acuerdo a la zonificación propuesta se ha asignado otros posibles usos.

Zona Sup. ha
ZA 36
ZMC 171
ZMSAYB 158

ZMSTYB 100
ZP 135
ZRAD 1499

ZRBD 741
ZRMD 472
ZCVS 52

Sup. Neta 3366


NORMAS DE USO DE SUELO AREA EXTENSIVA

La superficie definida como suelo urbanizable, tiene como objeto desarrollarse y potenciar su proceso urbanizador
a mediano y largo plazo. En este entendido, el presente documento norma las características y tipos de uso del
suelo para cada una de las zonas definidas para el área extensiva. Esta normativa tiene el propósito de consolidar
una mancha urbana en el largo plazo acorde con las proyecciones de ocupación y características físicas y
sociales de cada una de ellas, debiendo aplicarse únicamente al momento de su incorporación al área intensiva
salvo por los usos limitados que se exponen con claridad en cada una de las fichas.

NORMAS DE USO DE SUELO AREA PROTEGIDA

Dentro del área urbana se han identificado categorías de áreas protegidas no urbanizables, las que deben ser
preservadas por sus valores Paisajísticos, Naturales, Científicos, Culturales o Históricos considerados como
patrimonio de la comunidad y de uso público; otra categoría responde a preservar áreas con riesgos naturales de
origen geomorfológico, geotécnico, geohidrológico o hidrológico, que representen amenazas para la seguridad de
las personas y los bienes públicos o privados.
Existen al interior de la mancha urbana áreas susceptibles de riesgos debido a accidentes por fallas humanas o
mecánicas que son necesarias de precautelar. Sin embargo, algunos riegos como los referidos a la erosión
(riesgos geotécnicos) deberán ser tomados en cuenta y toda la precaución necesaria en los diseños finales al
momento del asentamiento de la infraestructura.
ZONA PATRIMONIAL ZP
AREA MONUMENTAL
ZONAS QUE INCLUYE
Central y parte de San Roque. Es importante verificar si el predio se encuentra catalogado como patrimonio A,
B o C para cuyo caso existe un anexo específico.
USOS PERMITIDOS
Vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar, guarderías, escuelas básicas, prefectura, alcaldía, judicial, correo,
seguridad pública, casa de la cultura, bibliotecas, salas de exposición, posta sanitaria, dispensarios, comercio,
restaurante, bar.
USOS LIMITADOS
Colegios, institutos, universidades, cines, teatros, hospitales públicos, hospitales privados, hotel, hostal,
posadas, garajes.
USOS PROHIBIDOS
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares, cuarteles, policía, cárceles.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 10 mts.
RETIRO FRONTAL Sin retiro
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.)- 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA Se definirá de acuerdo a las características del entorno solo para nuevas
edificaciones.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
INDICE DE OCUPACION T1 = 80 % T2 = 60 %
INDICE DE APROVECHAMIENTO T1 = 2.4 m2 / m2 aprox. - T2 = 1.6 m2 / m2
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2

ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
Para cualquier proyecto nuevo no se debe coordinar la fachada a ser aprobada, previa revisión de los elementos
ornamentales sugeridos en el anexo.
En consideración a las normas vigentes y para preservar la zona patrimonial área monumental y riesgos en zona
susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción de edificios multifamiliares.
ZONA PATRIMONIAL ZP
AREA PATRIMONIAL
ZONAS QUE INCLUYE
Central y parte de San Roque. Es importante verificar si el predio se encuentra catalogado como patrimonio A, B o C
para cuyo caso existe un anexo específico.
USOS PERMITIDOS
Vivienda unifamiliar, vivienda plurifamiliar, guarderías, escuelas básicas, prefectura, alcaldía, judicial, correo,
seguridad pública, casa de la cultura, bibliotecas, salas de exposición, posta sanitaria, dispensarios, comercio,
restaurante, bar.
USOS LIMITADOS
Colegios, institutos, universidades, cines, teatros, hospitales públicos, hospitales privados, hotel, hostal, posadas,
garajes.
USOS PROHIBIDOS
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares, cuarteles, policía, cárceles.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 10 mts.
RETIRO FRONTAL Sin retiro
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.)- 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA Se definirá de acuerdo a las características del entorno solo para nuevas
edificaciones.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
INDICE DE OCUPACION T1 = 80 % T2 = 60 %
INDICE DE APROVECHAMIENTO T1 = 2.4 m2 / m2 aprox. - T2 = 1.6 m2 / m2
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2

ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
Para cualquier proyecto nuevo no se debe coordinar la fachada a ser aprobada, previa revisión de los elementos
ornamentales sugeridos en el anexo.
En consideración a las normas vigentes y para preservar la zona patrimonial área monumental y riesgos en zona
susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción de edificios multifamiliares.
ZONA PATRIMONIAL ZP
AREA DE TRANSICION
ZONAS QUE INCLUYE
Central y parte de San Roque, El Molino, La Pampa y Las Panosas.
Es importante verificar si el predio se encuentra catalogado como patrimonio A, B o C para cuyo caso existe un anexo
específico.
USOS PERMITIDOS
Vivienda unifamiliar y multifamiliar, guarderías, escuelas básicas, prefectura, alcaldía, judicial, correo, parques,
campos deportivos, casa de la cultura, bibliotecas, salas de exposición, posta sanitaria, comercio, restaurante, bar.
USOS LIMITADOS
Colegios, institutos, universidades, cines, teatros, hospitales públicos, hospitales privados, hotel, hostal, posadas,
garajes.
USOS PROHIBIDOS
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares, cuarteles, policía, cárceles.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION
LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 10 mts.
RETIRO FRONTAL Sin retiro
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.)- 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 11.00 mts. (4pisos)
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
INDICE DE OCUPACION T1 = 80 % T2 = 60 %
INDICE DE APROVECHAMIENTO T1 = 2.4 m2 / m2 aprox. - T2 = 1.6 m2 / m2
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2

ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
Para cualquier proyecto nuevo no se debe coordinar la fachada a ser aprobada, previa revisión de los elementos
ornamentales sugeridos en el anexo.
En consideración a las normas vigentes y para preservar la zona patrimonial área monumental y riesgos en zona
susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción de edificios multifamiliares.
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD 1 ZRAD 1
ZONAS QUE INCLUYE
San Martín, parte de Villa Busch, Tabladita y Méndez Arcos.
USOS NO PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios
de enseñanza, bares y restaurante.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 600 m2, frente 20 mts.
USOS PROHIBIDO
Bomberos, mercados de abasto, industria pesada, mataderos, liceos militares, cuarteles, policías, cárceles.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 12 mts.


RETIRO FRONTAL 3.50 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
INDICE DE OCUPACION 60 % en todas las tipologías permitidas
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO T1, T2 y Mb = 1.8 m2 / m2
T3 = 1.6 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Multifamiliar Bloque (Mb)

ESQUEMA DE TIPOLOGIAS
T1 = apoyo lateral 60% , apoyo lateral 60% - vía
T2 = apoyo lateral 73% , apoyo lateral 20% , apoyo contra frente 60% - vía
T3 = apoyo lateral 74% , apoyo contra frente 60% - vía
Mb = apoyo lateral 68% , apoyo lateral 68% - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD 2 ZRAD 2
ZONAS QUE INCLUYE
Luis Pizarro, Aranjuez, Pilastras, Villa Fátima, Juan XIII, El Tejar.
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios
de enseñanza, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 600 m2, frente 20 mts.
USOS PROHIBIDOS
Industria extractiva. Prohibidos surtidores de gas, gasolina u otros a menos de 200 m de centros hospitalarios,
unidades educativas y mercados, al igual que no se permiten bares, cantinas, karaokes o edificios para casinos dentro
del radio de 300 mts de unidades educativas
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 12 mts.


RETIRO FRONTAL 3.50 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO T1, T2 y Mb = 1.8 m2 / m2
T3 = 1.6 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Multifamiliar Bloque (Mb)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T1 = apoyo lateral 60% , apoyo lateral 60% - vía
T2 = apoyo lateral 73% , apoyo lateral 20% , apoyo contra frente 60% - vía
T3 = apoyo lateral 74% , apoyo contra frente 60% - vía
Mb = apoyo lateral 68% , apoyo lateral 68% - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD 3 ZRAD 3
ZONAS QUE INCLUYE
Las Barrancas, parte de Lourdes, Palmarcito, parte de Morros Blancos, Narciso Campero
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios
de enseñanza, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 600 m2, frente 20 mts.
USOS PROHIBIDOS
Centros nocturnos, talleres mecánicos, comercio de materiales de construcción y todo tipo de industria. También se
prohíbe cualquier tipo de construcción en los bordes de las quebradas.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 12 mts.


RETIRO FRONTAL 3.50 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
INDICE DE APROVECHAMIENTO T1, T2 y Mb = 1.8 m2 / m2
T3 = 1.6 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Multifamiliar Bloque (Mb)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T1 = apoyo lateral 60% , apoyo lateral 60% - vía
T2 = apoyo lateral 73% , apoyo lateral 20% , apoyo contra frente 60% - vía
T3 = apoyo lateral 74% , apoyo contra frente 60% - vía
Mb = apoyo lateral 68% , apoyo lateral 68% - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD 1 ZRMD 1
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de Morros Blancos
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de entretenimiento, servicios de viaje y
servicios de turismo, servicios de enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 1000 m2, frente 20 mts.
USOS PROHIBIDOS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la expansión urbana hacia los bordes de las
quebradas.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
INDICE DE APROVECHAMIENTO T2 = 1.5 m2 / m2
T3 y T4 = 1.4 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Unifamiliar Aislada (T4)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T2 = apoyo lateral 60% , apoyo lateral 10% , apoyo contra frente 60% - vía
T3 = apoyo lateral 60% , apoyo contra frente 60% - vía
T4 - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD 2 ZRMD 2
ZONAS QUE INCLUYE
Resto de Morros Blancos
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de entretenimiento, servicios de viaje y
servicios de turismo, servicios de enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 1000 m2, frente 20 mts.
USOS PROHIBIDOS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la expansión urbana hacia los bordes de las
quebradas.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
INDICE DE APROVECHAMIENTO T2 = 1.5 m2 / m2
T3 y T4 = 1.4 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Unifamiliar Aislada (T4)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T2 = apoyo lateral 60% , apoyo lateral 10% , apoyo contra frente 60% - vía
T3 = apoyo lateral 60% , apoyo contra frente 60% - vía
T4 - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD 3 ZRMD 3
ZONAS QUE INCLUYE
Aeropuerto, San Jorge.
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios especializados para el automóvil, servicios de entretenimiento, servicios de viaje y
servicios de turismo, servicios de enseñanza privada y comercial, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 1000 m2, frente 20 mts.
USOS PROHIBIDOS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la expansión urbana hacia los bordes de las
quebradas.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
INDICE DE APROVECHAMIENTO T2 = 1.5 m2 / m2
T3 y T4 = 1.4 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Unifamiliar Aislada (T4)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T2 = apoyo lateral 60% , apoyo lateral 10% , apoyo contra frente 60% - vía
T3 = apoyo lateral 60% , apoyo contra frente 60% - vía
T4 - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD 1 ZRBD 1
ZONAS QUE INCLUYE
Aranjuez (sector Hotel los Parrales).
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios complementarios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza privada y comercial,
bares y restaurant, ramos generales, muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y/o lubricantes.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 2000 m2, frente 30 mts.
USOS PROHIBIDOS
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial extractiva.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 – Frente 20 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40%
INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada (T4)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T4 - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD 2 ZRBD 2
ZONAS QUE INCLUYE
Obrajes y Urb. Los Alamos
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios complementarios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza privada y comercial,
bares y restaurant, ramos generales, muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y/o lubricantes.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 2000 m2, frente 30 mts.
USOS PROHIBIDOS
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial extractiva.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 – Frente 20 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40%
INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada (T4)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T4 - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD 3 ZRBD 3
ZONAS QUE INCLUYE
Sector que comprende San Luis.
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios complementarios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza privada y comercial,
bares y restaurant, ramos generales, muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y/o lubricantes.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 2000 m2, frente 30 mts.
USOS PROHIBIDOS
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial extractiva.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 – Frente 20 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40%
INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada (T4)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T4 - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD 4 ZRBD 4
ZONAS QUE INCLUYE
Miraflores y parte de Villa Busch
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios complementarios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios de entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios de enseñanza privada y comercial,
bares y restaurant, ramos generales, muebles y útiles para el hogar, expendio de gasolina y/o lubricantes.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 2000 m2, frente 30 mts.
USOS PROHIBIDOS
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria en especial extractiva.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 – Frente 20 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40%
INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada (T4)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T4 - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riesgos en zona susceptibles a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
ZONA MIXTA COMERCIAL ZMC
ZONAS QUE INCLUYE
Corredores comerciales como Av. La paz, Circunvalación, Mejillones, Froilán Tejerina y aledaños, Cochabamba,
Comercio y Belgrano.
USOS PERMITIDOS
Viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Comercio: expendio de alimentos, bares, restaurantes, farmacias, ropa, peluquerías, entretenimiento, viajes,
mueblería, tiendas de especialidades, materiales de construcción, estaciones de servicio y servicios financieros.
USOS LIMITADOS
Servicios de educación y salud.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 2000 m2, frente 30 mts.
USOS PROHIBIDOS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 12 mts.


RETIRO FRONTAL Sin retiro
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
INDICE DE APROVECHAMIENTO T1 y T2 = 1.8 m2 / m2
T3 = 1.6 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T1 = apoyo lateral 60% , apoyo lateral 60% - vía
T2 = apoyo lateral 74% , apoyo lateral 20% , apoyo contra frente 60% - vía
T3 = apoyo lateral 80% , apoyo contra frente 60% - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Se permiten todos los usos anteriores mencionados con excepción de los servicios profesionales, servicios
especializados para el automóvil y servicios de enseñanza privada y comercial.
ZONA SERVICIOS ADMINISTRATIVOS ZA
ZONAS QUE INCLUYE
Las Barrancas (triángulo formado por las avenidas Circunvalación y Panamericana).
USOS PERMITIDOS
Uso de edificios públicos, áreas verdes como plazas y plazuelas, playas de estacionamientos.
USOS LIMITADOS
Servicios de educación y salud.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 2000 m2, frente 30 mts.
USOS PROHIBIDOS
Cualquier uso que no estuviese considerado como permitido o limitado.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO __________


RETIRO FRONTAL Sin retiro
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 18.00 mts.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40%
INDICE DE APROVECHAMIENTO ___________
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Sujeto a revisión del diseño.

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
Sujeto a revisión de diseño.

OBSERVACIONES
 Para la habilitación de la zona como tal, se debe realizar el diseño urbano de la misma en cuanto a zonificación,
estructura vial, equipamiento, mobiliario, etc.
ZONA MIXTA COMERCIAL ZMC
ZONAS QUE INCLUYE
Corredores comerciales como Av. La paz, Circunvalación, Mejillones, Froilán Tejerina y aledaños, Cochabamba,
Comercio y Belgrano.
USOS PERMITIDOS
Viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Comercio: expendio de alimentos, bares, restaurantes, farmacias, ropa, peluquerías, entretenimiento, viajes,
mueblería, tiendas de especialidades, materiales de construcción, estaciones de servicio y servicios financieros.
USOS LIMITADOS
Servicios de educación y salud.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 2000 m2, frente 30 mts.
USOS PROHIBIDOS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 12 mts.


RETIRO FRONTAL Sin retiro
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas
INDICE DE APROVECHAMIENTO T1 y T2 = 1.8 m2 / m2
T3 = 1.6 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T1 = apoyo lateral 60% , apoyo lateral 60% - vía
T2 = apoyo lateral 74% , apoyo lateral 20% , apoyo contra frente 60% - vía
T3 = apoyo lateral 80% , apoyo contra frente 60% - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Se permiten todos los usos anteriores mencionados con excepción de los servicios profesionales, servicios
especializados para el automóvil y servicios de enseñanza privada y comercial.
ZONA SERVICIOS ADMINISTRATIVOS ZA
ZONAS QUE INCLUYE
Las Barrancas (triángulo formado por las avenidas Circunvalación y Panamericana).
USOS PERMITIDOS
Uso de edificios públicos, áreas verdes como plazas y plazuelas, playas de estacionamientos.
USOS LIMITADOS
Servicios de educación y salud.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 2000 m2, frente 30 mts.
USOS PROHIBIDOS
Cualquier uso que no estuviese considerado como permitido o limitado.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO __________


RETIRO FRONTAL Sin retiro
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 18.00 mts.
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40%
INDICE DE APROVECHAMIENTO ___________
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Sujeto a revisión del diseño.

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
Sujeto a revisión de diseño.

OBSERVACIONES
 Para la habilitación de la zona como tal, se debe realizar el diseño urbano de la misma en cuanto a zonificación,
estructura vial, equipamiento, mobiliario, etc.
ZONA MIXTA DE SERVICIO AL AUTOMOTOR Y BODEGAJE ZMSAYB
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de Morros Blancos, Aeropuerto, San Jorge.
USOS PERMITIDOS
Viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Servicios de apoyo como educación, salud y recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios personales, tiendas de especialidad, muebles y útiles para el hogar, ropas y accesorios, servicios de
entretenimiento.
USOS PROHIBIDOS
Cualquier tipo de industria.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION TP1 = 30% - TP2 = 41% - TP3 = 53%
INDICE DE APROVECHAMIENTO TP1 = 0.30 m2 / m2 - TP2 = 0.41 m2 / m2
TP3 = 1.6 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Grande (TP1)
Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller – Vivienda (TP3)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
TP1 = vía
TP2 = apoyo lateral 54% , apoyo lateral 54% - vía
TP3 = apoyo lateral 76% , apoyo lateral 20% - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Si se requiere la construcción de vivienda, se podrá optar por las mismas tipologías descritas en la ZRMD, bajo
los mismos índices.
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de la acera.
ZONA MIXTA DE SERVICIO DE TRANSPORTE Y BODEGAJE ZMSTYB 1
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de Morros Blancos.
USOS PERMITIDOS
Viviendas unifamiliares y multifamiliares. Servicios de apoyo como educación, salud y recreación. Bodegas,
almacenes, depósitos y servicios de entretenimiento.
USOS LIMITADOS
Servicios personales, tiendas de especialidad, muebles y útiles para el hogar, ropas y accesorios, servicios de
entretenimiento.
USOS PROHIBIDOS
Cualquier tipo de industria, al igual que la construcción de moteles.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION TP1 = 30% - TP2 = 41% - TP3 = 53%
INDICE DE APROVECHAMIENTO TP1 = 0.30 m2 / m2 - TP2 = 0.41 m2 / m2
TP3 = 1.6 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Grande (TP1)
Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller – Vivienda (TP3)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
TP1 = vía
TP2 = apoyo lateral 54% , apoyo lateral 54% - vía
TP3 = apoyo lateral 76% , apoyo lateral 20% - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Si se requiere la construcción de vivienda, se podrá optar por las mismas tipologías descritas en la ZRMD, bajo
los mismos índices.
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de la acera.
ZONA MIXTA DE SERVICIO DE TRANSPORTE Y BODEGAJE ZMTYB 2
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de Morros Blancos, Aeropuerto, San Jorge.
USOS PERMITIDOS
Viviendas unifamiliares y multifamiliares.
Servicios de apoyo como educación, salud y recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios personales, tiendas de especialidad, muebles y útiles para el hogar, ropas y accesorios, servicios de
entretenimiento.
USOS PROHIBIDOS
Cualquier tipo de industria.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION TP1 = 30% - TP2 = 41% - TP3 = 53%
INDICE DE APROVECHAMIENTO TP1 = 0.30 m2 / m2 - TP2 = 0.41 m2 / m2
TP3 = 1.6 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Grande (TP1)
Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller – Vivienda (TP3)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
TP1 = vía
TP2 = apoyo lateral 54% , apoyo lateral 54% - vía
TP3 = apoyo lateral 76% , apoyo lateral 20% - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Si se requiere la construcción de vivienda, se podrá optar por las mismas tipologías descritas en la ZRMD, bajo
los mismos índices.
 Para evitar riesgos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de la acera.
ZONA PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS SOCIALES ---------
ZONAS QUE INCLUYE
Son 4 sectores en la ciudad: Las Barrancas, Lourdes, Morros Blancos y Tabladita.
USOS PERMITIDOS
Proyectos de viviendas de interés social de acuerdo a la normativa de la zona donde se ubique.
USOS LIMITADOS
Edificación destinada a equipamientos compatibles con la actividad residencial como: expendio de alimentos y
farmacia.
USOS PROHIBIDOS
Urbanización que no correspondan a proyectos de interés social.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Según la zona elegida


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA Según la zona elegida
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION Según la zona elegida.
INDICE DE APROVECHAMIENTO Según la zona elegida.
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Según la zona elegida.

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
Según la zona elegida.
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Se adaptara la normativa correspondiente a la zona donde se vaya a emplazar.
 De acuerdo a la zona elegida, se admitirá apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales.
OBSERVACIONES
 Se adaptara la normativa correspondiente a la zona donde se vaya a emplazar.
 De acuerdo a la zona elegida, se admitirá apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la
misma deberá culminar en cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales.
ZONA DE USO COMBINADO 1 ZUCO 1
ZONAS QUE INCLUYE
Pampa Galana.
USOS PERMITIDOS
Uso agrícola combinado.
USOS LIMITADOS
Infraestructura de apoyo a las actividades permitidas como la instalación de silos, equipamiento de salud y educación.
USOS PROHIBIDOS
Fraccionamiento menores a las 2 has. (20.000 m2), uso comercial y todo tipo de industria, hoteles y otros servicios
propios del uso urbano.
Nuevas construcciones en áreas susceptibles a inundación.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION TP1 = 30% - TP2 = 41% - TP3 = 53%
INDICE DE APROVECHAMIENTO TP1 = 0.30 m2 / m2 - TP2 = 0.41 m2 / m2
TP3 = 1.6 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Grande (TP1)
Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller – Vivienda (TP3)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
TP2 = vía
TP4 = vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Previo cualquier tipo de intervención en la zona, deberá haber un plan parcial aprobado y servicios básicos.
ZONA DE USO COMBINADO 2 ZUCO 2
ZONAS QUE INCLUYE
Comunidad San Mateo.
USOS PERMITIDOS
Uso agrícola combinado con el residencial de baja densidad.
USOS LIMITADOS
Infraestructura de apoyo a las actividades permitidas como la instalación de silos, equipamiento de salud y educación.
USOS PROHIBIDOS
Fraccionamiento menores a las 2 has. (20.000 m2), uso comercial y todo tipo de industria, hoteles y otros servicios
propios del uso urbano.
Nuevas construcciones en áreas susceptibles a inundación.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION TP1 = 30% - TP2 = 41% - TP3 = 53%
INDICE DE APROVECHAMIENTO TP1 = 0.30 m2 / m2 - TP2 = 0.41 m2 / m2
TP3 = 1.6 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Taller Exclusivo Grande (TP1)
Taller Exclusivo Mediano (TP2)
Taller – Vivienda (TP3)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
TP2 = vía
TP4 = vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 Previo cualquier tipo de intervención en la zona, deberá haber un plan parcial aprobado y servicios básicos.
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD EXTENSIVA 1 ZRADE 1
ZONAS QUE INCLUYE
A partir de la 2ª Circunvalación (Lourdes).
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
Expendio de alimentos, farmacias, ropa, ramos generales, muebles, librerías.
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios
de enseñanza, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 600 m2, frente 20 mts.
USOS PROHIBIDOS
Centros nocturnos, talleres mecánicos, comercio de materiales de construcción y todo tipo de industria. También se
prohíbe cualquier tipo de construcción en los bordes de las quebradas y zonas susceptibles a inundación.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 12 mts.


RETIRO FRONTAL 3.50 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas1
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO T1, T2 y Mb = 1.8 m2 / m2
T3 = 1.6 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Multifamiliar Bloque (Mb)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T1 = apoyo lateral 60% , apoyo lateral 60% - vía
T2 = apoyo lateral 73% , apoyo lateral 20% , apoyo contra frente 60% - vía
T3 = apoyo lateral 74% , apoyo contra frente 60% - vía
Mb = apoyo lateral 68% , apoyo lateral 68% - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Se prohíbe todo tipo de urbanización y construcción en tanto el sector no sea incorporado al área intensiva.
ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD EXTENSIVA 2 ZRADE 2
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de la zona alta de Tabladita.
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
Expendio de alimentos, farmacias, ropa, ramos generales, muebles, librerías.
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios
de enseñanza, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, solo para lote mínimo de 600 m2, frente 20 mts.
USOS PROHIBIDOS
Centros nocturnos, talleres mecánicos, comercio de materiales de construcción y todo tipo de industria. También se
prohíbe cualquier tipo de construcción en los bordes de las quebradas y zonas susceptibles a inundación.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 300 m2 – Frente 12 mts.


RETIRO FRONTAL 3.50 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
INDICE DE OCUPACION 60% en todas las tipologías permitidas1
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE APROVECHAMIENTO T1, T2 y Mb = 1.8 m2 / m2
T3 = 1.6 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Continua (T1)
Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Multifamiliar Bloque (Mb)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T1 = apoyo lateral 60% , apoyo lateral 60% - vía
T2 = apoyo lateral 73% , apoyo lateral 20% , apoyo contra frente 60% - vía
T3 = apoyo lateral 74% , apoyo contra frente 60% - vía
Mb = apoyo lateral 68% , apoyo lateral 68% - vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Se prohíbe todo tipo de urbanización y construcción en tanto el sector no sea incorporado al área intensiva.
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD EXTENSIVA 1 ZRMDE 1
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de Pampa Galana.
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios
de enseñanza, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, solo si tiene lote mínimo de 1000 m2, frente 20 mts.
USOS PROHIBIDOS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la expansión urbana hacia los bordes de las
quebradas.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
INDICE DE APROVECHAMIENTO T2 = 1.5 m2 / m2
T3 y T4 = 1.4 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Unifamiliar Aislada (T4)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T2 = apoyo lateral 60% , apoyo lateral 10% , apoyo contra frente 60% - vía
T3 = apoyo lateral 60% , apoyo contra frente 60% - vía
T4 = vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riegos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD EXTENSIVA 2 ZRMDE 2
ZONAS QUE INCLUYE
Parte de Morros Blancos (Las Retamas).
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios
de enseñanza, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, solo si tiene lote mínimo de 1000 m2, frente 20 mts.
USOS PROHIBIDOS
Talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la expansión urbana hacia los bordes de las
quebradas.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 500 m2 – Frente 15 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 50% en todas las tipologías permitidas
INDICE DE APROVECHAMIENTO T2 = 1.5 m2 / m2
T3 y T4 = 1.4 m2 / m2
TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Seudoaislada (T2)
Unifamiliar Apoyada a un lado (T3)
Unifamiliar Aislada (T4)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T2 = apoyo lateral 60% , apoyo lateral 10% , apoyo contra frente 60% - vía
T3 = apoyo lateral 60% , apoyo contra frente 60% - vía
T4 = vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.
OBSERVACIONES
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
 Para evitar riegos en zona susceptible a inundación, se prohíbe la construcción en subsuelo, debiendo elevar la
construcción en planta baja 1m sobre el nivel de acera.
ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD EXTENSIVA ZRBDE
ZONAS QUE INCLUYE
La Tablada.
USOS PERMITIDOS
Residencial, servicios de salud, educación, recreación.
USOS LIMITADOS
Servicios financieros, servicios para el automóvil, entretenimiento, servicios de viaje y servicios de turismo, servicios
de enseñanza, bares y restaurant.
Edificios mayores a 3 pisos, solo si tiene lote mínimo de 1000 m2, frente 20 mts.
USOS PROHIBIDOS
Centros nocturnos, talleres mecánicos y cualquier tipo de industria. Se prohíbe también la expansión urbana hacia los
bordes de las quebradas.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 2000 m2 – Frente 30 mts.


RETIRO FRONTAL 5.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 9.00 mts. (3 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 40%
INDICE DE APROVECHAMIENTO 1.2 m2 / m2

TIPOLOGIAS PERMITIDAS Unifamiliar Aislada

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
T4 = vía
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 En tanto la zona se mantenga como extensiva será permitida la construcción de moteles en predios no menores
a los 2000 m2 con una utilización del 30% del predio, hasta antes de incorporarse al área intensiva.
 Se admite apoyo a contra frente en un 60% solo para servicios en planta baja, la misma deberá culminar en
cubierta inclinada, respetando el índice de ocupación y apoyos laterales (aplicable únicamente para T2 y T3).
ZONA DENSIDAD A EDIFICACION EN ALTURA ZDEAE
ZONAS QUE INCLUYE
Sector norte de la ciudad, próxima al corredor Bioceánico en zona Lourdes.
USOS PERMITIDOS
Residencial multifamiliar y equipos complementarios como salud, educación, recreación y sociocultural.
USOS LIMITADOS
Bares y restaurantes, muebles y útiles para el hogar, tiendas de especialidades, autos y repuestos, máquinas y
equipos para oficina, servicios financieros, expendio de combustible y/o lubricantes, servicios de entretenimiento,
viajes, comercio y enseñanza.
USOS PROHIBIDOS
Cabarets, casas de prostitución, moteles, otros.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO Superficie 1000 m2 – Frente 20 mts.


RETIRO FRONTAL 10.00 mts.
RETIROS LATERALES 3.00 mts. (amb. hab.) – 2.00 mts. (amb. serv.)
ALTURA MAXIMA 24.00 mts. (8 pisos)
ESTACIONAMIENTO 1 cada 100 m2
INDICE DE OCUPACION 35% en todas las tipologías permitidas
INDICE DE APROVECHAMIENTO 2.8 m2 / m2

TIPOLOGIAS PERMITIDAS Multifamiliar Aislada (Ma)

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
(Ma) Planta = Elevación
Para lotes en esquina el ochave marcado es obligatorio en todos los niveles del edificio. Para mayor detalle, revisar la
sección de Normas Básicas de Edificaciones.

OBSERVACIONES
 En planta baja y mazanines estarán permitidos: expendio de alimentos, farmacias, ropa, accesorios, ramos
generales, libros, servicios personales, servicios al consumidor, servicios profesionales.
 Se permitirán centros comerciales en superficies mayores a 5000 m2.
ZONA DE PROTECCION DE ELEMENTOS NATURALES Y ZENP
PAISAJISTICOS
ZONAS QUE INCLUYE

USOS PERMITIDOS
Intervenciones de carácter forestal.
USOS LIMITADOS
Equipamiento de uso público como medidores, recorridos peatonales y otros que permitan el mantenimiento de las
mencionadas áreas.
USOS PROHIBIDOS
Tala de árboles y cualquier tipo de construcción, urbanizaciones, asentamientos, loteamientos tanto públicos como
privados.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO __________


RETIRO FRONTAL __________
RETIROS LATERALES __________
ALTURA MAXIMA __________
ESTACIONAMIENTO __________
INDICE DE OCUPACION __________
INDICE DE APROVECHAMIENTO __________

TIPOLOGIAS PERMITIDAS _________

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
Ninguno.

OBSERVACIONES
 Corresponde a elementos naturales que se convertirán en áreas de reacción pasiva.
ZONA DE PROTECCION DE PARQUES URBANOS ZPU
ZONAS QUE INCLUYE
ZPU 1 y ZPU 2 = Parque Nacional de las Barrancas.
ZPU 3 = Al final de la Av. Colon, cerca al corredor Bioceánico.
ZPU 4 = En el sector del Relleno Sanitario.
USOS PERMITIDOS
Funciones recreacionales cuyos diseños respeten elementos naturales y vegetales presentes en la zona de
emplazamiento.
USOS LIMITADOS
Equipamiento de apoyo a la actividad recreativa (baterías de baño, kioscos y garitas).
USOS PROHIBIDOS
Urbanizaciones, loteamientos fraccionamientos y todo tipo de asentamiento humano.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO __________


RETIRO FRONTAL __________
RETIROS LATERALES __________
ALTURA MAXIMA __________
ESTACIONAMIENTO __________
INDICE DE OCUPACION __________
INDICE DE APROVECHAMIENTO __________

TIPOLOGIAS PERMITIDAS _________

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
Ninguno.

OBSERVACIONES
 Se debe proceder a la expropiación de predios que en la actualidad están en poder de terceros, lo que posibilitara
la consolidación del área.
ZONA DE PROTECCION CIRCUNDANTE AL AEROPUERTO ZPCA
ZONAS QUE INCLUYE
En el extremo sur de la franja de aterrizaje del aeropuerto.
USOS PERMITIDOS
Uso exclusivo de maniobras relacionadas con la aeronavegación y reforestaciones necesarias, con funciones de
colchón ecológicos.
USOS LIMITADOS
Edificación destinada a la fuerza aérea.
USOS PROHIBIDOS
Cualquier uso que no esté permitido o limitado.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO __________


RETIRO FRONTAL __________
RETIROS LATERALES __________
ALTURA MAXIMA __________
ESTACIONAMIENTO __________
INDICE DE OCUPACION __________
INDICE DE APROVECHAMIENTO __________

TIPOLOGIAS PERMITIDAS _________

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
Ninguno.

OBSERVACIONES
 Se debe proceder con la expropiación de predios que en la actualidad están en poder de terceros, lo que
posibilitara la consolidación del área.
ZONA DE DOMINIO PUBLICO: RIOS, RIACHUELOS, TORRENTERAS Y QUEBRADAS
ZONAS QUE INCLUYE
Son todas aquellas áreas conformadas por 25 mts. a cada margen de la máxima llegada de ríos, riachuelos,
quebradas y torrenteras importantes de la ciudad.
USOS PERMITIDOS
Reforestación, construcción de ciclo vías e infraestructura mínima para actividad recreativa.
USOS LIMITADOS
Infraestructura destinada a apoyar las actividades recreativas, estacionamientos, baterías de baños.
USOS PROHIBIDOS
Construcciones de viviendas y otras edificaciones privadas.
Equipamientos educativos, de salud, recreativos y otros de múltiple afluencia.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO __________


RETIRO FRONTAL __________
RETIROS LATERALES __________
ALTURA MAXIMA __________
ESTACIONAMIENTO __________
INDICE DE OCUPACION __________
INDICE DE APROVECHAMIENTO __________

TIPOLOGIAS PERMITIDAS _________

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
Ninguno.

OBSERVACIONES
 Esta zona consideran al rio Guadalquivir, las quebradas El Monte y San Pedro y sus principales afluentes.
ZONA DE PROTECCION SUSCEPTIBLES A INUNDACION ZSI
ZONAS QUE INCLUYE
A lo largo del cauce del rio Guadalquivir en su margen central, margen izquierdo y margen derecho.
USOS PERMITIDOS
Reforestación, construcción de ciclo vías e infraestructura mínima para actividad recreativa y cultural.
USOS LIMITADOS
Infraestructura destinada a apoyar las actividades recreativas, (estacionamientos, baterías de baños y pequeñas
construcciones destinadas al comercio de alimentos).
USOS PROHIBIDOS
Nuevas construcciones evitándose su densificación.
Equipamiento educativo, de salud, recreativos y otros que signifiquen la afluencia multitudinaria de personas.
NORMATIVA DE CONSTRUCCION

LOTE MINIMO __________


RETIRO FRONTAL __________
RETIROS LATERALES __________
ALTURA MAXIMA __________
ESTACIONAMIENTO __________
INDICE DE OCUPACION __________
INDICE DE APROVECHAMIENTO __________

TIPOLOGIAS PERMITIDAS _________

ESQUEMAS DE TIPOLOGIAS
Ninguno.

OBSERVACIONES
 Se excluyen de este apartado únicamente las edificaciones existentes o en proceso de construcción.
NORMAS BASICAS DE EDIFICACIONES
COSNTRUCCION NUEVA Y/O AMPLIACION
 Toda construcción nueva y/o ampliación deberá ajustarse a las disposiciones del presente reglamento.
REMODELACIONES
 Si hay cambio en la forma, número y dimensiones de los ambientes, se presentara el proyecto de remodelación.
 Es importante mantener la volumetría externa en sus dimensiones generales.
DEPOSITO DE MATERIALES EN VIA PUBLICA
 El arquitecto, contratista o en su defecto empresa constructora podrá utilizar la acera con escombros, material y
equipo, previa autorización de la D.O.T., únicamente bajo las siguientes condiciones:
a) Que el material de construcción y/o escombros no ocupe durante las horas del día la acera.
b) Que el interesado deje un paso protegido para peatones, de al menos 1.00 mts.
c) Que el interesado cancele el uso de suelo público.
d) Que el material almacenado no interfiera sumideros, pozos, pasos de agua, etc.
REQUSITOS PARA PROYECTOS ARQUITECTONICOS DE EDIFICIOS DESTINADOS A
VIVIENDA
AMBEINTES HABITACIONALES Y AMBIENTES DE SERVICIO
Se considera ambientes habitables y ambientes no habitables o de servicio bajo el siguiente criterio:
 Habitables = salas, oficinas, comedores, dormitorios y cocina.
 No habitables = cuartos de baño, lavaderos, cuartos de planchar y circulaciones.
ILUMANACION NATURAL Y VENTILACION DE AMBIENTES HABITABLES
 Se establecen las siguientes dimensiones mínimas de baños para ambientes habitables:
a) 1/8 del área útil del ambiente (si la apertura es frente a una calle publica).
b) 1/6 del área útil cuando la apertura está frente a los retiros.
 La superficie mínima de ventana por ambiente es de 1,2 m2.
 No se considera aceptable la ventilación mecánica cuando es la única que existente en el ambiente.
VENTANILLAS DE AMBIENTES DE SERVICIO
 Deberán tener aperturas equivalentes al menos de 1/10 de la superficie útil del ambiente y 0.50 m2 de
superficie excepto en pasillos menores de 5 mts.
 Se acepta ventilación indirecta a través de conductos horizontales, siempre y cuando estos se comuniquen
hasta el exterior.
 Se aceptara ventilación mecánica.
 En viviendas colectivas y casos especiales se autorizara ventilación forzada a través de conductos con una
dimensión mínima de 0.60 m de diámetro y/o 0.3 m2 por metro de altura.
SUPERFICIES MINIMAS POR HAMBIENTES
Se establece lo siguiente:
 Sala comedor = 15 m2 con lado menor min. 2.60 m.
 Dormitorio = 10 m2 solo para uno en la vivienda.
9 m2, cuando existe más de uno lado menor min. de 2.50 m.
 Cocina = 5 m2, con el lado menor de 1.50 m.
 Baño = 2.50 m lado menor de 1.20 m.
ALTURAS MINIMAS
 Para ambientes habitables la altura mínima es de 2.70 m.
 Para dinteles es de 2.20 m.
 Para techos inclinados y vigas podrá ser hasta 2.50m.
CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LAS COMUNICACIONES VERTICALES PARA VIVIENDAS
 Los edificios deben tener escaleras para comunicar todos los niveles, aun cuando exista ascensor.
 Cada escalera podrá dar servicios hasta un máximo de 20 viviendas por planta.
 La distancia máxima de una vivienda a la escalera será de 35 m.
 Ancho mínimo de escaleras para vivienda unifamiliares = 0.90 m.
 Ancho mínimo de las escaleras para vivienda multifamiliar = 1.20 m.
 Ningún tramo de escaleras tendrá más de 15 huellas.
 Las dimensiones de los peldaños serán determinadas por la fórmula de Blendol - 2H + A = 62 ò 54 (donde la
altura máxima H es 18 cm, y la huella mínima A es de 28 cm).
 El ascensor es obligatorio por plantas a partir de 9 m de altura, bajo especificaciones de la casa proveedora del
sistema de ascensores.
 A partir de los 9 de altura se deberá cumplir con normas de seguridad: escalera de incendio, etc.
CAPACIDAD Y DIMENSIONES DE LAS COMUNIDADES VERTICALES PARA EDIFICIOS DE COMERCIO Y
OFICINA
 Los edificios para comercio y oficinas deben tener escaleras para comunicar a todos los niveles, aun cuando
haya ascensor.
- Ancho mínimo de escaleras = 1.20 m.
- Ancho máximo de escaleras = 2.40 m.
 Huellas y peldaños de acurdo a lo establecido por la fórmula de Blendol.
 No se permite escaleras caracol como medio de la salida obligatoria, solo como adicionales.
 Las rampas tendrá una pendiente máxima del 10%.
 A partir de los 9 m de altura el ascensor debidamente dimensionado es obligatorio.
 Cada escalera no podrá dar servicio a más de 1400 m2 de superficie construida y su ancho variara de acuerdo
a:
 Hasta 700 m2 = 1.20 m de ancho.
 De 701 m2 a 1000 = 1.80 m ancho.
 De 1001 m2 a 1400 m2 = 2.40 m de ancho.
OCHAVE PARA PISOS SUPERIORES
 El ochave es obligatorio para todas las plantas del edificio.
ASCENSORES
 Serán indispensables a partir de las plantas superiores a 9 m de altura.
MONTACARGAS
 En los edificios destinados a hoteles, hospitales y otros que transporten comida o carga a los pisos superiores,
se exigirá la inclusión de montacargas y/o montaplatos.
SEMISOTANO Y SOTANO
 Los sótanos podrán albergar maquinaria, tranques de agua, depósito y estacionamientos.
 Los semisótanos podrán albergar comercio y oficinas.
VOLADIZO Y ALTURA EN PLANTA BAJA
 Preferentemente, los espacios construidos deberán estar contenidos dentro de la rasante municipal.
 Se permite marquesina de 0.90 m situada a 3.50 m de altura y con una sección vertical no mayor a los 0.60 m.
 Se permite construcción de balcones, balaustras, cornisas, aleros y otros elementos salientes hasta 0.60 m de
la rasante municipal y siempre que no ocupen más del 20% del plano de la fachada y no exista continuidad
horizontal muy marcada que anule el plano posterior.
 Para casos especiales se permitirán volúmenes en voladizo (hasta 0.60 m) siempre que los mismos sean
aislados y no cubran más del 10% del plano de la fachada.
VIALIDAD
Referido al corte perpendicular de toda esquina, cuya dimensión es variable según el siguiente detalle:
 Calle con calle = 4.50 mts.
 Calle con avenida = 5.00 mts.
 Avenida con avenida = 6.00 mts.
 Si los ángulos de intersección son mayores o menores a 90ª = 6.00 mts.
EDIFICIOS PARA ESTACIONAMIENTO
Los edificios tendrán carriles mínimos de 3 m, separados para entrada y salida de vehículos.
 No se permite altura libre menor a los 2.10 m.
 Deberán tener ventilación natural con aperturas mínimas de 1/10 de la superficie útil, o ventilación artificial.
 La pendiente de las rampas será de 12% hasta un máximo del 15%.
 Ancho mínimo de rampas de circulación igual a 3.00 m y en curvas de 3.50 m con un radio mínimo de giro
interno de 5.00 m.
HABILITACION DE CAJEROS AUTOMATICOS
 Al destinar una superficie del predio para habilitar un cajero automático, dicha superficie no será cuantificada
dentro del índice de ocupación de la tipología.
 El procedimiento para la habilitación del cajero automático involucra el cumplimiento de la normativa de
construcción de la zona donde se emplazara el cajero.
 Las dimensiones mínimas para maniobrabilidad del usuario de 0.90 m por lado.
INFRACCIONES POR CONSTRUCCION
a) Paralización de obras en casos que se evidencia que la construcción no se ejecuta de acuerdo a planos del
anteproyecto aprobados
b) Demolición de las construcciones clandestinas sin planos aprobados.
c) Suspensión o revocación de licencia (plano aprobado) en las construcciones declaradas clandestinas.
d) Se ordenara la suspensión y demolición de las obras, de acuerdo a la magnitud de la infracción, por las
siguientes causas:
 Por incurrir en falsedad de los datos consignados a la aprobación del plano.
 Por ejecutar obra sin plano aprobado.
 Por ejecutar una obra sin proyectista.
 Por infringir cualquiera de las disposiciones de las presentes normas.
e) Por ejecutar obras que no corresponden al proyecto aprobado, o que se encuentren fuera de línea municipal o
no correspondan a lo que estipula el plan de uso de suelos.
f) Toda propuesta, al margen de las normas será responsabilidad del proyectista o profesional y ocasionara la
pérdida de su matrícula municipal.

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