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LAUDO DE AVALIAÇÃO – FOLHA RESUMO

Nº. da solicitação: 2011/01

Solicitante: Braskem.

Interessado: Sul Combustíveis Ltda.

Proprietário: Sul Combustíveis Ltda.

Objetivo da avaliação: Definição do valor de mercado do imóvel.

Endereço completo dos imóveis:

Cidade: Santa Mara UF: RS CEP: 97110-620

Endereço: RST 287, Km 240,6 Nº 9.400.

Área construída (m²):

Administração: 265,29 m², prédio de apoio: 79,20 m², área de carregamento: 167,60 m², casa de bombas:

54 m², instalações industriais: 2500 m² e terreno: 20.000 m².

Método(s) utilizado(s): Método comparativo direto de dados de mercado .

Resultados de avaliação:

- Valor de mercado para venda do imóvel:

Total: R$ 12.000.000,00(doze milhões de reais)

Classificação quanto à liquidez: Normal

Dados e assinatura do RT do Laudo de Avaliação:

Eng. Perito Ambiental- Gilson José Pozzobon – CPF: 486.285.140-15 CREA RS060298

Santa Maria, 25 de março de 2011.


LAUDO DE AVALIAÇÃO

1. Solicitante
Braskem

2. Interessado / Proprietário
Sul Combustíveis Ltda

3. Finalidade
Avaliação para fins de garantias.

4. Objetivo
Determinação do valor de mercado.

5. Objeto da Avaliação
Tipo do bem: Construções e instalações industriais,

Endereço:
Cidade: Santa Maria UF: RS CEP: 97.110-620
RST 287 km 240,6 Número 9400.

Área construída (m²): 566,00 m²- obras civis, 2.200 m²- instalações industriais

Área total: 2766,00 m²

O imóvel, para uso comercial e industrial estão localizados na região


urbana da cidade de Santa Maria-RS, sendo constituído de 2(dois) prédios de
alvenaria e um complexo industrial contemplando áreas de carga e descarga
para caminhões e área para estocagem de produtos, instalações estas com
padrão de acabamentos normal e em bom estado de conservação.

Ocupante do imóvel: O imóvel encontra-se em operação plena.


Tipo de ocupação: Armazenamento, distribuição e comércio de
derivados de petróleo.(Fig 01).
Figura 01 – foto do empreendimento(Fonte- Google/2009).

6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes

No desenvolvimento deste trabalho não foram observadas ressalvas ou fatores


limitantes.

7. Identificação e Caracterização do Bem Avaliando

Data da vistoria: 20/03/2011.

7.1) Caracterização da região

7.1.1) Caracterização Física

Trata-se de região inserida na malha urbana do Município de Santa


Maria, infraestrutura completa, ocupação mista - comercial / industrial, com
padrão de ocupação normal, apresentando facilidade de acessos, estando
localizado as margens da rodovia RST 287, acesso ao município e principal
ligação com a capital do Estado do Rio Grande do Sul.

7.2) Caracterização do imóvel avaliado:

Trata-se de imóvel para uso comercial, edificado em terreno no nível do


logradouro público com área descrita no item 5 anterior, conforme Registro de
Imóveis – Registro Geral, da Cidade de Santa Maria, matrícula n.º 64.936 e
104.719, com área total de 40.000 m²

Os imóvel avaliando possui estrutura geral em concreto armado, padrão


de acabamento normal, idade de 6 anos e encontram-se em bom estado de
conservação.

Existe área de 2.500 m² destinada ao complexo industrial abrangendo


carga, descarga, e estocagem de produtos derivados de petróleo, somando
uma capacidade de 800 m³ divididos em 15 tanques com capacidade de 60 m³,
área particular destinada a descarga de vagões de trem situada a frente das
edificações.

Foi observado o acabamento dos imóveis em estudo como segue:

- Fachadas e paredes externas: revestida em “cerâmica”, e esquadrias de


alumínio com vidro.

- Piso: cerâmico.

- Paredes internas: revestimento em tinta látex sobre massa corrida.

- Teto em laje sem rebaixamento.

- Banheiros: paredes revestidas em azulejo, piso cerâmico e bancada em


granito.

8. Diagnóstico do Mercado

O município de Santa Maria, fundado em 17 de maio de 1858, situado


na microrregião Centro Ocidental Rio-Grandense, limitada pelos municípios de
Itaára, Julio de Castilhos, São Martinho da Serra, São Gabriel, São Sepé,
Silveira Martins, Restinga Seca, Formigueiro, São Pedro do Sul e Dilermando
de Aguiar.
Sua área é de 1.779,556 km² com uma população de 268.969
habitantes(Fonte IBGE/2009), distando 290 km da capital do Estado, com
acesso pela BR 158, BR 392 e RST 287.
Considerando as condições do mercado, que o município possui mais de
50(cinqüenta) postos de combustíveis e localização central no Estado, que
facilita a distribuição dos produtos para outros municípios vizinhos, o
empreendimento avaliado está classificado como de LIQUIDEZ NORMAL.

9. Metodologia empregada

Método empregado: Comparativo Direto de Dados de Mercado para o imóvel e


tomada de preço para instalações industriais.

Para elaboração deste trabalho foi utilizado o “Método Comparativo de Dados


de Mercado”, com tratamento técnico aos dados com a utilização da regressão
linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT
– NBR 14.653, partes 1 e 2.

.
10. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados

Período de pesquisa: Março/2011.

Tratamento dos Dados:

Modelo Estatístico – Venda:

Para se obter o valor de mercado do imóvel por regressão linear e


inferência estatística, foi desenvolvido modelo matemático / estatístico,
contando com 10 (dez) elementos coletados, atendendo os preceitos da NBR
14.653-2, sendo considerada uma variável dependente, valor unitário (R$), e
duas variáveis independentes: setor urbano e área total .

11. Resultado da Avaliação e Data de Referência

Valor de mercado: venda (alienação): R$12.000.000,00(Doze milhões


de Reais).

Os valores expressos acima foram obtidos em concordância com a


liquidez do mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos
particulares dos imóveis e instalações industriais, suas características
físicas, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado
imobiliário.
Os valores das instalações industriais foram obtidas por consulta a
empresas que comercializam estes empreendimentos, sendo respeitado
a depreciação desde o inicio das suas atividades.

12. Observações Complementares Importantes

No desenvolvimento do presente trabalho foram observadas


informações complementares importantes:
-O volume de operações no local e a rentabilidade do negócio
elevam o valor de mercado do empreendimento que não está
contemplado nesta avaliação.

13. Profissional Responsável:

Engenheiro Perito Ambiental- Gilson Jose Pozzobon CREA:


RS0060298.

Anexos:
I – Documentação Fotográfica do Avaliando
II – Documentação do Avaliando
III – Anotação de Responsabilidade Técnica
IV – Croquis de Localização
Laudo Fotogáfico.