UNIVERSIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA DE MÉXICO

COORDINACIÓN ACADÉMICA Y DE INVESTIGACIÓN

DIVISIÓN DE CIENCIAS SOCIALES
LICENCIATURA EN DERECHO
CASO PRÁCTICO
Unidad 1. Juicio ordinario civil y mercantil
Sesión 1. Competencia, organización jurisdiccional y órganos auxiliares.
Actividad integradora. Autoridades en materia civil y mercantil.

CASO:
Juan Pérez, es un joven de 29 años; fue hijo único, este heredó varios bienes, dentro de
los cuales se encuentra un edificio de departamentos. Al acreditar que los bienes y sobre
todo el edificio antes citado es de su propiedad; a falta de sus padres este decide
verificar la situación de arrendamiento para los inquilinos que ahora tiene, al revisar la
administración que llevaban sus padres se da cuenta que la inquilina del departamento
# 2 de nombre Esmeralda de los Monteros, tiene una deuda de 7 meses con los finados,
por lo que acude de inmediato a notificar a la inquilina sobre esta deuda.

Al llegar al edificio de departamentos ubicado en Calle Jesús González Ortega # 123 en

Reforma y Ferrocarriles Nacionales, barrio de San Juan Bautista, Toluca de Lerdo, Estado
de México. Esta le argumenta que no tiene deuda alguna con los finados y que se
encuentra al corriente, Juan Pérez le solicita los recibos bancarios que esta efectuó ya
que dichos movimientos no aparecen en el estado de cuenta donde se deposita la renta
mensual, por lo que esta se molesta y le repite que no tiene deuda alguna y que no es
su problema que no se reflejen los movimientos y que le haga como quiera, es mas le
dice que con quien se debe de ir a pelear es con el Banco.

Juan Pérez neófito, acude a las instalaciones de Banamex, ya que es donde su padre
contrato la cuenta en la cual se administra todo el dinero de los negocios y
departamentos, una vez acreditada la personalidad de Juan Pérez, el gerente de la
sucursal le informa de los movimientos que se efectuaron en la cuenta, después Juan
Pérez analiza los estados financieros en el cual no aparece dicho pago de la deudora, por
lo que acude nuevamente al departamento de la Señora Esmeralda y le argumenta que
dichos pagos no fueron ingresados al banco por lo que le entrega la cuenta total que
adeuda:

Mes Cantidad
Agosto $ 4,500
Septiembre $ 4,500
Octubre $ 4,500
Noviembre $ 4,500
Diciembre $ 4,500
Enero $ 4,500
Febrero $ 4,500
Total, de la deuda $31,500.00

Elaborado por: Aurora Palacios Camacho

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LICENCIATURA EN DERECHO
CASO PRÁCTICO
Unidad 1. Juicio ordinario civil y mercantil
Sesión 1. Competencia, organización jurisdiccional y órganos auxiliares.
Actividad integradora. Autoridades en materia civil y mercantil.

Le comenta también que está próximo a vencer el mes de Marzo, además, en ese
momento llegan los trabajadores de la CFE para proceder al corte de luz por falta de
pago que tiene ese departamento, por lo que Juan Pérez sorprendido solicita la deuda
de dicho medidor y le comentan que tiene un adeudo por $18,000.00 (Dieciocho mil
pesos), mismos que se negociaron con Esmeralda, pero no cumplió con este pago
pactado.

Ya preocupado el joven se acerca al H. Ayuntamiento de Toluca con la finalidad de

conocer el estatus sobre el pago de agua, para lo cual le informa el personal que dicho
predio tiene un adeudo por la cantidad de $10,367.00 pesos y lo invitan a regularizar su
pago, por lo que el joven regresa con Esmeralda y le comenta que contando la deuda de
renta, luz y agua tiene un adeudo total por $59,867.00(Cincuenta y nueve mil
ochocientos sesenta y siete pesos); molesta la señora Esmeralda le argumenta que no
le pagará nada de luz ni de agua y que solo le debe el pago del mes de marzo de la renta
en curso, además le argumenta que en el contrato no se obliga del pago de servicios
para lo que Juan Pérez verifica dicho contrato y especifica en una cláusula que los gastos
de servicios corren por cuenta del inquilino.

Por lo que desesperado el joven acude a tu bufete jurídico y te pide asesoría sobre los
acontecimientos, tu como practicante del derecho le ayudaras a responder sus
inquietudes:

• ¿Cuál es la materia por la que deberá plantearse el litigio?

• ¿A qué competencia por grado, territorio y cuantía corresponde el litigio?
• ¿Por qué no puede ser competente el juez de la materia que no elegiste?
• ¿Existe jurisprudencia que pueda citarse sobre el caso? En caso de ser así,
preséntala.

Elaborado por: Aurora Palacios Camacho