11 IANUARIE 2019

Proprietate analizată:
Apartament cu 3 camere Strada Solstitiului, nr. 2
Popesti-Leordeni, Bucuresti Ilfov

Valoarea estimată 69.000 Euro

Perioada de vânzare -

Chirie/lună 360 Euro/lună

Marja de negociere 3,6%

Evoluția pieței Proprietăți similare

11 IANUARIE 2019

SINTEZA ANALIZEI PROPRIETĂȚII

Valoarea estimată
Prețul sugerat pentru tranzacționare 69.000 Euro (1.032 Euro/mp util)

Interval de preț:
În care se încadrează valoarea proprietății 62.000 - 76.000 Euro

Preț recomandat de promovare:

Pentru ca proprietatea să se vândă la cel mai bun preț 72.000 Euro

Perioada estimată de vânzare:

În condiții normale ale pieței, la prețul sugerat -

Chiria de piață:
Prețul sugerat pentru închiriere 360 Euro/lună

PROPRIETATEA ANALIZATĂ

Apartament cu 3 camere, 67 mpu, Strada Solstitiului, nr. 2, Popesti-

Leordeni, Bucuresti Ilfov

Nr. camere: 3 Suprafața utilă (mp): 67

Nr. băi: 2 Niveluri imobil: 5
Compartimentare: Decomandat Etajul proprietății: 5
Confort: 1 Anul construcției: 2016
Calitatea finisajelor: Medii (standard)

METODOLOGIE
Valorile propuse mai sus sunt calculate pe baza informațiilor furnizate de dumneavoastră, completate în momentul
emiterii comenzii, dar și pe informațiile disponibile în piața imobiliară locală despre vânzări și închirieri de
proprietăți similare, la data raportului. Pentru aceste estimări luăm în calcul condițiile normale de piață, fără
evenimente majore care să influențeze pe termen scurt evoluția prețurilor și a numărului de tranzacții, dar și o
promovare adecvată a vânzării sau închirierii proprietății analizate, pe site-uri, ziare și reviste de specialitate din
țară.

Analiza de evaluare a proprietății a fost realizată folosind modelul statistic de evaluare automată AVM (Automated
Valuation Model), dezvoltat de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare în colaborare cu statisticieni și evaluatori de top
din țară, dar și cu sprijinul Momentum Technologies – din Olanda. Din anul 2015 acest model este utilizat în România
la evaluarea portofoliilor de garanții imobiliare de către bănci, companii de consultanță, evaluare și recuperare
creanțe. Din testele efectuate pe mii de proprietăți s-a stabilit ca acest model asigură acuratețea și credibilitatea
necesară pentru furnizarea unor valori corecte și uniforme la nivel național.

2.
11 IANUARIE 2019

PROPRIETĂȚI SIMILARE DIN PIAȚĂ

Pe baza caracteristicilor proprietății analizate am identificat alte proprietăți similare aflate în aceeași zonă și care
sunt scoase la vânzare sau au fost vândute recent.

1. Dimitrie Leonida, Berceni

Preț solicitat: 75.000 € (1.071 €/mp) Suprafața utilă (mp): 70

Nr. camere: 3 Etaj/nr. niveluri: 5/5
Nr. băi: 2 Anul construcției: 2016
Compartimentare: Decomandat Vandut in: Mai 2018
VANDUT

2. Soseaua Berceni, Berceni

Preț solicitat: 64.900 € (914 €/mp) Suprafața utilă (mp): 71

Nr. camere: 3 Etaj/nr. niveluri: 1/2
Nr. băi: 1 Anul construcției: 2017
Compartimentare: Decomandat Vandut in: Noiembrie 2017
VANDUT

3. Central

Preț solicitat: 74.500 € (847 €/mp) Suprafața utilă (mp): 88

Nr. camere: 3 Etaj/nr. niveluri: 1/4
Nr. băi: 1 Anul construcției: 2016
Compartimentare: Decomandat Vandut in: Septembrie 2017
VANDUT

4. Strada Amurgului 47, Central

Preț solicitat: 75.200 € (1.003 €/mp) Suprafața utilă (mp): 75

Nr. camere: 3 Etaj/nr. niveluri: 4/5
Nr. băi: 2 Anul construcției: 2015
Compartimentare: Decomandat La vanzare din: 21 noiembrie 2018
VANZARE

5.

Preț solicitat: 52.000 € (703 €/mp) Suprafața utilă (mp): 70

Nr. camere: 3 Etaj/nr. niveluri: 5/5
Nr. băi: 1 Anul construcției: 2010
Compartimentare: Decomandat La vanzare din: 30 august 2018
VANZARE

6. Berceni

Preț solicitat: 72.000 € (1.029 €/mp) Suprafața utilă (mp): 70

Nr. camere: 3 Etaj/nr. niveluri: 5/5
Nr. băi: 2 Anul construcției: 2016
Compartimentare: Decomandat La vanzare din: 8 octombrie 2018
VANZARE

3.
11 IANUARIE 2019

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE LOCALE

SEMESTRUL 2/2018

Principalii indicatori de care să ții cont

Pentru ca decizia ta de vânzare sau cumpărare să fie bine documentată și justificată, îți oferim date imobiliare
specifice orașului Popesti-Leordeni și a zonei . În graficele și tabele de mai jos vei găsi informații legate de prețul
sugerat de vânzare sau închiriere, perioada de timp până la tranzacționare, marja de negociere, evoluția prețului pe
metru pătrat și a numărului de proprietăți oferite la vânzare în Popesti-Leordeni.

Indicatori Referința La nivel de oraș La nivel de zonă

Popesti-Leordeni

Preț mediu cerut vânzări apartamente cu 3 camere 70.800 € -

Preț mediu cerut chirii apartamente cu 3 camere 360 €/lună 0 €/lună

Preț mediu cerut vânzări toate apartamentele 934 €/mp -

Nr. de proprietăți la vânzare toate apartamentele 256 -

Perioada estimată de vânzare toate apartamentele 1 lună -

Marja de negociere toate apartamentele 3,6% -

Nu prezentăm date dacă se bazează pe mai puțin de 6 observații.

Evoluția prețului mediu de vânzare al apartamentelor

Popesti-Leordeni vs național, în €/mp util

ANALIZA SEMESTRULUI 2 DIN 2018

Prețul mediu în S2 2018: 934 €/mp

Creștere de preț de 10 €/mp (+1,1%)

faţă de Semestrul 1/2018

Creștere de preț de 7 €/mp (+0,7%)

în ultimele 12 luni

S1/Semestrul 1 se referă la intervalul ianuarie-iunie.

S2/Semestrul 2 se referă la intervalul iulie-decembrie.

4.
11 IANUARIE 2019

Evoluția numărului de apartamente existente la vânzare în Popesti-Leordeni

ANALIZA SEMESTRULUI 2 DIN 2018

256 apartamente la vânzare

-59 apartamente (-18,7%)

faţă de semestrul anterior

+12 apartamente (+4,9%)

faţă de anul anterior

Atenție!

Acest document nu este un raport de evaluare, valorile prezentate reprezintă estimări calculate pe baza valorilor medii din
piață. Dacă doriți un raport de evaluare vă rugăm să vă adresați unui evaluator.

Toate informațiile furnizate incluzând, dar fără a se limita la date, texte, imagini, tabele şi grafice sunt si rămân proprietatea
Imobiliare.ro şi a partenerilor săi. Informațiile sunt destinate exclusiv uzului propriu. Utilizarea informațiilor în alte scopuri, în
întregime sau parțial, este interzisă fără permisiunea scrisă a Imobiliare.ro.

Sursa: Imobiliare.ro, date prelucrate de Analize Imobiliare.

5.
11 IANUARIE 2019

EȘTI PROPRIETAR ȘI VREI SĂ VINZI?

Cu ajutorul acestui raport afli cât valorează proprietatea ta și în cât timp poți să o vinzi.

Prețul este unul dintre cele mai importante criterii luate în calcul de cumpărători în momentul deciziei de a
achiziționa o proprietate.

Un preț peste nivelul pieței Un preț sub nivelul pieței

poate amâna momentul tranzacționării de la poate facilita vânzarea rapidă a proprietății în

câteva luni, la mai bine de un an. detrimentul câștigului tău.

Cum te ajută acest raport?

Stabilești cel mai bun preț de vânzare pentru proprietatea ta, conform pieței
Știi exact cât să negociezi la preț astfel încât să nu ieși în pierdere
Ai argumente obiective de negociere în fața cumpărătorului pentru a ține prețul în favoarea ta
În funcție de urgența de tranzacționare, poți scădea timpul de vânzare ajustând ușor prețul (în sus sau în jos),
maximizând câștigul tău

Dacă în urma acestui raport prețul sugerat de noi nu se ridică la nivelul așteptărilor tale, poți lua în considerare
închirierea proprietății, în așteptarea unui moment mai potrivit vânzării, dacă această strategie se potrivește cu
planurile tale. De asemenea, trebuie să iei în calcul și situația în care piața înregistrează o evoluție negativă
(scăderi de prețuri) în următoarea perioadă, lucru care va prelungi perioada de așteptare sau va necesita un preț și
mai mic.

EȘTI CUMPĂRĂTOR ȘI TE PREGĂTEȘTI DE O ACHIZIȚIE?

Cu ajutorul acestui raport te asiguri că plătești cel mai bun preț pentru proprietatea dorită.

Achiziția unei proprietăți, în cele mai multe cazuri, este una dintre cele mai mari investiții din viața unui om, iar
această decizie trebuie bazată pe argumente obiective. Informațiile din acest raport te pot ajuta să îți faci o idee
mai clară despre ce se întâmplă în piața imobiliară din orașul tău sau chiar din cartierul dorit.

Cum te ajută acest raport?

Verifici dacă prețul cerut de vânzător este conform pieței

Negociezi un preț mai bun, în cazul în care proprietatea este promovată la suprapreț
Ai argumente obiective de negociere în fața proprietarului
Afli cu cât poți închiria proprietatea dorită, dacă achiziționezi cu scop investițional

(i) Recomandăm să țineți cont și de sfaturile unui agent/evaluator imobiliar în momentul tranzacționării unei proprietăți.

6.
11 IANUARIE 2019
DESPRE NOI
Imobiliare.ro
Lansat în ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul şi cel
mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a
depășit de curând pragul de 1.480.000 de vizitatori
unici pe lună şi cuprinde cea mai mare bază de oferte
din toate categoriile imobiliare la nivel național. Din
2016, Imobiliare.ro face parte din Grupul Elvețian
Ringier - unul dintre cele mai mari grupuri media
internaţionale - și beneficiază de know how-ul de
ultimă oră din domeniul digital din cadrul Grupului.
În cei 18 ani de experiență pe piața de imobiliare din
România, Imobiliare.ro și-a construit un brand puternic
printre portalurile imobiliare, fiind recunoscut de 88%
de utilizatorii de internet cu o nevoie imobiliară activă
(conform unui studiu efectuat în decembrie 2016). Mai
mult, Imobiliare.ro este principalul furnizor de date și
statistici imobiliare pentru presa de business și TV din
România comunicând regulat evoluția pieței imobiliare.
Imobiliare.ro are cea mai mare echipă din țară
specializată pe domeniul Imobiliar (online, statistică,
comunicare și consultanță) care, în 2017, a ajuns la o
cifră de 70 de angajați. În acest moment, peste 1.200
de clienți corporate (agenții imobiliare, dezvoltatori și
bănci) beneficiază de toată expertiza echipei
Imobiliare.ro.
Utilizatorii frecvenți ai acestui serviciu (consultanții
imobiliari și evaluatorii) pot opta pentru varianta de
abonament, cu beneficii suplimentare.
Contactează-ne la:
vanzari@analizeimobiliare.ro
+40.748.882.826
7.
AnalizeImobiliare.ro
Lansată în 2011, Analizeimobiliare.ro este prima
platformă de real estate data intelligence din România,
dezvoltată de Imobiliare.ro în colaborare cu
statisticieni și evaluatori de top din țară dar și cu
sprijinul Momentum Technologies - compania olandeză
specializată în dezvoltarea de sisteme informaţionale
pentru piaţa imobiliara, lideri în domeniul evaluării
automate în Olanda.
AnalizeImobiliare.ro are acces la cea mai mare bază de
date imobiliare din țară care conține toate proprietățile
imobiliare promovate pe cele mai populare platforme
de profil din online sau presa scrisă, locală sau
națională.
În cei 7 ani de experiență în piață, compania a lansat
câteva aplicații inovative de evaluare automată a
proprietăților și de analiză a pieței imobiliare locale,
venind în ajutorul băncilor, dezvoltatorilor, agenților
imobiliari și a evaluatorilor imobiliari:
În acest moment, peste 200 de clienți corporate -
companii de top din domeniul imobiliar şi financiar-
bancar – au beneficiat sau beneficiază în continuare de
expertiza echipei AnalizeImobiliare.ro.
CONTACT
Dacă ai neclarități cu privire la conținutul acestui
raport, nu ezita să ne contactezi:
suport@imobiliare.ro
+40.356.081.001
+40.748.882.803
program: Luni-Vineri: 8-20