Reglamento Junta de Propietarios

REGLAMENTO INTERNO DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ART. 1º Obligaciones y designación abreviada.
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna,

para todas las personas que tengan la propiedad o posesión bajo cualquier título de las
Secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria;
descrita, en el capitulo II de este reglamento a la que en adelante se le denominara UNIDAD
INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones
de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ART. 2.- Características de la unidad inmobiliaria:
A.- UBICACIÓN
- Se encuentra ubicado en la Urbanización San Martin de Socabaya, Manzana Ñ, Lote 6,
Zona A, distrito Socabaya, Provincia Arequipa, Departamento Arequipa
- B.- DESCRIPCION
La UNIDAD INMOBILIARIA consta de 4 Secciones de Propiedad Exclusiva y 1 Área de Uso
Común
C.- LINDEROS Y MEDIDAS

- Por el frente: calle Contamaná, con 17.40 ml.
- Entrando a la derecha: lote 5 con 27.75 ml.
- Entrando a la izquierda: lote 7 con 28.75 ml.
- Por el fondo: lote 24 con 10.75ml.
- Áreas.
 Área de terreno: 391.60 m2

 Área techada:
 1re piso 266.07 m2
 2do piso 150.22 m2
 3re piso 34.82 m2
 Total, General 451.11 m2
 Área libre 125.53 m2
ART. 3.- Independización de Secciones de Propiedad Exclusiva
Los linderos y medidas perimétricas, las áreas de cada una de las Secciones con las que se
independizan son las siguientes:
SECCION 1
SECCION Nº 01 (PRIMER NIVEL)

UBICACIÓN: PRIMER NIVEL USO: DESTINADO A VIVIENDA
LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS
POR EL FRENTE: Calle Contamaná con 6.65 ml.

POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: sección 3 con 12.67 ml
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: lote 7 con 13.02 ml.
POR EL FONDO: Sección 2 con 3.63 ml
Perimétrico 35.97 ml
Área Ocupada 65.14 m2

Área Techada 45.63 m2
Área Libre 19.45 m2
DISTRIBUCION DE AMBIENTES
Jardín, sala, comedor, cocina, dormitorio, lavandería, escalera al 2do piso, 2 ½ baños.
SECCION Nº 01 (SEGUNDO NIVEL)

UBICACIÓN: SEGUNDO NIVEL USO: DESTINADO A VIVIENDA

POR EL FRENTE: Aires sección 1 con 6.30 ml.
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: Sección 3 con 8.50 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: Aires lote 7 con 8.74 ml.
POR EL FONDO: Aires sección 1 con 4.24 ml.

Terraza
SECCION N.º 02 (PRIMER NIVEL)

UBICACIÓN: PRIMER NIVEL USO: DESTINADO A VIVIENDA
POR EL FRENTE: Área común 1 con 6.50 ml.

POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: Sección 4 con 9.63ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: Sección 1, sección 3 con una
línea recta de 11.18
POR EL FONDO: Aires lote 7 con
Perimétrico 33.99 ml.

Área Libre 7.97 m2
Sala, comedor, cocina, escalera al 2do piso, patio, lavandería, baño ¾, ½ baño.
SECCION Nº 02 (SEGUNDA PLANTA)

UBICACIÓN: SEGUNDA PLANTA USO: DESTINADO A VIVIENDA

POR EL FRENTE: Aires sección 1 con 3.43 ml. 3.47 ml.
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: Aires sección 4 y sección 4 con
5.84ml. 3.79ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: Aires sección 3, sección 3 y
aires sección 1 con 6.53ml.
1.04ml y 3.58ml
POR EL FONDO: Aires lote 7 con 6.68 ml.

Alero 2.21 m2
Área Libre 7.97 m2
Baño ¾, hall, escalera a 3re piso, 2 dormitorios sin closet, 1 dormitorio con closet
SECCION Nº 02 (TERCERA PLANTA)

UBICACIÓN: TERCERA PLANTA USO: DESTINADO A VIVIENDA

POR EL FRENTE: Aires área común 1 con 3.47ml 3.43 ml
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: Aires Sección 4 y sección 4 con
5.84ml. 3.79ml
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: Aires sección 3 con 7.60 ml.
POR EL FONDO: Aires sección 2, Lote 7 con 2.55ml. 2.98ml. 4.06ml.
Perimétrico 33.72ml.

Caja de escalera, azotea
SECCION Nº 03 (PRIMERA PLANTA)

UBICACIÓN: PRIMERA PLANTA USO: DESTINADO A VIVIENDA

POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: Área común 1 con 12.67
ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: Sección 1 con 12.67 ml.
POR EL FONDO: Sección 2 con 3.92 ml.

Sala, comedor, cocina, dormitorio, lavandería, escalera al 2do piso, ½ baño. SUM


POR EL FRENTE: Calle Contamaná y aires sección 3 con 3.92ml.
1.46ml. y
3.63 ml.
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: Aires área en común 1 con
11.20 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: aires sección 1 y sección con
2.55ml. y 8.50ml.
POR EL FONDO: Aires sección 3 y sección 2 con 3.92ml. 1.07ml.
2.59ml.
2.54ml. y 1.04ml.

Caja de escaleras, terraza, terraza
SECCION N.º 04 (PRIMERA PLANTA)

UBICACIÓN: PRIMERA PLANTA USO: DESTINADO A VIVIENDA

POR EL FRENTE: Área común 1, sección 2 con 3.21ml y 9.63ml.
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: Lote 5 con 8.58 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: Lote 7 con 9.04 ml.
POR EL FONDO: Lote 24 con 10.75 ml.

Área Techada T. liviano 80.92 m2
Patio, sala, comedor, cocina, proyección de pozo de luz, escalera al 2do piso, ½ baño.


POR EL FRENTE: Sección 2, aires sección 4 con: 9.05 ml. 1.85 ml.
3.79 ml.
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: Aires lote 5 con: 6.73 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: Aires lote 7 con 9.04 ml.
POR EL FONDO: Aires lote 24, aires sección 4 con: 3.65 ml. 2.40 ml.
2.07 ml. 2.36 ml. 5.03 ml.
Área Libre 0.00 m2
Estar, hall, 1 dormitorio con closet, 2 dormitorio sin closet, estudio, baño ¾, escalera
a 3re piso.
SECCION Nº 04 (TERCERA PLANTA)

UBICACIÓN: TERCERA PLANTA USO: DESTINADO A VIVIENDA

POR EL FRENTE: Sección 2, aires sección 4 con: 9.05 ml. 1.85 ml.
3.79 ml.
POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: aires lote 5 con: 6.73 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: aires lote 7 con 9.04 ml.
POR EL FONDO: aires lote 24, aires sección 4 con 3.65ml. 2.40 ml.
2.07 ml. 2.36 ml. 5.03 ml.

Cuarto de huéspedes, baño ¾, caja de escalera, lavandería, terraza
CAPITULO III
DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN
ART. 4.- De los Bienes Comunes
a) TERRENO:
LINDEROS Y MEDIDAS
- Por el frente: calle Contamaná, con 17.40 ml.
- Entrando a la derecha: lote 5 con 27.75 ml.
- Entrando a la izquierda: lote 7 con 28.75 ml.
- Por el fondo: lote 24 con 10.75ml.
- Áreas de terreno: 391.60 m2

b) ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros, muros interiores y exteriores, techos,
escaleras y demás elementos estructurales que sirvan a más de dos secciones.
c) AREAS COMUNES:
AREA COMUN 1 (AREA DE CIRCULACION)

POR EL LADO DERECHO ENTRANDO: Lote 5 con 19.17 ml.
POR EL LADO IZQUIERDO ENTRANDO: sección 3, sección 2 con
19.17 ml.
POR EL FONDO: Sección 4 con 3.21 ml.
Perimétrico 60.58 m2
ART. 5º.- Son bienes comunes intransferibles los enumerados en el Articulo 134 del
reglamento de la ley N° 27157 aprobado por D.S. N° 035-2006-VIVIENDA
CAPITULO IV
DE LOS SERVICIOS Y GASTOS COMUNES
ART. 6º.- Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los
siguientes:
Limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones
sanitarias y
eléctricas de uso común y en
general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación
o
reposición de dichos bienes y
de sus partes integrantes y/o accesorios.
ART. 7º.- Son gastos comunes los previstos en el Articulo 138 del Reglamento de la ley N°
27157
aprobado por
D.S N° 035-2006-VIVIENDA.
CAPITULO V
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS
ART. 8º.- El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las
Secciones de propiedad exclusiva,
con respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función AL AREA
OCUPADA POR CADA UNA DE LAS
SECCIÓNES DE LA UNIDAD UINMOBILIARIA.
El criterio utilizado para determinar el porcentaje de participación de las
Secciones es el AREA OCUPADA
por cada una de estas dando como resultado los siguientes porcentajes:
AREA
SECCION OCUPADA PARTICIPACION
(m2) EN %
SECCION 65.14 19.68%
1
SECCION 67.45 20.38%
2
SECCION 95.65 28.95%
3
SECCION 102.58 30.99%
4
TOTAL 100.00%
ART. 9º.- Variación y reajustes de los porcentajes de Participación:
Los porcentajes de la participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes,
fijados en los artículos procedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrá
variar o reajustarse previo acuerdo calificado de la junta de propietarios, salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta.
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias, de usos exclusivos,

por obras de remodelación, ampliación, demolición, ejecutadas por su propietario,
podrán recomponerse los porcentajes de participación una vez concluida la obra. Los
gastos que ocasionen la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada si la modificación del área de la sección exclusiva
fuese resultado de una obra resuelta por la junta de propietarios en beneficio de las
arreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos
los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse acumulación, división o independizarían, las recomposiciones de los

porcentajes se harán sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las
unidades originales, en la mismas forma y proporción en que estas fueron acumuladas,
divididas o independizadas, los gastos de modificación de este reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
c) En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamentó puede ser

solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente de la Junta o la Directiva en su
caso.
CAPITULO VI
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ART. 10º Derechos de los Propietarios

Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer el dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento a La Junta de propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los 30 días siguientes a su realización, siempre en cuando las
mismas impliquen ceder los usos de las Secciones a una persona distinta y se
determine la existencia del derecho de la propiedad por transferencia de dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los
demás propietarios. La junta de propietarios podrá acordar respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en los accesos y
goce de los derechos de usos determinados bienes y usos comunes no esenciales.
d) Formara parte de la junta de propietarios, tiene derecho a votar, elegir y ser elegido
dentro de ella. El ejercicio de derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos
de inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante de la junta de propietarios para que actué en relación con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales a sus
intereses y a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente reglamento. Y no se perjudiquen las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los
demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteran la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto

exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será
necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
procedente, que el propietario obtenga la aprobación de la junta de propietarios, a
la cual deberá proporcionara toda la información y documentación necesaria para
tomar una decisión adecuada.
ART. 11º Obligaciones de los Propietarios
Son las Obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinara su sección de propiedad exclusiva al uso indicad en el presente

reglamento.
b) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo
indicado en el artículo 6°, 7° y 8° del presente reglamento a cubrir los gastos que
demande el pago de los servicios comunes. La conservación y mantenimiento de las
áreas y los bienes de dominio común, la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario
decida formar parte de la junta de propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la junta de propietarios.
d) No ejecutar obra o instalaciones alguna que trasgreda alguna de las limitaciones
previstas en el artículo 10ª del presente reglamento que no cuente con la
aprobación previa en los casos que ella es necesaria según lo previsto por el mismo
inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás, propietaria ni vecina, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuara las reparaciones de sus respectivas Secciones de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades
o a las áreas o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento y otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponda al arrendatario
o poseedor inmediato y el sostenimiento expreso de este a las normas del presente
reglamento. En el cumplimiento de esta obligación solo generara responsabilidad
del presente reglamento respecto de quien asuma lo posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada cualquiera que será el tiempo de
desocupación.
En este artículo podrán incluirse previo acuerdo otras limitaciones especiales en
aspectos de por su naturaleza, puedan afectar la seguridad o el uso de la edificación
en su conjunto, tales como prohibir la crianza de los animales domésticos;
condiciones especiales para conservar sustancias explosivas o inflamables si estar
fueran autorizadas, tener maquinaria o artefactos que generen ruidos, etc.
ART 12º Propietarios Inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando de la convocatoria se encuentre en mora

por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas, o por una cuota extraordinaria recobra el
ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario cuando cumple con los
pagos y desaparezca el impedimento. El propietario inhábil no podrá ser propuesto
ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la junta
de propietarios solo con voz y sin voto.
CAPITULO VII
JUNTA DE PROPIETARIOS
ART. 13º Constitución de la Junta
La junta de propietarios se constituye solo por el otorgamiento del presente

reglamento.
La junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de presidente de la Junta de Propietarios.
ART. 14º Atribuciones de la junta
Corresponde a la junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación mantenimiento de las áreas y los bienes de

dominio común, los servicios de uso común y disponer la administración de la
UNIDA INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior
de las Secciones de la propiedad exclusiva será efectuada sin su previa
aprobación.
b) Elegir cada dos años al presidente de la junta de propietarios, entera sus
integrantes.
c) Elegir y determinara el número de miembros de la directiva y elegirlos. (En este
inciso solo se incluirá en caso de haberse acordado la existencia de una directiva.
en caso de que se decida hacerlo, indicar, en un artículo adicional a continuación
de este el número de sus miembros su composición y la duración de su
mandato.)
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, así como la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
e) Aprobara y modificara el reglamento interno por mayoría calificada; salvo los
casos de excepción previstos en el artículo 8º de este reglamento.
f) Aprobara la transferencia, gravamen, sesión en uso, o la celebración de
cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de
las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación
se efectuará mediante acuerdo adoptados con el voto conforme de cuando
menos dos de las terceras partes (2/3) de los propietarios de las Secciones de
propiedad exclusiva con las limitaciones establecidas por la ley.
g) Aprobara el presupuesto anual de los ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobara el informe anual de gestione de la directiva, si la
hubiese, así como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegara funciones y responsabilidades de la junta a favor del administrador de
los administradores si fuera el caso y/o de la directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA, y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
los cálculos con base en la tasa de interés activa para moneda nacional (TAMN),
vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
ART. 15º Sesiones De La Junta.
La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.las sesiones

Ordinarias se realizarán, una vez al año durante el 1er trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sean necesarios a criterio del
presidente o petición de un número de propietarios que se presente cuando menos el
25% del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones. Conforme

lo establecido por el a articulo siguiente:
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes con voz y sin voto.
ART. 16º Convocatoria y Quórum
La convocatoria adjunta se efectuará mediante comunicaciones escritas que

contendrán obligatoriamente, la designación del lugar, día, y hora para la celebración
de la junta, así como los asuntos a tratar utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de repetición de dicha citación, sin perjuicio de la obligatoria publicación
de 1 misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares
visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participara en la junta, en función del porcentaje de participación de

las aéreas y los bienes comunes que le corresponda según lo establecido en el artículo
6º del presente reglamento, dichos porcentajes servirán tanto para establecer el
quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios, como
para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación valida de la junta de propietarios, en primera

convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de Secciones exclusivas
que representen cuanto menos el 50% del total de las participaciones en las áreas y
los bienes comunes en segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los
propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la junta de propietarios solo es válido
el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio
de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de junta de propietarios entre la primera y la

segunda convocatoria debe mediar tres días para 1 caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos
podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de
cada una.
ART. 17º Representación ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la
junta de propietarios. La representación deberá conferirse por escrito con carácter
especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública
o a través del contrato de arrendamiento.
ART 18º Mayorías Requeridas para la Adopción de Acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los

propietarios hábiles que represente la mayoría simple de los porcentajes de
participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los
incisos e y f del artículo 11ª de este reglamentó y en los demás casos dispuestos por la
ley, la mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes de los porcentajes
de participación de los propietarios presentes.
ART. 19º Cumplimiento de los Acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la junta de
propietarios, haya o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que les corresponda quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la junta de propietarios.
ART. 20º Del Presidente de la Junta

El presidente de la junta de propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que
la integran y deben ejercer el cargo por un periodo de 2 años siendo reelegido cuantas
veces se desea le compete.
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común los servicios de
uso común, y ejercer disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el reglamento interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la directiva si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento respecto de
la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes
comunes, así como.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial a efecto de gestionar ante ellos
peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de
propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto contrato destinado a mantenimiento,
conservación o administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios
comunes excepto aquellos que importen a su disposición o gravamen de los
mismos, para lo cual requieren de expresa autorización de la junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades representativas y judiciales en materia laboral, respecto de ellos;
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la junta de
propietarios.
h) Cobrar y disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para
cubrir los gastos comunes de acuerdo con los porcentajes de participación
fijados por este reglamento por acuerdo de la Junta y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuentas
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
depositar en ellas los fondos que correspondan a la junta de propietarios, girar
contra ellas cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer, del
fondo sean efectivos que hubiere para cubrir con ellos los gastos y obligaciones
con la expresa obligación de rendir cuenta documentada por lo menos una sola
vez al año. Requiere de autorización expresa de la junta de propietarios, para
solicitar créditos, a Bancos en cuenta en sobre giros, aceptar y descontar letras,
pagares, o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de
operación al crédito u otorgar fianzas avales a cualquier operación que
signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de propietarios en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la junta con las facultades generales del mandato
previstas en el artículo 74º del código procesal civil así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar interponer reconvenciones,
recursos, o peticiones, a personarse a juicio iniciado por iniciarse bajo cualquier
calidad o condición contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
presentar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer
cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier
persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar y allanarse
transigir o desistirse del juicio o de la pretensión requiere de la autorización
expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la junta de propietarios en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por
acuerdo de la junta de propietarios. (Estas atribuciones, funciones y
responsabilidades rigen salvo acuerdo distinto en cuyo en cuyo caso se deberá
señalar a este articulo las que el acuerdo asigne al presidente).
Artículo 21º.- De la Directivo.
Las facultades y responsabilidades de la directiva en caso de establecerse son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes velando
por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores
de todas las Secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas de los bienes y servicios
comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador a los administradores de la
edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan al reglamento
interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del reglamento
interno o acuerdos de la junta que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la junta de propietarios, cuando menos una vez por
año, o cuando esta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
reglamento la junta de propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración a su vez las responsabilidades y funciones que
estimen convenientemente si no las ejerciera directamente.
j) Estas funciones se comparten con el presidente de la junta de propietarios, si se
constituyen una directiva en caso contrario todas ellas son asumidas
exclusivamente por el presidente de la junta.
CAPITULO VIII
RÉGIMEN DE SANCIONES
ART. 22º.- Principios Rectores
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,

gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
ART 23º.- Aprobación del Régimen de Sanciones y sus Modificaciones
La Aprobación del Régimen de sanciones y sus modificaciones deben ser aprobadas

por la junta de propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en
junta de propietarios y se asentarán en el libro de actas correspondientes. Pueden ser
o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO IX
DISPOCICIONES FINALES
ART 24º.- Solución de Controversias
Para la solución de controversias derivadas de la interpretación aplicación, valides y

eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes deberán agotar la vía de conciliación extrajudicial, y en caso de
no resolverse el conflicto por esta vía arbitral.
ART 25º.- Supletoriedad de las Normas
En todo lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica, en forma

supletoria. La Ley Nº 21157 o las normas que la sustituyen, así como sus normas
reglamentarias.
ART 26º.- Conocimiento del Presente Reglamento.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se

comprometen a guardar y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y
exigirles su cumplimiento asumiendo la condición de responsable solidario ante la
junta de propietarios por las obligaciones de orden económico.
ART 28.- Designación del presidente de la Junta de Propietarios.
Por Unanimidad y consenso, se designa como presidente de la Junta de Propietarios al

Sr…………………………………. con DNI ..................... el cual a partir de la fecha y hasta por un
periodo de 2 años asume las funciones detalladas en el Art 21 del presente reglamento.
_____________________________ ________________________________
………………………………………………. ………………………………………….
DNI …………………………. DNI ………………………….
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DNI …………………………. DNI ………………………….

Reglamento Junta de Propietarios

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REGLAMENTO INTERNO DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y

ART. 1º Obligaciones y designación abreviada.

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna,

ART. 2.- Características de la unidad inmobiliaria:

C.- LINDEROS Y MEDIDAS

 Área de terreno: 391.60 m2

ART. 3.- Independización de Secciones de Propiedad Exclusiva

SECCION Nº 01 (PRIMER NIVEL)

LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS

POR EL FRENTE: Calle Contamaná con 6.65 ml.

Área Ocupada 65.14 m2

SECCION Nº 01 (SEGUNDO NIVEL)

LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS

Área Ocupada 45.69 m2

SECCION N.º 02 (PRIMER NIVEL)

LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS

POR EL FRENTE: Área común 1 con 6.50 ml.

Perimétrico 33.99 ml.

Área Ocupada 67.45 m2

SECCION Nº 02 (SEGUNDA PLANTA)

LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS

Perimétrico 61.36 ml.

Área Ocupada 67.74 m2

SECCION Nº 02 (TERCERA PLANTA)

LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS

Área Ocupada 61.50 m2

SECCION Nº 03 (PRIMERA PLANTA)

LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS

Área Ocupada 96.68 m2

SECCION Nº 03 (SEGUNDA PLANTA)

LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS

Área Ocupada 78.13 m2

SECCION N.º 04 (PRIMERA PLANTA)

LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS

Perimétrico 41.21 ml.

Área Ocupada 102.58 m2

SECCION Nº 04 (SEGUNDA PLANTA)

LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS

SECCION Nº 04 (TERCERA PLANTA)

LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS

Área Ocupada 80.92 m2

ART. 4.- De los Bienes Comunes

- Áreas de terreno: 391.60 m2

LINDEROS Y MEDIDAD PERIMETRICAS

ART. 9º.- Variación y reajustes de los porcentajes de Participación:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias, de usos exclusivos,

b) De efectuarse acumulación, división o independizarían, las recomposiciones de los

c) En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamentó puede ser

ART. 10º Derechos de los Propietarios

En el caso de obras que alteran la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto

ART. 11º Obligaciones de los Propietarios

Son las Obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinara su sección de propiedad exclusiva al uso indicad en el presente

ART 12º Propietarios Inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando de la convocatoria se encuentre en mora

ART. 13º Constitución de la Junta

La junta de propietarios se constituye solo por el otorgamiento del presente

ART. 14º Atribuciones de la junta

Corresponde a la junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación mantenimiento de las áreas y los bienes de

ART. 15º Sesiones De La Junta.

La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.las sesiones

En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar las citaciones. Conforme