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DE AVALÚO
Folio Tinsa 190215432 Folio entidad 98138691
DIRECCIÓN GENERAL
CALLE 12 #8-54 // LOTE 17 MANZANA 4 Fecha de visita 28/02/2019
Fecha del avalúo 04/03/2019
Departamento NARIÑO Tipo de avalúo Tasación normal
Cartagena / Barranquilla (+5) 385 8170
Estrato 2
Producto Crédito Hipotecario de Vivienda
MATRÍCULA INMOBILIARIA
Casa 254-9067
Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso 4° Bogotá D.C. PBX (+1) 746 0037
DESCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA
.
CALIFICACIÓN DE GARANTÍA
VALOR COMERCIAL COP $ 109.361.700,00
R.A.A. AVAL-1127948084
Inmuebles Urbanos, Obras de Infraestructura
Tinsa Colombia Ltda. Nit. 900.046.668-4, hace constar que el presente avalúo fue revisado y
aprobado por su área técnica. Este documento ha sido firmado digitalmente, con un certificado
de firma digital provisto por una entidad de certificación digital autorizada por la
Superintendencia de Industria y Comercio, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 28
de la ley 527 de 1999 y 15 del decreto 1747 de 2000. En caso de que el presente documento se
encuentre impreso, este tendrá la connotación de copia simple del original electrónico.
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Fecha 09/02/2010 Internacional, Corporacion IPS Nariño (Tuquerres), Parque principal Bolivar,
entre otros. La casa, según lo evidenciado en inspección no está remodelado y
Número de notaría 1° se está usando una parte de la vivienda para uso comercial; tiene un uso
comercial aproximado de 25%. Consta de las siguientes dependencias: 1°piso=
Municipio TUQUERRES
antejardín, dos espacios destinado como talleres, patio interior, baño social,
Departamento NARIÑO cocina, zona humeda y dos alcobas. / 2°piso= cuatro alcobas y baño social.
Nota 1: El área construida en primer piso excede el área permitida por la
CHIP norma (por concepto de índice de ocupación) dando como resultado un área
construida permitida de 134.82 m2 con la que se liquida el avaluó. Nota 2:
Cédula catastral 52838010000120019000
Cuenta con los servicios básicos públicos de agua, alcantarillado, energía y gas
Tipo de propiedad No Propiedad horizontal domiciliario, con sus respectivos medidores. Nota 3: Las mediciones tomadas
en sitio NO corresponden a un levantamiento arquitectónico formal por lo
Coeficiente de copropiedad 0 % que deben considerarse aproximadas.
Relación de
1 : 2.76
frente / fondo
155 m² Área 0 m²
Área medida en la
registrada en
inspección
título
Área susceptible de 134.82 m² Área 60 m²
legalización catastral
Área licencia de 0 m²
construcción
El área de lote es tomada de lo registrado en documentos suministrados (Certificado de En el sector se encuentra el Hotel Colonial, Iglesia de Dios Ministerial de
Tradición y Libertad con FMI No.254-9067 y Escritura Pública No.63 del 09/02/2010 de la Jesucristo Internacional, Corporacion IPS Nariño (Tuquerres), Parque principal
Notaría 1 de Tuquerres). El área construida según las medidas tomadas en sitio es de 155.0 Bolivar, entre otros, El sector cuenta con buena frecuencia de buses y taxis
m2 aprox. (1°piso: 115 m2 / 2°piso: 40 m2), que una vez contrastada con la norma urbana
vigente, se determina que excede lo permitido por la misma (por concepto de índice de
ocupación), por lo que se liquida lo permitido por norma.
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SECTOR
Actualidad edificadora
En el sector donde se localiza el inmueble objeto de avalúo no se evidencia
Demanda / interés Media una actividad edificadora, se trata de un sector consolidado donde la mayoría
de las obras se remiten a la remodelación y reforma de las edificaciones ya
Uso predominante Vivienda unifamiliar existentes.
Legalidad Aprobado
Cartagena / Barranquilla (+5) 385 8170
Transporte Bueno
Estado Bueno
Escolar Suficiente 400 - 500
Remodelado No
Estacionamientos Suficiente 300 - 400
Uso Actual Otro
Áreas recreativas Suficiente 300 - 400
Ajuste sismorresistente No disponible
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Telefonía Tiene
Pisos Sencillo Bueno
Muros Sencillo Bueno
Dependencias
Techos Sencillo Bueno
Alcobas 6 Alcoba de servicio 0
Cocina Sencillo Bueno
Balcón 0 Baño de servicio 0
Baños Sencillo Bueno
Baño privado 0 Baño social 2
Cocina 1 Comedor 1
DOTACIÓN COMUNAL
Estar habitación 0 Estudio 0 Valor Admón. No tiene
Jardín 0 Patio interior 1 Mensualidad
Sala 0 Terraza 1 Valor admón m²
Medellin (+4) 604 8654
Garajes
Bodega 0 Depósito 0
Otros
Tipo de depósito Local 0
No aplica.
Oficina 0
EDIFICACIÓN ACABADOS
Acabados por recinto
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Investigación de comparables
Cartagena / Barranquilla (+5) 385 8170
1 CL 12 #8 -56 SAN CARLOS TUQUERRES NARIÑO COLOMBIA Medianero Irregular 110 $ 30.000.000,00 (+57) 3177350868
SUJETO 135.45
# VALOR UNITARIO UBIC. FORM. TOP. F.NE SUP. F.HO.RE. VALOR AJUSTADO
Resultado de valores
$265,000
Desviación Estándar $ 0,00 $ 0,00
$260,000 Dispersión 0 % 0 %
Coeficiente de
0 % 0 %
$255,000 variación
$250,000
1
Precio unitario Media precio unitario Valor ajustado Media valor ajustado
Se utiliza la metodología de comparación ya que existe suficiente oferta representativa del inmueble avaluado. Para la realización de este método de valoración nos hemos basado en la
resolución 620 de 2008 del IGAC, así como en el decreto 1420 de 1998. Las ofertas que se toman para realizar el presente avalúo son del mismo sector.
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(AÑOS)
SUJETO 1.14
Resultado de valores
$0
1 2 3
Precio unitario Media precio unitario Precio unitario hom. Media valor hom. sin garage
Valor ajustado lote sin construir Media de valor ajustado lote sin construir
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134.82 $ 75.499.200,00
Medellin (+4) 604 8654
SUBTOTAL EDIFICACIONES
RESULTADO DE VALORES
VALOR COMERCIAL COP $ 109.361.700,00
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REPORTE FOTOGRÁFICO
ENTORNO COMEDOR
Cartagena / Barranquilla (+5) 385 8170
Medellin (+4) 604 8654
TERRAZA TERRAZA
Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso 4° Bogotá D.C. PBX (+1) 746 0037
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CROQUIS ALCOBAS
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ALCOBAS
ALCOBAS
BAÑO SOCIAL
ALCOBAS
ALCOBAS
BAÑO SOCIAL
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Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso 4° Bogotá D.C. PBX (+1) 746 0037 Medellin (+4) 604 8654 Cartagena / Barranquilla (+5) 385 8170
PATIO INTERIOR
NOMENCLATURA
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VALOR COMERCIAL: Es la cantidad estimada de dinero circulante a cambio de la cual el vendedor y el comprador del bien que se valúa, estando bien informados y sin ningún tipo de
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presión o apremio, estarían dispuestos a aceptar en efectivo por su enajenación con una promoción suficiente y adecuada a su mercado.
bienes comunes.
En cuanto a la incidencia que sobre el valor pueda tener la existencia de contratos de arrendamiento o de otro género, asumimos que el titular del derecho de propiedad tiene el uso y
goce de todas las facultades que se derivan de este.
La presente tasación no constituye un dictamen estructural, de cimentación o de cualquier otra rama de la ingeniería civil o la arquitectura que no sea objeto de la valuación, por lo
tanto no puede ser utilizado para fines relacionados con esas ramas ni se asume responsabilidad por vicios ocultos u otras características del inmueble que no puedan ser apreciadas
en una visita normal de inspección física para efectos de tasación. Incluso cuando se aprecien algunas características que puedan constituir anomalías con respecto al estado de
conservación normal -según la vida útil consumida- de un inmueble o a su estructura, el valuador no asume mayor responsabilidad que así indicarlo cuando son detectadas, ya que
aunque se presenten estados de conservación malos o ruinosos, es obligación del perito realizar la tasación según los criterios y normas vigentes y aplicables según el propósito del
mismo.
Calle 99 No. 13A – 30 Edificio FD 100 Piso 4° Bogotá D.C. PBX (+1) 746 0037
Vigencia del avalúo: De acuerdo a lo establecido por los decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público y ministerio de Desarrollo
Económico, el presente avalúo comercial tiene una vigencia de un año, contado desde la fecha de expedición, siempre y cuando las condiciones físicas y normativas del inmueble
valuado, no sufran cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas del mercado inmobiliario comparable.
El profesional que firma declara que no tiene hoy, ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad valorada; ni participación en los usos que se hagan del avalúo, ni con las
personas que participen en la operación. Ha inspeccionado el inmueble y la información es la observada; los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el bien y su vecindario,
están mencionados. Además, se mantendrá un nivel de confidencialidad, acorde a las exigencias de TINSA. No es responsabilidad del valuador, el uso de este informe, para un fin
distinto al que fue solicitado.
El presente Avalúo es de USO exclusivo del(os) solicitante(s) para el destino o propósito expresado en el mismo, por lo que no podrá ser utilizado para fines distintos.
METODOLOGÍA VALUATORIA
Método Físico, Directo o enfoque de COSTOS, es el proceso técnico necesario para estimar el costo de reproducción o de reemplazo de un bien similar al que se valúa, afectado por la
Depreciación atribuible a los factores de Edad, Estado de Conservación y Obsolescencia observados.
Método de Capitalización de Rentas o enfoque de INGRESOS, es el procedimiento mediante el cual se estima el valor presente o capitalizado de los ingresos netos por rentas que
produce o es susceptible de producir un inmueble a la fecha del avalúo durante un largo plazo (mayor a 50 años) de modo constante (a perpetuidad), descontados por una determinada
tasa de capitalización (real) aplicable al caso en estudio.
Método Comparativo o de MERCADO, es el desarrollo analítico a través del cual se obtiene un valor que resulta de comparar el bien que se valúa (sujeto) con el precio ofertado ó de
venta de cuando menos tres bienes similares (comparables), ajustados por sus principales factores diferenciales (homologación).
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PIN de Validación: aba40a67
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