Reglamento Asociación Edificio Águila

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE
PROPIEDAD COMUN
EDIFICIO COMERCIO - RESIDENCIAL
“ASOCIACIÓN EDIFICIO DEL ÁGUILA”
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para
todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones inmobiliarias
de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria “ASOCIACIÓN EDIFICIO DEL ÁGUILA”,
descrita en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA.
Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Asociación Edificio
del Águila.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
UNIDAD INMOBILIARIA matriz consta de un área de 144.00 m2 y un perímetro de 52.00 ml, la misma que
ha sido inscrita con la Partida Registral N° 11002920 del Registro de Propiedad Inmueble de la ciudad de
Cusco
Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
a) Ubicación:
 Departamento : CUSCO
 Provincia : CUSCO
 Distrito : WANCHAQ
 Dirección : Urb. Santa Rosa Mz. B Av. De la Cultura N° 2120.
b) Linderos y medidas perimétricas

 Por el frente (Norte): Con la Plazoleta de la Urb. Santa Rosa en una línea recta de 8.00 ml.
 Entrando a la derecha (Oeste): Con propiedad privada en una línea recta de 18.00 ml.
 Por el fondo (Sur) : Con propiedad privada en una línea recta de 8.00 ml.
 Entrando por la Izquierda (Sur): Con propiedad privada en una línea recta de 18.00 ml.
c) Descripción y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio comercial y multifamiliar de uso residencial compuesto por 01
sótano, 01 planta libre para comercio, 01 planta mezanine para comercio, 07 pisos destinados a
departamentos unifamiliares en cada uno de ellos existen dos departamentos independientes y 01 terraza
destinada para lavandería.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso Residencial únicamente.
Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son:
Sección 1
Ubicación : Sótano
Número Asignado : 100
Área de Ocupación : 123.49 m2
Área Techada : 123.49 m2
Uso : Comercio 1
Perímetro : 53.30 ml.
Distribución de ambientes : 01 ambiente libre, 02 medios baños y 01 cajón de escalera
de un solo tramo.
Linderos y Medidas Perimétricas :
 Por el frente (Norte): Con el sub suelo de la Plazoleta de la Urb. Santa Rosa en una
línea recta de 8.00 ml.
 Entrando a la derecha (Oeste): Con el sub suelo de propiedad privada en una línea
recta de 15.95 ml.
 Entrando a la Izquierda (Sur): Con el sub suelo de propiedad privada, el área común
1 y el área común 2 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml, 0.75 ml, 0.80 ml,
1.45 ml, 1.90 ml, 1.85 ml, 1.90 ml y 8.65 ml; equivalente a 21.35 ml.
 Por el fondo (Sur) : Con el sub suelo de propiedad de Emma Cornelia Álvarez
Vda. De del Águila, Luzdina Cleofe Del Águila Álvarez, Edwin Del Águila Álvarez, Lilian
Del Águila Álvarez y Emma Del Águila Álvarez en una línea recta de 8.00 ml.
Sección 2
Ubicación : Primer Piso
Área Construida : 105.72 m2
Área libre : 11.48 m2
Uso : Comercio 2
Distribución de ambientes : 01 ambiente libre, 02 medios baños y 01 patio.
 Por el frente (Norte): Con la Plazoleta de la Urb. Santa Rosa en una línea recta de
5.15 ml.
 Entrando a la derecha (Oeste): Con propiedad privada en una línea recta de 18.00
ml.
 Entrando por la Izquierda (Sur): Con propiedad privada, aires del área común 1 y el
área común 3, aires de la sección 1, en una línea quebrada de 5.30 ml, 0.80 ml, 0.75
ml, 0.80 ml, 1.45 ml, 1.90 ml, 1.85 ml, 0.15 ml,1.20 ml, 0.95 ml, 4.32 ml, 0.15 ml y
3.13 ml, equivalente a 22.75 ml.
 Por el fondo (Sur) : Con propiedad privada en una línea recta de 8.00 ml
Sección 3
Ubicación : Segundo Piso
Uso : Comercio 3
Distribución de ambientes : 01 ambiente libre, 01 medio baño.
 Por el frente (Norte): Con el área común 5 en una línea recta de 5.30 ml.
 Entrando a la derecha (Oeste): Con los aires de propiedad privada en una línea recta
de 11.95 ml.
 Entrando por la Izquierda (Sur): Con los aires de propiedad privada, aires del área
común 1 y el área común 4 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml, 0.75 ml, 0.80
ml, 1.45 ml, 1.90 ml, 1.85 ml, 0.80 ml y 4.65 ml, equivalente a 16.25 ml.
 Por el fondo (Sur) : Con área común 6 en una línea recta de 8.00 ml
Sección 4
Ubicación : Tercer Piso
Uso : Vivienda Unifamiliar
Distribución de ambientes : 01 Hall de acceso, 01 sala comedor integrado, 01 cocina con
mueble fijos altos y bajos tipo americano, 01 Lavandería, 01
habitación sin closet y 01 baño completo con ducha.
 Por el frente (Sur): Con la sección 5 y área común 7 en una línea quebrada de 0.30
ml, 0.20 ml, 2.80 ml, 2.95 ml, 1.15 ml, 3.10 ml, 1.90 ml, 1.35 ml, 1.85 ml, equivalente
a 15.60 ml
 Entrando por la Derecha (Este): Con los aires de propiedad privada en una línea
recta de 5.20 ml.
 Entrando a la izquierda (Oeste): Con los aires de propiedad privada en una línea
recta de 3.50 ml.
 Por el fondo (Norte) : Con los aires de la Plazoleta de la Urb. Santa Rosa en una
Sección 5.-
Ubicación : Tercer Piso
Distribución de ambientes : 01 hall de acceso, 01 sala comedor integrado, 01 cocina con
mueble fijos altos y bajos, 01 Lavandería, 02 habitación con
closet empotrado, 02 baño completo con ducha y 01 depósito
 Por el frente (Norte): Con la sección 4 y área común 7 en una línea quebrada de
recta de 1.90 ml, 1.85 ml, 2.35 ml, 4.39 ml, 1.90 ml, 1.35 ml, 1.85 ml, equivalente a
15.59 ml
 Entrando a la derecha (Oeste): Con los aires de propiedad privada en una línea recta
de 12.95 ml.
 Entrando a la Izquierda (Este): Con los aires de propiedad privada y los aires del área
común 1 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml, 0.75 ml, 0.80 ml, 1.36 ml
equivalente a 6.96 ml.
 Por el fondo (Sur) : Con los aires del área común 6 en una línea recta de 8.00 ml
Sección 6.-
Ubicación : Cuarto
Distribución de ambientes : 01 hall de acceso, 01 sala de estar, 01 cocina con mueble
bajos tipo americano, 01 lavandería, 02 habitación con closet
empotrado, 01 habitación sin closet, 03 baño completo con
ducha.

ml, 1.75 ml, 0.70 ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml, equivalente 14.10 ml
 Entrando a la Derecha (Este): Con los aires de propiedad privada en una línea recta
de 5.20 ml.
 Entrando a la izquierda (Oeste): Con los aires de propiedad privada y el área común
9 en una línea quebrada de 3.15 ml, 0.30 ml, 0.36 ml, 1.05 ml, 2.55 ml, 1.35 ml, 5.55
ml, equivalente a 14.31 ml.
 Por el fondo (Norte) : Con los aires de la Plazoleta de la Urb. Santa Rosa en una
Sección 7
Ubicación : Cuarto
Perímetro : 34.69 ml
Distribución de ambientes : 01 hall, 01 sala comedor integrado, 01 cocina con mueble
fijos altos y bajos, 01 habitación con closet, 01 habitación sin
closet, 02 baño completo con ducha.
recta de 1.90 ml, 1.85 ml, 1.90 ml, 1.75 ml, 4.20 ml, equivalente a 11.60 ml
 Entrando a la derecha (Oeste): Con los aires de propiedad privada y el área común
10 en una línea quebrada de 2.10 ml, 1.25 ml, 1.15 ml, 1.25 ml, 2.29 ml, equivalente
de 8.04 ml.
Sección 8
Ubicación : Quinto Nivel
Distribución de ambientes : 01 hall de acceso, 01 sala comedor integrados, 01 cocina con
muebles altos y bajos tipo americano, 01 lavandería, 02
habitación con closet empotrado, 01 habitación sin closet, 02
baño completo con ducha.
 Por el frente (Sur) : Con la sección 9 y área común 11 en una línea quebrada de
4.20 ml, 1.75 ml, 0.70 ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml, equivalente 14.10 ml.
recta de 5.20 ml.
 Entrando a la izquierda (Oeste): Con los aires de propiedad privada y los aires del
área común 9 en una línea quebrada de 3.15 ml, 0.30 ml, 0.36 ml, 1.05 ml, 2.55 ml,
1.35 ml, 5.55 ml, equivalente a 14.31 ml.
 Por el fondo (Norte): Con los aires de la Plazoleta de la Urb. Santa Rosa en una línea
recta de 8.00 ml.
Sección 9
Ubicación : Quinto Nivel
closet, 02 baño completo con ducha
 Entrando a la derecha (Oeste): Con los aires de propiedad privada y los aires del
equivalente de 8.04 ml.
Sección 10
Ubicación : Sexto Nivel
Distribución de ambientes : 01 hall de acceso, 01 sala comedor integrados, 01 cocinilla
con muebles altos y bajos tipo americano, 02 habitación con
closet empotrado, 02 baño completo con ducha y 01 medio
baño social.

4.20 ml, 1.75 ml, 0.70 ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml, equivalente a 14.10 ml.
recta de 5.20 ml.
recta de 8.00 ml.
Sección 11
Ubicación : Sexto Nivel
Sección 12
Ubicación : Séptimo Nivel
Distribución de ambientes : 01 hall de acceso, 01 sala comedor integrados, 01 cocinilla
con muebles altos y bajos tipo americano, 02 habitación con
closet empotrado, 02 baño completo con ducha y 01 medio
baño social.

4.20 ml, 1.75 ml, 0.70 ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml, equivalente a 14.10 ml
de 5.20 ml.
 Entrando a la Izquierda (Oeste): Con los aires de propiedad privada y los aires del
recta de 8.00 ml.
Sección 13
Ubicación : Séptimo Nivel
Sección 14
Ubicación : Octavo Nivel

4.20 ml, 1.75 ml, 0.70 ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml, equivalente a 14.10 ml.
de 5.20 ml.
 Entrando a la Izquierda (Oeste): Con los aires de propiedad privada y los aires del
recta de 8.00 ml.
Sección 15
Ubicación : Octavo Nivel
Sección 16
Ubicación : Noveno Nivel


ml, 1.75 ml, 0.70 ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml, equivalente a 14.10 ml
de 5.20 ml.
recta de 8.00 ml.
Sección 17
Ubicación : Noveno Nivel
 Entrando a la izquierda (Este): Con los aires de propiedad privada y los aires del área
 Por el fondo (Sur): Con los aires del área común 6 en una línea recta de 8.00 ml
Sección 18
Ubicación : Terraza
Uso : Patio Tendal
Distribución de ambientes : 01 medio baño sin ducha, 01 patio tendal con lavaderos

 Por el frente (Norte): Con los aires de la Plazoleta de la Urb. Santa Rosa en una línea
recta de 8.00 ml.
 Entrando a la derecha (Oeste): Con los aires de propiedad privada y los aire del área
común 9 y aires del área común 10 en una línea quebrada de 2.10 ml, 1.25ml, 1.15
ml, 1.25 ml, 5.45 ml, 0.30 ml, 0.35 ml, 1.04 ml, 2.55 ml, 1.35 ml, 5.75 ml, equivalente
a 22.54ml.
 Entrando a la Izquierda (Este): Con los aires de propiedad privada, los aires del área
común 1 y el área común 16 en una línea quebrada de 3.25 ml, 0.80 ml, 0.75 ml,
0.80 ml, 1.45 ml, 1.90 ml, 1.85 ml, 1.20 ml, 4.15 ml, 2.80 ml, 0.20 ml, 0.30 ml, 5.40
ml, equivalente a 24.85 ml.
Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes:
1. El terreno sobre el que está construido la edificación con un área de 144.00 m2 y un perímetro
de 52.00 ml.
2. Los cimientos, los sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales, siempre que sirvan a dos o más secciones.
3. Fachadas y obras decorativas exteriores de la edificación
4. Ductos de Ventilación e iluminación, Cajón de escaleras, ascensor y pasadizos signados como
áreas comunes 1, 2,3, 4,5, 6,7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16
a. Área Común 1:
Ubicación : sótano, 1er, 2do, 3er, 4to, 5to, 6to, 7mo, 8vo, 9no,
terraza.
Área : 0.60 m2
Área Libre : 0.60 m2
Distribución de ambientes : ducto de ventilación e iluminación
 Por el frente (Norte).- Con las secciones 1,2,3,5,7,9,11,13,15,17,18 en
una línea recta de 0.80 ml.
 Por la derecha (Oeste).- Con las secciones 1,2,3,5,7,9,11,13,15,17,18
en una línea recta de 0.75 ml.
 Por la Izquierda (Este).- Con propiedad privada en una línea recta de
0.75 ml.
 Por el fondo (Sur).- Con las secciones 1,2,3,5,7,9,11,13,15,17,18 en
una línea recta de 0.80 ml.
b. Área Común 2:
Ubicación : sótano
Área : 3.52 m2
Distribución de ambientes : ascensor
 Por el frente (Norte).- con la sección 1 en una línea recta de 1.90 ml.
 Por la derecha (Oeste).- Con la sección 1 en una línea recta de 1.85 ml.
1.85 ml.
 Por el fondo (Sur).- Con la sección 1 en una línea recta de 1.90 ml
c. Área Común 3:
Ubicación : primer nivel
Área : 21.97 m2
Área techada : 18.45 m2
Distribución de ambientes : ascensor, escalera de un solo tramo, pasadizo 1.
 Por el frente (Norte).- con la plazoleta Santa Rosa en una línea recta
de 1.50 ml.
 Por la derecha (Oeste).- Con la sección 1 y sección 2 en una línea
quebrada de 3.16 ml, 1.20 ml, 4.32 ml, 0.95 ml, 1.20 ml, 0.15 ml, 1.85
10.50 ml.
d. Área Común 4:
Ubicación : segundo nivel
Área : 27.47 m2
Distribución de ambientes : ascensor, escalera de dos tramos, pasadizo 2.
 Por el frente (Norte).- con los aires de la plazoleta Santa Rosa en una
 Por la derecha (Oeste).- Con los aires del área común 5 y la sección 3
en una línea quebrada de 3.99 ml, 0.15 ml, 4.66 ml, 0.80 ml, 1.85
 Por la Izquierda (Este).- Con los aires de la propiedad privada en una
e. Área Común 5:
Ubicación : segundo nivel
Área : 20.00 m2
Distribución de ambientes : ducto de iluminación para la sección 3.
 Por el frente (Norte).- con los aires de la plazoleta Santa Rosa en una
 Por la derecha (Oeste).- Con los aires de propiedad privada en una
 Por la Izquierda (Este).- Con el área común 4 en una línea recta de 4.00
ml.
f. Área Común 6:
Ubicación : 1er, 2do, 3er, 4to, 5to, 6to, 7mo, 8vo, 9no, terraza.
Área : 16.40 m2
Distribución de ambientes : ducto de iluminación para la sección
3,5,7,9,11,13,15,18
 Por el frente (Norte).- con la sección 3 en una línea recta de 8.00 ml.
 Por la Izquierda (Este).- Con los aires de propiedad privada en una línea
recta de 2.05 ml.
 Por el fondo (Sur).- Con los aires de propiedad privada en una línea
recta de 8.00 ml.
g. Área Común 7:
Ubicación : tercer nivel
Área : 18.09 m2
Distribución de ambientes : ascensor, escalera de dos tramos, pasadizo 3 y
ducto de iluminación y ventilación para la escalera
 Por el frente (Norte).- con la sección 4 en una línea quebrada de 0.30
ml,0.20 ml, 2.80 ml, equivalente a 3.30 ml.
 Por la derecha (Oeste).- Con la sección 4 y la sección 5 en una línea
quebrada de 2.95 ml, 1.15 ml, 1.29 ml, 2.35 ml, 1.85 ml, equivalente a
9.59 ml.
h. Área Común 8:
Ubicación : cuarto nivel
Área : 16.32 m2
quebrada de 4.15 ml, 1.20 ml, 1.85 ml, equivalente a 7.20 ml.
i. Área Común 9:
Ubicación : 4to, 5to, 6to, 7mo, 8vo, 9no nivel y terraza
Área : 3.34 m2
Distribución de ambientes : ducto de iluminación y ventilación para las
secciones 6,8,10,12,14,16,18
 Por el frente (Norte).- Con las secciones 6,8,10,12,14,16,18 en una
 Por el fondo (Sur).- Con las secciones 6,8,10,12,14,16,18 en una
 Por la Izquierda (Este).- Con las secciones 6,8,10,12,14,16,18 en una
j. Área Común 10:
Ubicación : 4to, 5to, 6to, 7mo, 8vo, 9no nivel y terraza
Área : 1.44m2
Distribución de ambientes : ducto de iluminación y ventilación para las
secciones 7,9,11,13,15,17,18
 Por el frente (Norte).- Con las secciones 7,9,11,13,15,17,18 en una
 Por el fondo (Sur).- Con las secciones 7,9,11,13,15,17,18 en una recta
de 1.25 ml.
 Por la Izquierda (Este).- Con las secciones 7,9,11,13,15,17,18 en una
k. Área Común 11:
Ubicación : quinto nivel
Área : 16.32 m2
l. Área Común 12:

Ubicación : sexto nivel
Área : 16.32 m2
m. Área Común 13:
Ubicación : séptimo nivel
Área : 16.32 m2
n. Área Común 14:
Ubicación : Octavo nivel
Área : 16.32 m2
o. Área Común 15:

Ubicación : Noveno nivel
Área : 16.32 m2
p. Área Común 16:
Ubicación : Terraza
Área : 16.32 m2
 Por la derecha (Oeste).- Con la sección 18 en una línea quebrada de
4.15 ml, 1.20 ml, 1.85 ml, equivalente a 7.20 ml.
Estas áreas y bienes comunes son intransferibles; no existiendo bien común intransferible.
Artículo 5.- Servicios comunes
a) Los servicios comunes con los que contará la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes: La
limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias y
eléctricas de uso común, y, en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto
incluye la reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
b) La eliminación de basura.
c) La administración de la Edificación.
Artículo 6.- Participación en las áreas y bienes comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de las áreas y los bienes comunes se atribuirá en función del área ocupada
por cada sección.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes
comunes, son los siguientes:
Sección Porcentaje de Participación
Sección 1 10.26 %
Sección 2 9.74 %
Sección 3 6.56 %
Sección 4 3.36 %
Sección 5 6.03 %
Sección 6 5.35 %
Sección 7 3.78 %
Sección 8 5.35 %
Sección 9 3.78 %
Sección 10 5.35 %
Sección 11 3.78 %
Sección 12 5.35 %
Sección 13 3.78 %
Sección 14 5.35 %
Sección 15 3.78 %
Sección 16 5.35 %
Sección 17 3.78 %
Sección 18 9.27 %
TOTAL 100.00 %
Artículo 7.- Participación en los gastos comunes
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA, se atribuirá única y exclusivamente en función a las áreas ocupadas; de tal forma que será
el porcentaje que se señala en el Articulo 6, este mismo porcentaje se aplicara a las cuotas ordinarias y
extraordinarias que acuerden la junta de Propietarios.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en los gastos
comunes, son los siguientes:
Sección Porcentaje de Participación
Sección 1 10.26 %
Sección 2 9.74 %
Sección 3 6.56 %
Sección 4 3.36 %
Sección 5 6.03 %
Sección 6 5.35 %
Sección 7 3.78 %
Sección 8 5.35 %
Sección 9 3.78 %
Sección 10 5.35 %
Sección 11 3.78 %
Sección 12 5.35 %
Sección 13 3.78 %
Sección 14 5.35 %
Sección 15 3.78 %
Sección 16 5.35 %
Sección 17 3.78 %
Sección 18 9.27 %
TOTAL 100.00 %
Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los Artículos
precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo
calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo
de la junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de
remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los
porcentajes de participación, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este
reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada. Si la modificación del área de
la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de
las áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios
en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes de
participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades
originales, en la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o independizadas.
Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada. En
ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado
o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su
sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento del “Consejo Directivo de la
Asociación Edificio del Águila la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30)
días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una
persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás propietarios.
Consejo Directivo de la Asociación Edificio del Águila podrá Normar en sus estatutos, respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhábiles o suspendidos en el acceso y goce del derecho de uso
de determinados bienes y servicios comunes, por causas de incumplimiento de responsabilidades, que se
fijen en las normatividades del Edificio.
d) Formar parte del Consejo Directivo de la Asociación Edificio del Águila, votar, elegir y ser elegido dentro
de ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante el Consejo Directivo de la Asociación Edificio del Águila para que actúe en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los
de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios
de su sección, siempre y cuando no contravengan afectaciones a los otros departamentos, inferior o
superior o lateral. Debiéndose someterse a normatividades técnicas y legales vigentes o las normas
especiales que en sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento. Así mismo, no perjudique
las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los demás
propietarios o de terceros. En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el
aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin
perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario
obtenga previamente la aprobación del Consejo Directivo de la Asociación Edificio del Águila, a la cual
deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado en el
Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar
parte de la Asociación Edificio del Águila. Es responsabilidad del propietario el cumplimiento del pago de
las cuotas ordinarias y/o extraordinarias, ya sea que el departamento estuviese desocupado u ocupado
por el mismo o por terceros.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Asociación Edificio del Águila, mediante su
Consejo Directivo.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f)
del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa del Consejo Directivo de la
“Asociación Edificio del Águila”,
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y normal
convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad
por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los bienes de dominio común,
sea por acción, omisión o negligencia.
g) Las áreas comunes: escaleras, ascensores, pasillos, etc., están designados para el uso de todos los
Residentes del edificio con fines de circulación, por tanto, deberán estar libres de objetos que impidan el
libre tránsito. También no debe darse otros usos incluyendo los recreacionales. El hall de ingreso es un
área destinada al tránsito, recepción y espera. Por motivos de seguridad, está prohibido dejar paquetes,
bultos, o cualquier otro tipo de artículo en las áreas comunes. La colocación de artículos ornamentales en
los pasadizos, No está permitido. Por estar opuestas a las normas de seguridad, que Defensa Civil norma.
h) En el caso de construcciones adicionales en las áreas comunes, éstas deberán previamente ser
aprobadas por una mayoría calificada correspondiente a los dos tercios de los miembros activos de la
Asociación Edificio del Águila y por la Municipalidad correspondiente. Así mismo está prohibido que el
tendido de ropa invada la fachada exterior o interior del edificio.
Las cortinas que den hacia el exterior del edificio deberán ser de colores neutros, de manera que no
afecten la armonía de la fachada.
No se puede instalar letreros, anuncios, pegar afiches o calcomanías de cualquier orden en las ventanas
exteriores o en la fachada del edificio. Todo anuncio o letrero se colocará con autorización de la mayoría
de los propietarios sin afectar áreas comunes o propiedad privada.
Las reparaciones, modificaciones o ampliaciones de las instalaciones del edificio, sean éstas de agua,
electricidad, alcantarillado, seguridad y otras, sólo podrán ejecutarse con la autorización expresa del
Consejo Directivo de la Asociación.
Se debe respetar el uso de los departamentos que conforman el Edificio, siendo éste de uso exclusivo de
Vivienda. (A partir del 2° piso 202).
i) Con respecto al ascensor: No mantener la puerta del ascensor abierta o el ascensor detenido
innecesariamente para evitar molestias a los demás usuarios. No está permitido fumar o comer en los
ascensores, ni en general ingresar con cualquier elemento que produzca en ellos, suciedad o malos olores.
Se deberá respetar las normas técnicas de los ascensores en lo que respecta a capacidad y peso.
Si hay niños en el Edificio, el Ascensor debe ser utilizado bajo la supervisión de un adulto, para evitar su
mal uso. (Jugar, pasar las manos sucias etc.).
El uso del ascensor está supeditado a su mantenimiento. Por tanto, todos los propietarios y/o Inquilinos
deberán asumir el costo mensual de mantenimiento equitativo, de manera oportuna de manera
obligatoria, según indicado en el Artículo 4º. Así mismo cada propietario recibirá una Llave de seguridad
de acceso al Ascensor. En caso de incumplimiento o morosidad, el Consejo Directivo tomara acciones de
acuerdo a sus atribuciones.
j) Para que la vida en el Edificio se desarrolle en la forma apacible, agradable y alturada, será necesario
observar fundamentalmente las siguientes pautas:
Está prohibido producir ruidos en las áreas comunes del edificio que alteren la paz y tranquilidad de los
residentes, especialmente en horas de la noche. Asimismo, se deberán respetar la moral y las buenas
costumbres, evitando protagonizar escándalos en el edificio.
Todas las actividades familiares o reuniones sociales, deberán realizarse dentro de los límites internos de
los departamentos. Dichas reuniones deberán mantener un volumen moderado de música y voces, para
no ocasionar ruidos molestos, los mismos que no deberán ser hasta altas horas de la noche, ni de modo
constante. Sobre el particular el Consejo Directivo podrá asumir acciones de acuerdo a sus atribuciones
En caso de requerirse realizar trabajos o arreglos que produzcan ruidos molestos, el horario deberá ser el
siguiente: De lunes a viernes de 9:00 a.m. a 6:00 p.m. y sábados de 9:00 a.m. a 2:00 p.m.
Toda comunicación desde el edificio hacia el exterior deberá hacerse por intermedio del
intercomunicador y no desde balcones, ventanas o por medio del claxon u otros elementos que produzcan
ruidos molestos.
k) Cuando se realice una mudanza, primero debe ser comunicada previamente a la oficina de
administración, con una anticipación no menor de 24 horas EI horario para las mudanzas es el siguiente:
De lunes a sábado de 9:00 a 21:00 horas. Los días Domingo no están permitidas las mudanzas
Los residentes deberán sacar la basura en los días que viene el carro que recoge la basura. Está Prohibido
colocar en la zona de pasadizos y escalera de escape, de cada uno de los pisos.
l) La basura debe descartarse en bolsas muy bien cerradas cuidando que no contengan objetos punzo
cortantes que puedan perforar las bolsas durante su traslado. No se debe echar ningún tipo de líquido a
la basura.
Objetos de deshecho como artefactos en desuso, muebles, material de construcción. etc. NO SE
CONSIDERA BASURA por lo que su manipulación fuera del edificio es de responsabilidad del propietario.
m) ESTA PROHIBIDO TENER MASCOTAS EN EL EDIFICIO. Por los espacios de los departamentos no son
adecuado, por salubridad (por los residuos fecales que pueden causar malos olores y enfermedades) y
por respeto a la convivencia de los habitantes del edificio.
n) Antes de salir del departamento asegurarse de que los grifos de agua y gas estén cerrados. Al salir del
edificio asegurarse de que las puertas de su departamento y principal, queden cerradas. Verificar
constantemente que no existan fugas en los servicios de agua y gas.
Será responsabilidad del PORTERO VIGILANTE confirmar con el propietario o inquilino la solicitud de algún
servicio particular, tales como: instalación de cable, líneas telefónicas, delivery de comida u otros
similares. El propietario deberá avisar a la portería cuando el personal que visita el edificio, finalice su
labor para que pueda verificarse su retiro del mismo. Por Motivos del 1er y 2° nivel 201 la puerta principal
permanecerá abierta solo hasta las 6:00 p.m. sin excepción alguna.
Los Propietarios que alquilen departamentos, están obligados a informar a la Administración de los datos
personales del inquilino, así como del período de alquiler acordado.
o) Los propietarios que alquilen departamentos, deberán incorporar en los respectivos contratos de
alquiler una cláusula en donde se estipule que el inquilino está obligado a observar y cumplir las presentes
normas de convivencia, precisándose que su incumplimiento será causal de resolución del contrato de
alquiler y la pérdida del depósito de garantía y/o adelanto.
Sin perjuicio de lo estipulado en la cláusula precedente, el inquilino que incumpla reiteradamente con las
normas de convivencia, podrá ser declarado persona no grata por los residentes del edificio y su contrato
quedará automáticamente resuelto, debiendo hacer entrega de las llaves del apartamento y retirarse del
mismo dentro de las 72 horas siguientes a la comunicación escrita.
p) El propietario deberá Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su Departamento
o sección se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
Artículo 11.- Propietarios inhábiles
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres
(3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de
la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su
derecho de asistir a la Asamblea de la Asociación Edificio del Águila., sólo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
ÓRGANOS DE GOBIERNO
Los órganos de gobierno de la UNIDAD INMOBILIARIA, denominada ASOCIACIÓN EDIFICIO DEL AGUILA
son las siguientes:
a) La Asamblea General de Asociados y
b) El Consejo Directivo
Artículo 12.- De la Asamblea General
La Asamblea General de Asociados es el Supremo Órgano de Gobierno en la UNIDAD INMOBILIARIA de la
ASOCIACIÓN EDIFICIO DEL AGUILA y está conformada por todos los asociados con derecho a voto. La
Asamblea General de Asociados se reunirá en Sesión Ordinaria a convocatoria del Consejo Directivo, entre
los primeros 60 días de cada año, previa comunicación a todos los asociados y expresiones escritas en
pizarras ubicadas en sectores indicados del edificio. Los cónyuges de los propietarios directos, podrán ser
miembros de la Asamblea con voz y voto.
La Asamblea General de Asociados se reunirá en Sesión Extraordinaria cada vez que lo requiera el Consejo
Directivo, su Presidente o cuando lo soliciten por escrito un propietario por una Urgencia, con indicación
de su objeto, y aval del 20% de los asociados hábiles, en su solicitud.
Artículo 13.-
La convocatoria a reunión de Asamblea general Ordinaria de Asociados será efectuada por el Presidente,
mediante aviso que se publicará por una sola vez en la pizarra y el boletín del edificio; publicación que se
hará con una anticipación no menor de ocho (8) días a la fecha de la celebración de la reunión y haciendo
constar el lugar, día, hora y objeto de la reunión.
Artículo 14.-
En primera convocatoria, las Asambleas Generales de Asociados quedarán válidamente constituidas
cuando concurran la mitad más uno de los asociados hábiles. En segunda convocatoria bastara la
presencia de cualquier número de asociados. Para la validez de los acuerdos se requerirá del voto
favorable de más de la mitad de los asociados concurrentes. Para modificar, ampliar o interpretar los
Estatutos del edificio Se requiere, en primera convocatoria, de la asistencia del 66% de los Asociados
hábiles; en segunda convocatoria, bastará con la asistencia del 33% de los Asociados hábiles. Para la
validez de los acuerdos se requiere del voto favorable de más de la mitad de los asociados concurrentes.
Artículo 15.-
Entre la primera convocatoria y la segunda deben mediar por lo menos 01 hora de diferencia, pudiendo
invitarse a los Asambleístas en un solo aviso a ambas convocatorias.
Artículo 16.- Compete a la Asamblea General Ordinaria de Asociados:
a) Aprobar la memoria anual, el balance y las cuentas del último ejercicio, que serán presentadas por el
Consejo Directivo
b) Aprobar o desaprobar el presupuesto anual de ingresos y egresos que será elevado por el Consejo
Directivo
c) Dar posesión de sus respectivos cargos a los miembros electos del el Consejo Directivo.
d) Convocatoria del Comité Electoral, para renovación del Consejo Directivo.
f) Resolver sobre cualquier otro asunto, siempre que se hubiere consignado la convocatoria.
Artículo 17.-
Compete a la Asamblea General Extraordinaria de Asociados:
a) Modificar y/o ampliar o interpretar los Estatutos.
b) Aprobar el Reglamento interno, interpretarlo y/o modificarlo.
c) Fijar los aportes Ordinarios y Extraordinarios de los asociados y las cuotas para el edificio.
d) Convocar, supervisar y realizar los procesos eleccionarios para designar a los Miembros del Consejo
Directivo. Titulares y Suplentes, a través de una Comisión designada al efecto.
e) Resolver en última instancia institucional sobre reclamaciones interpuestas por cualquier asociado.
f) Tratar cualquier otro asunto que se someta a su consideración, siempre que se hubiera consignando en
la convocatoria correspondiente.
DEL CONSEJO DIRECTIVO
Artículo 18.-
El Consejo Directivo, es el órgano de administración, dirección, gestión y representación de la UNIDAD
INMOBILIARIA de la ASOCIACIÓN EDIFICIO DEL AGUILA y está integrado por un presidente, un secretario,
un Tesorero y un Vocal. Los miembros del Consejo Directivo, serán elegidos mediante votación secreta,
individual, personal y directa de los asociados hábiles; su mandato es de tres años pudiendo ser reelegido.
Son elegibles los cónyuges de los propietarios directos de la Asociación Edificio Del Águila.
Artículo 19.-
Son funciones del presidente:
a) Representar a la Asociación ante toda clase de personas e instituciones civiles, instituciones militares,
autoridades políticas u organismos estatales sin restricción alguna, están facultados a representar a la
ASOCIACIÓN EDIFICIO DEL AGUILA de acuerdo con lo establecido en el Código Civil.
b) Convocar y presidir las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Asamblea General de Asociados.
c) Convocar y presidir las sesiones ordinarias y extraordinarias del Consejo Directivo.
d) Firmar la correspondencia y dar el visto bueno a los oficios.
e) Firmar conjuntamente con el Tesoro los cheques y/o títulos valorados.
f) Refrendar los balances presentados por el Tesorero.
g) En las sesiones, en caso de empate, el presidente tiene voto dirimente.
h) Cumplir y hacer cumplir el Estatuto y las resoluciones de las Asambleas y acuerdos del Consejo
Directivo.
Artículo 20.-
Son funciones del secretario:
a) Llevar el Libro de Actas correctas y debidamente actualizado.
b) Tener al día el padrón general de asociados.
c) Recibir y responder toda la correspondencia de la institución, así como la lectura de aquella en las
sesiones.
d) Organizar el archivo de la ASOCIACIÓN EDIFICIO DEL AGUILA
e) Redactar, distribuir y publicar las citaciones a sesiones de asamblea general y el Consejo Directivo,
según corresponda.
f) Preparar, conjuntamente con el Presidente y Tesorero, la memoria anual de la la ASOCIACIÓN EDIFICIO
DEL AGUILA
Artículo 21.-
Son funciones del Tesorero:
a) Tener al día el Libro de Caja.
b) Expedir comprobantes de ingresos y egresos de todo el dinero que pertenezca a la ASOCIACIÓN
EDIFICIO DEL AGUILA.
c) Firmar conjuntamente con el Presidente pagos referente a la ASOCIACIÓN EDIFICIO DEL AGUILA
d) Presentar mensualmente el balance de caja debidamente refrendado por el Presidente y ponerlo en
lugar visible para conocimiento de los asociados.
e) Preparar el balance general anual que se incluirá en la memoria presentada por el Presidente.
f) Tener al día el control de las obligaciones económicas de los asociados.
g) Proponer y formular el presupuesto anual de la Institución.
Artículo 22.-
Son funciones del vocal:
a) Tener a su cargo la vigilancia y control de las acciones del Consejo Directivo de la ASOCIACIÓN EDIFICIO
DEL AGUILA.
b) Trabajar de acuerdo con el presidente y secretario para la buena marcha administrativa de la
ASOCIACIÓN, colaborando en todas las acciones y comisiones que se le encarguen.
c) Se hará responsable del cumplimiento de todas las decisiones adoptadas por el Consejo Directivo.
Artículo 23.-
El Consejo Directivo, se reunirá regularmente conforme a la política que establezca el Consejo Directivo
elegida y en forma extraordinaria cuando lo solicite cualquiera de sus miembros; la convocatoria será
efectuada por el secretario mediante cédulas con cargo de recepción que se entregaran con una
anticipación no menor de 48 horas a la fecha de la reunión, con indicación del objeto de la sesión. En la
misma cédula se hará la fecha y hora de reunión del Consejo Directivo, en segunda convocatoria; en caso
que en la primera no se hubiera reunido el quórum reglamentario.
Artículo 24.-
Las reuniones del Consejo Directivo, quedarán válidamente constituidas concurran más de la mitad de sus
integrantes. Para la validez de los acuerdos será necesario que se adopten con el voto favorable de más
de la mitad de los concurrentes; en caso de empate el presidente tiene voto dirimente.
Artículo 25.-
Las reuniones del Consejo Directivo, se considerarán válidamente convocadas sin el requisito de la citación
previa, siempre que estén presentes la totalidad de sus integrantes y que estos acepten por unanimidad
la celebración de la reunión y la segunda que se proponga tratar.
Artículo 26.-
Los acuerdos adaptados por la Asamblea General y El Consejo Directivo constaran en un Libro de Actas,
legalizado conforme a Ley y cuidando que para la redacción de las actas se observen las reglas siguientes:
Se hará constar el lugar, día y hora de la reunión, el número de asociados asistentes, los nombres del
presidente y el secretario, los asuntos tratados, los acuerdos, el número de votos emitidos para su
adopción, la hora de finalizaron de la sesión y el nombre y firma de los concurrentes.
Artículo 27.-
Compete al Consejo Directivo cumplir y hacer cumplir los Estatutos, el Reglamento Interno, los acuerdos
adoptados por la Asamblea General de Asociados y sus propios acuerdos.
Artículo 28.-
Son atribuciones del Consejo Directivo tomar las decisiones que resulten convenientes para la
ASOCIACIÓN EDIFICIO DEL AGUILA y cumpla con el alcance, el objeto de su constitución; aprobar o
desaprobar la inscripción de nuevos asociados; elevar a la Asamblea General Ordinaria la memoria anual,
el balance y las cuentas del ejercicio vencido, así como el presupuesto anual de ingresos y egresos.
Artículo 29.-
Ningún miembro del Consejo Directivo podrá ejercer funciones de dirigentes en otra ASOCIACIÓN.
DE LOS ASOCIADOS.
Artículo 30.-
Se adquiere la condición de asociado al ser admitido por la Junta Calificadora de existir este organismo o
por el Consejo Directivo con el voto favorable del 75% de sus integrantes. Todos los asociados tienen los
mismos derechos y como tal pueden elegir y ser elegidos como miembros integrantes el Consejo Directivo
y/o Comisiones que se conformen. Son miembros asociados también los cónyuges de los propietarios de
cada Departamento de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Artículo 31.-
Son obligaciones del asociado pagar la cuota de admisión las cuotas mensuales y las cuotas extraordinarias
que se acuerden; cumplir las prescripciones estatutarias y del reglamento interno, acatar los acuerdos
adoptados por la Asamblea General de Asociados y/o el Consejo Directivo y ejercer los cargos e integrar
las comisiones para los que fuera designado.
Artículo 32.-
Son Asociados Honorarios las personas que por méritos excepcionales adquieren dicho título previa
calificación el Consejo Directivo y aprobación de la Asamblea General de Asociados.
Estos asociados no están obligados al pago de cuotas mensuales ordinarias o extraordinarias y no podrán
integrar el Consejo Directivo u otro organismo de la Institución.
Artículo 33.-
Son Asociados Protectores aquellos que contribuyan económica o técnicamente para el sostenimiento de
la ASOCIACIÓN EDIFICIO DEL AGUILA, previa calificación del Consejo Directivo Estos asociados no están
obligados a pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias y no podrán integrar el Consejo Directivo u
otro organismo de la Institución.
Artículo 34.-
Los asociados que cometan faltas contra el prestigio, dignidad o decoro de la Asociación serán
sancionados en relación con la gravedad de la falta o infracción en la que incurran, con penas que varían
entre la suspensión temporal de sus derechos de Asociados hasta la expulsión definitiva, de acuerdo a la
decisión del Consejo Directivo, previa investigación y recomendación del Tribunal de Honor que será
designado anualmente por la Asamblea General Ordinaria. El asociado sancionado podrá apelar ante la
Asamblea General.
DE LAS ELECCIONES
Artículo 35.-
La Asamblea General Extraordinaria de Asociados, se reunirá obligatoriamente, cada año el 15 de mayo,
y se convocara a elecciones cada 3 años, para designar a los integrantes del Consejo Directivo,
procediendo al mismo tiempo a conformar en forma directa una comisión electoral compuesta por dos
asociados activos que tendrán como función llevar a efecto el proceso eleccionario, señalando la fecha
del acto electoral.
Artículo 36.-
El acto electoral se realizará en un solo día y en forma ininterrumpida y los votos serán emitidos por los
asociados en forma individual, personal, directa e indelegable. No se admiten votos por poder.
Artículo 37.-
Serán proclamados ganadores del proceso electoral aquellos asociados que obtengan la mayoría simple
de los votos emitidos.
Artículo 38.-
No podrán ser miembros el Consejo Directivo, ni podrán ejercer sus derechos electorales:
a) Los asociados que hubieran incurrido en mora en el pago de sus respectivas cuotas, al día del proceso
electoral.
b) Los que hubieran sufrido sanciones por decisión institucional y que estuvieran cumpliéndolas y vigentes
al día de verificado el proceso electoral.
c) Los que estuvieran impedidos de ejercer sus derechos civiles.
CAPITULO V
RÉGIMEN DE SANCIONES
Artículo 39.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del
cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 40.- Aprobación
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Asamblea de la Asociación Edificio
del Águila por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Asamblea, y se asentarán en el libro de
actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 41- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del
presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Asociación Edificio del Águila, las partes deberán
agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá
a la vía arbitral; con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art.
50 de la Ley Nº 27157 y su Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC. y su modificatoria Ley 30830.
Artículo 42.- Conservación y Preservación de Áreas libre
Se establece en el presente reglamento Interno que las áreas destinadas para patios no serán susceptibles
de modificación en cuanto a su uso y área por lo que queda terminantemente prohibido la construcción,
modificación y/o ampliación de la unidad inmobiliaria independizada hacia estas áreas; dichas áreas sirven
de iluminación y ventilación natural para los pisos superiores.
Artículo 43.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley Nº 27157.
Ley N° 30830 o las normas que las sustituyan, así como sus normas reglamentarias.
Artículo 44.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo
y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios
u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Asociación Edificio del Águila, por las obligaciones de orden económico.
Cusco, 25 de Enero del 2019.
__________________________________ ___________________________________
EMMA CORNELÍA ÁLVAREZ VDA. DE DEL AGUILA LUZDINA CLEOFE DEL AGUILA ALVAREZ
DNI N° 23801524 DNI N° 23925567
_________________________________ ___________________________________
LILIANA DEL AGUILA ALVAREZ EMMA DEL AGUILA ALVAREZ
DNI N°23920321 DNI N° 25001727
__________________________________
EDWIN DEL AGUILA ALVAREZ
DNI °23801524

Reglamento Asociación Edificio Águila

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Artículo 4.- Áreas y bienes de propiedad común

l. Área Común 12:

o. Área Común 15:

Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 9.- Derechos de los propietarios

Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios

Artículo 39.- Principios rectores

Artículo 41- Solución de controversias

Cusco, 25 de Enero del 2019.

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